Порядок и особенности согласования перепланировки помещения

В большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений. О том, какой порядок оформления перепланировки установлен законодательством нашей страны, в каких случаях требуется получить разрешение от государственных служб и как оформляется заключительный акт — читайте в нашей статье.

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. Главная цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании — с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется в жилищной инспекции, необходимо наличие письменного согласия всех жильцов.

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10.   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. Разрешение на перепланировку выдается на основании проектной документации по планируемым работам, разработанной специалистами организации, имеющей допуск СРО к обследованию помещения, в частности, расположение несущих конструкций, коммуникационных и инженерных сетей (систем водоснабжения, канализации, кондиционирования и другое), возможность внесения изменений в первоначальный строительный проект. Для того, чтобы получить разрешение на согласование перепланировки нежилого помещения необходим следующий пакет документов:

  • заявление от имени заказчика;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
  • письменное согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием (либо эксплуатационной компании); в свою очередь, управляющий зданием должен проинформировать владельцев/арендаторов смежных помещений о возможной перепланировке помещения, составить акты технического осмотра смежных помещений для возможности посещения контролирующими органами с целью проверки ведения ремонтно-строительных работ;
  • документы, выданные в Бюро технической инвентаризации (БТИ), срок действия которых должен составлять не более 12 месяцев с момента выдачи (планы этажей, выписка из техпаспорта и копия технического паспорта);
  • проект перепланировки нежилого помещения и договор на авторский надзор за выполнением работ (необходимо предоставлять в случае изменения положений несущих конструкций, инженерных коммуникаций, внесение архитектурных изменений в облик здания и т.д.);
  • разрешающие документы на возможность использовать помещение по другому целевому назначению – необходимы, если планируется изменить функциональное назначение (к примеру, использовать торговую площадь под танцевальный зал); документы должны быть составлены в соответствии с санитарными и строительными нормами;
  • договор страхования гражданской ответственности, предусматривающий ответственность за нанесение вреда имуществу, жизни и здоровью других людей, возникновение которого возможно вследствие проведения работ по перепланировке.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в нежилом здании или жилом многоквартирном доме составляет 30 рабочих дней. Разрешение выдается после согласования с органами надзора.

Основные этапы согласования перепланировки нежилого помещения:

  1. Получение документов в Бюро технической инвентаризации (экспликация, поэтажный план, формы 5 и 1-а).
  2. Разработка проекта перепланировки помещения в специализированной организации, имеющей соответствующее разрешение.
  3. Согласование в государственных инстанциях.
  4. Предоставление согласованных документов в городскую жилищную инспекцию.
  5. Получение в соответствующих органах разрешения на проведение работ по перепланировке.
  6. Непосредственное выполнение ремонтных и отделочных работ по перепланировке нежилого помещения.
  7. Прием выполненных работ и подписание акта о завершении переустройства.
  8. Предоставление акта в БТИ, внесение изменений в кадастровый паспорт и получение новых документов с учетом перепланировки.
  9. Внесение выполненных изменений в государственное свидетельство о праве собственности.

Акт перепланировки нежилого помещения

Завершающим этапом перепланировки нежилого помещения является подписание акта о проведенных работах по переустройству. Приемка помещения и подписание акта о завершении работ по перепланировке нежилого помещения производится в присутствии:

  • владельца помещения (собственника, арендатора или субарендатора, иного уполномоченного лица при наличии нотариальной доверенности);
  • балансодержателя здания, в котором находится перепланированное нежилое помещение (УК, ТСЖ и другие);
  • представителей проектной организации, которая осуществила разработку проекта по перепланировке нежилого помещения;
  • представителей организации, отвечающей за эксплуатацию и тех.состояние здания;
  • представителей службы пожнадзора;
  • представителей строительной организации, которая выполняла работы по перепланировке и переустройству.

В ходе приемки завершенных работ по перепланировке нежилого помещения приглашенные лица осуществляют проверку:

  • соответствие проведенных работ представленному на согласование проекту и полученному разрешению;
  • наличие доступа к инженерным коммуникациям общедомового пользования;
  • наличие, а также, правильность оформления актов на проведение скрытых работ;
  • наличие и ведение журнала производства ремонтных работ по перепланировке.

Акт перепланировки нежилого помещения подписывается в трех экземплярах: один остается у собственника, второй передается представителям жилищной инспекции для направления в БТИ, третий экземпляр остается на хранение в архиве жилищной инспекции.

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы. В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов. Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке. Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Видоизменить нежилое помещение с целью его перепланировки можно как в обычном многоквартирном доме, так и в зданиях, где никто не проживает. Законодательное регулирование и сама процедура согласования подробно описаны в представленном ниже материале.

Законодательное регулирование: что входит в понятие перепланировки

В данном случае необходимо обратиться как к федеральному, так и к региональному законодательству. Общее представление о перепланировке нежилого (и жилого) помещения содержит глава 4 Жилищного кодекса, в которой дается определение и описание порядка действий собственника.

В отличие от переустройства, которое связано с мелкими работами по переносу потенциально движимых объектов (инженерные и коммуникационные сети), перепланировка предполагает существенные изменения внутренние конфигурации помещения.

Вопросы, связанные с такими работами, подробно регулируются местными нормативными актами – например, Постановлением Правительства Москвы №508.

В этом документе подробно описываются признаки, которые попадают в определение понятия «перепланировка нежилого помещения»:

  1. Создание стен или перегородок, которые в силу своей конструкции и веса значительно повышают общую нагрузку на несущие элементы.
  2. Любой перенос в пространстве или переустройство ванны, санузла.
  3. Перемещение в пространстве или создание окон, балконов, лоджий, лестничных пролетов. Сюда же включается изменение их цвета или габаритов, формы.
  4. Работы по остеклению балкона или лоджии.
  5. Демонтаж лестничного пролета или тамбура, переоборудование их в другое помещение.
  6. Установка внешних коммуникаций к кондиционеру, антенны, рольставни.
  7. Любые изменения, которые приведут к увеличению или уменьшению проемов окон и дверей. Сюда же включается монтаж проемов в несущих стенах.
  8. Полная ликвидация проемов окон или дверей, которые выходят на улицу.
  9. Установка оборудования, которое потребует создание дополнительных сетей и, соответственно, увеличение нагрузки на уже существующие сети (например, ванна, электроплита и т.п.).
  10. Конструктивные изменения в поверхности пола, в результате которых существенно усиливается нагрузка на несущие конструкции (например, стяжка или монтаж нового покрытия).

Таким образом, без согласования можно производить текущие работы (косметический ремонт, устранение неисправностей оборудования), а также полную замену сетей, отделочные работы, если они никак не влияют на конструктивную целостность здания и не увеличивают нагрузку на несущие части.

Отличие согласования в нежилом и многоквартирном доме

Отличие в реализации этих процедур только одно, но оно существенное. Если производится изменение конструкций в жилом многоквартирном доме (обычной многоэтажке), требуется письменное согласие от всех жильцов. Если же изменения производятся в нежилом здании, подобного согласия не требуется. В остальном порядок действий выглядит одинаково – перепланировка нежилых помещений предполагает три этапа:

  1. Сначала необходимо собрать все документы и подать их в местную Администрацию.
  2. Затем получить разрешение и провести работы.
  3. После чего комиссия принимает работу, составляется соответствующий акт. Новые изменения вносятся в кадастровый паспорт, свидетельство о собственности и другие документы.

Право совершения изменения принадлежит как собственнику, так и арендатору территории, который заключил официальный договор аренды. Арендатор дополнительно согласовывает свое решение с владельцем. Допускается также подача заявления от имени представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности. Порядок получения согласования и выполнения работ для них одинаков.

Пошаговая инструкция по согласованию

Собственник, арендатор или их представитель должны обратиться в местную Администрацию, которая выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения. Например, в Москве эти полномочия имеет Мосжилинспекция, в регионах аналогичные структуры обычно называются Департамент жилищного хозяйства.

Шаг 1. Сбор необходимых документов

К таким документам относятся:

  • заявление, бланк которого выдается непосредственно на месте;
  • копии всех учредительных документов юридического лица, заверенные у нотариуса;
  • свидетельство о собственности;
  • договор купли-продажи или иной документ, на основании которого помещение перешло в собственность;
  • договор аренды (в случае с арендатором);
  • кадастровый паспорт помещения;
  • проект перепланировки;
  • договор на авторский надзор.

В случае с многоквартирным домом необходимо также принести письменное согласие всех собственников и оформить договор страхования ответственности.

Шаг 2. Получение разрешения и проведение работ

Принятие решения о разрешении производится в течение 30 рабочих дней и в отдельных случаях может занять большее время. По результату выдается соответствующий документ, на основании которого заявитель может приступить к работам по перепланировке нежилого помещения. В документе подробно описывается весь перечень работ, устанавливаются предельные сроки для их осуществления (ниже показана первая страница образца).

Шаг 3. Приемка выполненных работ

Приемку организовывает комиссия, составленная из членов того же органа, куда заявитель обращался для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения – например, Мосжилинспекция. Также в состав комиссии могут входить представители пожарных, экологических, санитарных и иных служб.

По результату визуального осмотра и проведению остальных проверок комиссия в случае положительного решения подписывает Акт о завершенном переустройстве.

С этим документом (а также со списком бумаг, представленным выше) собственник помещения должен отправиться в БТИ и Росреестр, чтобы внести изменения в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. С этого момента выполненные работы официально признаются законными.

Видео комментарий по процедуре согласования^

Ответственность за нарушения

Если перепланировка была сделана без согласования, существует потенциальный риск нарушения целостности нежилого помещения или ухудшения в работе коммуникаций, обеспечивающих квартиры собственников водой, электричеством и т.д. Однако даже если работа была проведена в соответствии со строительными нормами, факт игнорирования согласования также предполагает административную ответственность, которая устанавливается в виде штрафов в зависимости от конкретного случая. В отдельных ситуациях могут быть применены и уголовные меры.

К тому же могут наступить такие последствия:

  1. Собственник или арендатор обязаны будут ликвидировать все объекты, связанные с перепланировкой.
  2. Также они будут обязаны компенсировать возможный материальный/моральный ущерб другим собственникам в доме.
  3. Наконец, до окончания судебного разбирательства собственник не сможет распоряжаться помещением (продать, сдать в аренду, обменять и т.п.).

С точки зрения процедуры согласования перепланировка нежилого помещения проводится примерно так же, как в жилом, однако имеет свои особенности. Соблюдение всех этапов и получение соответствующего акта приемки – гарантия законности сделанных изменений.

В настоящее время собственники квартир как в Москве, так и в области все чаще устраивают перепланировки в приобретенных объектах недвижимости, независимо от их расположения: в новостройке, блочном, кирпичном или панельном доме.

С целью единства применения жилищных норм РФ о согласовании перепланировки жилых и нежилых помещений было принято

Постановление 508

Правительства Москвы (с последующими редакциями).

Постановление установило порядок совершения перепланировки, определило перечень организаций, согласование с которыми необходимо пройти, список основных документов для согласования изменений в Мосжилинспекции.

Определение понятий

Под перепланировкой закон понимает проведение конкретных строительных либо ремонтных работ, изменяющих конфигурацию помещения.

В перечень по перепланировке относятся следующие категории ремонтных работ:

  • изменяющие положение несущих стен, в том числе с их полным демонтажем, устройством новых и заделкой старых дверных проемов, влияющие на прочность несущей конструкции здания;
  • монтаж лестниц;
  • замена потолков и полов, связанная с их конструктивным изменением;
  • изменение расположения ванных комнат, санузлов, коридоров, кладовых и иных помещений вспомогательного назначения;
  • вынос балконов и лоджий – их объединение с жилыми комнатами;
  • монтаж нового тамбура или демонтаж ранее имеющегося и пр.

В случае возникновения намерения самостоятельно проводить работы, указанные в списке перепланировочных, необходимо получение соответствующих согласований и разрешения.

Законодательное регулирование

Ответы на вопросы о том, что можно считать работами по перепланировке, перечень каких перепланировочных действий разрешено согласовывать по эскизу, а для каких работ необходимо оформление проекта и многие другие, содержат нормы российского законодательства о перепланировке.

Основу норм права, регулирующих условия проведения, порядок совершения перепланировки, оформления разрешительной документации, порядок действий по согласованию работ, составляют следующие нормативные акты:

ФЗ «Жилищный кодекс РФ» (ст. ст. 25-29) Содержит нормы, определяющие понятие перепланировки, действия по получению разрешения на ее проведение, согласование самовольных работ, перечень необходимых документов.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

КоАП РФ (ст.ст. 7.21., 7.22.) Определяет штрафные санкции, применяемые к нарушителям-гражданам и юридическим лицам, осуществившим незаконные действия по перепланировке помещений.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Градостроительный Кодекс РФ Основа для совершения перепланировочных действий с нежилыми объектами недвижимости, содержит отличительные признаки перепланировки от иных видов строительных работ (статья 1).
Муниципальные законы Регулируют проведение перепланировок на местах, контрено в каждом регионе страны. Для Москвы и Московской области таким актом является 508 Постановление Правительства Москвы 2011 года, с изменениями и дополнениями разных лет.

Полный текст Постановления №508 о перепланировке (самая последняя редакция)

Образец заявления на перепланировку:

Что можно и что нельзя делать при переустройстве

К работам, не требующим прохождения разрешительных процедур, относится так называемый «косметический» ремонт. Подобные работы не требуют уведомления жилищной комиссии.

Обязательным становится уведомление инспекции по жилищным вопросам в случае проведения работ по демонтажу несущей конструкции, которые не приводят к увеличению жилой площади помещения и не оказывают влияния на конструктивные особенности объекта недвижимости, а также не создают угрозы здоровью, жизни и имуществу граждан.

Здесь заказывать проект не требуется, но необходимость уведомления инспекции сохраняется (например, совмещение ванной и туалета без изменения жилплощади).

Составление проекта является обязательным при затрагивании работами несущих стен и перегородок, проведение которых может создать угрозу жизни проживающих в доме лиц, к таким относятся:

  • устройство либо перенос санитарного и технологического оборудования, приводящего к увеличению потребляемой воды и энергии, требующего установки новых либо дополнительный сетей;
  • влекущие дополнительную прокладку путей, монтаж либо переустройство газового оборудования;
  • смена газового оборудования электрическим (замена плиты);
  • устройство новых проемов в несущих перегородках с заделкой старых;
  • перенос санитарно-технических помещений;
  • монтаж перегородок, увеличивающих несущую нагрузку на перекрытия;
  • возведение в объектах с деревянными перекрытиями новых перегородок и др.

Категорически запрещены работы по перепланировке:

  • ухудшающие условия жизнедеятельности людей;
  • приводящие к нарушению целостности каркаса здания, что может привести к созданию аварии либо ЧС;
  • влекущие заделку путей естественной вентиляции;
  • создающие либо увеличивающие нагрузки на плиты-перекрытия;
  • приводящей к совмещению кухни, обустроенной газовым оборудованием, с жилой комнатой;
  • ухудшающие фасад здания, негативно влияющие на его внешний вид;
  • приводящие к «выносу» лоджии или балкона (объединение с комнатой), их обустройству отопительными радиаторами;
  • включающие монтаж полов с подогревом, функционирующих от центральной отопительной системы.

Порядок согласования перепланировки

С целью проведения необходимого согласования перепланировочных работ следует придерживаться определенного алгоритма действий. Такой порядок регламентирован действующим законодательством.

Так, порядок согласования перепланировки квартиры для Московской области будет следующим:

  1. Получение в БТИ технического плана помещения (техпаспорта).
  2. Оформление в имеющей допуск СРО фирме проекта перепланировки и технического заключения по состоянию конструкций, расположенных в квартире.
  3. Прохождение процедуры согласования проекта с Роспотребнадзором (СЭС), пожарниками, архитектурно-планировочным управлением.
  4. Подача всего комплекта документации с заявлением в отдел органа местного самоуправления (администрацию), занимающегося выдачей разрешения.

После проведения всех ремонтно-перепланировочных работ остается получить подписанный комиссией

акт приемки

и внести необходимые изменения в техническую документацию квартиры.

После этого можно сделать вывод, что порядок согласования перепланировки полностью соблюден и выполнен в соответствии с буквой закона.

Зачем это делать

Соблюдение правил оформления перепланировки гарантирует безопасность дальнейшей эксплуатации здания всеми его собственниками и жильцами, а проведение несогласованных действий может привести к трагическим последствиям.

Примером могут служить случаи наступления пожаров по причине проведения несанкционированных работ, в ходе которых было затронуто противопожарное оборудование или газовая система. Последствия таких аварий зачастую очень плачевны, а действия нарушителей квалифицируются уже не административным, а уголовным кодексом, грозящим наказанием в виде лишения свободы.

Если в ходе самовольной перепланировки не наступило каких-либо негативных последствий, это не означает что такие изменения не стали противоправными. В любом случае такие действия считаются незаконными, и провести отчуждение такие объектов недвижимости (заложить, подарить, продать и пр.) будет невозможно до узаконения самовольной перепланировки либо до приведения такого помещения в прежний вид.

Для квартиры

Ремонт, включающий перепланировочные работы, не вносящие значительных изменений в облик квартиры, не затрагивающие несущих конструкций и инженерного оборудования помещения, можно согласовать по эскизу.

Такие работы можно спланировать самостоятельно, так как они не требуют проведения сложных расчетов. Несложные случаи перепланировок согласуются в уведомительном порядке, эскиз оформляется от руки на плане БТИ. Преимущество такого согласования заключается в отсутствии необходимости разработки проектной документации и получения технического заключения.

Технически сложные работы (перечислены в п.п. 2 и 3 Приложения 1 Постановления 508) согласовать самостоятельно не всегда получается. Как правило, перепланировка квартиры по проекту включает в себя ее техническое обследование и обоснование возможности перепланировки от автора дома.

К примеру, квартира расположена в панельном доме, внутренние стены которого практически все несущие, следовательно, для получения разрешения потребуется разработка проекта перепланировки, а также оформление техзаключения на нее. Этот порядок характерен и для перепланировок квартир в монолитных домах.

Наличие желания объединить санузел с ванной, а также расширить получившееся помещение за счет коридора или кладовки, также подразумевает разработку проекта, т.к. предстоит укладка дополнительного гидроизоляционного покрытия, а это считается изменением конструкции полов.

Получить услугу по разработке проекта перепланировки можно, обратившись в проектную организацию с допуском СРО, либо к автору проекта дома (в основном это ОАО МНИИТЭП). Если автор дома отсутствует или не известен, то проектную документацию может оформить ГУП МосжилНИИпроект.

Следующим шагом перепланировки квартиры будет сбор документов для получения разрешения в Мосжилинспекции, это:

  • техпаспорт БТИ;
  • копии правоудостоверяющих документов на квартиру;
  • согласие сособственников;
  • эскиз либо проект перепланировки.

Перечень документов может быть расширен в зависимости от сложности производимой перепланировки.

После получения разрешения можно начинать строительные работы. Они должны выполняться специалистами, обладающими строительным опытом и познаниями в санитарных требованиях, установленных соответствующими нормативами. В случае проведения работ, вносящих изменения в несущие конструкции дома, потребуется оформление Акта скрытых работ, которые не доступны для проверки.

В случае некомплектности представленных на согласование документов либо их представление не в установленной форме, Мосжилинспекция откажет в согласовании перепланировки квартиры. Проходить все этапы согласования можно самостоятельно либо, доверив весь процесс юристам-профессионалам.

Несмотря на дороговизну услуг фирм-посредников, именно согласование, проведенное силами специалистов, позволяет не только получить все необходимые разрешительные документы в короткие сроки, но и сэкономить средства на подготовке к планируемым изменениям.

Порядок узаконения самовольной перепланировки (без предварительного получения разрешения) квартиры, не отличается от обычного согласования. При этом не все самовольные изменения возможно узаконить «постфактум». Перечень запрещенных работ содержится в п. 11 Приложения 1 Постановления. В случае проведения таких работ Мосжилинспекция выдаст предписание об устранении нарушения и возврате квартиры в прежний вид.

Образец разрешения на перепланировку квартиры:

Нежилого помещения

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения (офисы, торговые и производственные объекты) имеет более сложную процедуру по сравнению с узаконением перепланировочных работ в жилых домах и квартирах. Причиной этому служит предъявление более высоких требований к пожарной, технической и строительной безопасности помещений с большой пропускной способностью и большим скоплением людей.

Необходимость привлечения специализированных фирм, производящих согласование перепланировок в нежилые помещения – самостоятельный выбор каждого собственника. Однако следует обратить внимание, что для достижения положительного результата в перепланировочном процессе нежилого фонда необходимо обладать глубокими познаниями градостроительных, санитарных, противопожарных, архитектурных норм.

Кроме того, необходимо ориентироваться в тонкостях процесса получения разрешительной документации в органах власти, иметь обширный опыт общения с муниципальными структурами и его чиновничьим аппаратом.

Таким образом, для экономии собственного времени, средств и сил лучше всего воспользоваться услугами квалифицированных лиц.

Какие нужны документы

Прохождение самостоятельно процедуры по согласованию всех планируемых изменений потребует сбора следующей документации:

  • разрешение Жилинспекции на осуществление перепланировки;
  • технический план (паспорт) помещения (оформляется в БТИ) – примерная стоимость 1800 руб., срок изготовления 10 дн., для получения потребуется документ о праве на объект;
  • проект и техзаключение по перепланировке – оформляется специализированной организацией с допуском СРО, примерная стоимость от 15 до 30 тыс. руб., сроки подготовки индивидуальны.

Весь комплект совместно с заявлением о перепланировке подается лично либо через представителя, имеющего надлежаще оформленные полномочия, непосредственно в орган местного муниципалитета, выдающего разрешения, либо через МФЦ. Срок рассмотрения обращения – 45 рабочих дней, само разрешение действительно в течение 12 месяцев.

Завершающим шагом после выполнения всех работ станет их сдача комиссии Жилинспекции, от которой необходимо нарочно получить подписанный акт о завершении перепланировки. При проверке изменений выявляется наличие соответствий проведенных работ проектной документации.

На основании утвержденного акта вносятся изменения в техплан помещения, этим занимается БТИ. Стоимость такой процедуры зависит от площади объекта недвижимости (примерно, 2-4 тыс. руб.), срок подготовки – 25 дней. Затем следует внесение изменений в кадастровый паспорт помещения.

Для этого в БТИ заказывается техплан с изменениями (в т. ч. в электронном виде), его стоимость составит около 7-12 тыс. рублей, срок подготовки – 30 дней. Техплан сдается в МФЦ с заявлением о внесении в него изменений (оформляется специалистами самостоятельно), после получения кадастрового паспорта следует получить выписку из ЕГРН об объекте с внесенными изменениями.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: