Правила выдела земельного участка

Множество советских семей во времена перехода России на рыночные рельсы получили в собственность большие участки земельных наделов. Некоторые из них стали успешными фермерами, а для других работа на земле была только в тягость.

Но как получить свою долю из общей собственности? Как выделить участок земли, который будет принадлежать только вам? Эти и другие вопросы волнуют многих граждан, у которых земля находится в общей долевой собственности. Наша статья посвящена подробностям выдела земли в натуре.

Понятие выдела — Нормативная база

Общая долевая собственность на землю ограничивает права каждого участника правоотношений, поэтому выдел земли в натуре один из способов урегулирования споров между сособственниками. Эта процедура порождает образование нового надела со своими конкретными размерами и установленными границами. А для прежнего уточняются существующие границы.

Между тем, правовое урегулирование правоотношений между владельцами долей земельных наделов установлено в ФЗ от 24. 07. 2002 года «Об обороте земель». Он направлен на установление порядка использования и владения всеми участниками долевой собственности:

1. Все дольщики общего участка имеют право выделения участка из общего состава для любых хозяйственных целей, будь то создание отдельного фермерского подразделения или личного подсобного ведения деятельности. Также любой из сособственников может распорядиться своей долей по своему усмотрению, в том числе и сдать в аренду постороннему лицу, но при одном условии – это не должно нарушать права других собственников.

2. Местоположение выделяемого надела определяется всеми сособственниками на собрании, принимается решение о выделе.

3. Если между сособственниками не найден компромисс, и местоположение не определено, то об этом обязательно уведомляют претендента в письменном виде.

4. Если вынесено положительное решение, то и об этом другие дольщики сообщают претенденту в письменном виде – ему направляется уведомление с указанием месторасположения и общего размера.

5. Доли земель тех собственников, которые не использовали земли по своему назначению за последние три года, переходят в общее управление другим владельцам долей.

При образовании нового земельного надела происходит процедура регистрации по общим правилам, то есть выделенная земля становиться собственностью одного из дольщиков.

Критерии выдела земельного участка

В случае разногласий между владельцами долей на земельный участок по его использованию всеми собственниками наступает острая необходимость в выделе в натуре надела одному или всем участникам земельных правоотношений. Это констатирует статья ГК РФ 252 – при разногласии каждый участник наделен правом требования на выдел конкретного земельного надела из земель общего использования.

Если собранием принято решение на выдел неудобно расположенного надела или с отсутствием коммуникационных благ, то владелец подобного участка может подать исковое заявление о защите своих прав и интересов в суде. В заявлении можно попросить суд о денежной компенсации в виде денежного эквивалента его доли земли.

В некоторых случаях выдел в натуре может нарушить права других собственников, то и за это предусматриваются компенсационные выплаты. После получения денежных средств право владения и распоряжения долей будет прекращено.
Общие правила выдела земель:

  • выделенный надел должен сохранять категорию и разрешенное использование, определенный для изначального участка;
  • отвечать градостроительному регламенту по допустимым размерам участка;
  • для участков в черте городов установлен критерий по соблюдению установленных строительных норм, применительно к градостроительной политике населенного пункта;
  • граница выделенного надела не должна пересекаться с границами муниципальных земель и близ расположенных границ других поселений;
  • выделенный участок должен быть со строго геометрическими границами, без пересечений с другими участками и постройками, без препятствий для использования другими владельцами общей долевой собственности.

Особенности выдела доли из земель с/х назначения

Выдел земли сопровождается не только решением всех сособственников, но обязательно должна пройти процедура межевания участка сотрудниками кадастровой палаты по предоставленному проекту.

В этом случае дополнительные мероприятия по согласованию установленных проектом границ нового участка не проводится. Завершающим этапом будет прохождение регистрации в кадастровой палате вновь образованного надела земли на нового собственника.

Алгоритм выделения

1. Сособственники долей заказывают проведение геодезических работ с установлением точных границ каждого участка после процедуры выделения.

2. Сотрудник кадастровой палаты – инженер — проводит необходимые измерения, фиксирует данные в кадастровом плане.

3. Закрепляет вновь образованные границы временными знаками.

4. По результатам проведенных работ им будет составлен новый межевой план – он будет выступать как основание для проведения регистрационных действий на нового собственника.

5. По окончанию процедуры межевания дается рекомендация о проведении регистрации вновь образованного участка в кадастровой палате, с присвоением ему нового кадастрового номера.

6. Для прежнего участка проводится корректировка границ, это будет отображаться в новом межевом плане. Затем сособственники подают документы на перерегистрацию участка с новыми границами.

Перечень документов, необходимый для оформления права собственности на земельный участок в счет земельной доли:

  • заявление о проведении госрегистрации земельного надела путем проведения выдела;
  • оригинал и ксерокопия квитанции об уплате госпошлины;
  • общегражданский паспорт и его ксерокопия заявителя регистрации;
  • оригинал и ксерокопия свидетельства о праве долевой собственности (это может быть решение местной власти или приватизационные документы);
  • оригинал и ксерокопия протокола общего собрания с постановлением о выделе надела;
  • список всех сособственников земель общего пользования;
  • проект межевания земель за подписью кадастрового инженера.

На этом этапе процедура выдела земель заканчивается.

Ниже, мы предлагаем посмотреть видео о выделе земельного участка:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 511-32-35 — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Выдел земельного участка требуется в том случае, если отделяется определенная доля от какой-либо территории, находящейся в долевой собственности у некоторых лиц.

В процессе выдела земельного участка осуществляется образование одной или нескольких территорий, но при этом тот участок, из которого осуществлялся выдел, продолжает сохраняться в измененных границах.

Однако при этом до того, как приступать к проведению данной процедуры, стоит разобраться с тем, как осуществляется выдел доли земельного участка и какие правила устанавливаются для проведения данной процедуры в 2019 году.

Что это и в чем специфика

Земельные участки могут образовываться самыми разными способами, одним среди которых является выдел. Данный способ прописан в статье 11.2 Земельного кодекса и используется только по отношению к тем земельным участком, которые на данный момент находятся в долевой собственности нескольких граждан, и осуществляется посредством выделения из них одной или нескольких долей.

Существует огромнейшее количество ситуации, в которых кто-то из дольщиков может захотеть выделить собственную долю из крупной территории.

По сути, каждый дольщик имеет право собственности только на абстрактную часть недвижимого имущества, и есть понимание, что каждый из указанных граждан имеет в частной собственности несколько гектар или соток, но на практике никто не может указать их на определенной местности. Распоряжаться же указанным земельным участком можно будет только по достижению согласия с остальными дольщиками.

Это некоторым образом сказывается на участке долевого использования указанной недвижимости, так как он теряет возможность проводить какие-либо сделки с таким имуществом по своему усмотрению и, в первую очередь, это касается отчуждения имущества, ведь для

продажи

,

дарения

или обмена участка ему нужно будет оформить на него право собственности.

Человек имеет право собственности на какую-то абстрактную площадь, которая составляет долю от крупного земельного участка, которым можно распоряжаться только целиком, но проводить какие-либо операции без согласия со стороны остальных дольщиков, которые часто имеют собственное мнение касательно использования площади, не получится.

Только после того, как указанный участник долевого владения получит возможность самостоятельно пользоваться определенной территорией, он сможет проводить какие-либо операции с этим отдельным участком земли.

Таким образом, он не только сможет дарить, продавать или обменивать данное имущество, но еще и строить на нем какую-либо недвижимость или, к примеру, сдавать в аренду, в то время как остальная часть прошлого участка будет в долевой собственности у других владельцев.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Отличие от раздела

Одним из ключевых условий выдела земельного участка является то, что остальная территория остается в долевом участии прочих участников долевой собственности. Однако, если речь идет о разделе, долевое участие автоматически прекращается, так как в данном случае процедура выдела осуществляется по отношению к каждому из дольщиков.

Судебные органы нередко путают эти две операции, и это на самом деле происходит не случайно, так как, если выдел осуществляется из участка земли, ранее находящегося в долевом владении всего двух лиц, то в таком случае после проведения данной процедуры долевое участие прекращается, так как один владелец не может быть дольщиком.

Таким образом, дольщики имеют два варианта того, как выйти из долевого участия – это процедуры раздела и выдела. В случае выдела одному из дольщиков предоставляется определенная территория в частную собственность с сохранением долевого участия на оставшуюся территорию, в то время как при разделе каждый из дольщиков приобретает собственную недвижимость.

Ошибочно считать, что все владельцы крупной территории хотят провести выдел с целью использовать площадь на свое усмотрение, так как в данном случае все непосредственно будет зависеть от того, какие именно цели преследуются долевым участием.

К примеру, если появилось желание организовать фермерское хозяйство, специализирующееся на выращивании определенных культур, разведения животных или других целей, то в таком случае для реализации поставленных задач лучше подойдут крупные участки, которые сами по себе являются более рентабельными в сравнении с небольшими площадями.

Важные условия

Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество норм, которым должны подчиняться граждане в процессе выдела земельного участка, в связи с чем лучше всего разобраться в них заранее.

Общие нормативы и критерии

Правовое регулирование правоотношений, которые возникают между собственниками отдельных долей земельных наделов, прописано в Федеральном законе «Об обороте земель», который был издан 24 июля 2002 года. Данный закон направлен на то, чтобы обеспечить порядок использования и распоряжении любыми земельными участками, находящимися в долевой собственности.

В частности, стоит отметить несколько норм, которыми нужно руководствоваться:

  • Всем дольщикам общего участка предоставляется право на то, чтобы выделять территорию из общего состава для реализации каких-либо хозяйственных целей вне зависимости от того, речь идет о формировании отдельного фермерского подразделения или же для ведения личной подсобной деятельности. Также каждый из собственников имеет право на то, чтобы распоряжаться принадлежащей ему долей на свое усмотрение, включая возможность передачи ее в аренду другому лицу, если это никоим образом не нарушает законные права других владельцев.
  • Месторасположение выделяемой территории устанавливается всеми владельцами имущества на собрании, после чего принимается решение о выделе.
  • Если между владельцами не был найден компромисс, вследствие чего они самостоятельно не смогли определиться с месторасположением, об этом претендент в обязательном порядке должен быть осведомлен в письменном виде.
  • Если выносится положительное решение, другие дольщики должны сообщить об этом в письменном виде заявителю.
  • Доли земель тех владельцев, которые последние три года не пользовались своим имуществом, переходят в общее управление прочим владельцам.

В процессе образования нового земельного участка проводится процедура регистрации в соответствии с общими правилами, то есть выделенная территория переходит в собственность одного из участников долевой собственности.

Общие правила выдела земель выглядят следующим образом:

  • выделенная территория должна сохранять свою первоначальную категорию и разрешенное использование, предусмотренные для первоначального участка;
  • территория должна соответствовать по своим размерам тем правилам, которые прописаны в градостроительном регламенте;
  • для участков, которые находятся на территории населенных пунктов, устанавливается собственный перечень строительных норм;
  • граница выделенной территории не должна никоим образом пересекаться с границами муниципальных участков или тех территорий, которые находятся в близости к другим поселениям;
  • выделенный участок должен иметь строго определенные геометрические границы.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Документы и порядок процедуры

Стандартный порядок проведения данной процедуры выглядит следующим образом:

  1. Осуществляется сбор всех необходимых документов.
  2. Кадастровый инженер компании предоставляет всю необходимую информацию касательно особенностей землеустроительной деятельности на территории определенного региона, после чего оформляет межевой план.
  3. Далее самостоятельно или с помощью уполномоченного представителя заинтересованное лицо подает полный пакет собранных документов в ближайший многофункциональный центр или Кадастровую палату, причем в данном случае достаточно предоставить собственный гражданский паспорт и межевой план.
  4. Проводится процедура регистрации права собственности на новообразованный участок в территориальном отделении Регистрационной палаты.

Пакет документов, который нужно будет предоставить уполномоченным сотрудникам государственных органов, включает в себя кадастровую выписку, свидетельство о праве собственности и прочие правоустанавливающие бумаги, а также решение суда или письменное согласие, полученное от дольщиков на проведение процедуры выдела.

Сроки, цена и прочие нюансы

Выдел земельного участка представляет собой определенную часть межевания, которая связана с проведением полевых работ, в связи с чем расчет сроков будет осуществляться с учетом данного нюанса.

Если есть все необходимые документы и получено соответствующее согласие со стороны дольщиков, то в таком случае оформление межевого плана будет осуществляться на протяжении не более одной недели с учетом выезда специалиста на указанную территорию.

При этом после постановки на кадастр нужно будет провести процедуру закрепления новообразованного участка на указанной территории, и на это уйдет всего несколько дней.

Стоимость проведения всех необходимых работ в данном случае будет зависеть от необходимости проведения полевых измерений.

Таким образом, к примеру, при выделении земельного участка с площадью около 15 соток в Московской области нужно будет заплатить примерно 8 000 рублей за закрепление границ, а также подготовку межевого плана, стоимость которого будет находиться в диапазоне от 12 000 до 15 000 рублей в зависимости от необходимости выезда специалиста.

Образец оформленного нотариально согласия

Особенности выдела земельного участка

Раздел осуществляется только по отношению к тем земельным участкам, которые могут разделяться, и это устанавливается в соответствии с категорией землепользования.

Таким образом, минимальные размеры долей устанавливаются как:

6 соток Дачные участки.
2 га Крестьянские или фермерские хозяйства.
4 сотки Огородные участки.
6 соток Садовые участки.

При этом ключевым условием, которое должно соблюдаться для успешного раздела территории, является наличие согласия всех долевых владельцев данной территории на проведение такой процедуры.

При этом им нужно будет пройти несколько основных этапов:

  • определение размеров каждой отдельной доли;
  • разделение недвижимости;
  • определение точного размера новых участков;
  • оформление договора;
  • проведение процедуры раздела.

Алгоритм с долей территории

Стандартный алгоритм выделения определенной территории выглядит следующим образом:

  1. Собственники каждой из долей заказывают проведение специализированных геодезических работ для определения точных границ каждого отдельного участка после проведения процедуры выделения.
  2. Уполномоченный инженер кадастровой палаты выполняет все необходимые измерительные работы, после чего фиксирует полученную информацию в кадастровом плане.
  3. Вновь образованные границы закрепляются специализированными временными знаками.
  4. По результатам проведенных работ осуществляется оформление нового межевого плана, который в дальнейшем будет использоваться в качестве основания для проведения всех необходимых регистрационных действий.
  5. После того, как процедура межевания будет закончена, заявителю предоставляются рекомендации касательно проведения регистрации образовавшегося участка в кадастровой палате с последующим присвоением кадастрового номера.
  6. Для предыдущего участка осуществляется процедура корректировки границ с отображением этой процедуры в оформленном межевом плане.

В конечном итоге собственникам также нужно будет подать документы для того, чтобы провести повторную регистрацию участка с указанием новых границ.

Участок ЛПХ

— это подсобное хозяйство, которое не предназначено для возведения построек и зданий.

Что такое государственная регистрация земельного участка — мы расскажем здесь.

Все о кадастровом учете земельных участков узнайте из нашей публикации.

Выдел земельного участка

Выделить долю из земельного участка не составит труда, если Вы обратитесь в  ООО «Землемер». Но прежде, чем это сделать- нужно узнать, что для этого нужно, и возможен ли вообще выдел доли из общего земельного участка. Ведь самое главное, что выдел земельного участка может быть произведен только из общедолевой собственности. И не нужно путать выдел ЗУ с разделом. Чтобы разобраться с тонкостями этого процесса стоит углубиться в теорию. Итак- как же выделить свою долю в натуре? Об этом наша статья.

Оглавление:

»   Что значит «выдел земельного участка»?

»   Зачем выделять участок?

»   Кто и какие работы проводит для выдела земельного участка?

»   Какие необходимы условия для выдела участка?

»   Порядок выдела земельного участка

»   Сроки и результаты выдела земельного участка

»   Стоимость оформления документов по выделу земельного участка

Что значит «выдел земельного участка»?

Под выделом земельного участка подразумевают юридически оформленную процедуру образования участка, согласно долевому участию собственника, из   исходного, находящегося в общедолевой собственности. Что важно- образуется новый участок с новым кадастровым номером, и изменяется граница и площадь исходного. Соответственно, эти изменения закрепляются в новых документах, в кадастровом учете и на местности.  Но обо всем по-порядку.

Зачем выделять участок?

Каждый собственник сам решает, для чего нужно выходить из общедолевого пользования. Чаще всего- это невозможность мирно договориться о совместном пользовании и распоряжении имуществом или просто для продажи. Ведь общее пользование накладывает множество ограничений, с которыми не все могут смириться.

Часто путают понятия выдела и раздела участка. Если собственника два- выдел земельного участка сводится к разделу. То есть из исходного участка образуются два новых с площадями, согласно долевому участию. Вот если собственников 3 и более- тогда уже можно выделить только свою долю. И то во многих случаях выгоднее и удобнее сразу разделить участок на всех владельцев с указанием границ на местности. Но тут без общего согласия тоже не обойтись.

Кто и какие работы проводит для выдела земельного участка?

Как и любое межевание, подготовить документы для выдела доли участка имеет право только кадастровый инженер.  Для этого он готовит межевой план. Хотя не стоит заблуждаться, что все работы проводит именно он- и измерения, и обработку и окончательное оформление. Зачастую кадастровый инженер только подписывается на документах, а всю работу проделывают неаттестованные сотрудники. Иногда это приводит к неблагоприятным последствиям как Заказчика, так и самого инженера. Ведь в итоге за все отвечает именно тот, кто подписался на межевом плане. Может быть Вам стоит поинтересоваться, кто приехал на участок для проведения измерений?

Также нужно понимать саму схему проведения этого вида работ. Например, есть некий исходный участок (он обязательно должен стоять на кадастровом учете), в котором Вы имеете долю. Чтобы выделить эту долю нужно провести границы так, чтобы площадь образуемого участка точно соответствовала размеру доли и не противоречила мнению остальных дольщиков. Это можно сделать как с выездом на место, так и без. С выездом всегда дороже, но если есть какие-то границы на местности, которые нужно нанести на план и учесть их, то без измерений не обойтись. Если же прохождение границ не имеет привязки к местным объектам (допустим пустой участок), то выдел проводится камерально, опять же с согласия дольщиков.

После подготовки межевого плана и получения впоследствии кадастрового паспорта Ваше знакомство с кадастровым инженером еще не закончится. В подавляющем большинстве случаев после выдела нужно указать получившиеся границы на местности, согласно кадастровым данным. То есть сделать вынос границ в натуру. Тут стоит понимать, что границы при подготовке документов точно подгоняются под площадь образуемого участка. И даже после проведения полевых измерений и учета всех заборов граница выдела не будет проходить точно по ним- ведь заборы обычно установлены собственниками «на глазок».

Подводя итоги можно сказать, что кадастровый инженер подготавливает межевой план по выделу доли земельного участка и устанавливает границы на местности в соответствии с кадастром.

Какие необходимы условия для выдела участка?

•   В первую очередь должна быть определена доля участка, принадлежащая Вам. Как в численном эквиваленте, так и приблизительно на местности.

•   Образуемый участок должен соответствовать ряду пунктов (мин. размер и т.д). Подробнее можно прочитать

здесь

.

•   А так как выдел- это своего рода и раздел участка, то нужно знать и условия

раздела

 (обеспечение прохода и т.д.). Все они тоже учитываются при выделе.

•   Нужно получить согласие всех дольщиков (кроме земель сельхозназначения- там действуют особые правила). Если согласие невозможно получить- решение о выделе земли будет принимать суд.

•   В отдельных случаях, если выдел доли может повлечь порчу общедолевого имущества или просто запрещен Законом, можно затребовать с дольщиков денежной компенсации, после получения которой право на долю земельного участка утрачивается.

Порядок выдела земельного участка

Как и во многих вопросах- лучше полагаться на специалистов. Да, это дороже, но обычно это оправдано. Главное и основное- подобрать адекватную фирму с адекватными ценами и результат не заставит себя ждать. Порядок действий таков:

— нужно собрать документы (кадастровую выписку на участок, свидетельство и др. правоустанавливающие документы, письменное согласие дольщиков на выдел или решение суда) и обратиться в понравившуюся компанию.

— кадастровый инженер компании должен буквально «за ручку» провести Вас по дебрям землеустроительной деятельности и в конце концов выдать готовый межевой план.

—  далее или самостоятельно или посредством представителя компании подаете документы в Кадастровую палату или МФЦ . Нужно предоставить только межевой план и документ, удостоверяющий личность. В случае, если подает не собственник- еще и нотариальную доверенность. Через некоторое время получаете там же, где сдавали, кадастровый паспорт или выписку (можно выбрать).

—  осталось только зарегистрировать в Регистрационной палате права на образованный участок. Нужны будут только кадастровый паспорт, паспорт гражданина и старое свидетельство где указана Ваша доля в общем участке.

Сроки и результаты выдела земельного участка

Выдел земельного участка- это часть межевания, связанная с полевыми работами. Поэтому и срок рассчитывается с учетом этого. Если есть все необходимые документы и согласие дольщиков получено, то ,с учетом выезда на местность, подготовка межевого плана займет не более недели. Как говорилось выше- после постановки на кадастр необходимо закрепить образованный участок на местности- это займет всего несколько дней.

Результаты выдела земельного участка следующие:

—  образуется новый участок, согласно доле в исходном (общем), а исходный остается на кадастровом учете с измененными границами

—  дольщик перестает иметь долю в общем имуществе, и получает в собственность отдельный ЗУ. Главное не забыть после постановки на кадастр зарегистрировать свои права в Регистрационной палате. Иначе через некоторое время участок снимут с учета и все придется делать заново

—  границы нового участка будут установлены на местности

Стоимость оформления выдела земельного участка

 Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. Для примера если нужно выделить земельный участок площадью 15 соток и он находится в ближайшем Подмосковье:

Подготовка межевого плана- с выездом от 15000р, без выезда-12000р.

Закрепление границ на местности- от 8000р. (выезд, конечно, необходим)

Это усредненные расценки для физических лиц. В каждом случае стоимость обсуждается и может быть увеличена или уменьшена.

Если хотите узнать, как происходит ценообразование в геодезической сфере- прочитайте статью. Если желаете ознакомиться с нашим прейскурантом на все услуги- пройдите по синей кнопке внизу.

ООО «Землемер» — небольшая компания, поэтому мы дорожим каждым нашим клиентом. Вы можете рассчитывать на индивидуальный подход и компетентную и всестороннюю помощь в решении Ваших задач, связанных с земельным участком. Мы работаем на рынке геодезических/кадастровых услуг с 2000 года. Наши кадастровые инженеры одними из первых получили аттестаты и хорошо зарекомендовали себя в кадастровой деятельности. Пишите, звоните- будем рады помочь!

Вы также можете проконсультироваться по вопросам межевания, в частности выдела ЗУ, непосредственно с исполнителем (кадастровым инженером) по телефону 8-903-253-35-84, Илья.

Полезные статьи:

•  Вынос в натуру границ земельного участка от А до Я

•  Исправление кадастровой ошибки

•  Уточнение границ земельного участка

•  Границы земельного участка и их точность

В некоторых районах Московской области услуги по составлению межевого плана на выдел земельных участков стоят несколько дешевле. Это связано с меньшими транспортными расходами. Вот их список: Ленинский, Люберецкий, Котельники, Дзержинский, Домодедово, Раменский, Железнодорожный, Балашиха, Ногинский, Одинцовский, Подольский, Подольск, Климовск, Красногорский.

  Выдел земельного участка — это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), который осуществляется только в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

  При выделе образуются один или несколько земельных участков, а исходный земельный участок (из которого осуществлен выдел) сохраняется в измененных границах.    На образуемый в результате выдела земельный участок возникает право собственности участника долевой собственности, по заявлению которого осуществлялся выдел. Согласно пункту 2 статьи 11.5 ЗК РФ другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на исходный (измененный земельный участок) с учетом изменившегося размера долей (доля каждого из участников пропорционально увеличивается)1.  Необходимость выдела земельного участка в натуре возникает в случаях, когда собственники не достигают согласия относительно порядка использования земельного участка. В связи с этим (если собственники не пришли к соглашению о разделе участка) участник долевой собственности в соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) наделен правом требовать выдела своей доли из общего имущества.  В случае, если участники долевой собственности не согласны со способом и условиями выдела доли одного из них, то он вправе требования выдела доли в натуре в судебном порядке (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).  В отдельных случаях, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 4 статьи 252 ГК РФ)2. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Одной из наиболее распространенных причин, когда законом не допускается выдел доли земельного участка — является несоответствие образуемого земельного участка требованиям в части предельного минимального размера земельного участка3. Кроме этого, как и в других случаях преобразования земельных участков, выдел производится по определенным правилам, а вновь образуемые земельные участки должны отвечать ряду критериев.
   К числу основных правил можно отнести следующее:— сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка);— соблюдение требований к предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, установленных градостроительными регламентами или иными нормативными актами;— соблюдение правил градостроительной деятельности (для земельных участков в черте городской застройки);— границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;— должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;— образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами4.
  Помимо изложенного, следует отметить, что особую специфику имеет процедура выдела земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, которая регламентируется в том числе и нормами Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».  С учетом большого количества особенностей и специфических требований к процессу выдела земельного участка в каждом конкретном случае, если Вы задумались о выделе в натуре принадлежащей Вам доли в праве на земельный участок, в первую очередь рекомендуем обратиться за консультацией к нашим специалистам, которые учтут все Ваши пожелания с учетом требований действующих нормативных правовых актов. В любом случае, для осуществления выдела земельного участка необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд к Вам специалистов ООО «Кадастровый центр Дона» для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ земельных участков временными межевыми знаками. Подробнее о процедуре межевания можно прочитать в разделе нашего сайта «Межевание земель».

 По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. С информацией о требованиях к форме межевого плана можно более детально ознакомиться в разделе нашего сайта «Межевание земель». Пример межевого плана по выделу земельного участка (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.

  После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана необходимым этапом юридического оформления выдела земельного участка (участков) является постановка вновь образованного земельного участка (участков) на кадастровый учет5.  При этом необходмо учитывать следующие положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (Закон о кадастре):- постановка на учет всех образуемых земельных участков осуществляется одновременно (пункт 1 статьи 24 Закона о кадастре);- внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образованных в результате выдела земельных участках будут носить временный характер6;- при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, в ГКН вносится описание его местоположения7.  В части присвоения адреса следует отметить, что вариант его присвоения после выполнения кадастровых работ (но до процедуры кадастрового учета)8 является более предпочтительным, так как это сокращает временные издержки заказчика. Однако действующим законодательством не запрещается осуществление данной процедуры и после осуществления кадастрового учета образованных земельных участков.  Окончательным юридическим закреплением выдела земельного участка следует считать государственную регистрацию прав на вновь образованный земельный участок, после получения информации о которой орган кадастрового учета вносит в ГКН изменения в части сведений о площади и границах исходного земельного участка.

   Специалисты  ООО «Кадастровый центр Дона» произведут для Вас выдел земельного участка любой сложности в Ростовской области9 и в Республике Крым в оптимальные сроки.

_____________________

1 Следует учиывать возможность выдела части доли, и сохранение участником выделившим такую часть и режим общей долевой собственности в отношении измененного земельного участка (при условии соразмерного изменения его доли). В качестве одного из наиболее известных примеров из судебной практики по данному вопросу можно привести постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.10.2011 по делу № А70-367/2011, оставленное в силе определением ВАС РФ от 18.01.2012 № ВАС-17396/11
2 Также указанной статьей предусматривается вариант принудительной выплаты собственнику компенсации вместо выдела его доли в тех случаях, когда его доля незначительная, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (принудительная выплата возможна только по решению суда)3  Например, в соответствии Правилами землепользования и застройки Ростова-на-Дону, увержденными решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 № 87 в зоне Ж-2 для условно разрешенных видов использования земельных участков предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства установлен в 200 кв.м. Таким образом, при наследовании участка площадью в 6 соток пятью наследниками, доля каждого в 1/5 чуть больше 100 кв.м., то есть меньше минимально разрешенной, а следовательно выдел участка, равнозначного по площади одной доле, невозможен4 Так, например в соответствии с пунктом 2.1. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», одним из оснований принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении учета является не обеспечение доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута5 Органом кадастрового учета в настоящее время является ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», в филиале которой (в субъекте по месту нахождения земельного участка) и осуществляется кадастровый учет6 В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Закона о кадастре исключение составляют только сведения об объектах, право на которые считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от его государственной регистрации. Во всех остальных случаях сведения утрачивают временный характер после государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)7 В соответствии Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ »Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» присвоение адресов отнесено к компетенции органов местного самоуправления (ОМСУ) поселений, городских округов и муниципальных районов (статьи 14, 15 и 16 закона № 131-ФЗ)8 Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» при условии выдачи заказчиком соответствущей доверенности на представление его интересов, могут обеспечить обращение в ОМСУ и присвоение адреса вновь образованным земельным участкам (данная услуга оказывается дополнительно при включения в договор подряда)
9 Преимущественно мы выполняем кадастровые работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае,  Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение кадастровых работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке.

13264

Что происходит при выделе земельного участка?

Существует несколько способов появления новых участков. Каждый из них оговорен в земельном законодательстве и имеет свои особенности. Одним из таких способов является выдел земельного участка из общей долевой собственности.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

  • Для Москвы и МО:

    +7 499 938 42 16

  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:

    +7 812 425 13 99

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Эта процедура регламентируется ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Особенностью процедуры является то, что выдел возможен только для тех участков, которые состоят в общей долевой собственности. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, является основным и остается в измененных границах. При выделении доли получается одна или несколько новых площадей.

Право собственности на все новые участки возникает у собственника искомой площади, подавшей заявку на выдел, однако, и остальные владельцы вправе претендовать на землю согласно ст. 11.5 ЗК РФ, с учетом размеров долей.

Выдел земельного участка может потребоваться в самых разнообразных ситуациях. К примеру, когда владельцы земли не смогли определить порядок единого землепользования или при разводе супругов.

Если кто-то из владельцев не согласен с порядком пользования общей землей, то он имеет право на требование своей доли в натуре уже в судебном порядке. Если это невозможно, то стоимость земли может быть компенсирована в денежном эквиваленте, после чего гражданин утрачивает свое право на долю.

Одной из причин отказа в выделе может стать недостаточный размер начального участка, а также наложение на него штрафных санкций.

Заявление о выделе земельного участка

Для реализации законного права на выдел земельного участка, гражданин должен подать официальное заявление в исполнительный орган власти на выделение доли в имеющемся наделе.

Документ составляется в произвольной форме в письменном виде, однако, в некоторых регионах практикуется применение бланка установленной формы.

В заявке должны быть указаны следующие сведения:

  • личные данные владельца земли;
  • суть вопроса;
  • основания для выделения доли (законодательные акты и нормы);
  • статус земельного участка с сохранением в дальнейшем его использования строго в соответствии с назначением.

Владелец земельного участка заверяет заявку своей подписью.

Порядок выдела земельного участка

Процедура выделения доли земли не слишком отличается от других способов образования новых участков. В частности, как и все остальные способы, выдел производится в соответствии с определенными правилами и согласно установленному регламенту.

Выдел земли из имеющегося участка, происходит в определенном порядке:

  1. Владелец земли подготавливает необходимые бумаги, заключает соглашение с остальными владельцами надела на проведение межевания и обращается в геодезическую компанию. Согласие арендатора, землепользователя и застройщика также необходимо. Исключением являются участки государственного и муниципального типа, поскольку от них разрешение не требуется.
  2. Исполнители производят съемку и оформляют межевое дело с выделением границ нового участка. Эти действия занимают порядка двух месяцев.
  3. Далее, гражданин формирует новый пакет документов, и обращается уже в Росреестр или МФЦ, где вновь образованному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер и оформляется паспорт.
  4. Только при наличии межевого плана, кадастрового паспорта и других обязательных документов, гражданин может оформить новую площадь в собственность. Эта процедура займет порядка 10 дней.

Как можно заметить, процедура очень длительная и чтобы избежать ненужных временных затрат, следует заранее все документы готовить с особой тщательностью.

Список документов

Чтобы оформить кадастровый паспорт на новые участки и провести межевание могут потребоваться следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на землю, из которой были образованы новые участки (договор купли-продажи, акт о наследовании, дарственная);
  • техническая документация на землю;
  • согласие всех владельцев площади на проведение процедуры выдела;
  • паспорта и иные личные документы заявителя;
  • заявление на межевание и выдел доли.

Данный перечень документов не является полным и исполнители работ, а также сотрудники ведомств, вправе затребовать дополнительные документы в зависимости от конкретных обстоятельств.

Возражение на выдел земельного участка

После того как было проведено межевание нового участка, владельцам соседних площадей направляется уведомление о согласовании границ. Если граждане не согласны с выполненной геосъемкой и имеют возражения относительно размеров и положения участка, то составляется официальный документ – возражение.

Возражение должно содержать в себе конкретные и аргументированные доводы, почему граждане против выделения земельного участка. Как правило, чаще всего это происходит в отношении территорий сельскохозяйственного назначения при выделении паев.

Протест оформляется на стандартном бланке, в котором должны содержаться сведения о заинтересованном лице, и изложена суть претензии.

Подается возражение подается на имя кадастрового инженера, выполнявшего межевание, и в Росреестр. Образец возражения можно найти у нас на сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец возражения о выделе доли]).

Пример по выделу земельного участка

Супруги Петровы решили выделить из своего участка долю в пользу брата супруга, который переехал жить в их город. Для этого они обратились в межевую контору и подали заявку на проведение съемки. После того как исполнитель ознакомился с технической документацией на площадь, выяснилось, что условия для проведения съемки не отвечают обязательным требованиям, а именно отсутствуют необходимые опорные точки и геодезист не может сделать съемку.

Для того чтобы все же оформить выдел, Петровы обратились в геодезическую службу и получили необходимые координаты. После того как межевание было выполнено и межевое дело оформлено, супруги сдали документацию в Росреестр для присвоения новому участку индивидуального кадастрового номера и составления паспорта земли.

Через несколько дней Петровы получили отказ. Как выяснилось, координаты, которые были выданы представителями ведомства, являются ошибочными и вся съемка выполнена неправильно.

После того как супруги обратились с претензией к сотрудникам кадастровой службы, те пояснили, что прежде всего виновен геодезист, выполнявший съемку, потому что «не смог отличить правильные координаты от неправильных», а только потом они.

В свою очередь, исполнитель отказался возместить ущерб, нанесенный Петровым, и переделать съемку бесплатно, поскольку выполнил работу по предоставленным техническим данным.

В итоге супруги Петровы обратились к опытному адвокату, оплатили госпошлину и подали иск на действия сотрудников кадастровой службы и исполнителя межевания.

Решение было принято в пользу Петровых, и они получили назад не только затраченные средства, но и компенсацию нанесенного морального ущерба.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. В земельном законодательстве предусмотрено несколько вариантов образования новых участков. Одним из них является выдел доли из имеющегося владения.
  2. В результате данной процедуры образуются новые участки, и одновременно сохраняется старый, но в измененных границах.
  3. Права на новые участки возникают у всех владельцев начального участка.
  4. Причинами выделения могут стать абсолютно любые действия: развод, купля-продажа части участка.
  5. Для выполнения процедуры от владельца земли потребуется составить и подать официальное заявление в исполнительный орган власти.
  6. Чтобы выполнить выделение, гражданин должен обратиться в геодезическую службу, которая проведет межевание, и выполнить все дальнейшие этапы оформления.
  7. Весь процесс оформления может занять до трех месяцев и более.
  8. Во время межевания, исполнитель обязан произвести согласование границ участка. Если владельцы соседних территорий не согласны с разграничениями, то они могут подать возражение. В документе указывается суть претензии и отказ гражданина от согласования.
  9. Возражение подается на имя исполнителя съемки, а также в кадастровую службу по месту нахождения земельного участка.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Людмила, и я являюсь владельцем земельного участка. Недавно, мои соседи решили разделить свой надел на две части и одну часть переписать на ребенка. После этого решения они заказали межевание, а через месяц я получила уведомление о границах их участка. Как выяснилось из бумаги, теперь граница их участка смещается на мою территорию на несколько метров и я теряю значительную площадь. Подскажите, могу ли я отказаться от согласования? Законен ли такой выдел доли участка, и какие действия мне следует предпринять?

Ответ: Здравствуйте, Людмила, по ст. 11.2 ЗК РФ выделение доли земельного надела является законным мероприятием и требует обязательного определения границ нового участка, составления межевого плана и согласования границ. Если этого не происходит, то гражданин не сможет в дальнейшем зарегистрировать свой выдел в Росреестре.

В вашем случае, следует написать возражение на имя специалиста, который выполнял съемку и оформлял дело, а также в Росреестр с указанием сути своей претензии. Кроме этого, лучше будет, если вы также проведете межевание своего участка и определите четкие границы.

Судебная практика показывает, что ваши соседи могут в этой ситуации составить исковое заявление и тогда ваше межевание сможет быть таким же доказательством, как и их документ.

Список законов

  • Статья 11.2 ЗК РФ
  • Статья 11.5 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:

  • Для Москвы и МО:

    +7 499 938 42 16

  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:

    +7 812 425 13 99

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: