Перепланировка в домах серии П-44Т

Оформление перепланировки подразумевает проведение целого ряда различных операций, начиная от согласования и заканчивая изменением всех технических документов на жилье.

При этом после недавних изменений в действующем

законодательстве

появилась возможность упрощенного проведения данной процедуры, и в частности, это обуславливается использованием целого ряда типовых проектов, предусмотренных для серийных домов.

Однако многие граждане не знают о том, как пользоваться такими проектами, и в частности, о том, как осуществляется перепланировки квартир серии П-44Т.

Что это такое

Преимущества типового проекта заключается в том, что при его использовании не предусматривается необходимости проведения предварительно осмотра квартиры квалифицированными специалистами с последующей разработкой проекта для проведения работ. При этом стоит отметить тот факт, что в домах, построенных в соответствии с типовой серией П-44Т, начиная с 2007 года, предусматривается возможность обустройства проемов в несущих стенах.

Сама серия имеет следующие характеристики:

  • панельные дома, имеющие облицовку «под кирпич»;
  • жилые дома, включающие в себя торцевые четырехквартирные секции, в которых квартиры не более, чем с четырьмя комнатами, причем во всех квартирах, кроме однокомнатных, эркеры;
  • стандартная этажность зданий – 17 этажей;
  • высота потолков в квартирах – 2.7 метров;
  • в качестве технических помещений предусматривается исключительно чердак и подвал, в которых размещаются всевозможные инженерные коммуникации;
  • лифтов в доме два – один пассажирский, а второй – грузопассажирский;
  • в качестве наружных стен используются трехслойные панели, толщина каждой из которых составляет 300 мм, причем все они облицованы кирпичом, в то время как внутри используются железобетонные стены, имеющие толщину 140 или 180 мм, перегородки с толщиной 80 мм, а также специализированные железобетонные перекрытия толщиной 140 мм;
  • в каждом доме присутствуют новые теплозащитные окна, изготовленные с использованием технологии тройного остекления;
  • в домах обустроена естественная вытяжка в кухне и санузлах;
  • на каждом этаже в обязательном порядке устанавливается мусоропровод, оснащенный загрузочными клапанами.

Типовые секции домов серии П-44Т

Проекты перепланировки квартир серии П-44Т

На сегодняшний день панельные дома, возведенные по серии П-44Т, представляют собой один из наиболее распространенных вариантов многоэтажек, которые особенно часто можно встретить на территории Москвы и ее области. На сегодняшний день преимущественное большинство таких домов используется для того, чтобы проводить расселение бывших жильцов хрущевок, а автором данной серии, как и большинства других домов, является институт ГУП МНИИТЭП.

Ключевой особенностью перепланировки в таких квартирах является наличие проектных нишах, а с 2007 года дома этой серии возводятся с использованием специализированной защиты от прогрессирующего обрушения.

Данная защита предусматривает использование специального армирования несущих стен, в связи с чем в них нельзя проделывать какие-либо проемы, за исключая специализированных ниш, предусмотренных для их устройства, но такие стены находятся на этажах не ниже шестого. При этом стоит отметить тот факт, что в процессе согласования демонтажа проектных ниш в таких постройках, усиление проема в принципе не предусматривается.

В трехкомнатных, а также в некоторых двухкомнатных квартирах, присутствующих в домах данной серии, нередко владельцы задаются вопросом о том, как можно ремонтировать стену, установленную для разделения больших комнат.

В преимущественном большинстве случаев собственники, которые собираются провести перепланировку такой квартиры, желают отчасти укоротить данную стену, к примеру, для того, чтобы сделать между комнатами тамбур, но в соответствии с действующим законодательством проводить такие операции строго запрещено, так как данная стена относится к категории несущих, и лишать ее определенной части с торца не предусматривается даже в том случае, если впоследствии будет осуществляться дополнительное усиление металлоконструкциями.

Проект перепланировки 1-комнатной квартиры

Однокомнатных

Однокомнатная квартира представляет собой стандартное помещение в своей категории, имеющее площадь 38 м2. Сдвижная перегородка, которая в обязательном порядке устанавливается в центре жилой комнаты, предоставляет собственнику возможность по желанию превратить эту квартиру в двухкомнатную.

Если дом строится до 2007 года, комната и кухня могут быть объединены между собой с помощью специализированного проема в несущей стене, который усиливается различными металлическими конструкциями. За счет этого обеспечивается возможность заложения проектного проема, который будет располагаться между жилой и прихожей зоной.

Квартиру с

незаконной перепланировкой

очень трудно выгодно продать.

Кто несет ответственность за незаконную перепланировку квартиры — смотрите тут.

Помимо этого, можно также переместить санузел или ванную, что обеспечивает возможность значительного расширения коридора.

Проект перепланировки 2-комнатной квартиры

Двухкомнатных

Стандартная планировка такого помещения включает в себя небольшую по своим габаритам прихожую, а также широкий коридор, из которого можно свободно перемещаться между комнатами, а также в ванную или туалет.

В данном случае, можно, к примеру, расширить ванную комнату за счет коридора, через который можно попадать впоследствии на

кухню

, а также устанавливать дополнительный туалет, обустраивая новый вход в старый. Одна из комнат по желанию может быть сделана проходной для того, чтобы через нее можно было попадать на кухню, в то время как вторая может сокращаться на ширину образованной кладовки и небольшого коридора, с помощью которого можно отправиться в кладовку или вторую комнату.

Также есть возможность провести перепланировку туалета и ванной, расширив их общую площадь за счет использования коридора, с помощью которого жители могли добираться до кухни. Одна комната также может быть сделана проходной для того, чтобы обеспечить легкий доступ к кухонной комнате.

Помимо всего прочего, за счет увеличения общей площади ванной и других комнат можно устанавливать также дополнительное оборудование. В частности, некоторые собственники таких помещений устанавливают вместо ванной джакузи, так как особенности помещения предусматривают такую возможность.

Проекты перепланировки 3-комнатной квартиры:

План квартиры до перепланиовки

План квартиры после перепланировки

«Трешек»

Стандартная планировка «трешек» в таких помещениях представляет собой три отдельные комнаты, крупную кухню, а также два отдельных помещения для ванной комнаты и санузла. Помимо этого, в доме присутствует коридор и прихожая, через которые можно добраться до любых необходимых помещений.

В первую очередь, за счет типового проекта можно увеличить площадь какой-либо жилой комнаты, используя определенную часть коридора, но при этом нужно правильно понимать тот факт, что данная комната будет проходной, потому что исключительно через нее можно будет отправиться в остальные комнаты или кухню.

За счет другой части коридора расширяется общая площадь ванной комнаты, в связи с чем в ней можно поставить вместо стандартной ванны джакузи. У входа остается небольшая прихожая, из которой можно будет отправиться в туалет, а также ванную или проходную комнату.

В другом проекте также предусматривается возможность расширить площадь одной из комнат аз счет определенной части коридора, но в данном случае тоже предусматривается использование комнаты, как проходной, потому что попасть в остальные помещения можно будет только через нее.

Аналогичным образом расширяется площадь ванной комнаты, а в одной из отдельных комнат осуществляется двери с перегородкой, в связи с чем образуется дополнительная комната с небольшими габаритами, в которой, например, можно будет обустроить кабинет. Через прихожую можно будет перейти в ванную или проходную комнату, а также в туалет.

Помимо этого, в соответствии с типовым проектом можно увеличить общую площадь ванной комнаты за счет той части коридора, через которую жильцы могли добраться до кухни, и обустроить дополнительный туалет. В данном случае вход на кухню обеспечивается через смежную с ней комнату, причем по желанию можно поэкспериментировать с установкой различных дверей в отдельные комнаты.

Как получить разрешение на переустройство

Для того, чтобы полностью самостоятельно согласовать проведение перепланировки в домах серии П-44Т, в первую очередь, нужно получить технический паспорт на квартиру вместе с проектно-технической и правоустанавливающей документацией, после чего отправиться в ближайшее отделение жилищной инспекции.

При этом сразу стоит отметить тот факт, что посещением только этого учреждения ограничиться не получится, так как в зависимости от сложности выбранного проекта может потребоваться его дополнительное согласование в таких учреждениях как Архитектурно-планировочное управление, Мосгаз или Пожнадзор. В конечном итоге зачастую процедура согласования проектной документации затягивается на несколько месяцев.

Давайте сегодня посетим 3-х комнатную квартиру, панельного дома серии П-44Т от застройщика ДСК-1
Квартира получилась хорошая и просторная, но проектировщики не стали мудрить с дизайном и планировка оказалась похожая на другие аналогичные трехкомнатные квартиры панельных домов. Комнаты все изолированные друг от друга. На кухне добавился большой эркер и в комнате угловых квартир присутствует треугольный эркер. В двух комнатах имеются балконы.

Мы с вами рассмотрим планировку трехкомнатной квартиры со следующими размерами:

Комната с балконом сапожок 17,8 кв.м. (на схеме номер 1)

Комната без балкона 14,1 кв.м.  (на схеме номер 2)

Комната с балконом утюжок 11 кв.м.  (на схеме номер 3)

Кухня с большим эркером 12.9 кв.м.  (на схеме номер 4)

Коридор с прихожей 14,6 кв.м. (на схеме номер 7)

Жилая площадь 42,9 кв.м 

Общий метраж квартиры без балконов 70.4 кв,м

схема планировки трёхкомнатной квартиры П-44Т с размерами

Открываем входную дверь и попадаем в предбанник. Впереди идёт стена с проёмом, в котором изначально сделана небольшая арка. Справа за дверью, есть небольшое пространство, куда может поместиться небольшая гардеробная или тумба для обуви.

В этом варианте мы видим пример такой тумбы под обувь.

Так же это место может занять красивое большое зеркало в полный рост.

Проходим вперёд и попадаем в самый центр прихожей. Нас встречают три двери. Слева большая двойная дверь ведет нас в комнату 11 кв.м. и балконом башмачок. И две рядом расположенные двери — это комнаты. Что правее самая большая комната 17.8 кв.м. с балконом сапожок, и что слева маленькая комната 14 кв.м. без балкона.

Несколько интересных идей в дизайне прихожей трехкомнатной квартиры. На фото видно, что в ближнюю нам комнату слева поставили двери купе.

Ещё один интересный вариант прихожей. В арку смонтировали освещение.

А здесь по правую сторону синей прихожей, в дизайне применили колонны с освещением.

Расстановка мебели в прихожей

Если в комнатах нужно больше простора и не захламлять шкафами комнаты, для этих целей подойдет прихожая. 

По длинной стене установится большой шкаф.

Кто полностью не ушел в электронные книги, а собирает дома домашнюю библиотеку, интересное решение будет если в прихожей разместить полки для книг.

В углу впишутся угловые полки.

Комната с балконом утюжок

С прихожей заходим в комнату с большим дверным проёмом. Обычно эту комнату используют под гостиную или зал. Комната хоть и не очень большая, но квадратная.

А если убрать оконные рамы и демонтировать часть подоконника, можно продлить комнату и соединить вместе с балконом.

Не всегда хватает жильцам трёх комнат. Частенько на балконах организовывают рабочие кабинеты. Оказывается и они находятся в такой ситуации, когда дорог каждый квадратный метр.

Развернёмся спиной к балкону и наблюдаем две межкомнатные двери, в стандартной планировке чистового ремонта от застройщика ДСК-1

Можно немного обыграть дверной проём. Соорудить небольшую арку и поменять обычные двери на раздвижные.

Две двери съедают много места. И если сделать однодверный проём, можно в угол комнаты поставить угловой шкаф.

А иногда демонтируют полностью всю стену. И получается вместо комнаты просторный зал соединяющийся в одно целое с прихожей.

Большая комната с балконом Башмачок

Стандартная большая комната имеющая свой балкон. Размер по длинной стене 5.56 кв.м и по короткой 3.22 кв.м. Может предназначаться как для родителей, так и для детской комнаты.

Если балкон утеплен, стены можно обклеить обоями. Вывести розетки на балкон и для освещения повесить светильники.

Стенки которые мы помним ещё с Советских времён, становятся всё менее популярными. Вместо них в дизайнах и интерьерах квартиры часто появляются длинные комоды. 

А вот цветы как были в моде, так и до сих пор украшают наши квартиры.

Комната без балкона

В третьей комнате, балкон отсутствует. Большое и широкое окно. Размер по одной стене 4,34 кв.м. а по стене с окном 3,22 кв.м.

Хорошее место для спальни. Плотные тёмные шторы, помогут отгородиться от утреннего солнышка и в выходной день выспаться на мягкой кровати.

Над кроватью оригинально смотрятся большие картины на стене.

Шкаф будет не лишним предметом в комнате.

Ванна и туалет в 3-х комнатной квартире

Выходим из комнаты и отправляемся на кухню. По пути в коридоре нам попадается на глаза двери в ванну и туалет, а справа коридора пустое, но очень удобное пространство для шкафа.

Пример такого шкафа в коридоре. Но не будем на этом останавливаться подробнее, а переходим в туалет.

Туалет в квартире всего один. Стандартного размера. 

Ванна в ванной комнате стоит поперёк. Стиральная машинка свободно помещается в ванной.

Кухня в 3-х комнатной квартире

Дизайн и планировка кухни, ничем не отличается от двухкомнатной квартиры распашонки. Размеры одинаковые и имеется такой же большой эркер.

Пример такой кухни с мебелью.

люди интересуются

Какие размеры окон на балконе однушки п-44т

ответов 1

Стеклянный стол на кухне фото в интерьере

Шторы и тюль на кухне фото в интерьере

Двушка распашонка П44ТОбзор двухкомнатной квартиры распашонки 60 — 64 кв. метра Панельного дома П-44Т

П-44т планировка с размерами 3-х комнатная квартираОбзор планировки трёхкомнатной квартиры панельного дома серии П-44Т

C какого угла начать клеить обои в комнате

ответов 1

Представленные перепланировки квартир домов серии П44Т не требуют предварительного осмотра квартиры специалистами и последующей (адресной) разработки проекта переустройства. Стоит отметить, что в домах типовых серий П44Т, начиная с 2007 года, предусмотрены проемы в несущих стенах.

Характеристики

Тип дома: панельный
Планировочное решение: жилые дома, состоящие из торцевых четырехквартирных секций с1,2,3 и 4 комнатными квартирами. В двух, трех и четырехкомнатных квартирах эркеры
Этажность: 17 этажей
Высота потолков: 2,7 м
Технические помещения: подвал и чердак для размещения инженерных конструкций
Лифты: 2 (пассажирский, грузовой)
Строительные конструкции: наружные стены — трехслойные панели толщиной 300мм, облицованные декоративным кирпичом; внутренние железобетонные —
140 и 180мм; перегородки — 80 мм; перекрытия железобетонные — 140мм
Вентиляция: естественная вытяжная в санузле и коридоре
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Проект недели

Архитектор Мила Титова сумела найти в типовой квартире новые возможности за счет рациональной перепланировки и использования авторской мебели, изготовленной на заказ

Место

Москва, Рабочая улица

Тип дома

панельный дом серии П44-Т

Метраж

82,2 квадратного метра

Высота потолков

2,65 метра

Жильцы

молодая пара с маленькой дочкой и хорошим чувством юмора

Типовая трехкомнатная квартира в стандартном панельном доме не предполагает кардинальной перепланировки, однако архитектору удалось переосмыслить существующее решение. Точкой притяжения нового планировочного решения стала проходная гостиная, которую увеличили за счет присоединенной лоджии. 

Новый проем между кухней и гостиной удалось согласовать, и в типовой малометражной квартире появилась отдельная прачечная. У нее есть и другое название – комната кошки. К удобству питомца подошли с вниманием – в межкомнатной двери проделали отдельную дверцу для самого маленького члена семьи.

Неудобство прихожей было связано не только с ее теснотой, но и с расположением входной двери в углу, что обычно для отечественного домостроения. Архитектор решила использовать пространство максимально эффективно и сконструировала набор многофункциональной мебели, чтобы сэкономить драгоценные сантиметры. 

Несмотря на узкий простенок у входной двери, вписанная в габариты тумба служит и лавкой для переобувания, и галошницей. Зеркальная поверхность вместительного трехсекционного шкафа стирает ощущение его истинных габаритов. Двери-невидимки уменьшают концентрацию деталей в узком коридоре, что придает прихожей большую свободу и воздушность.

Отделочные материалы подбирались по принципу «гармония контрастов». Такие брутальные элементы, как бетонная поверхность, брашированная иженерная доска, графитовая черная стена, индустриальные раздвижные двери сочетаются со спокойными синими и глянцевыми белыми поверхностями, обилием зеркал и текстиля.

В угловой кухне было недостаточно света, кроме того, в ее окна глядели окна соседей. Чтобы добавить света и простора, архитектор использовала в этом помещении минималистичные формы и глянцевые, отражающие свет поверхности. Окно стало главным акцентом: вдоль него вытянулась широкая рабочая поверхность, переходящая в подоконник. Штора-плиссе позволяет в любой момент скрыться от соседских глаз.

«Владельцы сперва очень удивились тому, что им предстоит заказать окно с черной рамой на кухню, – вспоминает Мила Титова, – но пришли в полный восторг, когда была смонтирована темная столешница. Создалось полное ощущение перехода одного элемента в другой». Кухонные шкафы до потолка позволили задействовать площадь стандартной кухни максимально эффективно, нашлось место даже для дополнительного морозильника. 

Для гостиной Мила придумала систему хранения, выполняющую сразу несколько задач. «На первой же встрече владельцы объяснили, что им необходимо рабочее пространство, но при этом не могли решить, какое удобнее – с барными стульями или обычными, – делится архитектор. – Я разработала мебельную конструкцию, в которой сочетается и то, и другое». Для дочки любимым местом в гостиной стал уголок творчества – черная графитовая стена для рисования мелом и теплый пол, который легко мыть.  

В небольшую по размеру спальню архитектору удалось вписать будуарную зону для хозяйки. Она состоит из вместительной гардеробной с зеркалом во всю стену и туалетного столика слева от телевизора. Консольная тумба, нависающая на фоне вертикального зеркала, помогла решить задачу. Встроенная подсветка, обрамляющая зеркальное полотно, создает эффект гримерного зеркала и визуально поднимает потолок. 

В детской главным акцентом стало яркое фотопанно с рисунком из карандашей, оно задает помещению вертикальный ритм, увеличивающий объем. Оптический эффект усиливает зеркало во встроенном шкафу. Напольное покрытие из пробки идеально подходит для детской комнаты, так как пробка всегда имеет теплую поверхность и обладает хорошими звукоизоляционными свойствами.

Планировка

Бренды, представленные в проекте

Кухня 
Напольное покрытие: керамогранит «под бетон» Evolution Night, Polis
Мебель: кухня, Hanak; стол, Tulip; стулья, Eames  
Освещение: подвесы, Regenbogen

Спальня 
Отделка: керамогранит у изголовья, Kauri Awanui Tech Lap. Ret
Освещение: бра и настольная лампа, Arne Jacobsen

Детская 
Напольное покрытие: пробка, Wicanders Identity Moonlight I 901
Мебель: ИКЕА

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на InMyRoom? Присылайте фотографии / 3D-визуализации на [email protected]

Создайте интерьер с товарами из магазина InMyRoom:

Смотреть все товары

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: