Порядок перепланировки старого дома

Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать. Порой требуется перепланировка пространства, но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя. На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.

Как узаконить перепланировку частного дома, и какие документы для этого потребуется оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.

Зачем оформлять?

Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.

Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения. Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

Внимание!

Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца.

Какие действия нужно регистрировать?

Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

  • Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
  • Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  • Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
  • Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
  • Создание дверных проёмов;
  • Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
  • Перенос и демонтаж перегородок.

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите. Закон запрещает проводить следующие работы:

  • Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
  • Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
  • Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
  • Проведение работ в аварийном здании;
  • Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
  • Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
  • Создание помех системе вентиляции помещения;
  • Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.

Информация!

Если ваше желание по переоборудованию дома не входит в данный список, не торопитесь приступать к действиям. Сперва стоит подготовить документы и, уже после получения разрешения, проводить перепланировку частного дома.

Законодательное регулирование

Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

  • Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
  • Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
  • Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
  • Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.

Виды работ

Все Наследникам — стандартный блок

В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

  • Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;
  • Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.
  • Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
  • Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения. Такие работы требуют разрешения от БТИ.

Информация!

В зависимости от того к какому типу относится ваш частный дом, в нём возможны разные действия. Так, к примеру, если постройка каркасная, то вы можете воплотить в реальность практически любую свою идею. В ситуациях с кирпичными домами дела обстоят несколько сложнее, поскольку некоторые стены являются деталями несущих конструкций.

Как оформить?

Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону. Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:

  • Если предстоит внести изменение в несущие стены;
  • Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
  • При переносе и создании новых санузлов;
  • При установке дополнительных перегородок;
  • При остеклении лоджий и балконов;
  • При внесении изменений в архитектурный вид здания.

Предупреждение

Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

  • Заявление на перепланировку;
  • Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
  • Паспорт и план строения из БТИ;
  • Копии документов подтверждающих право собственности;
  • Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
  • Эскиз или проект перепланировки;
  • Договор с проекторами;
  • Заключение о техническом состоянии постройки.

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам.

Информация!

После проведения работ, следует обратиться в БТИ, с целью произвести измерения и внести изменения в документацию. После чего собственник получит акт, который должен быть предоставлен в районную администрацию. На основании этого обращения БТИ внесёт изменения в техническую документацию и в течение месяца выдаст вам новый кадастровый паспорт объекта. Затем с полученными документами собственник должен явиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии. Здесь все изменения окончательно зарегистрируют и по итогу представят вам новое свидетельство права собственности. Наиболее длительным из всех этапов является получение разрешения на перепланировку, в остальном, процедура не должна занять много времени.

Если работы уже проведены?

В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:

  1. Написать заявление о перепланировке;
  2. Получить техническое заключение;
  3. Получить согласие жильцов и соседей;
  4. Получить выписку из домовой книги;
  5. Подать все собранные документы в районную администрацию;
  6. После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
  7. Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
  8. Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
  9. Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
  10. Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.

Внимание!

Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление. В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов. Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

В нашей стране принято понимать под старым домом строение, которое эксплуатируется уже несколько десятков лет. Эти сооружения возводились на совесть и могут послужить еще не один год. Залог их долговечности – это своевременный уход за всеми инженерными конструкциями. Различают капитальный и косметический ремонт строений. Первый вид строительных работ требует согласования с контролирующими органами.

Грань между понятиями, которые определяют необходимость узаконивания перепланировки старого дома, тонка. Собственник должен изучить ситуацию с ремонтом и поступить по закону. Правила переустройства описаны 

Жилищным кодексом РФ

 и другими правовыми актами низшего порядка. За 

самовольное капитальное строительство

 предусмотрен 

штраф

.

Процедура узаконивания перепланировки не сложная, но требует специальных знаний и времени. На рынке услуг существуют посреднические организации. Они за дополнительную плату быстро оформят все необходимые документы, внесут изменения в технический паспорт и зарегистрируют обновленное здание.

Определение понятий

Перепланировка старого дома представляет собой изменение параметров помещения, которые описаны в техническом паспорте недвижимости. Действия строителей могут быть разнообразными.

Опираясь на положения Жилищного Кодекса РФ (ст.4, 25-29), выделяют четыре основные группы работ по перепланировке:

Фундаментальная перестройка Ее применяют если необходимо кардинально переделать дом. Изменения затрагивают внешнюю и внутреннею стороны сооружения. Сюда входит реконструкция фундамента, строительство новых этажей, пристройка дополнительных конструкций. Строительные работы проводятся строго по разработанному проекту, который предварительно был утвержден жилищной инспекцией.
Внешняя модернизация строения Под ней понимают радикальное изменение фасада и наружных сторон здания.

Это может быть:

  • перемещение входных дверей;
  • постройка крыльца, лестницы;
  • перекрытие крыши строения;
  • изменение места расположения окон.
Внутренняя перепланировка помещений Самый распространенный вид перепланировки. Она делается с целью усовершенствования функциональности жилой площади помещений.

Под ней понимают:

  • демонтаж старых стен и постройка новых;
  • перемещение санузлов, кухонь местами;
  • ликвидация ненужных инженерных конструкций, например, старинных печек.
Реставрация Применяется если необходимо улучшить техническое состояние дома без существенных внешних и внутренних изменений. Строительные работы направлены на укрепление, восстановление или обновление существующих инженерных конструкций. В результате прочность строения улучшиться, а фасад останется прежним.

Все действия в дальнейшем узакониваются. Для этого вызываются специалисты Бюро технической эксплуатации, которые разрабатывают новый тех. паспорт недвижимости. Если осуществляется перепланировка деревянного старого дома, план работ необходимо согласовать с пожарной охраной населенного пункта.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Законодательное регулирование

Отдельного нормативно – правового акта, который бы регулировал отношения в сфере осуществления работ по перепланировке старых зданий нет. Стройку регламентируют несколько законов. На каждом этапе применяется отдельная инструкция или установленный порядок действий.

Согласно иерархии правовых документов, ЖК РФ является основополагающим. Остальные законы и постановления применяются в случаях, не противоречащих ему. Статьи 4, 25 – 29 Жилищного Кодекса расшифровывают значение понятия «перепланировка». В них также описываются виды строительных работ, которые необходимо согласовывать и узаконивать.

Документальное оформление капитального строительства регулируется Постановлением Правительства РФ от 2005 года № 266 «Об утверждении бланка заявления о перепланировке жилого помещения». Содержит образец заявления владельца частного дома на согласование действий и бланк разрешающего документа.

Дополняет перечень законодательных актов Административный Кодекс РФ. Он описывает вида ответственности и наказание за нарушение установленного порядка перепланировки. Региональные власти могут принимать собственные нормативно – правовые акты, которые не противоречат основным федеральным законам.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Перепланировка квартиры через МФЦ 

является простым и доступным способом получить соответствующее разрешение и начать работы.

Все о процессе перепланировки зала в кухню и гостиную — читайте в нашей статье.

Общие правила переустройства

Избежать чрезмерных затрат денег и нервов можно лишь придерживаясь правил перепланировки, утвержденных законодательством. Львиная доля всех действий направленная на сбор и оформления необходимых документов.

Правила переустройства:

  1. Создать проект строительных работ.
  2. Согласовать документ со всеми проверяющими инстанциями: архитектурный отдел, жилищная инспекция.
  3. Сделать ремонт дома. При этом не допускается:
    • реконструировать вентиляционные каналы;
    • переносить кухню (ванную) в жилую комнату;
    • убирать несущие конструкции;
    • закрывать доступ к газовым трубам или приборам.
  4. Пригласить проверяющую комиссию и составить акт приемки работ.
  5. Отнести пакет документов в БТИ.
  6. Забрать новый технический паспорт.
  7. Пройти государственную регистрацию дома.

Главными правилами переустройства частной недвижимости являются надежность и законность. Профессиональные строители обеспечат выполнение первого условия. Второе правило на совести владельца дома. Помочь узаконить стройку могут посреднические организации за отдельную плату.

Как происходит и оформляется перепланировка старого дома

Капитальные строительные работы должны быть узаконены и согласованы со всеми инстанциями. Поэтому процесс перепланировки старого дома начинается с бюрократических процедур. Первым делом определяется техническое состояние здания. В результате владелец получает перечень слабых мест строения, которые необходимо укрепить.

Далее в дело вступают проектировщики с представителями строительной компании. Собственник передает им акт технического обследования дома и высказывает пожелания по перепланировке помещения. Рабочая группа создает проект, расписывает смету, составляет график выполнения заказа.

На следующем этапе перестройки начинается процесс ее оформления. Для этого владелец дома или его доверенное лицо собирает пакет документов. Готовые бумаги вместе с заявлением несутся в местную администрацию. Служащие проверяют и выдают разрешение.

Имея документ, строительная брига вправе начать демонтаж ненужных конструкций. Последующие строительные работы должны соответствовать утвержденному плату. Незначительные отклонения допускаются. Существенные моменты, например, снос еще одной стены, опять согласуются с госструктурами.

После окончания стройки необходимо завершить процесс оформления бумаг. По инициативе владельца дома сзывается комиссия. В ее состав приглашают представителей БТИ.

Специалисты осматривают объект, сверяют фактически проделанные работы с проектными. Далее составляется акт перепланировки. Один экземпляр передают БТИ, которое вносит правки в технический паспорт дома. Завершается перепланировка государственной регистрацией дома.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Проект и другие необходимые документы

Стандартный набор бумаги для перепланировки находится у владельца. Дополнительно оформляется проект строительных работ. Он делается подрядчиком, который будет воплощать идею хозяина дома в жизнь. Проверяющим инстанциям делаются ксерокопии.

Необходимая документация:

  • техпаспорт дома;
  • свидетельство о государственной регистрации недвижимости
  • проект строительных работ;
  • подтверждение права собственности на старый дом;
  • письменное согласие всех жильцов на перепланировку;
  • акт перепланировки.

Местные органы власти вправе затребовать дополнительные бумаги. Все зависит от состояния старого дома и действующего регионального законодательства.

Акт приемочной комиссии после перепланировки:

Куда обращаться за получением разрешения

Разрешительный процесс начинается с диалога. Первым делом необходимо получить письменное соглашение членов семьи. Далее согласование с соседями, если перепланировка каким-то образом затронет элементы конструкций их построек или границы принадлежащей им территории.

Региональные власти, в рамках федерального законодательства, устанавливают свои правила узаконивания строительных работ.

Обращаться за разрешением следует в такие инстанции:

  • районная государственная администрация;
  • архитектурный отдел;
  • жилищная инспекция;
  • Бюро технической инвентаризации.

Действует упрощенная процедура получения разрешения на капитальные строительные работы нежилых старых зданий. Чтобы узаконить проект перестройки такого дома, достаточно обратится в местный орган власти.

Штрафы за самовольное изменение постройки

Отсутствие знаний о правилах перепланировки старого дома не освободит собственника от ответственности. Наказание за самовольное изменение постройки описано Административным Кодексом РФ (ст. 7) и предусматривает уплату штрафа. При наступлении несчастного случая, в результате которого пострадали или погибли люди, собственнику недвижимости придется отвечать по УК Российской Федерации.

Самовольная перестройка частного дома обойдется собственнику 1 000-1 500 рублей. В некоторых случаях все может обойтись вынесением предупреждения. За перепланировку квартиры без ведома контролирующих органов придется заплатить 2 000-2 500 рублей.

Штраф для юридических лиц составляет 50 000 руб. Если дело дошло до рассмотрения правоохранительными органами, владелец также возмещает судовые издержки.

Перепланировка сталинки

 — процесс легкий и необременительный.

Смотрите здесь образец проект перепланировки квартиры.

Есть ли штраф ли штраф за самовольную перепланировку — читайте в нашей статье.

По существующему российскому законодательству, перепланировку и переустройство квартиры или дома необходимо отражать в техническом паспорте. В перепланировку квартиры и дома можно включить сооружение новых стен или разборку старых, также возможные изменения или удаления дверных и оконных проёмов. Перепланировка частного дома идет при изменении всех инженерных систем: электрических, технических, газовых или других систем.

Рассмотрим простой способ, как можно сделать перепланировку жилого каркасного дома.

Ниже, мы приведем список необходимых документов:

  1. Технический паспорт-план и его копия, полученные в БТИ.
  2. Выписка из домовой книги, выданную в домоуправлении.
  3. В строительной фирме, которая выполняет перепланировку дома, нужно взять копию плана будущего дома.
  4. Копия документов, подтверждающих ваше законное право на данное жилое помещение.
  5. Письменное заявление.

Собрав нужный пакет документов, обратитесь в администрацию по месту вашего жительства, с целью получения официального разрешения на проведение данного типа работ.

После того, как вы собрали необходимый пакет документов, и ваш будущий проект дома не противоречит государственным нормам и правилам, то администрация одобрит ваш запрос.

После проведения определенных ремонтных работ и осуществления преображения, которое еще называют перепланировкой, вам нужно будет вызвать специалистов – техников из БТИ, которые документально зафиксируют все новые изменения и на этом основании выдадут вам новый технический паспорт дома.

Данный способ перепланировки квартиры или дома является законным, когда нет каких-либо судебных разбирательств. Хотя, часто бывают такие случаи, которые потребует определенного узаконивания произведённой перепланировки в суде. Например, вы сделали перепланировку квартиры, без зафиксированных в техническом паспорте изменениях, доставшаяся вам в наследство или вы сами сделали ремонт, но не знали о всех тонкостях данного дела и не уведомили об этом необходимые службы. Тогда вам придется узаконивать перепланировку в судебном порядке.

Перепланировка дома

В каркасных домах, построенных по каркасно-рамочной технологии, возможна перепланировка комнат, так как все внутренние перегородки данного дома не являются несущими и выполнены в виде облегченных каркасных конструкций, которые можно легко монтировать и демонтировать. Но перепланировка будет недоступной в каркасно-щитовом доме, т.к. перегородки являются несущими стенами дома и это определенным образом ограничит дизайнерские идеи, которые могут возникнуть на этапе перепланировки. Данный недостаток каркасного дома незначительный и есть различные варианты его устранения.

После необходимой подготовки примерного плана перепланировки дома, нужно составить техническое задание для работников, которые помогут вам с ремонтом. Необходимо выполнить все замеры и составить детальную картину конечной перепланировки.

После этого, рабочие и специалисты занимаются составлением проекта, который включает в себя дизайнерское и декоративное оформление, 3д макет, особенности реконструкции и т.д. После проведения всех этих работ начинается рабочий процесс перепланировки дома.

Следует отметить, что одним из вариантов перепланировки каркасного дома служит дополнительная пристройка к уже имеющемуся дому. Подберите варианты типовых проектов домов и сделайте свой, также можно произвести дополнительное согласование с дизайнером и узаконить перепланировку.

Перепланировка в частном доме из кирпича

Пристройка к кирпичному дому

В кирпичных домах в качестве перекрытий выступают много-пустотные плиты, опирающиеся на продольные несущие стены. Внутренние перегородки дома производят из гипсокартоновых плит или кирпича.

Сносить их при перепланировке можно при условии определенных деталей. Если вы решили сломать перегородку из кирпича  и передвинуть ее на другое место, то со временем она может упасть.

Причина данной проблемы в том, что плиты перекрытия выдерживают только определенную нагрузку, которая меняется по разному в различных частях дома.

Кирпичные стены высотой 2,6м весят намного больше массы человека, поэтому панель не удержит вес тяжелой перегородки. С течением времени она начнет прогибаться, а в конечном итоге просто рухнет.

Чтобы избежать данной ситуации, при переносе стены используйте конструкции из гипсокартоновых плит, обработанными специальными звукоизолирующими строительными материалами.

Принимая решение о перепланировке старого дома, следует выбрать надежную строительную компанию, которая справиться с этой ответственной задачей.

Перепланировка и постройка дома – это разные вещи, поэтому при реконструкции дома оставьте работу профессионалам, и вы точно будете уверены в надежности перепланировки и отсутствия в будущем каких-либо аварийно-опасных ситуаций.

И конечно лучше обратиться к специалистам, или строительной фирме с которыми вы сможете заключить договор на разработку всего проекта, перепланировку и всех соответствующих работ.

Вам необходимо будет прописать точные сроки изготовления и качество перепланировки, а также штрафы, которые могут быть применимы в случае невыполнения обязательств по договору.



9 лучших строительных и мебельных магазинов!

  • Parket-sale.ru- Огромный ассортимент ламината, паркета, линолеума, ковролина и сопутствующих материалов!
  • Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
  • homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
  •  Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
  • Qpstol.ru — «Купистол» стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
  • Lifemebel.ru-  гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
  • Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня.»
  • Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

Старый дом — не значит плохой. В некоторых случаях переделка деревянного или кирпичного дома обойдется в несколько раз дешевле, чем возведение нового.

Глобальные изменения внутри и снаружи частного жилища нуждаются в предварительном согласовании или узаконивании.

Поэтому необходимо знать законы и правила, в соответствии с которыми делается перепланировка старого дома. Это позволит избежать неприятных последствий и больших финансовых расходов.

Понятия

Перепланировка, представляет собой изменение конфигурации дома и никак не влияет на строения, находящиеся по соседству.

Перед началом работ следует изучить законодательство, регулирующее вопросы переустройства и перепланировки.

Законодательство

Существует несколько правовых актов, которые регламентируют, как должна производиться перепланировка старого дома в новый:

  • статьи 25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ. Здесь дается определение, что такое перепланировка, а также какие необходимы действия, чтобы узаконить изменения и понятие ответственности за самовольную переделку конфигурации жилища;
  • необходимость подтверждения разрешений на работы в документальном виде определяет Постановление Правительства РФ №266. Здесь описывается форма подаваемого заявления и решения уполномоченных органов;
  • ответственность за самовольное переустройство или перепланировку регулируется Кодексом административных правонарушений РФ — статья 7.21;
  • постановления и законы, действующие в каждом отдельно взятом регионе.

Видео: «Последствия незаконной перепланировки»

Виды работ

Переоборудовать дом старой постройки можно по—разному, все будет зависеть от пожеланий владельца недвижимости и его финансовых возможностей.

Коренная

Самое сложное в реализации строительное решение — коренная перепланировка, независимо от того где находится дом, в деревне или городе.

Она предполагает кардинальные изменения во внутреннем и наружном облике дома, при которых не остается практически ничего из того, что было раньше.

Коренная переделка частного дома включает работы:

  • перестройка фундамента;
  • увеличение количества этажей (настраивание);
  • оборудование мансарды;
  • пристройки.

Типовые проекты, которые могут быть предложены в архитектурном бюро, в подобном случае не подойдут, так как частные дома отличаются друг от друга.

Необходима разработка специального проекта, например, если сделать из крыши второй этаж.

Наружная

Кардинальное изменение внешнего вида дома подразумевает наружная перепланировка.

Переделку архитектурного облика дачного домика с помощью современных строительных материалов согласовывать с уполномоченными органами не надо. Брать разрешение на проведение работ у местных органов власти не требуется.

Наружное переустройство включает следующие работы:

  • изменение местоположения входной двери и крыльца;
  • замена окон и перенос оконных проемов в другое место;
  • обновление фасада;
  • замена материала кровли.

Самый простой способ изменить внешний вид дома — это обновить его фасад.

Внутренняя

Изменение конфигурации, расположения и площади комнат внутри дома — внутренняя перепланировка.

Проведение подобных ремонтно—строительных работ обеспечивает повышение функциональности помещений, их комфортабельность и удобство.

Начать перепланировку можно без предварительного согласования.

По окончании работ нужно вызвать сотрудника БТИ, для того чтобы он составил новый поэтажный план дома и в техпаспорт были внесены изменения.

Таким образом осуществляется оформление перепланировки и переустройства, а все произведенные работы узакониваются.   

Реставрация

В случае, когда дом представляет собой архитектурную ценность или собственники жилья ценят старину, внешний и внутренний вид улучшается посредством реставрации.

Укрепляются и восстанавливаются изношенные элементы сооружения, внешний вид при этом не видоизменяется и сохраняет свой исторический и архитектурный облик.

Особенности

Зданиям, которые возведены из различных материалов и по разным технологиям свойственны свои особенности выполнения ремонтно—строительных работ.

Несмотря на это перепланировка может производиться практически любая и почти во всех коммерческих и жилых зданиях.

Старые дома, построенные в середине ХХ века в Москве, появились до внедрения типового строительства и зачастую имеют стены из глиняного либо силикатного кирпича. А также смешанные или деревянные перекрытия. Подобное осложняет возможную перепланировку.

Для кирпичного

Перекрытия в кирпичных домах представлены многопустотными панелями.

Они одновременно опираются на наружную и внутреннюю несущие стены.

Внутридомовые перегородки делаются из кирпича или гипсовых блоков. Подобные стены можно сносить в процессе перепланировки.

Осуществляя перепланировку в кирпичном жилище разумнее всего обратиться к профессиональным дизайнерам, которые помогут создать неповторимое убранство, сохранив при этом несущие конструкции.

Каркасного

Все стены внутри каркасных (чаще всего деревянных) домов ненесущие, что позволяет менять их местоположение, сносить или устанавливать новые.

То есть каркасное сооружение легко примет тот вид, который пожелают видеть владельцы.

Стоить подобные изменения будут недорого и обернутся гораздо меньшими финансовыми затратами, чем возведение дома с нуля.

Необходимые документы

Начиная процесс легализации переделок своими руками, в первую очередь, необходимо собрать пакет документации, на основании которого в уполномоченных органах будет приниматься решение.

Документы, которые потребуются:

  • техпаспорт домовладения;
  • проект перепланировки;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • согласие всех жильцов дома на проводимые изменения.

Порядок согласования перепланировки старого дома

Существуют фирмы, которые оказывают услуги посредника при узаконивании перепланировки.

Минусом обращения к ним будет увеличение стоимости согласования работ.

Можно заняться сбором документации и посещением всех инстанций самостоятельно, но узаконивание перепланировки — процесс длительный и сложный. Потребуются знания, много свободного времени и желание.    

С чего начать

Глобальные перемены в доме предполагают прохождение определенных этапов, которые обеспечивают безопасность действий и предстоящее узаконивание их.

Исследование технического состояния

Главный этап — исследование дома с технической точки зрения.

При этом определяется количество и масштабы ремонтно—строительных работ: перекрытия кровли, несущие конструкции, инженерные коммуникации. А также возможность их ремонта.

Смета и график работ

На основании полученных при исследовании технического состояния дома сведений составляется:

  • план ремонтно—строительных работ;
  • смета расходов;
  • график проведения перепланировки.

В соответствии со статьей 450 и статьей 788 ГК РФ строительная компания в процессе работы может увеличивать смету и изменять ее.

Демонтаж

Начало работ подразумевает ликвидацию всех ненужных или пришедших в негодность элементов.

Первым делом производится:

  • демонтаж дверей (межкомнатных и входных), окон;
  • убираются ненужные стены и старая отделка внутри жилища.

Этот этап являются самым шумным и грязным.

Установка новых элементов

Монтаж новых перегородок, окон, дверей и других элементов может выполняться самостоятельно.

Возможно привлечение сотрудников строительных компаний, специализирующихся на оказании услуг по ремонту жилья. При этом нужно не забывать, что стоимость установки окна или двери может равняться цене на изделие.

Приблизительно 50% времени и финансовых средств уйдет на наружную и внутреннюю отделку (например, штукатуркой).

Важнейшее требование — все сделанные работы должны соответствовать СанПиН 2.1.2.2645—10.

Куда обратиться

Каждый населенный пункт, регион или область имеют свои особенности согласования работ по перепланировке.

Инстанции, куда следует обращаться:

  • БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • ЖИ (Жилищная инспекция);
  • Департамент архитектуры и строительства;
  • Районная (местная) администрация.

Трудности при получении разрешения

Основная сложность при получении разрешения на перепланировку деревенских старых домов является изношенность перекрытий, которые необходимо поменять.

Что делать при самовольной перепланировке

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировка представляет собой внесение существенных изменений в облик жилища. В связи с чем, требуется разработка проекта и получение разрешений на проведение строительно—ремонтных работ.

Самовольная перепланировка, даже в собственном доме, где производимые изменения не затрагивают соседей, является нарушением законодательства.

По этой причине предусмотрена административная ответственность собственника и штрафы.

Как узаконить через суд

Узаконить перепланировку через суд придется, если работы уже сделаны, но без предварительного принятия проекта.

Самостоятельно процедуру можно провести в судебных инстанциях по месту нахождения недвижимости. Подобное регламентируется статьей 29 ЖК РФ.

Сделать перепланировку законной возможно лишь в случае, когда права жильцов дома и соседей не были нарушены и не существует угрозы для здоровья и жизни людей.

Соблюдение всех норм и правил при выполнении ремонтно—строительных работ позволит суду принять положительное решение и сделать все изменения законными.

Вместе с исковым заявлением в суд подаются техпаспорта жилья до и после перепланировки, а также заключение экспертов о состоянии несущих конструкций.

Этапы узаконивания через суд:

  • обращение в жилищный департамент муниципалитета с заявлением о сделанной перепланировке;
  • подготовка иска в суд с целью получения разрешения;
  • оформление техпаспорта в БТИ (в бумагах должна быть прописана перепланировка);
  • регистрация кадастрового паспорта на недвижимость (дом);
  • подача документов в Росреестр для внесения изменений в единый госреестр недвижимости;
  • получение нового свидетельства права собственности на дом.

В процессе разбирательства и подготовки документов за обнаруженные нарушения законодательства владельцу придется уплатить штраф. Его размер может достигать 25 МРОТ.

Штрафы

Собственники, которые без предварительного согласования сделали в жилище перепланировку, грозит штраф.

Он выписывается единовременно в соответствии со статьей 7.21 КоАП. Сумма составляет от 2,5 до 3 тыс. рублей.

Штрафные санкции за выявленные нарушения

Нарушение Максимальная сумма штрафа (в рублях)
Дополнительная пристройка помещения 4400
Устройство в несущих стенах дверного или оконного проема 3000
Изменение местоположения кухни 4000
Изменение общей конфигурации жилья 5200
Демонтаж несущей конструкции и создание новой 1500
Монтаж газового оборудования без разрешения 1300
Изменение местоположения газовой плиты 500
Некоторые части дома отсутствуют в технической документации 10000
Жилое помещение не соответствует имеющейся документации 1100

На размер штрафа не влияет площадь помещений, поэтому лучше предварительно согласовать перепланировку.

В противном случае даже небольшие изменения несущих конструкций повлекут значительные финансовые расходы.

Последствия

Вследствие неузаконенной и не согласованной предварительно перепланировки нельзя будет распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, обменивать.

Это объясняется отсутствием документации, в которой отражена реальная планировка. При узаконивании выполненных работ придется оплатить судебные издержки.

Стоимость услуг

  • Согласование перепланировки перед началом работ обойдется примерно в 4 тыс. рублей.
  • Цена узаконивания уже сделанных изменений в разы больше: от 15 тыс. рублей.

В стоимость входит:

  • оплата штрафа;
  • издержки обращения в суд;
  • расходы на получение требующейся документации и узаконивание.

Стоимость элементов перепланировки

Элемент Объект Максимальная цена, тысяч рублей
Согласование эскиза Частный дом 20
особенностей планировки внутри дома 60
С затрагиванием несущих конструкций 65
Объединение помещений Частный дом 100
Разработка проекта перепланировки 30
Реконструкция Оборудование новых дверных проемов или остекление фасада 105
Проектирование полов Полы 8
Исследование несущих конструкций Частный дом 30
Проектирование дверных проемов в перекрытии Двери 60

Перепланировка деревенского дома с печью позволяет увеличить жилую площадь, но необходимо предварительно согласовать свои действия.

В противном случае административной ответственности и штрафа не избежать.

Видео: «Перепланировка квартиры»

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: