Подробности прописки на дачном участке

Наличие официальной регистрации в одном из регионов РФ позволяет заинтересованным гражданам получать бесплатную медицинскую помощь, устраиваться на рабочие места, а также пользоваться образовательными услугами. В 2011 году Правительством РФ был принят закон, позволяющий прописываться в помещениях, находящихся на дачных участках.

Стоит отметить, что на практике эта процедура связана с определенными трудностями. К тому же весомым недостатком является долговременность осуществления мероприятий. Тем не менее вопрос о возможности такой регистрации возникает у граждан все чаще. Особенно этот вопрос актуален для пожилых людей.

Для понимания особенностей рассматриваемого вида регистрации в 2019 году необходимо ознакомиться со стандартными требованиями, с установленными условиями, с последними изменениями законодательства, с основаниями и перечнем необходимых к предоставлению документов, с тем, можно ли это сделать в принципе, а также с характерными сложностями и случаями отказа.

Возможно ли это

Не так давно прописка на дачном участке была невозможной, но в соответствии с последними изменениями в законодательстве каждый заинтересованный гражданин может получить такую возможность. Данное решение было принято Конституционным судом и одобрено Правительством РФ 29 июня 2011 года после предъявления коллективного искового заявления несколькими собственниками дачных участком, которые хотели защитить свои интересы.

Основное требование истцов заключалось в признании недействительности одной из статей ФЗ о садоводческих гражданских объединениях. Обжалованное положение запрещало осуществление регистрации в дачных помещениях.

По своей сути, ранее граждане лишались возможности прописки в зданиях, которые принадлежали им по праву собственности. С учетом необходимости защиты гражданских интересов суд устранил соответствующее противоречие Конституции.

Сразу после принятия поправок каждое заинтересованное лицо получило возможность для регистрации в собственном помещении. Однако, в любом случае, существует определенный набор нюансов и особенностей, из-за которых на некоторые типы дач накладываются ограничения. Все характерные требования должны соблюдаться в обязательном порядке.

Стандартные требования

Необходимые условия

Прописка на дачном участке проходит в несколько этапов. Основным шагом для осуществления регистрации становится индивидуальное рассмотрение вопроса уполномоченными представителями контролирующих служб. В соответствующих рамках происходит сопоставление всех факторов с установленными параметрами объекта недвижимости.

Заинтересованным гражданам нужно заранее позаботится о подготовке свидетельств, подтверждающих факт того, что дача является жилым объектом.

Обязательно должны соблюдаться следующие требования:

  • наличие в здании фундамента, соответствующего установленным нормам строительства;
  • наличие всех основных энергетических коммуникаций – стоит отметить, что для некоторых регионов предъявляются индивидуальные требования, в зависимости от климатических условий;
  • теплоизоляционные характеристики должны соответствовать существующим нормам санитарии.

Решение о признании дачного дома в качестве жилого помещения принимается в течение 1 месяца с момента фактического обращения. В процессе участвует межведомственная комиссия, состоящая из представителей муниципалитета, органов жилищного контроля, санитарной и пожарной служб.

Актуальный состав комиссии формируется на основании решения судебной инстанции. Экспертное заключение после осуществления всех мероприятий предоставляется в суд для вынесения вердикта. При положительном исходе регистрация становится возможной.

Юридический статус

Отдельный дом или садовое товарищество должны обладать определенным юридическим статусом. Другими словами, земля может принадлежать населенным пунктам или предназначаться для сельскохозяйственных нужд. Очевидные преимущества расположения постройки в черте населенного пункта заключаются в возможности предоставления льгот со стороны государственных органов.

Например, если дачный дом расположен в черте города, то к нему за счет регионального бюджета проводятся коммуникации и дороги. Что касается сельскохозяйственных угодий, то на их территории владелец дачного участка должен выполнять соответствующие работы самостоятельно за счет собственных ресурсов и денежных средств.

Стоит отметить, что земельные участки, предназначенные для застройки, относятся к категории ИЖС. Решение вопросов о прописке в объектах ИЖС зачастую положительно. На территории индивидуального жилищного строительства в соответствии с законодательством РФ разрешается возводить отдельный жилой дом, предназначенный для частного некоммерческого использования.

Все это прямо указывает на факт того, что заинтересованные лица могут быть зарегистрированы в подобных строениях, даже если они фактически имеют дачное назначение, с одновременным получением индивидуального почтового адреса.

Стоит отметить, что после последних изменений в законодательстве купить загородный дом стало сложнее в силу увеличения стоимости на такой тип имущества.

Изменения в законе

Для понимания того, как осуществить на практике регистрацию в дачном доме, нужно в первую очередь ознакомиться с последними изменениями в законодательстве. С 2015 года действуют актуальные условия, закрепленные постановлением Конституционного суда РФ. До соответствующих поправок дома на дачных участках считались ветхими строениями для определенных нужд. Теперь же граждане могут проживать там круглый год.

Изменения в законе об огороднических товариществах привело к значительному увеличению цен на покупку земельных участков. Очевидно, что все поправки были приняты для увеличения скорости благоустройства прилегающих территорий – чем больше граждан будет прописано в рассматриваемых помещениях, тем быстрее пойдет процесс.

Важно помнить о том, что при оформлении соответствующей документации граждане могут столкнуться с проблемами. Например, при регистрации большого количества людей на территории дачного комплекса, ему может быть присвоен статус населенного пункта, что, в свою очередь, влечет за собой определенные последствия – нужно будет строить дороги, а также возводить медицинские и образовательные учреждения.

Для покупки дачных участков с домами теперь может использоваться и материнский капитал. В силу удаленности соответствующих территорий от крупных населенных пунктов это будет относительно недорого.

Общие моменты

Какие основания

Российское законодательство устанавливает факт того, что гражданам РФ разрешено регистрироваться на дачных участках только при выполнении определенного перечня требований.

Они заключаются в следующем:

  • в случаях, если на загородном земельном участке располагается жилой дом, то его нужно официально ввести в эксплуатацию перед регистрацией в территориальных органах Росреестра;
  • земельный участок должен в обязательном порядке относиться к землям, прилегающим к населенному пункту, или иметь сельскохозяйственное назначение;
  • участок должен соответствовать всем требованиям безопасности, актуальным на конкретный момент;
  • необходимо наличие у собственника дома поэтажного плана БТИ – соответствующий документ гарантирует при регистрации то, что на его территории не будет в будущем прописано много человек;
  • сам дачный поселок также должен соответствовать законодательным требованиям.

Требования к домам

Дачная собственность становится доступной для регистрации в ней заинтересованных лиц только после того, как дом начинает соответствовать следующим требованиям:

  • помещение должно быть пригодно для комфортного проживания в течение всего года – все факторы устанавливаются в рамках судебной экспертизы;
  • обязательно наличие устойчивого фундамента и стен без трещин;
  • наличие систем коммуникаций, отвечающих актуальным санитарным нормам;
  • наличие теплоизоляционных блоков в стенах, которые обеспечивают должную температуру внутри помещения – не меньше 18 градусов;
  • постройка должна быть защищена от проникновения жидкости с помощью специализированных технических элементов;
  • участок, прилегающий к дому может использоваться исключительно для садоводства;
  • обязательно наличие в шаговой доступности развитой инфраструктуры;
  • необходима регистрация в контролирующих органах – обычно используется Росреестр.

Куда и с какими бумагами обращаться

Перед тем, как сделать регистрацию, прежде всего необходимо установить факт того, что дачное строение может быть использовано в качестве жилого помещения. Для этого заинтересованным гражданам нужно обратиться в межведомственную комиссию в местном муниципалитете. В данный исполнительный орган передается все документация, включая заявление и документы на дачу – технический и кадастровый паспорта.

Кроме того, понадобится предоставление экспертного заключения о состоянии строения. Комиссия может ответить на запрос отказом еще на этапе обсуждения по факту перевода строения в статус жилого.

Процедура прописки ребенка

немного проще, чем прописка взрослого человека, так как не требует согласия собственника жилплощади.

Как получить помощь в оформлении прописки — расскажем в статье.

В таких ситуациях непосредственный собственник имеет законные основания для обращения в высшие судебные инстанции. Судебное решение об изменении статуса будет являться ключевым основанием для регистрации.

Соответствующий документ гораздо проще получить, чем ожидать объективное решение представителей экспертной комиссии. В каждом конкретном случае регистрацией граждан РФ занимаются территориальные отделения ФМС. Именно в эту организацию нужно обращаться после получения положительного решения или постановления суда.

Возможен и досудебный порядок решения проблемы. Каждый гражданин может напрямую обратиться к руководителю комиссии и ФМС.

В территориальный регистрационный отдел в любом случае должны быть предоставлены следующие бумаги:

  • гражданский паспорт РФ;
  • свидетельство, устанавливающее право собственности;
  • заявление по установленной форме.

Получение свидетельства о собственности является наиболее трудоемкой процедурой. Это обуславливается тем, что такой документ выдается только после признания имущественного объекта в качестве жилого. Априори дачный дом не может считаться таким строением. Стоит отметить, что помимо вышеназванных бумаг также предоставляются их копии. Регистрационная процедура может длиться до 3 месяцев.

Процедура оформления прописки на дачном участке

Для прохождения регистрационной процедуры на дачном участке каждый гражданин должен обратиться в территориальное подразделение ФМС с полным пакетом документации, который включает в себя и судебное постановление. Для его получения необходимо подать запрос в суд со специальным заявлением о признании дачного строения в качестве жилого помещения, пригодного для проживания на постоянной основе.

Судом назначается специальная экспертная комиссия, которая выносит специализированное заключение. На основе этого документа судом принимается соответствующее решение. Помимо прочего нужно позаботится о получении на дом поэтажного плана БТИ и прочих документов, определяющих его актуальный статус.

После получения судебного постановления на руки необходимо знать о том, что нужно подать в ФМС.

Обычно предоставляется следующая документация:

  • заявление о регистрации по месту проживания или временного пребывания;
  • гражданский паспорт и его копию;
  • решение суда;
  • справку, с помощью которой может быть подтверждено право собственности лица;
  • свидетельства из БТИ.

На основе вышеуказанной документации сотрудники ФМС выносят решение о выдаче прописки в течение трех рабочих дней. В случае, если представители территориального управления миграционной службы не согласны с решением суда, то гражданину нужно повторно обратиться в тот же суд. Начинать жить на постоянной основе в рассматриваемых помещениях можно только после улаживания всех нюансов.

Сложности, иски и случаи отказа

Действующее законодательство дает возможность заинтересованным лицам без проблем прописаться в постройках дачного сектора, но практика показывает, что это зачатую сопряжено со множеством проблем. В качестве наиболее распространенной стоит выделить отсутствие условий для постоянного проживания. Очень часто рассматриваемые строение не имеют должных коммуникаций, включая электричество, газ и воду.

Регистрация в дачном доме возможна только в случае наличия определенной правоустанавливающей документации. Большинство владельцев сталкиваются с характерными трудностями, если у них на руках нет таких бумаг. Их отсутствие может значительно затормозить процесс.

Для устранения вышеуказанных проблем нужно знать о том, сколько стоит подобная процедура. Финансовые затраты могут быть довольно существенными. Стоит отметить, что при нарушении норм действующего законодательства представители уполномоченного государственного органа могут отказать в регистрации без объяснения причин. В таких ситуациях суд будет на их стороне.

Наиболее популярной причиной для отказа является отсутствие здания на дачном участке. Практика показывает, что соответствующие прошения довольно популярны. При этом сам заявитель выступает в качестве фактического собственника земли. Контролирующие органы склонны отказывать в подобных запросах.

В любом случае регистрация не может быть произведена в условиях отсутствия дома, в котором планируется проживание. По своей сути прописка на участке – это прописка на улице, что противоречит нормам федеральных законов, а также Гражданского и Жилищного Кодексов.

Довольно часто причиной отказа является несоответствие дома установленным строительным нормам. Осуществление прописки станет возможно только после устранения всех без исключения характерных дефектов.

Вышеуказанные факты прямо говорят о том, что регистрация в постройках на дачных участках возможна, но перед началом соответствующих мероприятий рекомендуется удостоверится в соблюдении всех законных установок. При несоответствии дома строительным нормативам любой уполномоченный представитель государственных органов откажет в прописке, а сам заявитель потратит много времени впустую.

Прописка на дачном участке возможна по закону 2019, но при выполнении гражданином установленных условий. Российские граждане любят проводить летний сезон на своих огородах и дачах. Они живут там все летние месяцы и часть весны и осени. Поэтому возникает логичный вопрос, почему бы им не оформить прописку на даче и оплачивать коммунальные платежи, а также виды обязательных платежей с учетом льгот для сельских жителей.

Это вполне нормальное желание граждан было предусмотрено еще несколько лет назад, когда гражданам России разрешили прописаться в СНТ. Но в 2019 году вышел новый закон о дачах, который внес некоторые значительные изменения для дачников.

Возможность прописки

Многие граждане имеют вполне хорошие для проживания домики на своих дачных участках. Но большинство все равно проживают там постоянно только дачный сезон. А в зимнее время покидают свои владения. Основными причинами этого являются:

  • в зимний период не всегда хорошо расчищают дороги от снега, что существенно затрудняет проезд непосредственно к своему участку;
  • за чертой города, особенно в зимнее время года, недостаточно развита инфраструктура, далеко расположены продуктовые магазины, аптеки, школы, детские сады;
  • не у всех достаточно средств для постройки зимнего теплого дома, что затрудняет проживание в домике в зимние холодные месяцы.

Понятие дачи появилось еще в советские годы, когда граждане получали бесплатно в свое распоряжение по 6-10 соток земельных участков для занятия садоводчеством. С тех пор многие земли люди приватизировали и стали полноценными собственниками своих земель и домов, построенных на этой земле.

Пропиской в России считается основное место жительство человека, по которому он проживает и числится. Это место жительства указывается в его паспорте, который удостоверяет личность человека.

Именно поэтому законодательством было установлено право прописываться гражданам на своей даче. Если человек постоянно проживает там большую часть времени в году, соответственно, он может получить прописку на даче для своего удобства.

Для того чтобы прописать гражданина, он должен подтвердить свою необходимость в этом:

  1. Человек не имеет прописки в другом месте. Если он прописан, то он должен выписаться из предыдущего места жительства.
  2. Земельный участок и возведенный на нем дома должны принадлежать лично этому человеку по документам.
  3. Земельный участок должен быть расположен в любом населенном пункте, а не среди земель для сельского хозяйства.
  4. Гражданин должен получить решение суда о возможности прописки на данном участке.
  5. Сам дом должен быть пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нем и соответствовать установленным нормам к такому жилью.

Соответственно, гражданин должен проанализировать соответствие его ситуации всем требованиям для регистрации на садовом участке. Особенное внимание необходимо уделить дому. Он действительно должен быть зимним домом в целях обеспечения безопасности жизни гражданина, который там прописывается.

Требования к дому

С момента первого ввода законодательного проекта о возможности регистрации в дачном доме было введено понятие индивидуального жилого дома. Под ним понимается строение размером не более 3 этажей, в котором фактически проживает одна семья. Для регистрации в доме должны быть соблюдены следующие требования к нему:

  1. Документально должно быть подтверждение, что дом построен на землях, предназначенных для садоводства.
  2. Дом должен иметь адрес в населенном пункте, где есть минимальная инфраструктура: магазины, аптеки, почта.
  3. Дом должен быть зарегистрирован в качестве жилого строения в Росреестре.
  4. Должна быть проведена судебная экспертиза дома с целью определения возможности круглогодичного проживания в нем.

Экспертная оценка строения проводится по заявлению собственника дома на платной основе.

Экспертиза

При судебной оценке строительного объекта, который рассматривается для проживания в нем круглый год, должны быть соблюдены следующие основные требования:

  • к дому и в нем должны быть проведены необходимые коммуникации, отвечающие стандартам и санитарным нормам;
  • дом должен быть защищен от возможности его затопления грунтовыми водами, речными и иными видами подтоплений;
  • должна быть непрерывная инсоляция;
  • дом должен иметь капительный крепкий фундамент;
  • несущие стены, перегородки и перекрытия должны быть без трещин и существенных повреждений;
  • дом должен иметь достаточную теплоизоляцию для поддержания температуры в доме минимум 18 градусов, а влажность не должна превышать 80 процентов.

Если дом дачника действительно соответствует установленным стандартам, то он имеет право оформить свою прописку в нем.

Порядок регистрации

Согласно новому законодательству 2019 года, будет введен упрощенный порядок регистрации на дачном участке. Действие нового закона начнется с начала 2019 года. Для прописки потребуются следующие документы:

  • заявление о прописке;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт БТИ;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • правоустанавливающие документы на землю и дом.

Если планируется прописывать не только себя, но и своего супруга или ребенка, то потребуются дополнительные документы:

  • бумаги, подтверждающие зарегистрированный брак;
  • документы о рождении детей;
  • разрешение второго родителя на прописку ребенка необходимо, если прописывается ребенок только с одним из родителей, который уже не состоит в браке со вторым;
  • лист открепления с прежнего места регистрации.

Для регистрации нужно собрать перечисленный пакет документов и подать их в ФМС, относящийся к данному месту жительства. Также это можно сделать через портал государственных услуг. Результаты должны быть получены в течение 3-10 дней.

Недостатки

Регистрация в сельской местности на дачном участке имеет ряд преимуществ и недостатков. Их необходимо знать каждому желающему получить прописку в дачном домике:

  1. Ежегодно увеличивается налоговая ставка при расчете суммы налога на жилые дома.
  2. Налог начисляется от кадастровой стоимости дома, что существенно больше в сравнении с инвентаризационной.
  3. Неполная доступность ко всем необходимым социальным инфраструктурным объектам.
  4. Затратность и волокита для оформления регистрации в дачном доме.

Именно поэтому проживание в СНТ не всегда считается выгодным для граждан. Перед тем как сделать выбор, необходимо несколько раз взвесить все положительные и отрицательные моменты.

Также одним из распространенных остается вопрос о возможности прописаться в недостроенном доме. Прямого запрета на это законодательством не установлено. Но с учетом требований, предъявляемых к дому, при проведении его судебной экспертизы недостроенный дом в большинстве случаев не будет им полностью соответствовать. Поэтому прописаться в недостроенном доме не получится.

Все больше жителей городов выбирают жизнь на лоне природы, свободную от шума и газов мегаполиса и перебираются из квартир на дачи.

Встать на регистрационный учет в таком доме можно, но при соблюдении ряда условий.

Одно из таких — легальность постройки и категория земель.

Узнайте также, можно ли прописаться в туристических апартаментах на постоянной основе.

Зависимость прописки от категории земель

Согласно прежнему законодательству, прописаться разрешалось только в жилом доме, причем, если последний стоит на участке, предназначенном под индивидуальные жилые постройки. Обитателям огородных построек зарегистрироваться в своем доме было сложнее, а подчас и невозможно (Федеральный закон №66-ФЗ России).

С 1 января 2019 года вступил в силу новый закон (Федеральный закон №217-ФЗ от 29 июля 2017 года), облегчающий процедуру регистрации для дачников в товариществе (СНТ). Теперь встать на адресный учет можно, достаточно, чтобы строение было зарегистрировано в Росреестре и числилось там как жилое.

То есть, даже если среди грядок и теплиц возвышается красивый, добротный сруб, но он не отвечает ряду требований, предъявляемых к жилым постройкам, да еще и по документам проходит как садовый дом, а то и возведен самовольно, с первого раза прописаться не получится.

Официально жилище так и осталось сараем. Сперва придется получить разрешение на его постройку, а затем оформить документально ввод в эксплуатацию. Только после ставят вопрос о прописке.

Возможные трудности

Стать полноправным жителем таунхауса дачник сможет:

  • подав документы в паспортный отдел подразделения ГУ МВД (лично или через Многофункциональный центр);
  • в судебном порядке.

Статистика неутешительна: чаще случается второе. Причина кроется в нежелании властей пополнять когорту сельских жителей и тем самым осложнять вопрос с малоэтажными застройками.

Именно поэтому дачник при подаче документов сталкивается с особо тщательными проверками и множеством придирок со стороны чиновников. При малейшей зацепке в регистрации откажут и придется искать правды через суд.

Особенно это характерно для случаев:

  • землевладелец не получил разрешения на постройку;
  • не хватает ряда документов, например, не произведено межевание;
  • дачник юридически не собственник земли;
  • дом по бумагам числится не жилым.

Вероятно, что даже в суде вопрос решится не в пользу заявителя: категория участка не позволяет (ЛПХ, ведомственные или заповедные земли).

В этом случае придется отказаться от затеи. Самовольное заселение на участок, не предназначенный властями для этого, чревато рядом сложностей, и это не только отказ в постоянной регистрации и невозможность передать дом и возделанные участки по наследству, продать или подарить.

Высок риск штрафов, разбирательств с представителями власти и очень возможно, что придется сносить дом, на который было потрачено много финансовых средств и физических усилий. Об этом стоит подумать всем, кто считает, что можно обойтись как-нибудь и без постановки администрации в известность, ведь жили же многие и ничего им за это не было.

Также никогда не следует покупать участки и дома с рук, без привлечения агентств недвижимости. Да, за посреднические услуги предстоит заплатить, но только это гарантирует юридическую чистоту совершаемой сделки. Ведь вполне возможно, что продавец не только не имеет права на отчуждение земли и дома, но даже юридическим собственником не числится. Неприятности, связанные с этим, обрушатся на нового владельца, денег при этом вернуть не получится.

До того, как подавать документы, имеет смысл обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся по жилищному и земельному праву.

В некоторых случаях придется заручиться поддержкой главы администрации.

Требования к дому

Итак, для проживания с юридической точки зрения пригоден только жилой дом.

Выполняются все условия:

  • категория земель ИЖС и СНТ;
  • Расшифровки аббревиатур: ИЖС — Индивидуальное жилищное строительство; СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество.

  • дом введен в эксплуатацию и зарегистрирован в Кадастровой палате;
  • присутствуют все коммуникации;
  • построен в зоне административной единицы;
  • присутствуют отдельная кухня, санузел, жилая комната;
  • капитальный фундамент, стены целы и теплоизолированы;
  • судебно-строительная экспертиза признала постройку пригодной к обитанию;
  • присутствие объектов инфраструктуры в зоне доступа, например: больницы, детские сады.

Часто задают вопрос: пропишут ли на незастроенном земельном участке. Ответ: нет. Встать на регистрационный учет можно только в жилом доме. Даже если полностью ремонтные работы там еще не прекращены.

Главное, чтобы присутствовали все коммуникации, свет, газ, водопровод, защита от воды и теплоизоляция. На незавершенные отделочные работы и мелкий косметический ремонт чиновники закроют глаза, а на недостроенный частный дом — нет.

Сколько человек можно прописать в частном доме?

Отдельно встает вопрос о том, сколько человек пропишут таким образом.

На одну семью потребуется один изолированный выход, одна кухня и одна жилая комната.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности — обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Необходимые документы

Для оформления регистрации в ГУ МВД дачнику нужен перечень документов:

  • заявление;
  • общегражданское удостоверение личности;
  • техплан;
  • выписка из ЕГРН;
  • чек госпошлины;
  • судебное решение (если требуется);
  • акт судебно-строительной экспертизы;
  • книжка члена СНТ;
  • доверенность (если интересы дачника представляет поверенный).

Рассмотрение вопроса при условии, что все бумаги присутствуют и заполнены верно, занимает до десяти дней.

Если миграционный контроль МВД ответил отказом на заявление гражданина, вопрос рассматривается в районном суде общей юрисдикции.

В иске указывается требование о признании права собственности и понуждении государственных органов к оформлению регистрации.

Также требуется ряд бумаг:

  • общегражданские паспорта;
  • правоподтверждающие бумаги на дом;
  • разрешение на строительство;
  • акт о вводе в эксплуатацию;
  • техплан;
  • оплаченная квитанция пошлины.

Однозначно ответить на вопрос, сколько времени займет решение вопроса, нельзя. Как минимум, для разбирательства потребуется около двух месяцев, но если выявится ряд сложностей или одна из сторон не согласна с доводами судьи, то вопрос растянется еще на несколько месяцев.

Лучше не стремиться добиться справедливости самостоятельно, а обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Особенности регистрации с долевой собственностью

Отдельно заслуживает рассмотрения вопрос о домах на несколько собственников (дуплекс). Регистрация в нем сопряжена с рядом трудностей, а именно:

  • требуется согласие всех совладельцев, если дом не разделен на два и предназначен только для одной семьи,то есть, имеет один выход, один пищеблок и одну жилую комнату. Если жилище оформлено как дуплекс (строение на две семьи), достаточно намерения одного хозяина, других спрашивать не обязательно;
  • высок риск отказа из-за ограниченности условий проживания. Связано это не только с нежеланием властей расширять число жителей дачных домов. Это меры по предотвращению появления так называемых резиновых квартир, когда прописывают до тридцати человек на один адрес. Потому, подавая документы на прописку в дуплексе, не стоит забывать о нормах жилья.

Возможно будет полезно: какие документы нужно обновлять при смене прописки?

Недостатки прописки в СНТ

Несмотря на все прелести проживания за городом, существует ряд нюансов, расцениваемых многими как недостатки:

  • повышение налогов на недвижимую собственность;
  • затрудненный доступ к объектам инфраструктуры;
  • трудности проезда;
  • сложности, чинимые представителями властей в официальной прописке.

Прописаться в дачном домике не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Достаточно внимательно изучить документы, обратиться к специалисту за консультацией и четко представлять себе перспективы.

Дело не только в рутинных трудностях, их при наличии средств легко передоверить юридической компании. Само проживание за городом в реальности часто разительно отличается от желаемого.

Видео по теме

О существующих постановлениях, трудностях прописки в садоводстве и как это осуществить на практике рассказывает квалифицированный юрист:

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.

В Земельном законодательстве были приняты нормы, в соответствии с которыми можно прописаться на дачном участке. Процедура имеет ряд нюансов, о которых следует знать.

В законодательстве четко прописаны требования к соответствию дачного помещения жилому. В Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных НО» внесли изменения. Теперь стало возможным прописаться на даче для постоянного проживания. При условии, что здание пригодно для обитания.

Прописаться на даче можно, соблюдая ряд условий. Получение регистрации в загородном доме у каждого гражданина свое – трудоустройство, получение жилья и прочее. Несмотря на то, что причины различные, процесс оформления разрешения на прописку одинаковые для всех.

Условия регистрации

Основное условие – дачный домик должен быть пригодным для проживания. Кроме того, на даче можно прописаться в 2019 году для постоянного проживания. В доме должно быть отопление – газовое или центральное. Также должен быть доступ к воде для питья. Наличие электричества, развитой транспортной инфраструктуры, садов и школ – также обязательное условие.

Второй определяющий фактор – статус земли. В законе четко сказано, какой участок земли признается дачным. Земля должна быть куплена либо получена для использование в конкретных целях – огородничество, садоводство, разведение различных фруктов и прочее. На таких участках разрешается строить помещения для проживания.

Она должна находиться на территории населенного пункта.

Для регистрации на дачном поселке необходимо соблюсти все условия. Также у заявителя не должно быть регистрации в другом месте.

Перевод дачного или садового дома в жилой осуществляется органами местного самоуправления на бесплатной основе. Чтобы это сделать, владелец домика (или его доверенное лицо) должен обратиться в сельский совет с документами. Потребуются – заявление, заверенная ксерокопия документа о праве собственности, согласие остальных владельцев (при наличии) и отчет о проведенном техническом осмотре помещения.

Какие документы требуются

Чтобы процедура прописки была начата, необходимо посетить Миграционные органы по месту жительства.

Понадобится следующая документация:

  • заявление;
  • справки, подтверждающие права собственности на загородный домик и землю вокруг него;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • техпаспорт из Бюро технической инвентаризации.

Если понадобятся другие бумаги, заявителю сообщат в миграционном отделе. Чиновники рассматривают документы и принимают решение в течение 2 месяцев.

Для проживания на дачном участке на легальных основаниях собственник домика должен иметь правоустанавливающие бумаги на домик и участок вокруг него. Также необходимы технический и кадастровый паспорт. Выдает их БТИ.

Технический паспорт подтверждает пригодность дома для проживания в нем круглый год. Он содержит подробную информацию о здании – из какого материала изготовлены стены, какова площадь жилья, какие коммуникации имеются и прочее. На его основании выдают кадастровый паспорт. Имея эти справки, домик регистрируется в Росреестре.

Если прописка оформляется через суд, то кроме заявления потребуется отказ ФМС.

Характеристики жилого строения при признания его жилым

В соответствии с законом, чтобы прописаться на даче, необходимо проведение судебной строительной экспертизы. Дом признают пригодным для проживания лишь в том случае, если экспертиза подтвердит соблюдение данных требований.

Судебная экспертиза рассматривает такие условия:

  • можно ли полноправно пользоваться коммуникациями согласно закону о нормах санитарии (снабжение электричеством, горячей и холодной водой, канализацией, вентиляцией и отоплением);
  • у фундамента и основных конструкций не должно быть повреждений – использовать их нужно долгосрочно;
  • имеется ли возможность защиты дома от грунтовой и талой воды – чтобы не было затопления;
  • соблюдение санитарных норм, в частности, затенены ли окна, попадают ли в дом лучи солнца;
  • имеются ли объекты жизнедеятельности – детские сады и школы, больницы, пожарная служба и остальное;
  • какова толщина стен, имеется ли теплоизоляция – в холодное время температура не должна быть ниже 18 градусов.

Зная об этих характеристиках, можно заранее подготовиться к процедуре, чтобы соответствовать условиям.

Каков порядок процедуры в России

В текущем году прописка возможна 2 путями – через суд или Федеральную миграционную службу. Для начала можно обратиться в суд, чтобы дом признали жилым. Затем с этим решением посетить ФМС для оформления регистрации. Однако, в этом случае тоже могут отказать. Допускается обращение в суд для обжалования решения. Этот вариант оформления прописки затянется.

Более быстрым способом является обращение в Миграционную службу с требуемой документацией. Если в регистрации откажут, можно обратиться в суд – как для обжалования, так и для признания домика пригодным для жилья. Если суд одобрит иск, то миграционная служба обязана оформить регистрацию.

Как прописать членов семьи на дачном участке?

Еще в 2015 году вышло постановление, на основании которого разрешается оформлять прописку не только владельцу дома, но и членам его семьи и даже третьим лицам. Для этого жилец должен выписаться из своей квартиры и получить листок убытия. Затем вместе с владельцем дома посетить Миграционную службу.

При себе иметь:

  • паспорт;
  • бумаги на домик и земельный участок;
  • если дачный дом – личное владение нескольких человек, то нужно предъявить письменное разрешение владельцев либо их личное присутствие при регистрации.

Если прописывают несовершеннолетнего ребенка или его родителей, то такой документ не требуется.

Если земля сельскохозяйственного назначения

Можно ли получить прописку на даче в СНТ? Жилищный кодекс четко разграничивает статус жилого дома и жилой постройки. Поэтому на сельхозземлях разрешали строить лишь садовые домики. Такой постройке получить статус жилого дома практически нереально. То есть, возможность прописки исключена.

Постановление №13 Конституционного суда, принятое 30 июня 2011 года, внесло изменения. В соответствии с новым законом, признается право проживать в жилом строении, которое расположено в садовом участке и земля при этом сельскохозяйственного назначения. После законопроекта права дачника и садовода сравнялись.

При этом, получить прописку можно лишь в том товариществе, которое находится в пределах населенного пункта – города, поселка, села или деревни. Если он расположен на территории лесного или водного хозяйства, то прописка исключена.

Если земельный участок находится в собственности

Прописаться на даче можно лишь тогда, когда земля является чьей-либо собственностью.

Владея землей по договору найма или аренды, оформление регистрации невозможно.

Если на дачном участке нет дома, то прописка также невозможна – регистрация привязывается к жилому помещению, а не к земельному участку.

Недостатки регистрации на даче

У такой процедуры имеются отрицательные моменты.

Основные из них:

  1. Отсутствие необходимой инфраструктуры. Прописавшись на даче, домик не станет частью земель поселения. Чтобы перевести землю из одной категории в другую, понадобится несколько лет. Жильцам придется самим решать организационные вопросы – подключать коммуникации, чистить дороги во время снегопада и прочее.
  2. Теряются социальные льготы. Поменяв место жительства, теряются права на субсидии.
  3. Увеличатся налоги на недвижимость. Признав домик на даче жилым, он станет индивидуальным жилым домом – размер обложения налогами увеличится.
  4. Необходимо заручиться разрешением на перепланировку или переустройство.

Любые изменения, касающиеся дачного домика, нужно будет согласовывать с уполномоченной структурой государства.

Могут ли отказать?

Случается, что в прописке отказывают.

Основными причинами выступают:

  • жилой дом не соответствует нормам безопасности;
  • несоответствие участка земли;
  • отсутствуют правоустанавливающие документы;
  • дачу признали непригодной для проживания.

В этих случаях оспорить решение суда практически нереально. Единственный выход – поработать над домом и повторить попытку.

Особенности судебного разбирательства

Для повышения шансов удовлетворения искового заявления следует обратить внимание на нюансы. В заявлении указывается, что прописка требуется заявителю. К иску прилагаются бумаги, свидетельствующие о том, что других способов разрешения конфликта нет.

Принимая решение, суд ссылается на выводы судебной экспертизы. Суд занимает нейтральную позицию, поэтому в интересах заявителя предоставлять доказательства своей правоты в полном объеме.

Отказать в суде могут в следующих случаях:

  • заявитель прописан в другой недвижимости;
  • владельцем дачного участка является другой человек;
  • жилплощадь строения на 1 человека меньше 12 кв. м.;
  • норма температуры и строительные показатели нарушены, влажность в домике, вибрация.

Если дом комфортный, отвечает всем требованиям, то в суд можно не идти. Сотрудники Миграционной службы не имеют права отказать гражданину в прописке на дачном участке.

Какие могут возникнуть трудности

Оформляя прописку на дачном участке, заявители часто сталкиваются с определенными трудностями.

Касаются они следующего:

  • у заявителя нет прав собственности на землю в связи с недостаточным количеством бумаг – придется позвать сотрудника БТИ, чтобы он составил технический паспорт, предварительно осмотрев помещение и сделав замеры;
  • если кооператив только начинает строиться, будет отсутствовать инфраструктура;
  • нужно будет платить налоги на недвижимость, а они растут каждый год;
  • на загородных постройках тарифы на электричество выше;
  • если дом расположен на сельскохозяйственной земле, получение разрешения на проживание будет нелегким;
  • несоответствие хотя бы 1 требованию законодательства станет препятствием на пути к регистрации;
  • регистрируясь за городом, семьи сталкиваются с трудностями трудоустройства, медицинским обслуживанием.

Если дом находится вдали от жилого района, то это является серьезным основанием для отказа в прописке.

Таким образом, законодательство Российской Федерации допускает возможность регистрации в домике на даче. Это удастся лишь тогда, когда земля изначально отдавалась для строительства жилого дома, если его признали пригодным для проживания или у человека нет прописки в городе. Главное условие для получения прописки – дом и земельный участок должны быть собственностью заявителя. Этот факт подтверждается документами.

Часто сотрудники Миграционной службы отказывают в прописке. Как показывает судебная практика, заявители часто выигрывают споры в суде.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: