Процедура оформления наследства на дом и земельный участок

Смерть гражданина влечёт за собой определённые правовые последствия. Необходимо распределить собственность, которой владел человек при жизни. Ведь иначе вещи останутся без хозяина.

В законодательстве чётко определён порядок и сроки вступления в наследство. Несоблюдение процедуры влечёт за собой утрату права на получение имущества.

Исключительно важно ознакомиться с юридическими нюансами наследования жилых помещений и земельных участков. Это позволит избежать многих проблем и судебных разбирательств в будущем.

Важные нюансы

Людям, которые претендуют на получение наследства, следует знать о некоторых важных особенностях этого процесса.

Оформление наследства на дом и земельный участок начинается с подачи заявление самим заинтересованным лицом. Нотариус или представители государственных органов не обязаны и не будут узнавать, скончался владелец недвижимости или нет. Поэтому в интересах потенциальных наследников своевременно оформить документы. Или поручить это дело представителю.

Срок обращения за наследством – 6 месяцев с момента смерти собственника. Некоторые считают, что обращаться к нотариусу нужно через полгода, и тем самым допускают ошибку. После истечения указанного срока производится распределение собственности. Невостребованное в течение полугода наследство объявляется выморочным. Такое имущество будет обращено в доход государства.

Недвижимость должна принадлежать умершему на праве собственности. Участки по старому Земельному кодексу предоставлялись также в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение.

Надел может быть передан по завещанию или по закону только в том случае, если гражданин владел им на праве собственности или ПНВ. Во всех других случаях земля принадлежала государству, и её правовой статус не изменится.

Дома или квартиры могут находиться в собственности, предоставляться по договору аренды или в рамках социального найма. Передача по наследству возможна только в случае, если физическое лицо числится собственником такого объекта недвижимости.

Приватизация не может быть проведена от имени нанимателя после его смерти. Представители местного муниципального органа просто откажут в принятии документов. Государственная квартира или дом не могут быть частью наследственного имущества. Однако право пользования помещением сохраниться за иными лицами, прописанными в нём.

Какие существуют способы

Законодательство предусматривает 2 основных варианта распределения имущества. Базовый способ – завещание. Владелец составляет документ, где расписывает, кому и какое имущество должно перейти после его смерти. Подлинность завещания удостоверяет нотариус.

Если последняя воля не изложена в документальном виде, то имущество, в том числе и недвижимость, делится по закону. Распределение собственности между родственниками происходит в порядке очерёдности, предусмотренной ГК РФ.

Скачать бланк завещания земельного участка с лишением наследства одного из наследников

Есть также судебный способ. Гражданин может обратиться за признанием его фактически принявшим наследство. Также получить наследство по решению суда можно при наличии имущественного спора.

Образец свидетельства о браке

По закону

Гражданин может распорядиться имуществом по своему усмотрению, оставив завещание. Если такого документа нет, нотариус должен обратиться к положениям главы 63 ГК РФ

Все родственники гражданина разделяются на несколько уровней. В законодательстве уровни именуются очередями.

Весь перечень имущества делится между лицами одной очереди в равных долях. Если никого из них нет в живых либо они были лишены или утратили право на наследство, то в таком случае нотариус обращается к наследникам последующей очереди.

Родственники перечислены в статьях 1142-1144 ГК РФ:

  • имущество распределяется между детьми умершего, его родителями и супругой;
  • далее наследуют бабушки, дедушки, братья и сёстры;
  • после – дяди и тёти.

Статья 1142. Наследники первой очереди

Статья 1143. Наследники второй очереди

Статья 1144. Наследники третьей очереди

Если имущество в силу положений закона нельзя распределить между указанными лицами, используются положения статьи 1145 ГК РФ. В ней по степени родства распределены все возможные родственники вплоть до 7 очереди.

Статья 1145. Наследники последующих очередей

Каждый из наследников имеет право оформить отказ от имущества. В этом случае он не получит часть собственности умершего, но и не приобретёт соответствующие обязанности, например, по долговым обязательствам.

Стоит отметить категорию граждан, которая имеет обязательную долю в наследстве вне зависимости от очерёдности. Это дети до 18 лет, нетрудоспособные дети, родители или другие иждивенцы, находившиеся на обеспечении скончавшегося гражданина более 1 года. Каждое из указанных лиц должно получить не менее 50% от того имущества, которое бы полагалось бы как участнику соответствующей очереди.

В соответствии с положениями статьи 1149 обязательная доля на недвижимость может быть уменьшена судом. Так происходит, если иждивенец не пользовался при жизни собственника домом или земельным участком, а другой наследник проживал там.

По завещанию

При наличии документально оформленной последней воли процесс заметно упрощается. По истечении полугода нотариус в присутствии всех заинтересованных лиц зачитывает текст завещания.

В этом документе указывается, какая собственность, кому и в каком порядке должна перейти. На основании изложенного нотариус оформляет свидетельства о праве на наследство, чтобы будущие собственники могли пройти процедуру государственной регистрации.

При составлении завещания владелец дома и земельного участка должен быть внимательным. Указанные объекты являются самостоятельными видами имущества. Статья 1181 указывает, что получатель надела наследует также плодородный слой почвы, растительность и водные объекты. Дом должен быть поименован отдельно.

Обычно собственники указывают в документе только строение. Получается, что дом отходит конкретному лицу, а участок делится между родственниками по закону. Такая ситуация не способствует упрощению использования имущества.

Статья 1181. Наследование земельных участков

Родственники, которые не указаны в завещании, часто пытаются оспорить действительность этого документа.

В ход идут следующие аргументы:

  • гражданин был стар и не понимал, что подписывает;
  • почерк в документе не соответствует почерку умершего;
  • завещание оформлено под давлением;
  • человек стал жертвой обмана одного из наследников;
  • иные доводы.

Если оформление происходило у нотариуса с соблюдением установленной законом процедуры, то вероятность отмены завещания крайне мала. Специалист проверяет физическое и психическое состояние гражданина, его способность понимать характер своих действий. Суды при принятии решения опираются только на чёткую доказательную базу. Доводы истца должны быть полностью обоснованы, чтобы их приняли во внимание.

Образец свидетельства о смерти

Как происходит оформление наследства на дом и земельный участок

Граждане для получения имущества должны соблюсти определённую процедуру. В первую очередь они должны получить документ, подтверждающий кончину, в медицинском учреждении.

Далее нужно обратиться к нотариусу, который действует в населённом пункте или округе, где проживал умерший. Потенциальный наследник или его представитель подаёт заявление и прикладывает документы, подтверждающие заявленные сведения.

По истечении полугода с момента смерти собственника, нотариус приглашает всех лиц, подавших заявления, на оглашение завещания. После этого выдаются свидетельства о праве каждого из лиц на имущество. Если завещания нет, то все объекты делятся на доли между родственниками.

Оформить дом и земельный участок в наследство можно в Росреестре или через МФЦ. Заинтересованное лицо вносит госпошлину, подаёт заявление по установленной форме. В подтверждение своих прав гражданин прикладывает свидетельство от нотариуса.

Специалист вносит изменения в ЕГРН в срок до 12 рабочих дней. На этом оформление жилых помещений и земельных участков завершается.

Необходимые документы

При обращении к нотариусу необходимо предъявить следующие документы:

  • заявление с изложением информации о скончавшемся гражданине, степени родства с ним заявителя, желании унаследовать имущество;
  • свидетельство о смерти;
  • бумаги, подтверждающие родство (свидетельство о браке, о рождении и т.д.);
  • личный паспорт.

Предъявлять договоры, свидетельства, выписки из ЕГРН или иные бумаги, подтверждающие право собственности на дом или участок, не нужно. Все актуальные сведения об имуществе будут запрошены нотариусом из Росреестра напрямую. Если гражданин обладает соответствующими документами, то их желательно представить.

Также имеет смысл представить завещание, если у заявителей есть оригинал на руках.

Куда нужно обращаться

Заявление и прилагаемые документы подаются нотариусу, который работает по месту жительства умершего. Если точный адрес регистрации гражданина не известен, то обращаться нужно по месту нахождения земельного участка и дома.

Свидетельство о праве

Когда полномочия наследника подтверждены и прошло более 6 месяцев после открытия наследства, нотариус оформляет свидетельство.

В этом документе указываются следующие сведения:

  • наименование и идентификационный номер документа;
  • дата и место оформления;
  • сведения о нотариусе, выдавшем свидетельство (Ф.И.О., должность);
  • Ф.И.О. умершего гражданина;
  • данные лица, получающего наследство (Ф.И.О., степень родства с бывшим собственником, дата и место рождения, серия и номер паспорт, кем и когда выдан);
  • сведения о наследуемом имуществе: наименование, адрес, размер доли, кадастровый номер, стоимость;
  • утверждение, что указанный документ является основанием для возникновения права собственности;
  • номер наследственного дела;
  • размер взысканной суммы по нотариальному тарифу;
  • должность, подпись, печать, фамилия и инициалы должностного лица.

Свидетельство оформляется на специальном бланке.

Образец свидетельства о праве на наследство

Стоимость и сроки процедуры

Вступление в наследство растянуто по времени. От момента возникновения прав на имущество до возможности фактического распоряжения им проходит не менее полугода. После обращения в Росреестр регистрация гражданина в качестве собственника имущества проводится в срок от 5 до 12 дней.

Если возникнет спор о размерах долей или действительности завещания, то процедура удлинится ещё на несколько месяцев. Пока будет идти судебное разбирательство.

За выдачу свидетельства нужно заплатить нотариусу 0,3% от кадастровой стоимости объекта. Но не более 100 000 рублей.

За регистрацию прав в Росреестре на дом нужно заплатить 2 000 рублей. При оформлении земельного участка пошлина составит 350 рублей.

Все пошлины должны быть внесены в бюджет заранее. Поэтому при обращении за государственной услугой гражданину нужно предъявить платёжное поручение, подтверждающее перевод средств.

Что делать, если истек срок вступления в собственность

В первую очередь нужно определить, на каком этапе находится оформление права собственности. Если гражданин уже подал заявление нотариусу, то он может получить свидетельство по истечении полугода с момента открытия наследства. Крайний срок для этого действия не установлен.

Свидетельство действует бессрочно. В любое удобное время гражданин может обратиться в Росреестр для совершения необходимых юридических действий.

Если же гражданин пропустил срок обращения к нотариусу, то в этой ситуации он утрачивает право на наследство. У человека есть возможность обратиться в суд для восстановления срока.

Решение будет положительным при наличии одного из следующих оснований:

  • тяжёлая болезнь;
  • неграмотность;
  • беспомощное состояние;
  • если наследник не знал и не должен был знать о смерти наследодателя.

Не будут считаться уважительными некоторые причины:

  • незнание законодательства;
  • непродолжительное расстройство здоровья;
  • отсутствие информации о наследуемом имуществе.

Ещё один вариант – требовать признания истца фактически принявшим наследство. Это значит, что гражданин, формально не обратившись к нотариусу, в реальности совершил действия по владению и распоряжению имуществом. То есть не отказался от дома или земельного участка, а пользовался как своими.

О фактическом принятии наследства могут свидетельствовать следующие действия:

  • вселение и проживание в доме;
  • оплата обязательных платежей: коммунальных, членских взносов в кооперативе;
  • проведение текущего ремонта, смена замков, облагораживание земельного участка;
  • погашение долгов умершего;
  • принятие мер по охране имущества, в том числе обращение с иском к третьим лицам;
  • иные подобные действия.

Регистрация права будет проводиться на основании копии решения суда. После вступления в законную силу документа гражданин предъявляет его в Росреестр.

Получение дома или земельного участка предполагает обязательное внесение сведений в ЕГРН. В остальном процедура схожа с обычным порядком наследования любого имущества.

Вступление в наследство – важный и ответственный момент. Если в состав наследственной массы входит дом и земельный участок, то правильность оформления наследственных прав крайне важна.

Порядок оформления наследства на земельный участок и на дом, находящийся на нем, происходит в определенном порядке. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, работающему по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.

Основные сведения о принятии в наследство участка и дома

Чтобы вступить в наследство необходимо наличие на то оснований. Первым и самым главным считается наступление смерти наследодателя. Отсюда уже вытекает один из нескольких способов наследования:

  • по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то оно выступает основным документом для определения наследников;
  • по закону. Если нет завещания, то наследники определяются в соответствии с ГК РФ.

После того как определен круг наследников, каждому из них предстоит решить, принимать наследство или оказаться от него. Решения принимаются лично и независимо от мнения других наследников. Если наследник решил принять дом и земельный участок в наследство независимо от способа наследования, он может сделать это несколькими способами:

    • написать заявление о принятии наследства. Это заявление считается основанием для открытия наследственного дела и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство;
    • фактически принять земельный участок и дом. Такой способ принятия наследства предполагает фактическое пользование и владение наследством.

Независимо от способа принятия наследства, выбранного наследником, осуществить его важно в течение 6 месяцев. Исчисление указанного периода начинается с того дня, когда умер наследодатель.

Днем смерти наследодателя может признаваться день:

      • который вписан в свидетельстве о смерти;
      • который указан в решении суда о признании лица умершим.

Таким образом, оформление наследства на дом и земельный участок должно осуществляться каждым наследником, решившим принять наследство. Соблюдение всех правил и порядка вступления в наследство обязательно.

Пошаговая инструкция оформления наследства на дом и участок

Чтобы должным образом оформить документальное вступление в наследство на дом и земельный участок необходимо:

    1. Явиться к нотариусу и написать соответствующее заявление о вступлении в наследство. Этот шаг означает открытие наследственного дела.
    2. Если участок был выделен в собственность из государственных владений, то необходимо обратиться в архив, в котором хранятся соответствующие сведения для получения справки. Если участок перешел в собственность наследодателя в результате сделки (дарения, мены и т.д.), тогда обращаться нужно уже за кадастровым паспортом.
    3. Необходимо удостоверить законность построек и принадлежность их умершему. Для этого нужно собрать ряд документов о правомерности перехода дома и иных зданий на территории участка в собственность наследодателя (договоры, решения суда и т.д.).
    4. Нужно получить технический паспорт на здание в БТИ.
    5. Взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов по налогу на землю и за дом.
    6. Провести оценку земельного участка и дома, которая будет являться основанием для расчета государственной пошлины.
    7. Подготовить все остальные документы, которые запросит нотариус для оформления наследства. Кроме тех, которые являются специфическими для принятия наследства на дом и земельный участок, существуют и те, которые обязательны для любого наследственного дела.
    8. Представить документы нотариусу для рассмотрения.
    9. Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
    10. Получить свидетельство.

    Стоит учесть, что получить свидетельство о праве наследования можно не раньше, чем истечет период, равный 6 месяца со дня смерти наследодателя.

    Если на земельном участке имеются неузаконенные постройки, оформить его в наследство не получится. Сначала нужно оформить документально все построения, затем заняться принятием наследства.

    Государственная регистрация права

    Земельный участок и дом относятся к видам имущества, приобретения права на которые должно быть зарегистрировано в государственном реестре. После оформления свидетельства о праве на наследство необходимо собрать дополнительный пакет бумаг и обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. После написания заявления с просьбой провести государственную регистрацию права собственности и подачи документов, регистрирующий орган вправе:

        • Отказать в проведении регистрации. Это может произойти по причине неполноты пакета документов, который представлен для оформления свидетельства. Орган должен сообщить об отказе в письменном виде с объяснением причины. У наследника есть возможность собрать все документы правильно и подать новое заявление;
        • Провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом и выдать соответствующее свидетельство.

    Именно такая регистрация позволяет окончательно получить в собственность дом и земельный участок.

    Если регистрация не проведена, дом и участок продать или подарить не удастся.

    Таким образом, оформление в наследство после смерти наследодателя земельного участка и дома происходит по определенному сценарию. Существует регламентированный законом перечень документов, необходимых для вступления в наследство. После представления бумаг нотариусу и истечения срока 6 месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако для окончательного оформления в наследство дома и участка земли нужно провести государственную регистрацию права собственности.

    Дом с земельным участком, как и что-либо другое можно получить в наследство. Причем как по завещанию, так и по закону. Некоторые наши читатели сталкиваются с трудностями при сборе и оформлении необходимых бумаг на жилой дом и вступление в права наследников. Остановимся на разборе данных вопросов несколько подробнее.

    Итак, как правильно оформить в России наследство на дом и землю по завещанию и закону?

    Процесс оформления наследства на дом и земельный участок

    Чтобы вступить в наследство на жилой дом, надо обратиться к нотариусу. Это правило едино как для наследования по закону, так и по завещанию. Данный процесс довольно стандартен и не требует каких-то специфических знаний.

    • При оформлении наследства по закону достаточно просто подтвердить свое родство с гражданином, чей жилой дом вы будете наследовать.
    • А если оформлять наследство по завещанию, то распоряжение, составленное у нотариуса еще при жизни наследодателя в вашу пользу, будет являться официальным подтверждением ваших прав на недвижимость.

    Полный список документов для обращения к нотариусу:

    • бумага, которая подтверждает смерть наследодателя (свидетельство о смерти или решение судебных органов об объявлении собственника умершим);
    • документ подтверждающий личность наследника (паспорт);
    • справка с последнего места регистрации о снятии бывшего хозяина с учета в связи со смертью;
    • составленное у нотариуса завещание с отметкой, что документ не изменялся и не отменялся;
    • документ, который доказывает, что наследник состоит в родстве с наследодателем.

    Важно знать, что обращаться к нотариусу следует по адресу нахождения жилого дома. Если нотариусов, занимающихся наследственными делами в нужном вам районе несколько, то обращайтесь сообразно первой букве фамилии наследодателя.

    Сделать это обязательно нужно в срок до шести месяцев после смерти бывшего собственника, иначе право принятия наследства придется оформлять через суд. Далее мы расскажем о том, какие документы потребуются для оформления и вступления в наследство на дом и земельный участок.

    Необходимые документы

    Для подтверждения прав наследования на дом и земельный участок после смерти собственника имущества наследник должен доказать, что объекты недвижимости принадлежали умершему наследодателю. Для этого стоит предоставить документы, подтверждающие право собственности бывшего хозяина, а также отсутствие у него задолженности и закладных по дому и участку.

    Приведем их список:

    • свидетельство о собственности или договор купли-продажи, а также иной документ подтверждающий право обладания недвижимостью (в случае отсутствия данных бумаг, необходимо обратиться в архив, для их восстановления);
    • оценочная стоимость домовладения на дату смерти последнего хозяина (она необходима для расчета госпошлины);
    • кадастровый паспорт;
    • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии обременений и ареста;
    • документы из кадастра на земельный участок;
    • документ из налоговой об отсутствии задолженности по платежам (только в том случае, если умерший получил недвижимость в дар).

    Не исключено, что потребуются еще какие-то дополнительные бумаги, но это вам скажет нотариус в каждом конкретном случае. По прошествию шести месяцев с момента вашего непосредственного обращения нотариус выдает свидетельство о наследстве, перед этим удостоверившись в обоснованности ваших прав на него. Не забудьте, что придется оплатить госпошлину.

    Следующее видео расскажет вам более подробно о сборе документов, необходимых для вступления в наследство на дом:

    Свидетельство о праве

    Свидетельством о праве на наследство считается официальная бумага, которая получается у нотариуса после написания заявления наследником и прохождении всей процедуры. Она свидетельствует о правах наследника на данное имущество. Для того, чтобы получить свидетельство, нужно предоставить нотариусу все документы, которые он потребует.

    Существуют случаи, когда выдача документа о наследовании временно откладывается:

    • если наследником не представлены какие-либо документы или у нотариуса есть сомнение в их подлинности;
    • в случае, если существует исковое заявление в суд от оспаривающей стороны. Тогда выдача свидетельства откладывается до вынесения решения судебным органом;
    • когда нотариус узнал о еще не родившемся, но зачатом наследодателем ребенке. Выдача приостанавливается до родов, далее нотариус действует по ситуации.

    Мы уже упоминали о том, что надо оплатить обязательную госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Сразу оговоримся, в зависимости от категории наследников она меняется. Чтобы рассчитать ее размер, необходимо оценить имущество умершего.

    • Размер пошлины для наследников первой линии (родных и усыновленных детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер), составляет 0,3 процента от стоимости наследуемой недвижимости. Государством определен верхний порог удерживаемой суммы — это сто тысяч рублей.
    • Для всех остальных наследников размер пошлины в два раза больше и составляет 0,6 процента от оценочной стоимости. Максимальная сумма к уплате в пользу государства ограничена одним миллионом рублей.

    Процедура

    После получения на руки долгожданного свидетельства, вы обязаны обратиться в органы государственной регистрации. Туда вы предоставляете:

    • свидетельство о наследстве;
    • все технические бумаги на недвижимость (дом и земельный участок), которые вы предоставляли нотариусу;
    • заявление о регистрации права;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Ожидаете установленный законом срок и получаете свидетельство на право собственности. О том, можно ли и как вступить в наследство, если дом не оформлен, мы расскажем далее.

    Следующее видео содержит консультации по многим вопросам наследования дома и земли в России:

    Что делать, если недвижимость не была оформлена?

    В случае, когда наследодатель не оформлял документы на недвижимость, вся процедура повторяется.

    1. Но вам придется самому обратиться в бюро технической инвентаризации и Росреестр для получения технического паспорта на дом и выписки из кадастра на участок.
    2. После этого готовите исковое заявление в судебные органы о признании вашего права на собственность по праву наследования.

    В большинстве случаев судом данные заявления удовлетворяются. Главное подать все необходимые документы.

    Настало время поговорить о том, как осуществить продажу дома, полученного по наследству, и о том, какой налог установлен на такую сделку.

    Особенности продажи унаследованного имущества

    После вступления в наследство и став полноправным собственником недвижимости, вы вольны распоряжаться ей по своему усмотрению. Можете дарить, обменивать, а также продавать. Осуществлять все указанные операции вы можете после обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и получения в данной службе документа о регистрации права.

    • После этого процедура купли-продажи жилого дома совершенно стандартна и ничем не отличается от обычных сделок данного формата. Но это только в том случае, если вы являетесь единоличным наследником.
    • Если наследников несколько, все они могут договориться о продаже недвижимости и разделе вырученных денег между собой. Делится доход пропорционально долям, принадлежащим им в доме.

    Но если решить вопрос продажей не удалось, а кто-то из наследников по-прежнему мечтает расстаться со своей долей получив за нее деньги, то выход есть. Он уведомляет других наследников о выставлении на продажу своей жилплощади, причем первыми на ее приобретение претендуют держатели других долей. Уведомление отправляется заказным письмом по почте, в нем обязательно указывается цена.

    Если другие наследники не согласились приобрести вашу часть дома, можете продать ее сторонним лицам, но по цене, не ниже заявленной для собственников остальных долей. При оформлении сделки по купле-продаже своей доли обязательно надо предоставьте нотариально заверенный отказ остальных наследников о выкупе вашей части.

    Очень часто после вступления в наследство встает вопрос о зарегистрированных на данной жилплощади людях, о местонахождении которых нет никаких сведений. Наличие такого сомнительного «балласта» наверняка отпугнет потенциального покупателя. А наследнику не останется ничего другого, как обратиться в судебные органы с иском о снятии данных личностей с регистрационного учета. Ведь без их согласия произвести эту процедуру невозможно.

    Далее мы расскажем о том, сколько стоит вступить в наследство на дом.

    Стоимость мероприятий

    Так как оформлением соответствующих прав и выдачей свидетельства занимается нотариус, то ему придется платить.

    • В среднем цена на оформление дома по наследству составляет 5000 рублей.
    • А выдача свидетельства о праве собственности обойдется в 3200 рублей. В столице нашей страны вы будете вынуждены заплатить немного дороже.
    • Помимо работы нотариуса придется оплатить государственную пошлину. О ее размере мы писали ранее
    • . Запрос в одно любое государственное учреждение или организацию будет стоить 300 рублей.

    Исходя из этих тарифов, вы можете сформировать представление о сумме, которую вы потратите при вступлении в наследство.

    Получение наследства, как вы уже поняли, процесс довольно длительный и трудоемкий. Но тем больше будет ваша радость, когда вы получите в руки свидетельство о праве на наследство на дом, его часть или квартиру. И помните, выбирайте только добросовестного нотариуса.

    Следующий видеосюжет содержит консультацию юриста по вопросу устного обещания передачи по наследству части недвижимого имущества:

    Право на землю, возникающее в результате наследования реализуется через принятие земельного участка и оформление необходимых документов. Процедура производится в течение 6 месяцев, прошедших с даты открытия наследства. Об открытии наследства свидетельствует наследственное дело, которое ведется нотариусом. Разберемся подробнее как оформить наследство на дом и землю.

    Наследство по закону и по завещанию

    Процедура принятия наследства реализуется двумя путями:

    • Через завещание. При таком способе гражданин передает нотариусу правоустанавливающую документы на земельный участок, а также свидетельство о смерти наследодателя и завещание. Если в течении полугода нотариус не получит заявлений от наследников, которые являются обладателями обязательной доли и действительность завещательного распоряжения не будет подвергнута сомнению в судебном органе, заявитель получит свидетельство о праве наследования земельного участка.
    • Наследование согласно нормам наследственного права. Если завещательное распоряжение отсутствует, то нужно обратиться в нотариат с документами, иллюстрирующими родство с умершим владельцем участка.

    Обращение в нотариат и подача заявления о принятии наследства начальная стадия приобретения имущественных прав на землю. Затем понадобится оформление документов на право собственности, регистрация земли в едином государственном реестре и иные действия направленные на изменение правообладателя участка.

    Какие документы нужны для оформления земельного участка у нотариуса

    Для регистрации у нотариуса необходимо предоставить:

    • Выписки по форме 1, в которой отражаются сведения кадастрового плана участка. Если он ранее не изготавливался, то необходимо произвести межевание земельного участка, а также согласовать с соседями границы расположения участка с целью устранения возможных споров.
    • Выписки из ЕГРП, из которой очевидно, что отсутствуют запреты на оформление участка в частную собственность в форме арестов и иных аналогичных мер. Получить выписку можно в территориальном отделе УФРС.
    • Справка из налоговой службы о факте отсутствия задолженности перед бюджетом по налогам и сборам, предусмотренным в отношении земли и недвижимого имущества.
    • Судебные решения, в случаях, когда земля являлась предметом судебной тяжбы;
    • Постановления должностных лиц о передаче умершему владельцу земельного надела имущественных прав.
    • Иные документы, связанные с земельным участком.

    Вступление в наследство и регистрация прав

    Процедура означает и включает в себя:

    • Получение имущественных прав на конкретную землю, расположенную в определенной местности;
    • Подготовку документов, связанных с получением наследства для нотариуса. Официальное лицо осуществляет открытие наследственного дела, и  производит передачу объектов принадлежащих умершему, его наследникам по закону и по завещанию.

    Регистрация права собственности на земельный участок в УФРС – следующий обязательный этап, который сопровождается сбором документации о личности наследника, изготовлением кадастрового паспорта, а также комплектованием документов, иллюстрирующих права собственности на участок (свидетельство о принятии наследства, акты, изданные судом или представителями муниципалитета).

    Заявление, поданное гражданином  УФРС, рассматривается только при наличии копии платежных документов на перечисление госпошлины за регистрацию.

    Передача земли по наследству

    Изменение права на землю имеет свои особенности, обусловленные правовым статусом:

    • Если умерший гражданин являлся обладателем земли на правах бессрочного пользования, то данный участок не может быть включен наследственную массу. При этом существует несколько правовых нюансов.  У наследника могут возникнуть права на участок, если на нем размещаются строения. Объекты недвижимости являются основанием для оформления имущественных прав в отношении земли, находящейся ранее в бессрочном пользовании.
    • Если умерший гражданин до даты собственной смерти не приобрел имущественные права на участок, но начал процесс оформления документации, наследники вправе завершить эту процедуру.

    Оценка земли для передачи участка в собственность

    Оценка представляет собой анализ стоимости  участка, исходя из кадастровых документов и установленной первоначальной (балансовой стоимости). Цена участка обусловлена и географическими особенностями расположения надела, наличием инфраструктуры, степенью доступности коммуникаций.

    Стоимость рассчитывается на момент смерти лица, являющегося наследодателем. По итогам процедуры формируется отчет, в котором прописываются информационные данные, имеющие доказательственное значение. Отчет содержит детальное описание технических параметров участка, а также анализ методик, обеспечивающих высокую эффективность его использования.

    В расчетной части приведено определение цены участка, основанное на применении сравнительного подхода. В некоторых ситуациях может использоваться и доходный подход.

    Как оформить дом в собственность по наследству

    Механизм может отличаться в каждом индивидуальном случае.

    Общий подход гласит: чтобы земля, оставленная наследодателем, превратилась в собственность наследника необходимо осуществление юридически значимых действий:

    • Обозначение факта вступления в наследство, которое на практике реализуется через заявление наследника о правах на использование и распоряжение земельным участком.
    • Определение места фактического открытия наследства, которым является квартира или дом, в котором в последнее время проживал наследодатель. Если подобная информация наследникам не известна, то местом открытия считается место , где находится имущество, входящее в состав наследственной массы.
    • Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса, чтобы произвести государственную регистрацию земельного участка. После прохождения регистрации наследник может получить документы, подтверждающие его имущественные права на землю.

    Не вводится налог при наследовании земельных участков. Налогообложение возникает после получения прав собственности на участок и расположенные на нем постройки.

    Обладание землей влечет за собой обязанность по уплате земельного налога, рассчитываемого согласно тарифным ставкам, установленным в региональном законодательстве.

    Проблемы оформления земли

    Они затрагивают граждан, чьи родственники стремятся оспорить завещание через суд. Если суд соглашается с доводами родственников, то завещание аннулируется и распределение имущества осуществляется на основании норма гражданского законодательства, устанавливающего очередность наследования.

    Наследники, которые фактически проживают на территории другого государства, могут испытывать сложности, согласно действующим нормам они не могут принимать в качестве наследства землю, которая относится к сельскохозяйственным угодьям. Арендаторы земельных участков также ограничены  в передаче земли в качестве наследства. Наследник может лишь выкупить надел или потребовать возобновления договора аренды.

    Видео: Порядок оформления наследства на дом и земельный участок

    Что делать человеку, у которого умер родственник, оставивший ему дом или земельный участок? Для оформления имущества потребуется пройти процедуру получения наследственных прав на дом. Несмотря на кажущуюся простоту, оформить наследство на объект недвижимого имущества не так просто, как может показаться на первый взгляд.

    Как правильно оформить дом в собственность по наследству

    Оформить наследство на дом и землю можно двумя способами:

    • Через нотариальный орган.
    • В судебном порядке.

    Оформление наследства не вызовет никаких сложностей, если наследником не был пропущен установленный законом срок вступления в наследство (6 месяцев), имеются все необходимые документы, нет спора о наследстве и разногласий или неточностей в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество.

    Нотариальный порядок

    Перед обращением к нотариусу наследнику необходимо снять умершего родственника с регистрационного учета. Для чего потребуется подать соответствующее заявление с приложением свидетельства о смерти в регистрирующий орган по месту нахождения наследуемых дома. По результатам наследник получает от регистрирующего органа следующие документы:

    • Справку с последнего места жительства умершего.
    • Выписку паспортного стола с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета по причине смерти.

    В шестимесячный срок с момента смерти наследодателя наследнику необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство, приложив к нему все необходимые документы. По окончании шестимесячного срока следует в любое время снова обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления дома, после чего нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

    Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на частный дом возникает у наследника со дня открытия наследства (в случае его принятия).

    Наследство через нотариуса можно оформлять не только лично, но и при помощи представителя по доверенности (например, адвоката по наследственным делам), что значительно сэкономит время и нервы наследника.

    Свидетельство о праве на наследство дома может быть выдано по желанию наследников:

    • Всем наследникам вместе на отдельные части дома.
    • Всем наследникам вместе на дом.
    • Каждому наследнику в отдельности на отдельные части дома.
    • Каждому наследнику в отдельности на весь унаследованный им дом.

    Судебный порядок

    Если наследником пропущен шестимесячный срок и его невозможно восстановить, а нотариальный орган письменно отказал в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство, то есть другой вариант оформления – через суд. Это называется фактическим принятием наследства, так как наследник уже фактически:

    • Владеет домом или землей (например, проживает).
    • Отвечает по долгам умершего родственника.
    • Несет расходы на содержание объектов недвижимого имущества.

    В подобном случае наследнику следует обратиться к юристу, который поможет составить и подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения наследуемого дома.

    Судебное решение по сути заменяет свидетельство нотариуса о праве на наследство и является правоустанавливающим документом, поэтому заново отправляться к нотариусу после судебного процесса нет необходимости.

    После окончания процесса судебное решение в обязательном порядке регистрируется в УФРС по НСО (юстиция).

    Какие документы нужны для оформления наследства на частный дом

    Процедура оформления наследства на дом требует нескольких видов документов. К первичным документам относятся:

    • Справка с последнего места жительства наследодателя: справка УФМС по форме № 9, выписка из домовой книги управляющей компании, ТСЖ, ЖЭУ в оригинале.
    • Свидетельство о смерти наследодателя: оригинал и копия.

    Также необходимо подать документы, которые подтверждают наличие родственных связей с умершим (оригиналы и копии):

    • Свидетельство о браке (для супругов).
    • Свидетельство о рождении, документ о смене фамилии (свидетельство о заключении или расторжении брака): если отношения находятся в рамках родители-дети.

    Кроме того, обязательным условием для всех наследников является представление паспорта (в оригинале), для оформления наследства специальными наследниками могут потребоваться дополнительные документы (подлинники и копии):

    • Инвалиды: справка ВТЭК про установление инвалидности и пребывание на иждивении наследодателя.
    • Пенсионеры: пенсионное удостоверение, завещание умершего родственника с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что оно не отменялось и не изменялось.

    Комплект остальных документов зависит от того, какое именно имущество планируется оформить в собственность. Для оформления наследства на дом потребуются такие документы:

    • Правоустанавливающие документы: договоры купли-продажи, приватизации, дарения, мены, долевого участия в строительстве, свидетельство о праве собственности, справка ЖСК о выплате пая (оригинал и копия).
    • Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам (оригинал).
    • Справка, выданная БТИ, об инвентаризационной оценке дома (либо отчет БТИ об оценке) на дату смерти наследодателя (оригинал).
    • Технические документы, выданные БТИ: технический и кадастровый паспорт (оригинал и дубликат).

    Для оформления наследства на дом потребуются такие документы:

    • Правоустанавливающие документы на дом: договор мены, дарения, купли-продажи.
    • Справка из отдела налоговой об отсутствии задолженностей по налоговым платежам.
    • Выписка из ЕГРП.
    • Кадастровый паспорт и справка о стоимости дома со дня смерти родственника (выдает БТИ).

    Оформление наследства на дом и земельный участок по завещанию

    Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает два порядка вступления в право наследства:

    • По завещанию (при наличии).
    • По закону (когда факт наследования не подтверждается волей умершего).

    При отсутствии завещания, в котором указаны лица, получающие права на дом, следует помнить, что согласно гражданскому законодательству к наследникам первой очереди относятся супруги, дети, родители наследодателя. Если таковых нет, то имущество переходит к наследникам второй очереди – полнородные и неполнородные сестры и братья наследодателя, его бабушка и дедушка как со стороны отца, так и с материнской стороны. Если и их нет, то тогда наследство переходит к третьей очереди – неполнородные и полнородные братья, и сестры родителей наследодателя (тети и дяди умершего).

    К наследникам следующих очередей относятся родственники умершего третьей, четвертой и пятой степени родства, которые не относятся к наследникам предшествующих очередей.

    Следует помнить, что дети неполнородных и полнородых братьев, и сестер, внуки и их потомки, двоюродные братья и сестры умершего наследуют дом по праву предоставления, то есть в случае смерти законного наследника соответствующей очереди до открытия дела о наследстве, право наследия переходит к ним и имущество делится поровну между наследниками-представителями.

    Наследование дома по завещанию проводится согласно последнему желанию умершего, заверенному в нотариальном порядке. Например, если наследодатель завещал дом своим детям, то каждый из них получает свою часть дома (делится поровну, если иное не установлено в завещании). Наследник дома может свободно распоряжаться своей долей имущества, он может ее:

    • Поменять.
    • Продать.
    • Подарить.

    Необходимо учитывать основное правило распоряжения – наследник в первую очередь должен предложить выкупить свою часть дома другим наследникам, только в случае их отказа наследник может продать свою часть другим лицам.

    Не всегда наследство является приятным приобретением, например:

    • Дом в поселке не нужен городскому жителю или жителю другой страны.
    • Наследодатель завещал не только свое имущество, но и обременительные долги.

    В таком случае наследник может отказаться от имущества, но, если он откажется принять дом в наследство, то он не сможет получить и другое имущество, указанное в завещании наследодателя (например, автомобиль, земельный участок, драгоценности).

    Стоимость и сроки оформления наследства на дом

    Оформление наследства через нотариальный орган осуществляется быстрее, чем в судебном порядке и составляет от двух недель до одного месяца, а при участии доверенного юриста еще меньше, не учитывая регистрацию недвижимости в УФРС по НСО (от одной до двух недель). В судебном порядке процедура оформления наследства затягивается по времени от двух до шести месяцев, в зависимости от категории сложности наследственного дела.

    Услуги профессиональных юристов по представительству во всех инстанциях при оформлении наследства включают в себя:

    • Постановку объекта на кадастровый учет.
    • Сбор необходимых справок.
    • Оформление свидетельства о праве на наследство по закону.
    • Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом.

    Средняя цена услуг у юристов  – от 8 000 рублей (один объект). Услуги нотариального органа оплачиваются в виде государственной пошлины и тарифа за техническую работу.

    Госпошлина подсчитывается по такой схеме: 0,3% от стоимости дома оплачивается супругом, полнородными сестрами или братьями, ребенком, 0,5% выплачивают другие наследники. Итоговая сумма государственной пошлины не может быть выше 1 000 000 рублей.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: