Подтверждение факта перехода права собственности на гараж

Она будет проведена на бесплатной основе, если земельный участок был предоставлен:

  • владельцу гаража до 30 января 2001 года;
  • для постройки строения;
  • на основании договора аренды либо в собственность.

Земельный участок подлежит выкупу по рыночной стоимости в случаях, когда он был выделен позже указанной выше даты. Если владелец строения не обладает правом на земельный участок, то можно осуществить оформление объекта в собственность через суд, подав исковое заявление в отношении муниципального образования. Судебный орган может, как удовлетворить просьбу владельца, так и отклонить ее. При этом он выносит решение в пользу собственника, которому принадлежит земельный надел. Сколько стоит Кроме того за осуществление регистрации владелец гаражного строения должен заплатить государственную пошлину, о чем отмечено в указаниях статьи 333.33 налогового кодекса РФ.

Ipc-zvezda.ru

Оное закрепляет исключительное право собственников недвижимого имущества на приобретение в собственность земли, размещенной под объектом, или оформление земельной аренды.

Инфо

В принципе никто другой не сможет претендовать на приватизацию данного земельного участка.

Важно

Поэтому сначала оформляются гаражи в ГСК, а только потом земля.

А перевод такой возможен лишь в случае, когда гараж является отдельной постройкой с фундаментом и индивидуальным входом.

Только при соответствии этим требованиям можно обращаться в администрацию за приватизацией участка.

Если действовать через суд Нередко наблюдается картина, когда какой-нибудь председатель ГСК годами пытается осуществить оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе через суд, но «воз и ныне там».
Проблема в неправильной организации процесса. Нужно понимать, что оформить право на землю можно только после оформления в собственность гаражей.

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году

Процесс регистрации Владельцу гаражного строения нужно подать соответствующее заявление в регистрирующий орган, который занимается оформлением прав на него.

С начала текущего года вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из ЕГРП, имеющая равноценную свидетельству законную силу.

Государственная регистрация осуществляется федеральным казенным предприятием Росреестр.

Внимание

Она производится в продолжение 10 календарных дней, отсчитываемых со дня приема заявления, приложенных к нему документов.

По завершению процедуры на руки владельцу строения выдается свидетельство о праве собственности.

Как правило, затруднения в оформлении прав на гараж возникают исключительно из-за принадлежности земельного участка.

Если он не принадлежит владельцу, то право собственности не может быть оформлено надлежащим образом.

Как оформить гараж в собственность

Судебное решение положительного характера и выступает правоустанавливающим документом. На его основании регистрируется право собственности на гараж в ГСК. Обособленно стоящие частные гаражи могут передаваться в собственность лишь в случае, когда постройка узаконена, и владелец гаража располагает правом на использование земельного участка под гаражом. Покупка объекта Человек, приобретающий гараж, должен знать, что владелец оного вправе совершить продажу только при наличии права собственности, зарегистрированного подобающим образом. Владелец гаража не может отчуждать его, если постройка входит в ГСК с не выделенными долями собственности.

По факту такой владелец считается только пользователем гаража, но прав собственности никаких не имеет.

Как оформить гараж как строение: делаем правильно

Для этого в регистрирующую организацию потребуется представить следующие документы:

  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Свидетельство о праве собственности на гараж.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Заявление от владельца гаража

Кадастровый паспорт земельного участка оформляется Службой госрегистрации с предварительным выездом инженера, осуществляющим необходимые измерения.

Получение права собственности на гараж

В такой ситуации возникает необходимость выделения доли собственности, принадлежащей владельцу участка. Для оформления права собственности на строение, построенное на земельном участке ГСК нужно внести паевые взносы в полном объеме. Норма предусмотрена законодателем в положениях статьи 218 ГК РФ. Члены кооператива должны подать коллективное заявление, чтобы обрести полноценное право пользования, владения и распоряжения земельным участком. К нему надлежит приложить документы, удостоверяющие правовое положение ГСК.

Помимо них подается официальная бумага со списком членов кооператива, их паспорта, удостоверяющие их личности.

Как правило, оформление такого земельного участка, сопряжено с некоторыми осложнениями, поэтому к подготовке документов нужно отнестись внимательно.

Подтверждение факта перехода права собственности на гараж

Термин «гараж» означает строительную постройку, предназначенную в качестве стоянки для транспортных средств.

Он бывает двух типов — индивидуальный и кооперативный.

Каждый из них вне зависимости от типа строения должен быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ведомости ЕГРП в качестве недвижимого имущества. Для чего это необходимо Владелец гаражного строения сможет пользоваться и распоряжаться им на свое усмотрение, если на него оформлено право собственности. Его можно продать, подарить либо обменять, совершить любой вид сделки без каких-либо ограничений. Но владельцу нужно приватизировать земельный участок, потому что он является неотделимой частью строения. С чего начать процедуру На гараж право собственности можно оформить без проблем, если он построен на специально отведенном для этих целей участке.
Порядок оформления индивидуального гаража в собственность Документы для оформления гаража в собственность:

  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью. При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.

Как получить право собственности на вновь построенный гараж

Можно ли легализовать гараж, самовольно построенный на земле муниципальной? Здесь вероятны две ситуации: Гараж находится в собственности, земельный участок – нет Если наличествует договор аренды, решение о выделении участка или похожий документ, то гражданин располагает приоритетным правом на приватизацию земельного участка по ст.39.20 Земельного кодекса Документы и на гараж, и на землю отсутствуют Оформление гаража в собственность без документов маловероятно. До 2006 года на основании п.3 ст.222 ГК администрация выделяла гражданину занятый фактически участок на основании поступившего от него заявления.

Ныне право на имущество подтверждается только судом Если гараж входит в ГСК, то обойтись без разрешения на строительство не получиться, поскольку кооператив это лицо юридическое.

Росреестр затребует акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после 2005 года).

Но основная проблема в том, что большинство владельцев гаражей вообще не имеет каких-либо документов или имеющаяся документация оформлена неверно. Массовое строительство гаражных кооперативов велось в 70-80-ых годах.

При этом в процессе застройки допускалась масса нарушений, документы оформлялись и сохранялись небрежно, а порой и вовсе умышлено уничтожались.

Следовательно, сначала нужно получить или восстановить нужные документы и лишь потом обращаться за регистрацией.

Как проходит процедура Процедура оформления гаража в законное владение зависит от нескольких факторов.

В частности, является ли гараж частным или входит в состав ГСК, есть ли законное право на владение землей.

Если гараж не в собственности по ряду причин, или на имущество владельца притязают третьи лица, допускается подача иска.

Признание прав через суд происходит всегда, когда иным образом доказать принадлежность объекта недвижимости владельцу, невозможно.

В статье подробно показано, как провести данную процедуру через суд.

Содержание:

  1. наследственные споры при отсутствии надлежащей документации на гараж.
  2. Раздел имущества между супругами после развода.
  3. Запрет правления ГСК на выход владельца бокса из совместного владения, оформлением доли в праве собственности.
  4. Самострои, на которые не получена документация, в том числе – владение таковыми более 15 лет.
  5. Иные случаи, когда отсутствует правоустанавливающая документация и объект не поставлен на кадастровый учёт.

Многие гаражи строились вблизи жилых домов граждан, с разрешения ЖЭУ, и иных инстанций и уполномоченных должностных лиц, имеющих право санкционировать застройку. Иногда такие разрешения были получены в устной форме, не получив официального подтверждения.

В других случаях, учреждение, давшее разрешение на строительство перестало существовать, а владелец гаража не получил или утерял свидетельство разрешения на постройку.

ВНИМАНИЕ:

Гараж без документов может признаваться не узаконенной постройкой, за что соответственно

статье 7.1 КоАП РФ

вменяется административная ответственность.

С чего начать процедуру признания права собственности?

Процедура признания права собственности всегда начинается с досудебного урегулирования вопроса.

Только после того, как виновная сторона откажется от восстановления ею нарушенных прав владельца гаража, допускается подача иска.

Предварительные действия зависят от специфики ситуации.

Например, если прецедент спора возник между наследниками – вначале официально оповещаются лица, незаконно завладевшие наследуемым имуществом, в числе которых находился гараж.

То же самое касается вопросов, связанных с разводом. Если мирная передача или продажа гаража не происходит, виновное лицо уведомляется официально о передаче вопроса в суд.

СПРАВКА: Уведомление о взыскании в суде целесообразно отправлять заказным письмом по почте, с уведомлением о получении адресатом.

В случае спора с администрацией или юридическим лицом правила досудебной процедуры нижеследующие:

  1. если отсутствует правоустанавливающий документ, требуется обратиться в районное отделение администрации, по месту расположения объекта. Подать запрос на признание права собственности. В случае отказа обратиться в суд.
  2. При споре с правлением ГСК обратиться с заявкой к председателю правления. После получения официального отказа, обратиться в суд.

Без проведения досудебной процедуры, возбуждение гражданского процесса начато не будет. На этом этапе уже должны быть собраны документы, доказывающие правоспособность владельца гаража.

Документы для подачи искового заявления

Доказательство проведения досудебного урегулирования определяется на основании:

  • уведомления о получении заказного письма виновной стороной;
  • официального отказа администрации в признании права собственности;
  • отказа правления ГСК от выдела доли.

ВАЖНО: Полученный отказ выдаётся в виде мотивированной выписки из решения административной комиссии или общего собрания членов кооператива, со ссылкой на нормы законодательных актов и учредительной документации.

Кроме этого требуется представить доказательства правоспособности исковых притязаний. В их числе могут находиться все законные способы подтверждения того, что гараж принадлежит взыскателю, например:

  • акты независимой экспертизы;
  • административные и иные правоспособные акты;
  • справка из БТИ, при наличии – техпаспорт;
  • акт ввода объекта в эксплуатацию – при наличии;
  • кадастровый паспорт и свидетельство о собственности – при наличии;
  • договор имущественной сделки – если объект приобретался;
  • квитанции о понесённых расходах;
  • письменные и устные свидетельские показания.

Для наследников – выписка из наследственного дела от нотариуса и свидетельство о наследстве. Для супругов – доказательство, что имущество приобретено в браке на основании статьи 35 СК РФ, свидетельство о разводе. Для имущественных исков – справка от независимого оценщика.

Кроме перечисленного, в пакет документов могут входить все бумаги, имеющие отношение к спорному вопросу и подтверждающие правомочие истца. Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

Инструкция написания искового заявления

Заявление подаётся в районный суд по месту расположения гаража, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ.

Оно составляется по форме, утверждённой нормами статьи 131 ГПК РФ. В верхней правой части требуется указать:

  • наименование суда;
  • Ф.И.О. судьи;
  • Ф.И.О. сторон – истца и ответчика;
  • адреса проживания и прописки сторон спора.

Строчкой ниже, посередине листа указывается наименование документа, далее следует основной текст. В этой части в первую очередь сообщаются сведения о сути спора. Если иск носит имущественный характер – указывается стоимость объекта. Если объект во владении более 15 лет, указывается на факт признания срока приобретательной давности.

Далее, исходя из сопутствующих спору причин, нужно лаконично формулировать нижеследующие положения:

  1. когда и на каком основании истец приобрёл во владение гараж. В каком состоянии правоспособность объекта, его обеспечение документами.
  2. Причина, по которой возникла необходимость доказывать право собственности на гараж в суде.
  3. Виновные действия ответчика.
  4. Почему истец считает, что ответчик нарушил его имущественные права, подтверждение документальными доказательствами.
  5. Каковы попытки достичь компромисса с виновной стороной. Результаты досудебных разбирательств сторон.

Далее следует обращение к суду. В нём обязательно указывают просьбу «признать иск полностью». Вторым пунктом можно дать более точную формулировку исковой просьбы, например: «разрешить выделить долю в праве общей собственности ГСК».

В заключение даётся перечень прилагаемых документов, ставиться дата и подпись.

Заявление в суд о признании права собственности на гараж

Пошаговая инструкция оформления искового заявления

  1. Вначале проводится досудебная процедура решения спора, когда взыскатель пытается решить вопрос путём компромисса и уступки. В случае отказа, он получает документ об уведомлении ответчика или мотивированный отказ уполномоченного органа.

    Собирает доказательную базу, из которой ясно, что он фактически владеет гаражом. С этим документом, паспортом и доказательной базой, обращается в гражданский суд первой инстанции по месту размещения объекта.

  2. Подача иска регистрируется при его приёме в суде, так же как прилагаемые документы. Назначается время проведения судебного заседания по вопросу, ответчики оповещаются об этом повесткой.
  3. Суд происходит путём прений, если доказательство происходит на основании нарушения прав третьими лицами. Если претензий на имущество не предъявлялось, признание может опираться на восстановление правоустанавливающего документа, путём специального производства.
    ВНИМАНИЕ:

    Истец должен подавать в суд не позднее чем через 3 года после возникновения прецедента нарушения его имущественных прав, пока не истёк срок исковой давности на основании

    статьи 196 ГК РФ

    .

  4. Суд рассматривает представленные сторонами материалы и заслушивает их гражданские позиции. Здесь же представляются свидетельские показания, изложенные в присутствии суда или переданные письменно, с нотариально удостоверенной подписью. По результатам выносится решение суда.

Сроки и пошлины

Если вопрос не требует дополнительных доказательств, его рассмотрение занимает приблизительно 2 календарных месяца.

При подаче искового заявления требуется уплатить государственную пошлину, которая составляет 300 рублей. Но если иск носит имущественный характер, пошлина требует специальных расчётов и исчисляется из размера исковых требований.

Что делать в случае отказа?

Отказ может возникнуть при подаче искового заявления, опираясь на нормы статьи 134 ГПК РФ. В этом случае требуется выполнить установленные правила, на которые указано при подаче заявления и подать его вновь.

Если суд отказался признать иск, его можно оспорить. Для этого предусмотрен срок в течение 10 дней, когда решение суда не вступило в силу. Апелляция подаётся в гражданский суд общей юрисдикции, то есть – в областной суд.

Решение суда

Если иск признан, в течение трёх дней после принятия положительного решения, подготавливается выписка из решения суда. Этот документ имеет существенные полномочия. Получив его, собственник вправе восстановить нарушенные третьими лицами, его имущественные права.

На основании решения суда собственник вправе:

  • оформить требующиеся документы;
  • провести регистрацию гаража;
  • выставить его к имущественной сделке.

СПРАВКА: Решение суда о признании права собственности выступает в качестве правоустанавливающего документа на гараж.

Судебная практика

Известны многочисленные случаи признания права собственности на гараж через суд, которые подлежали изъятию администрацией, но были законно закреплены за владельцами судебным решением.

Например, гражданин Закопалов Г.С. возвёл гараж на территории, принадлежащей заводу, где работал в должности главного инженера. После перехода заводских помещений новому учредителю, территория с гаражными постройками была отчуждена городской администрации.

По административному акту, застройка была признана незаконно возведённой. Подав иск, владелец недвижимости подтвердил полученное ранее право на её постройку. Основанием стал срок приобретательной давности, т.к. Закопалов Г.С. пользовался гаражом более 15 лет.

В другом случае член ГСК Петренко Б.М. затребовал на общем собрании разрешение на выход из кооператива и оформление гаражного бокса в собственность. После отказа, он подал иск.

Опираясь на нормы законодательства, суд признал иск и разрешил регистрацию доли в праве в Росреестре. Основанием для признания права собственности стал незаконный отказ собрания и нарушение регламента голосования по данному вопросу.

Заключение

Если собственник гаража не имеет на него документов, ему придётся получить признание права собственности.
На основании иска, подтверждается или восстанавливается право собственности взыскателя.

Некоторые называют оформление права собственности на гараж приватизацией. Но юридически это неверно. Приватизацией можно назвать переход из государственной собственности в частную. В данном случае гараж принадлежал юридическому лицу. Владение каждого члена кооператива было оформлено в виде пая.

Но сейчас все эти документы не признаются основанием для подтверждения права собственности. Зачастую и сами документы бывают утеряны. Поэтому право собственности на гараж зачастую приходится оформлять через суд.

Законодатели пошли навстречу владельцам гаражей, которые тоже подпали под закон о «дачной амнистии». По этому закону приватизация земли проходит в упрощенном порядке без межевания.

У некоторых возникает вопрос, нужно ли регистрировать свое право на гараж. В этом случае гараж — это финансы, вложенные в недвижимость. Без оформления его нельзя продать или завещать. Если государство в лице муниципалитета захочет воспользоваться землей, на которой стоят гаражи, то собственники получат возмещение за снос.

На что опираются главные требования

До приватизации в начале 90-х годов права на гараж были ограничены. Гаражи строились в составе гаражно-строительного кооператива (ГСК). Кооперативы не являлись государственной структурой, а юридическим лицом, целью которого было привлечение паев для строительства гаражного комплекса.

Их, конечно, можно было продать, переписав гараж в членской книжке с одного владельца на другого. Но по современным законам их владельцы не являются собственниками. Для того, чтобы на законных основаниях оформить свое право, нужно собрать определенные документы и знать особенности процедуры.

Законные основания

По закону продажа гаража должна сопровождаться переходом прав собственности от одного человека другому. Факт перехода права собственности на гараж должен быть подтвержден в Росреестре. В соответствии с Федеральным законом РФ №218 «О государственной регистрации недвижимости» (статья 6) право собственности на имущество подлежит регистрации в государственных органах.

Право может возникнуть на основе договора, государственного акта или сделок (ст. 1, ФЗ-218). Все сведения нужно вносить в ЕГРН, который систематизирует данные о всех объектах недвижимости. Внесение в единый реестр — это, согласно статье 4 того же закона, государственная регистрация прав. Она является единственным законным правом на собственность.

В настоящее время процесс регистрации прав собственности осуществляется на основании Федеральный закона №361 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». В соответствии с ним определяются также сроки и порядок оформления. Госпошлина за регистрацию взимается на основании Налогового кодекса РФ.

Свидетельство о государственной регистрации права

Необходимые документы

Особенностью оформления гаража в собственность является то, что нужно оформить в собственность как землю, на которой он расположен, так и само строение. Регистрация может состояться лишь тогда, когда он размещается на земле, которая специально предназначалась для этого.

После того, как будет узаконено право на землю, можно оформлять в собственность гараж. Можно оформлять право собственности одновременно. Процесс узаконивания ваших прав называется легализацией. Какие документы потребуются на подтверждения прав владения?

Для этого нужно обратиться к председателю гаражно-строительного кооператива. У него должны быть соглашение об аренде земельного участка и документы на строительство. Если в гаражном кооперативе проводилась техническая инвентаризация БТИ (бюро технической инвентаризации), то нужно приготовить и техпаспорт.

Очень часто бывают случаи, когда номера гаражей были перепутаны или площадь земли на несколько метров отличается в разных документах. Тогда все вопросы решаются сначала в судебном порядке, и уже затем — предоставляются данные в Росреестр.

Там понадобятся следующие документы:

  • заявление — Скачать образец заявления;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о праве владения (ДДУ, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, справка об оплате кооперативного пая — все, что есть из документов, подтверждающих, что вы являетесь владельцем гаража);
  • кадастровый паспорт — Скачать кадастровый паспорт помещения;
  • документ, удостоверяющий право на землю (договор аренды или свидетельство о собственности) — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Росреестр — это федеральная служба регистрации прав и сделок на недвижимость. Туда и следует обратиться с перечисленными документами. Возможно обращение при помощи портала Госуслуг или МФЦ.

Особенности легализации

Несмотря на то, что из-за потери документов оформить гараж по всем правилам бывает очень сложно, необходимо это сделать тем, кто обеспокоен судьбой вложенных в строительство денег. Предположим, что участок земли, на котором стоит кооператив, потребуется городской администрации. Тем, кто не зарегистрировал право собственности, не будет выплачена компенсация.

Единственным подтверждением вашего права собственности будет регистрация в Росреестре. Главной особенностью легализации является необходимость регистрации совместно с земельным участком, поскольку два объекта недвижимости неразрывно связаны между собой.

Рассмотрим несколько вариантов:

  • постройка гаража на дачном участке или во дворе собственного дома;
  • нелегальная постройка на неоформленном участке;
  • бокс в ГСК.

Во всех случаях нужно обратиться в Росреестр с документами, которые удостоверяют право владения на строение и землю. Должна иметься справка, удостоверяющая постановку на кадастровый учёт. Понятно, что в случае с несанкционированной постройкой ее владелец не сможет предоставить никаких справок о выделении земли.

Но и в последнем случае нередки отказы Росреестра по причине плохой сохранности документов или их неправильного заполнения. При получении документов на гараж, расположенный возле дома, не должно возникнуть никаких проволочек, если земля зарегистрирована на законных основаниях.

Если вы купили участок с домом, а на нем уже был гараж, то проверить, зарегистрирован ли он, как отдельный объект, нетрудно. Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра и его публичной кадастровой картой.

При сборе документов можно воспользоваться законом о дачной амнистии, по которому платить за межевание земли не нужно. А кадастровый паспорт заменит техпаспорт из БТИ, если вы его получили до 2008 года.

При регистрации возможны накладки, когда строение — в собственности, а земля — нет. В этом случае нужно воспользоваться преимущественным правом на приватизацию земли под строением. Но в этом случае межевание придется делать за свой счет.

При оформлении документов участникам гаражного кооператива лучше действовать согласовано. В этом случае один из членов предоставляет все документы на землю и техдокументацию, а остальные — только личные документы. Если все оформляют по отдельности, то каждый приносит полный пакет.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Регистрация и подтверждение

Регистрация права собственности позволит избежать проблем в будущем. Только законное право собственности может подтвердить то, что это ваш гараж. Особенно это важно при продаже и других сделках.

Основаниями для регистрации должны стать один из следующих фактов:

  • членство в ГСК;
  • покупка на основании договора купли-продажи;
  • дарение гаража, которое подтверждено соглашением;
  • приобретения после раздела имущества между бывшими супругами;
  • наследование объекта по завещанию или закону;
  • судебное решение, благодаря которому право собственности было признано.

В соответствии с ситуацией гражданин подает те или иные документы в Росреестр. Порядок регистрации будет зависеть от способа, которым гараж попал к своему владельцу.

Процедура перехода права собственности на гараж по факту

Факт перехода права собственности на гараж регистрируется после процедуры оформления права собственности. Она состоит из нескольких этапов. Во-первых, нужна справка, подтверждающая принятия гаражного комплекса в эксплуатацию. По ГК РФ (ст. 218, п. 4) пайщик приобретает право на владение гаражом после уплаты первого взноса.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Если данные документы в порядке, то нужно следовать следующей схеме:

  1. Получить все документы у председателя ГСК. Возможно указание всех сведений в одном справке.
  2. Обращение в Росреестр с заявлением и документами. Если документы подаются через представителя, то нужна нотариально заверенная доверенность.
  3. Через 7 рабочих дней (в МФЦ — 9) можно получить выписку из ЕГРН. О готовности вы будете извещены через электронную почту или сообщением на телефон. В 2019 году факт регистрации права подтверждается не Свидетельством, а выпиской.
  4. При отказе оспорьте в судебном порядке. Основания для отказа должны быть вам предоставлены в письменном виде.
  5. Если решение суда будет положительным, то Росреестр зарегистрирует право собственности в течение 5-ти дней с момента поступления судебного решения.

Не нужно рассчитывать на приобретательную давность (свыше 15 лет). Суды рассматривают дела по статье 234 Гражданского кодекса неохотно. К тому же для решения в вашу пользу потребуются свидетельские показания и дополнительные документы. Так что лучше направить свои усилия в сторону Росреестра.

Статья 234. Приобретательная давность

Детали оформления

При оформлении нужно обратить внимание на различные детали. Например, как доказать право собственности на гараж, если большинство документов утеряно или не соответствует друг другу по каким-то параметрам. Ведь если отсутствует хотя бы один документ из того перечня, который нужно предъявить в Росреестр, то и процедура оформления не состоится.

Возможны следующие последствия в случае неправильного оформления документов:

  • Раньше земля под гаражи, садовые участки выделялась в бессрочное пользование. Теперь при изменении характера собственности, была объявлена дачная амнистия. Но не нужно забывать, что она только для тех, кто построил личный гараж, а не для ГСК.
  • Если вы заключите сделку о продаже гаража без госрегистрации, то она будет признана недействительной.
  • Номер и паспорт гаража не являются подтверждением законных прав на него, поэтому нужно как можно быстрее отправляться с документами в Росреестр.
  • При наследовании гаража нужен базовый пакет документов. Что делать, если они утеряны, ведь некоторые гаражи были построены в 50-е годы, и наследники пайщиков не подозревали, что право собственности нужно будет узаконить. В этом случае основное решение — суд. Можно собрать максимально возможное количество справок и привести свидетелей.

Для того, чтобы получить законное право собственности через судебные разбирательства можно обратиться к опытному юристу. Помните, что ваши усилия будут вознаграждены легализацией вашего права.

Оформление гаража

происходит в БТИ. Нужно подготовить заявление и собрать документы.

Как продать металлический гараж без документов — читайте в этой статье.

Также мы расскажем, как узаконить гараж без документов.

Более подробно о перечне необходимых для регистрации права собственности документов в этом случае можно прочитать в нашей статье Можно ли произвести узаконивание самовольных построек?. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: документы для регистрации права собственности на объект строительства Для совершения сделки с незавершенным строительством объектом требуется предварительная подготовка документов для государственной регистрации, поскольку обязательными к представлению в регистрирующий орган являются:

  1. Разрешение на строительство.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Документ на земельный участок.

Более подробно о процедуре оформления права собственности в этом случае и о перечне документов для регистрации недвижимости в Росреестре рассказывается в статье Порядок регистрации объекта незавершенного строительства.

Необходимые документы

Важно

Свидетельство собственности. Построенный без разрешения В случаях, когда гараж был возведен без наличия разрешения, то имеется несколько вариантов действий. Самый распространенный – получение документов задним числом, однако он противоречит законодательству, поэтому его использование является нелегальным. Другой метод – отстаивание прав на строение в судебной инстанции.

Полученный в наследство Если гараж был получен в наследство, то к пакету документов для регистрации права собственности прилагается:

  • завещание;
  • свидетельство вступления в права наследования, оформленное нотариусом.

Как оформить? Оформление гаража в собственное владение осуществляется поэтапно:

  1. Для начала требуется направить запрос председателю ГСК, для получения ряда документы: справку, подтверждающую полную выплату пая, бумаги, указывающие на статус ГСК, как на юр.

Получение права собственности на гараж

  • перечень членов ГСК;
  • бумаги, выступающие подтверждением права на землю (соглашение аренды и т.д.).

Отдельное строение После того, как будет получено свидетельство собственности на участок, на котором располагается гараж, можно приступать к процедуре его легализации. Для этого в органы Росреестра потребуется обратиться вновь, но предоставить им необходимо другой пакет документов:

  • декларацию, заполнение которой осуществляется по двум экземплярам (в ней гражданином указывается адрес строения, материалы, из которых велось строительство стен и другие данные);
  • паспорт собственника;
  • документы на территорию, на которой располагается объект;
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (её размер равен 350 руб.).

После сдачи пакета документов он проверяется в течение 10 суток.

Список документов на регистрацию права собственности на гараж

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга.

Инфо

Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности. Как правильно купить гараж в собственности Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке.

Какие документы нужны в росреестр для регистрации права собственности?

Какие документы нужны для регистрации недвижимости, если это квартира Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру комплектуются в соответствии с основанием возникновения права на нее:

  • если основанием является договор купли-продажи или иная сделка, необходимы сам договор, нотариально удостоверенное согласие на сделку супруга отчуждателя, акт приема-передачи, кредитный договор с банком (при установлении ипотеки);
  • если основанием является наследование, требуется свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
  • если основанием является приватизация, необходим соответствующий акт о приватизации, сведения о согласии на участие в приватизации или об отказе от лиц, которые в соответствии с законом обладают правом на приватизацию квартиры.

Подтверждение факта перехода права собственности на гараж

Внимание

Если собственник или владелец недвижимости предлагает оформить сделку через нотариуса или органы БТИ, либо кооператив, следует иметь ввиду, что такая сделка не будет считаться официальной без присутствия в органах Росреестра, отдавать за такой объект недвижимости стоимость на основании рыночных показателей не рекомендуется. На основании ст.550 ГК РФ договор купли-продажи должен представлять единый документ, подлежащий подписанию всеми участниками сделки. Согласие супруга/и одной из сторон сделки требуется заверить в нотариальном порядке, только в этом случае оно будет действительным и примется специалистами Росреестра.

При передаче объекта недвижимости следует подписать акт приема-передачи, в котором будут указываться основные характеристики гаража, отсутствие претензий со стороны покупателя к его внешнему виду и состоянию конструктивных элементов.

Как оформить гараж в собственность

  • земля получена до 2001 года;
  • территория предназначается для индивидуального строительства, возведения гаражей или ЛПХ;
  • на руках есть бумаги, подтверждающие владение землей на праве собственности или бессрочного владения.

Чтобы право на территорию было зарегистрировано, потребуется сдать в органы Росреестра следующие бумаги:

  1. Документы на участок (свидетельство собственности, передаточный акт и т.д.), можно приложить справку из хозяйственной книги, если территория относится к ЛПХ.
  2. Кадастровую документацию вместе с планом надела.
  3. Паспорт.
  4. Квитанцию, выступающую подтверждением уплаты пошлины (её сумма устанавливается НК РФ и равен на данный момент 350 руб.).

В ГСК (кооператив) Владельцы корпоративных гаражей нередко, кроме членской книжки, не имеют на руках никаких бумаг.

Как оформить куплю продажу гаража

Кроме того, регистрация может быть проведена по обращению судебного пристава-исполнителя:

  • Для исполнения судебного акта, которым устанавливается право на ОН. В этом случае, помимо судебного акта с отметкой о вступлении решения суда в законную силу, необходимо также получить исполнительный лист и предъявить его к взысканию в установленном порядке. Дополнительно о некоторых случаях, когда возможно вынесение такого судебного акта, можно прочитать в статьях Что такое виндикация в гражданском праве?, Какова процедура раздела имущества через суд?;
  • В порядке исполнительного производства при обращении взыскания на ОН в соответствии с законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ.

Документы для мфц для регистрации права собственности

На практике предусматривается два метода легализации гаражей:

  1. Оформление заявления с просьбой сохранения строения, которое затем подается в городскую комиссию, рассматривающие дела о незаконном строительстве.
  2. Составление искового заявления в суд для признания своих прав.

Через суд При обращении в суд необходимо:

  • предъявить доказательства того, что строение возведено именно заявителем;
  • приложить выписку из реестра, подтверждающую отсутствие притязаний на объект со стороны других лиц;
  • приложить справку о том, что все санитарные и пожарные требования соблюдены;
  • если строение располагается на земле, принадлежащей муниципальным властям, то важно доказать, что скоро участок станет принадлежать заявителю.

Образец искового заявления Рассмотрение дела будет проводиться на основании искового заявления.

Регистрация права собственности на гараж

ГК РФ. Доверенность на совершение сделки должна быть удостоверена нотариусом. Подробнее можно почитать об этом по ссылке Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?. При личной сдаче документов на регистрацию представитель также обязан предъявить нотариально удостоверенную доверенность на совершение этого действия (п.

8 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Исключение сделано для представителей государственных и муниципальных органов: допускается простая письменная форма доверенности на бланке за подписью руководителя (п. 10 ст. 18 закона № 128-ФЗ). Полномочия руководителя организации или иного лица, действующего от ее имени без доверенности, подтверждаются соответствующим протоколом:

  • общего собрания участников (для ООО);
  • собрания акционеров (для АО).

Нотариус, представляя документы на регистрацию на основании п. 25 ст. 35, ст.

Перечень документов для регистрации права собственности на основании решения суда или иного судебного акта Требования Росреестра к списку документов для регистрации права собственности на самовольную постройку Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: документы для регистрации права собственности на объект строительства Документы для регистрации недвижимости, представляемые юридическим лицом: что и как подать Сведения о сдаче документов на госрегистрацию и о ходе регистрации Куда представлять документы, необходимые для регистрации собственности, — в Регпалату или Росреестр Государственным органом, уполномоченным проводить регистрацию прав на недвижимость, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр), действующая в соответствии с положением о службе, утвержденным постановлением Правительства от 01.06.2009 № 457.

Необходимые документы

Документы для регистрации недвижимости могут также принимать (и выдавать результат):

  • территориальные органы Федеральной кадастровой палаты, подведомственные Росреестру (ФГБУ «ФКП Росреестра»), наделенные отдельными полномочиями на основании приказа Росреестра от 23.03.2016 № П/0133;
  • многофункциональные центры (МФЦ), деятельность которых в этой части урегулирована нормами гл. 4 закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 № 210 и региональным соглашением с управлением Росреестра.

Следует иметь в виду, что постановлением Правительства РФ полномочия по регистрации могут быть переданы органам исполнительной власти субъектов РФ, например образованным ими регистрационным палатам (п. 5 ст. 3 закона № 218-ФЗ).

Получение права собственности на гараж

  • Обращение к инженеру с целью составления технического плана объекта недвижимости.
  • Постановка сооружения на учет в кадастровую палату. Для этого необходимо обратиться в упомянутый государственный орган, сдать технический план и документы, полученные от председателя кооператива.

    Важно отметить, что на этом этапе собственник может столкнуться с распространенной проблемой – принадлежащий гараж является помещением, а линия строений – единым зданием. Тогда постановка на учет будет осуществляться только после того, как здание будет на него поставлено.

    Завершением этапа является выдача кадастрового паспорта.

  • Далее документы подаются в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности.

Список документов на регистрацию права собственности на гараж

Инфо

Если срок владения составил более этого срока, то подавать декларацию и оплачивать налог на доходы физических лиц не требуется в размере 13%, равной ставке НДФЛ. При подаче налоговой декларации в инспекцию следует предоставить договор с содержанием следующих данных для правильного расчета сбора:

  • паспортные данные сторон;
  • подробные характеристики объекта, позволяющие его легко идентифицировать – площадь, почтовый адрес, кадастровый номер;
  • основание для владения недвижимостью – правоустанавливающий документ;
  • сведения о внесенных ранее платежах – авансе или задатке;
  • информация о распределении обязанности по оплате государственной госпошлины.

Обязанность по подаче декларации возникает до 30 апреля года, следующего за периодом оформления сделки.

Оплатить платеж следует в государственный бюджет до 30 июля этого же года.

Какие документы нужны в росреестр для регистрации права собственности?

Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:

  • Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
  • Регистрационное удостоверение из БТИ.

У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

Подтверждение факта перехода права собственности на гараж

Важно

Если ранее никто из ГСК в Росреестр не обращался, дополнительно потребуется предоставить в государственный орган официальные бумаги:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ о включении в госреестр организации;
  • свидетельство о постановке на учет кооператива в налоговой инспекции;
  • разрешение о вводе гаражей в эксплуатацию;
  • предоставление земли в пользование или собственность кооператива;
  • протокол или решение о назначении управляющего кооперативом;
  • акт ввода строений в эксплуатацию.

Бывает, что земля под гаражным кооперативом выделена не под строительство, а индивидуальное жилищное строительство или сельско-хозяйственные работы. В таком случае дополнительно потребуется декларация на возведенный объект недвижимости.

Как оформить гараж в собственность

Сделка купли-продажи такого особенного типа недвижимости как гараж зависит от успешности оформления документов на право собственности на объект. В ином случае подписание соглашения и его регистрация займет достаточно много времени на подготовку официальных бумаг, подтверждающих владение.

С какими особенностями столкнуться стороны договора при купле-продаже гаража, какие документы для этого нужны и куда обращаться? Особенности сделки Контракт о купле-продаже гаража возможно заключить только в случаях, если на объект оформлено полноценно право собственности. Если гараж во владение члена гаражного кооператива, официально провести регистрацию сделки не получится, поскольку членская книжка ГСК не подтверждает собственности на объект недвижимости.

В этом случае договор купли-продажи не оформляется, выписывается только новая членская книжка на нового участника кооператива.

Как оформить куплю продажу гаража

В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:

  • Устав гаражно-строительного кооператива.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
  • Справка о членстве в гаражном кооперативе.
  • Документ о землеотводе под строительство гаражей.
  • Разрешение на строительство.
  • Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Регистрацию прав собственности в гаражно-строительной кооперативе рациональнее проводить коллективно путем обращения всех участников кооператива в соответствующую службу.

Документы для мфц для регистрации права собственности

Подробнее об этом читайте в материале по ссылке Порядок электронной регистрации сделок с недвижимостью. Сведения о сдаче документов на госрегистрацию и о ходе регистрации Сдача документов на регистрацию права собственности подтверждается распиской, которая выдается заявителю.

Внимание

По регистрационному номеру обращения можно проследить ход работы с ним как на сайте (подробнее — в материале Как отследить регистрацию права собственности на недвижимость на сайте Росреестра?), так и в обычном порядке — по телефону. В случае выявления противоречий в документах или препятствий для регистрации возможна приостановка на срок от 3 до 6 месяцев (о возможных причинах рассказывается в статье на сайте Причины приостановки регистрации права собственности) или даже отказ в регистрации.

Регистрация права собственности на гараж

При обращении важно составить заявление о регистрации (бланк выдается работником), а также сдать документы, перечисленные выше.Перечень документов Документы для регистрации права собственности на гараж:

  1. Уставная документация кооператива.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Свидетельство собственности на землю.
  4. Кадастровая и техническая документация.
  5. Справка о полной выплате паевого взноса.
  6. Протокол назначения председателя.
  7. Выписка из реестра юр. лиц.
  8. Свидетельство ИНН.
  9. Паспорт заявителя.
  10. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Регистрация Регистрация перехода прав собственности осуществляется органами Росреестра. Для проведения процедуры необходимо собрать пакет документов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: