Процедура заключения договора субаренды части земельного участка

532 юриста сейчас на сайте

  1. Категории

  2. Общие вопросы

Наша фирма хочет взять в субаренду земельный участок. Арендатору необходимо обратиться с заявлением к Арендодателю для получения согласия на сдачу части земельного участка в субаренду, или возможен вариант обращения Арендодателя к арендатору с просьбой предоставления части данного земельного учатска?

12 Сентября 2014, 08:43, вопрос №556277
Татьяна, г. Москва

    300 стоимость
    вопроса

    вопрос решён

    Свернуть

    Ответы юристов (10)

    • г. Саратов

      Общаться в чате

      • 276ответов
      • 113отзывов
    • Все услуги юристов в Москве


      Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
      с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    • Карху Борис, Адвокат

      Общаться в чате

      • 1976ответов
      • 1057отзывов
      • 96ответов
      • 28отзывов
    • Адвокат, г. Москва

      Общаться в чате

      • 1314ответов
      • 1491отзыв
    • Юрист, г. Нижний Новгород

      Общаться в чате

      • 1085ответов
      • 496отзывов
    • Глобальная юридическая компания

      Плясунов Константин Андреевич, Юрист, г. Москва

      • 2627ответов

      • 678отзывов

      • 3210ответов
      • 1743отзыва
    • Юрист, г. Москва

      Общаться в чате

      • 8058ответов
      • 3052отзыва
      • 1580ответов
      • 581отзыв
      • 3210ответов
      • 1743отзыва

    Земельные участки, равно как и другие объекты гражданского оборота, могут выступать предметом аренды или субаренды.

    Субаренда участка земли — это предоставление права пользования арендованным участком третьему лицу на возмездной основе.

    Такая сделка не противоречит нормам действующего законодательства:

    1. При сдаче в субаренду земли, владельцем которой является физическое лицо, руководствуются требованиями Гражданского кодекса.
    2. Если же фактическим владельцем является государство, при совершении сделок опираются на Земельный кодекс.

    Участок предоставляется на определённый срок. Субаренда также предполагает внесение третьим лицом обязательной платой арендатору.

    Любая сделка между арендатором и арендодателем обязательно должна включать в себя составление и подписание соответствующего договора.

    Основной договор обязан иметь пункт о возможности или невозможности передачи прав пользования предметом сделки. Если такой пункт в договоре отсутствует, надо заключить новый основной договор. Без этого передать земельный участок нельзя.

    Когда заключается договор субаренды на землю?

    Чаще всего необходимость сдачи уже арендованной земли возникает у организаций или предприятий, когда часть используемых ими земель пустует. Эту часть и арендует третье лицо.

    Помимо собственно земли, субарендатор принимает права и обязанности по договору.

    Совершается такая сделка только с согласия основного арендодателя. Такое согласие не имеет установленных форм, но обязательно даётся в письменной форме.

    Права собственника земли, взятой в поднаем

    Ст. 615 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если в основном договоре не содержится прямого запрета на субаренду, она может иметь место в дальнейшем. То есть, ещё на стадии заключения сделки арендодатель может вписать этот пункт в текст, если не желает, чтобы участок или его часть был передан во владение третьим лицам.

    Если же сделка заключена, все риски берёт на себя арендатор, «стоящий» между собственником и субарендатором.

    Вместе с тем собственник земли не должен оставаться в стороне и при заключении договора он имеет полное право на:

    • предоставление субарендаторам основного договора для ознакомления;
    • требование информации о субарендаторе и цели применения земель;
    • увеличение платы за пользование основному арендатору (при этом стоимость субаренды не повышается автоматически);
    • требование возврата земли после конца срока аренды и субаренды, поскольку эти сроки совпадают;
    • ознакомление с договором субаренды, чтобы его условия совпадали с пунктами основного документа;
    • регистрацию договора и требование участия в этом всех сторон сделки.

    Однако, прямых взаимоотношений у владельца земли и субарендатора нет. Они действуют через основного арендатора.

    При нарушении условий договора субарендатором, за его действия по закону должен ответить основной арендатор. Последний рискует больше всего. Даже в случае задержки оплаты за пользование участком субарендатором, арендатор все равно обязан вовремя перечислить указанную в основном договоре плату собственнику.

    Составление договора

    Все операции по сдаче земельных участков внаём и поднаем должны осуществляться после подписания соглашения.

    В первую очередь получается согласие на субаренду от собственника участка в письменном виде.

    Заключение договора на срок менее 12 месяцев (краткосрочный) бесплатно и такой договор не подлежит регистрации.

    Если срок аренды более года – уплачивается государственная пошлина, а сам договор требует обязательной регистрации в подразделении Росгосрегистрации. Если основной документ не прошёл такую процедуру, то и субдоговор заключать нельзя. Оба они должны быть зарегистрированы.

    В начале документа описывается предмет договора – это земельный участок. При этом указываются:

    • характеристики участка по сведениям из кадастрового паспорта;
    • наличие строений или зданий на участке;
    • номер и дата заключения основного документа на аренду;
    • целевая направленность использования земли;
    • права на участок третьих лиц.

    Обязательно указывается срок действия субаренды:

    • договор начинает действовать с момента его подписания;
    • субаренда прекращается не позднее даты, когда заканчивается срок основной аренды.

    Наиболее важным является пункт «Права и обязанности сторон».

    Сторонами договора выступают арендатор и субарендатор. Собственник же участка правами или обязанностями в данной сделке не наделяется.

    Также определяется размер платы за пользование землёй и порядок её перечисления основному арендатору.

    Важным пунктом являются нормы пользования участком:

    • целевая направленность;
    • ограничения в использовании;
    • условие сохранности качества предмета договора;
    • порядок возврата земли.

    Без указания в договоре всех существенных моментов он может не пройти госрегистрацию или быть признанным недействительным.

    Образец договора субаренды земельного участка можно скачать

    здесь

    .

    Ограничения в использовании субарендованного участка

    Для того, чтобы земля использовалась рационально, эффективно, а деятельность на ней не вредила окружающей среде, на субарендатора могут быть наложены определенные ограничения.

    Такие ограничения (сервитуты) выглядят как запрет на выполнение отдельных видов хозяйствования на участке или требование воздержаться на определённое время от осуществления каких-либо операций с землёй.

    Ограничения должны быть обоснованы в соответствии с нормами федеральных законов РФ или Земельного кодекса.

    Сервитут имеет форму административно-правового акта с полным перечнем требований, который выдан государственным органом или установлен в судебном порядке.

    Ограничения могут накладываться на определенный срок либо действовать бессрочно.

    Если субарендатор не согласен с действием запрета, он имеет право на обжалование в судебном порядке. С целью защиты интересов арендаторов, возможно возмещение понесённых ими убытков в связи со вступлением в силу соответствующего обременения.

    Если запрет уже введён, то при передаче прав пользования другому лицу, ограничение продолжает действовать до окончания его срока (если таковой установлен).

    Запреты могут быть частными или публичными.

    Первый вид сервитута устанавливается исходя из норм Гражданского кодекса, а второй – законами и нормативными актами РФ, местными государственными органами.

    Публичный запрет может вступить в силу только после общественных слушаний и принятия коллективного решения.

    Размер арендной платы за пользование земельным участом и порядок ее выплаты

    Получив право пользоваться земельным участком на указанной территории, субарендатор обязуется вносить плату, размер которой указывается в договоре.

    Особого внимания заслуживает расчёт размера платы:

    • плата за участки, собственником которых выступает государство, устанавливается решением правительства или местных государственных органов;
    • частная собственность предполагает определение размера платы самим владельцем земли.

    Порядок расчёта определён в законодательстве РФ. Обычно он осуществляется по базовой ставке, а также учитывается дифференциация по категории земли, арендатора, природным, градостроительным и экономическим зонам расположения. Обязательно принимаются во внимание приоритетные методы развития региональной экономики.

    Годовая стоимость аренды исчисляется по формуле:

    SUM = S * БС * КЦ * КТ, где:

    • SUM – размер платы за год;
    • S – площадь субарендованного или арендованного участка;
    • БС – базовая ставка по категориям земель;
    • КЦ – коэффициент, рассчитанный, исходя их категории арендатора и целевой направленности использования участка;
    • КТ –коэффициент зонального деления, рассчитываемый в процессе кадастровой оценки земли.

    Стоимость аренды рассчитывается за каждый день пользования землёй в соответствующем периоде. Таким периодом выступает либо квартал, либо месяц.

    Все эти условия, как и собственно размер платы, обязательно указываются в договоре.

    Видео: Споры об установлении частных и общественных сервитутов

    В консультации юриста подробно объясняется — что такое сервитут, их разновидности, для чего они накладываются и какие ограничения пользование землей в себе несут.

    В соответствии с действующим законодательством каждый гражданин имеет право на то, чтобы получить от государства определенную территорию на правах аренды.

    При этом нередко встречаются такие ситуации, когда граждане по какой-либо причине перестают пользоваться территорией, но это не избавляет их о необходимости оплаты положенной суммы.

    В такой ситуации наиболее оптимальным вариантом будет передать в субаренду часть земельного участка, но для этого нужно ознакомиться со всеми нормами, предусмотренными для проведения данной операции в 2019 году.

    Общие понятия

    В договоре субаренды должна присутствовать следующая информация:

    • полное наименование документа;
    • место и дата оформления сделки;
    • наименование каждой из сторон с указанием их личной информацией;
    • перечень оснований для передачи территории в субаренду;
    • предмет договора с подробным описанием технических характеристик имущества;
    • порядок, в соответствии с которым должна вноситься арендная плата;
    • обязанности и права каждой из сторон;
    • ответственность, которая накладывается на каждую из сторон в случае несоблюдения условий договора;
    • срок, на протяжении которого будет действовать данное соглашение;
    • заключительные положения с указанием точного количества экземпляров, а также порядок разрешения различных спорных ситуаций;
    • подпись каждой из сторон.

    В перечень обязанностей арендаторов входит предоставление земельного участка в установленные сроки, уведомление владельца об оформлении сделки, а также отслеживание того, чтобы участок использовался в полном соответствии с его предназначением.

    Скачать образец договора субаренды части земельного участка

    В то же время субарендатор берет на себя обязательство по сохранности предоставленного имущества, своевременной оплате аренды, а также проведении необходимых ремонтных работ.

    Для того, чтобы не ошибиться в процессе оформления договора, следует разобраться с ключевыми нюансами его оформления.

    Отличия от заключения аренды

    Так как субаренда представляет собой только одну из разновидностей оформления земельного участка в аренду, в первую очередь, стоит разобраться в последнем понятии.

    Под арендой в данном случае подразумевается определенная финансово-коммерческая операция, при которой определенное заинтересованное лицо предоставляет свое имущество во временное использование какому-либо другому лицу за установленную плату.

    В качестве объекта аренды может выступать любая недвижимость или движимое имущество.

    В соответствии с действующим законодательством аренда может иметь несколько категорий:

    • субаренда;
    • наем;
    • лизинг;
    • поднаем.

    Под субарендой предусматривается передача определенного имущества, находящегося во временной собственности арендатора, третьему лицу. Таким образом, теперь арендатор превращается в арендодателя по отношению к третьему лицу, в то время как оно приобретает статус арендатора. Другими словами, субаренда представляет собой стандартный договор аренды, оформленный в пределах уже имеющегося договора аренды.

    Образец договора субаренды земельного участка:

    Отсылка к законодательству

    В соответствии с нормами, указанными в статье 615 Гражданского кодекса, арендатор имеет полное право на то, чтобы передавать имущество на использование в субаренду третьим лицам, получив предварительное согласие со стороны владельца данного имущества.

    В данном случае можно передавать земельные участки как на возмездном, так и на безвозмездном основании, а также использовать территорию в качестве залога или вклада в уставной капитал специализированного хозяйственного товарищества.

    Статья 615. Пользование арендованным имуществом

    Главные условия и требования

    Перед оформлением договора аренды следует разобраться в условиях, которым должно соответствовать такое соглашение:

    • арендатор имеет право на то, чтобы предоставлять земельный участок в субаренду, не меняя первоначального предназначения, если это предусматривается изначально оформленным договором;
    • продолжительность действия договора субаренды не может превышать тот срок, который прописан в основном договоре;
    • предусматривается использовать земельный участок только в пределах тех условий, которые прописаны в договоре;
    • земельный участок, предоставленный в субаренду, должен пройти процедуру государственной регистрации;
    • не предусматривается возможность передачи участков, на территории которых находятся коммунальные или государственные учреждения.

    Главным требованием к оформлению таких соглашений является указание всей необходимой информации, предусмотренной действующим законодательством.

    В частности, это касается необходимости указания технических характеристик территории, к которым относится:

    • площадь территории;
    • ее точное месторасположение;
    • габариты;
    • здания и сооружения, которые находятся на участке.

    Важные параметры оформления

    Для того, чтобы оформленное соглашение не противоречило нормам действующего законодательства, и в дальнейшем ни одна из сторон не столкнулась с различными трудностями, стоит разобраться в наиболее важных параметрах оформления.

    Вариации применения

    Передача права использования территории, являющейся собственностью государственных органов, осуществляется посредством проведения публичных торгов, причем касается это не только первоначальной аренды, но и субаренды. В данном случае в качестве субарендатора может выступать любое юридическое лицо или частный предприниматель, одержавший победу на торгах в соответствии с условиями их проведения. Если в торгах принимает участие только один человек, имеющий на руках все необходимые документы, то в таком случае договор субаренды будет оформлен именно с ним.

    Территории сельскохозяйственного назначения

    представляют собой земли, главным предназначением которых является ведение частного или крупного сельского хозяйства. Далеко не всегда получается получить в частную собственность требуемый участок, а выкупить его у государства бывает достаточно сложно.

    В такой ситуации идеальным решением становится оформление аренды или субаренды. При этом получить в субаренду такую территорию можно только при наличии согласия на проведение данной процедуры со стороны владельца недвижимости. Особый порядок оформления договоры субаренды появляется в том случае, если передается не вся территория, а только определенная ее часть.

    Порядок использования

    Арендатор имеет право на то, чтобы использовать арендованную землю на свое усмотрение, но при этом нужно принимать во внимание определенные ограничения, устанавливаемые условиями достигнутого соглашения.

    В первую очередь, использование земельного участка не должно наносить вред территории, в связи с чем ведение некоторых видов сельскохозяйственной деятельности может в принципе не допускаться.

    Ограничение может действовать на протяжении определенного промежутка времени или оставаться бессрочным. Если лицо, которое берет землю в субаренду, не согласно с различными запретами, то в таком случае их можно будет обжаловать в судебном порядке.

    В обязательном порядке за аренду должна вноситься соответствующая оплата. Если собственником территории выступает какой-либо государственный орган, то в таком случае определение стоимости аренды будет осуществляться уполномоченными органами. Если же владелец – физическое лицо, то именно он должен будет определиться с ценовой политикой по договору субаренды.

    Основные пункты договора

    В начале документа указывается описание предмета договора, которым выступает земельный участок.

    При этом в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

    • характеристики участка, указанные в соответствии с данными из кадастрового паспорта;
    • указание того, какая недвижимость находится на территории;
    • номер и дата оформления основного арендного договора;
    • ключевое предназначение данного участка;
    • права на указанную территорию каких-либо третьих лиц.

    В обязательном порядке должен указываться срок, на протяжении которого будет действовать субаренда. При этом данный срок начинает отсчитываться с момента подписания договора и прекращается не позднее даты, когда завершается основной договор.

    Ключевым пунктом являются права и обязанности каждой из сторон, а также определение суммы оплаты за использование территории и порядок ее возврата основному арендатору.

    Документы и содержание субаренды части земельного участка

    Для того, чтобы оформить договор субаренды, нужно получить следующий пакет документов:

    • документы, подтверждающие право на то, чтобы распоряжаться указанной территорией;
    • кадастровый номер, присвоенный рассматриваемому земельному участку с указанием его границ, площади, схемы, адреса и другой информации;
    • документы, подтверждающие предназначение земельного участка;
    • данные о каждой из сторон, которые заключают договор субаренды;
    • разрешение уполномоченных государственных органов, если данная земля имеет особый статус;
    • свидетельство, подтверждающее прохождение процедуры регистрации в специализированном государственном органе;
    • согласие собственника земельного участка, оформленное соответствующим образом.

    Для того, чтобы после оформления договор субаренды имел юридическую силу, нужно в обязательном порядке действовать в полном соответствии с правилами, установленными для его составления. Если государственные служащие не получат какие-либо документы из указанного перечня, в конечном итоге договор не будет считаться действительным.

    Уточнения по срокам

    Оформление договора субаренды может осуществляться на любой промежуток времени, начиная от 1 дня и заканчивая 99 годами. Ключевое условие заключается в том, чтобы данное соглашение не противоречило условиям, прописанным в первичном договоре и, в первую очередь, это касается именно сроков договора. Таким образом, к примеру, если основной договор действует на протяжении пяти лет, то и срок субаренды не может составлять более пяти лет.

    Помимо этого, если арендатор нарушает указанное условие и предоставляет третьим лицам земельный участок на более длительный промежуток времени, то в таком случае на него будет наложена ответственность перед собственником этого имущества.

    При этом превышение срока субаренды не является условием для того, чтобы оформленное соглашение было признано недействительным. Если будет установлено, что недобросовестный арендатор нарушает условия договора, собственник может вместе с субарендатором заключить новое соглашение, обходя указанное лицо.

    Оплата, границы и риски

    Договор субаренды земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственной деятельности, не может предусматривать норм строительства всевозможных объектов до того момента, пока целевое назначение земли не будет изменено. При этом, если земля предоставляется для реализации определенных задач, то невыполнение работ в установленные сроки в конечном итоге может стать основанием для предварительного расторжения договора. В связи с этим, чтобы обезопасить себя, лучше всего сразу внести подобные моменты в текст соглашения.

    Еще одним ключевым моментом являются условия оплаты. Если речь идет о государственном имуществе, условия будут устанавливаться уполномоченными государственными органами или же местной властью, в то время как в случае с частной собственностью условия устанавливаются по договоренности, достигнутой между сторонами.

    Не стоит забывать о том, что сумма арендной оплаты, а также условия и порядок ее начисления изначально должны указываться в договоре аренды, и в преимущественном большинстве случаев под это выделяется целый раздел.

    Акт приема передачи земельного участка

     оформляется в случае дарения, аренды или продажи.

    Смотрите тут, какой установлен срок регистрации права собственности на земельный участок.

    В каких случаях нужно оформить согласие супруга на дарение земельного участка — рассказали в данной публикации юристы.

  • В чем её отличие от аренды?
  • Общие сведения
  • Предмет договора
  • Правила и условия при оформлении
  • Каков порядок заключения?
  • Сопутствующие документы
  • В данной статье мы затронем тему земельных правоотношений, ведь ниже будет рассмотрено такое понятие как субаренда земельных участков, правила составления её договора и иные сопутствующие этому понятию вопросы.

    В чем её отличие от аренды?

    Поскольку субаренда – это лишь одна из разновидностей оформления земельного участка в аренду, вначале рассмотрим последнее понятие.

    Итак, под арендой следует понимать некоторую финансово-коммерческую операцию, при которой одно заинтересованное лицо (арендодатель) передает свою собственность во временное использование либо только временное владение другому заинтересованному лицу (арендатору) за определенную договором арендную оплату.

    В роли объекта аренды, как правило, может выступать любое движимое и недвижимое имущество (от небольшой печатной машинки и до огромного полевого участка или масштабного промышленного предприятия).

    Действующее на сегодняшний день в России законодательство предусматривает, что аренда может иметь несколько видов:

    • лизинг;
    • субаренда;
    • наем;
    • поднаем.

    Теперь вернемся к основной нашей теме. Под субарендой следует понимать передачу арендатором имущества, которым он временно владеет, и права на данное владение третьему лицу. Таким образом, арендатор теперь становится арендодателем в отношении данного третьего лица, а последний, как уже понятно, получает статус арендатора.

    Если говорить более простым языком, то субаренда представляет собой ничто иное, как аренду внутри ещё одной аренды.

    Ярких примеров в данной ситуации привести можно просто огромное количество. Предположим, что вы снимаете квартиру.

    На определенных условиях вы имеете право заключить с иным третьим лицом (к примеру, с вашим знакомым) договор субаренды этой жилой площади, передав ему тем самым право на временное владение данной квартирой.

    Что же касается именно земельных отношений, то и здесь нет ничего сложного. К примеру, в области сельского хозяйства может оплачиваться временное использование подобного участка земли или недр. Хотелось бы заметить и то, что все собранные плоды и приобретенные доходы, которые арендатор получает в ходе использования арендуемого участка земли, находятся только в его личной собственности.

    Итак, подытожим. Субарендой земли называется передача какого-либо участка его арендатором иному лицу или группе лиц во временное использование, на строго определенные сроки и исключительно на условиях, согласованных с арендодателем.

    Соответственно упомянутые сроки и условия любой субаренды оговариваются в письменной форме и имеют вид договора. С чем прид1тся столкнуться при аренде земельных участков находящихся в муниципальной собственности, читайте тут.

    Общие сведения

    Обращаясь к нормативно-правовым документам, следует сказать, что сами термины аренды и субаренды определены статьей 606 в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Там же сказано и о том, что подобная передача прав собственности должна обязательно подкрепляться юридически оформленным договором.

    Таким образом, можно вполне справедливо заметить, что правильно и грамотно составленный договор представляет собой важнейшее условие совершения сделки субаренды участка земли.

    Данный договор должен оформляться письменно и обязательно содержать ряд важных сведений и пунктов.

    В подобном документе должны быть указаны следующие информационные сведения:

    • корректные персональные данные не только лишь владельца этой земли, но ещё и её арендатора. Как правило, для физического лица в такой ситуации будет достаточным предоставление любого документа, подтверждающего его личность (например, паспорта). Если же это юридическое лицо, то в перечень обязательных документов должно быть добавлено ещё и свидетельство о госрегистрации;
    • точные данные об арендуемом объекте. Кроме стандартного описания, что из себя представляет предмет этого договора (например, полевой участок, размещающийся в поселке Н) обязательно нужно указать четкие территориальные границы этой земельной зоны и её основные характеристики. Обратите внимание, что без подобных сведений договор просто невозможно оформить дальше;
    • подробные условия совершаемой сделки. Сюда следует отнести такие понятия как размер арендной оплаты, графики и сроки ее выплаты, а также наличие каких-то ограничений по использованию данного земельного угодья

    Пример договора аренды земельного участка можно посмотреть здесь.

    Предмет договора

    Как уже становится понятно из выше указанной информации, предметом такого договора будет являться соответственно конкретно взятый участок, а также право на временное его использование или владение им.

    Рассматривая данный вопрос, целесообразно обратиться к образцу самого договора. В разделе под названием «Предмет договора» можно увидеть, что в обязательных для заполнения местах необходимо указать такие данные:

    • общая площадь участка;
    • категория земель, к которым он относится;
    • кадастровый номер этого участка;
    • точный адрес его местонахождения;
    • цель использования земли арендатором;
    • объекты, которые размещаются на территории участка (разного рода строения, памятники природного или историко-культурного значения, многолетние зеленые насаждения).

    Правила и условия при оформлении

    В общем и целом, можно заметить, что практически все правила составления договора субаренды участков земли будут аналогичны правилам составления договора их обыкновенной аренды. Но при этом существует один важный момент, который обязательно необходимо учитывать. Им является вопрос регистрации права аренды/субаренды соответственно.

    Все дело в том, что даже грамотно составленный с юридической точки зрения договор всё равно не сможет в полной мере гарантировать вам, что арендатор с владельцем конкретно взятого участка будут исполнять все свои обязанности, прописанные в этом документе.

    Иными словами составленный и заключенный в итоге между сторонами данной коммерческой сделки договор приобретет свою полную юридическую правомочность и силу лишь с того момента, когда он официально регистрируется в специально уполномоченных государственных органах (в процессе таковой регистрации все данные об имеющемся договоре вносятся в Единый ГосРеестр).

    Соответственно, сама регистрация прав субаренды может быть проведена только после официального заключения договора.

    Обратите внимание, что данная госрегистрация прав субаренды не является обязательной в тех случаях, когда срок договора составляет меньше одного года.

    Соответственно во всех остальных ситуациях регистрировать такое право необходимо, причем в определенные действующим законодательством временные сроки и в определенном им порядке.

    Ещё хотелось бы заметить, что в тех случаях, когда речь пойдет о таком вопросе, как переуступка арендных прав, составлять подобный субарендный договор не имеет никакого смысла, ведь в данном варианте всё юридическое оформление пойдет по другому пути.

    Сразу хочу заметить, что процесс регистрации подобных договоров в специально уполномоченных госорганах не подразумевает под собой каких-то особенных сложностей и существенных задержек. Данная процедура может затянуться лишь в случае, если:

    • договор был составлен не корректно;
    • между сторонами договора возникла спорная ситуация.

    Дабы не допустить подобных ситуаций, рекомендую вам не действовать самостоятельно, а обращаться к квалифицированным в этом вопросе специалистам. Опытный юрист сможет не только правильно составить ваш договор с учетом всех специфических особенностей объекта и требований иных сторон, но ещё и оперативно оформить дальнейшую регистрацию прав этой субаренды в ЕГРП.

    Кроме того хочу вам заметить, что условия в договоре субаренды ни в коем разе не должны противоречить каким-либо условиям в договоре первоначально аренды. То есть вполне логично и то правило, что срок действия субаренды никогда не может быть больше срока самой аренды.

    Скачать образец договора субаренды земельного участка.

    Каков порядок заключения?

    Порядок заключения подобного договора опять же аналогичен и порядку заключения договора первоначальной аренды.

    Однако, учитывая, что речь пойдет именно о повторной передаче прав собственности, необходимо учесть один важный момент.

    Следует различать ситуации, в которых арендатор участка может передать его в субаренду с согласием на то владельца или же без этого согласия. Снова обратившись в нормативно-правовым документам действующего законодательства, обратим внимание и на некоторые статьи в Земельном Кодексе РФ.

    В частности пункт шестой статьи №22 этого Кодекса предусматривает, что арендатор какого-либо участка земельных угодий (территорий) вправе в любой момент передать его во временное использование третьему лицу/группе лиц без прямого согласия на это владельца (т.е. его арендодателя), но с обязательным условием его своевременного уведомления о данной сделке.

    Исключением в таком случае может являться лишь тот случай, если договор, составленный ранее между владельцем и самим арендатором, предусматривает какие-то другие условия. В общем и целом, на субарендатора будут распространяться все законные права арендатора земли, которые оговорены в соответствующих данному вопросу статьях Земельного Кодекса РФ.

    При этом пункт девятый этой же нормативной статьи определяет, что аренда земли, которая располагается в государственной/муниципальной собственности, и на временной срок больше 5 полных лет, также позволяет арендатору передать этот участок непосредственно в субаренду без согласия на это владельца. Как и в предыдущем примере, арендатор должен заблаговременно уведомить о предстоящей сделке своего арендодателя.

    Важно знать, что любое изменение каких-то условий договора аренды без прямого согласия на это его арендатора

    является не допустимым

    . Что касается преждевременного

    расторжения договора

    , составленного на срок больше 5 лет, и по требованию арендодателя, то оно

    возможно только при наличии соответствующего судебного решения

    .

    Сопутствующие документы

    Основная информация, касающаяся процесса оформления, составления и заключения подобного договора, уже была рассмотрена нами выше.

    Но в данном вопросе необходимо упомянуть ещё об одной важной детали – сопутствующей документации.

    То есть, кроме базовых составляющих договора (к ним относят размеры арендной оплаты, порядки и сроки её выплаты, а также все остальные условия эксплуатации участка), к нему должен прилагаться ряд некоторых дополнительных документов. Пакет таких документов будет отличаться зависимо от того, на какие сроки составляется договор. Рассмотрим оба варианта.

    В той ситуации, если ваш договор субаренды заключен на временной срок, составляющий более одного года, к договору нужно приложить следующие документы:

    • подробное описание данного участка земли;
    • кадастровый паспорт и участка, и здания;
    • точный график выплат (арендных);
    • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию субарендного права.

    В той ситуации, если ваш договор субаренды заключается на срок, составляющий меньше одного года, то к договору нужно приложить такие документы, как:

    • акт приема-передачи объекта (земельного участка);
    • обязательное дополнительное соглашение;
    • протокол имеющихся разногласий;
    • протокол согласования вышеуказанных разногласий.

    В последующем возможно продление срока аренды земельного участка. Подводя итоги, можно сказать, что в целом вопрос составления договора субаренды любого земельного участка мало чем отличается от оформления договора обычной аренды. Разумеется, различия всё же есть, но их совершенно справедливо можно назвать малозначительными.

    Проанализировав всю указанную выше информацию, вы наверняка сможете правильно организовать свои действия в этом вопросе.

    Но не забывайте, что помощь квалифицированного специалиста при этом будет не только не лишней, но ещё и очень полезной.

    Вмешательство профессионального юриста сможет уберечь вас от любых ошибок и разногласий в отношениях с вашим арендодателем в дальнейшем.

    Если же вы всё-таки настроены решить вопрос составления подобного договора самостоятельно, я рекомендую вам внимательнейшим образом изучить всю нормативно-правовую документацию, которая характеризует этот процесс, т.е. перечь статей Гражданского и Земельного Кодексов Российской Федерации, которые относятся к вопросу аренды и субаренды движимого и недвижимого имущества.

    Особый порядок заключения договора субаренды возникает в том случае, если в субаренду берётся не весь арендованный участок, а только его часть. В этом случае, к договору должны быть приложены документы, которые подтверждают согласование сторонами размеров части участка, который сдаётся в субаренду. К таким документам относятся: Акт замера площади конкретной части участка ситуационный план той части участка, которая является предметом данной сделки Графическая часть кадастрового плана всего участка на нём должна быть обозначена та часть, которая передаётся по договору в субаренду Под строительство Стоит понимать, что если построить дом на арендованном участке, и оформить его в собственность, то право владения участком «автоматически» не возникает. Оформить право собственности на участок земли может только её арендатор. Субарендатор не может этого сделать, так как является «третьим» звеном.

    Фирма хочет взять в субаренду часть земельного участка

    Соглашение должно быть подписано всеми тремя сторонами. Заверять его у нотариуса не нужно. Регистрировать соглашение нужно в обязательном порядке, если срок его действия превышает 1 год.
    Сопутствующие документы Чтобы стороны смогли заключить между собой соглашение относительно субаренды земельного участка, они должны предъявить друг другу документы, подтверждающие их дееспособность, как юридических лиц. К таким документам относятся: Выписка с банковскими реквизитами этот документ подписывается как руководителем юридического лица, так и его главным бухгалтером.

    Она необходима для того, чтобы в договоре отразить правильные реквизиты каждой стороны Выписка из реестра юридических лиц нужна для того чтобы подтвердить, что данное предприятие осуществляет свою хозяйственную деятельность, и не находится в стадии банкротства или добровольной ликвидации.

    Субаренда земельного участка в 2017 году

    Инфо

    В случае, если подобный пункт отсутствует в договоре, а лицо, которому участок был сдан в субаренду начинает злоупотреблять полученными правами, собственник вправе обратиться в суд, который с большой вероятностью встанет на его сторону. Дело в том, что право собственника быть поставленным в известность о заключении субарендного соглашения является неизменным вне зависимости от условий договора.

    Видео: Особенности процедуры В видеоролике рассказывается, как правильно сдать земельный участок в субаренду и какие существуют особенности оформления данной сделки: Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 703-18-46 (Москва) +7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург) 8 (800) 333-45-16 доб.

    Субаренда земельного участка – раскроем вопрос полностью

    Не всегда удаётся получить в собственность необходимый участок земли. Выкупить его у государства порой бывает довольно сложно.
    «

    Важно

    На выручку» приходит аренда и субаренда таких участков земли. Назначение данного участка лишь определяет направление будущей деятельности субарендатора.

    Участки земель такого назначения могут быть использованы для различных целей, которые связаны с сельским хозяйством. Это:

    1. Животноводство.
    2. Садоводство.
    3. Ведение личного приусадебного или полевого подсобного хозяйства.
    4. Растениеводство.
    5. Организация дачных, садовых и огороднических кооперативов и товариществ.

    Поэтому субаренда земель, имеющих такое назначение, имеет несколько нюансов, которые связаны именно с видом разрешённого использования и формой владения им. Субаренда интересующего земельного участка возможна, если его владелец даст на сделку своё согласие.

    Сдача в субаренду части земельного участка

    Субаренда земельных участков имеет следующие особенности:

    1. При заключении договора арендодателем является в лицо, которое в действительности не обладает никакими правами собственности на эксплуатируемый объект, тогда как одной из сторон обычного соглашения об аренде является собственник актива.
    2. Субарендатор должен подчиняться требованиям не только непосредственного арендодателя, но и собственника земли, тогда как наниматель земли по обычному договору обязан координировать свои действия только с собственником надела.
    3. Субарендное соглашение, в отличие от простого договора найма, не может быть заключено на срок, больший, чем срок окончания основного договора с собственником.

    Какова выгода для сторон сделки? Арендатор первого порядка имеет право сдать часть актива в субаренду по большей цене, чем он сам платит за право пользования наделом.

    Аренда (субаренда) земельного участка

    Права и обязанности субарендатора В соответствии с договором вторичный арендатор наделяются определенными правами и обязанностями:

    • получает право пользования земельным наделом на срок, указанный в соглашении;
    • имеет право производить на арендованной земле любые действия, не запрещённые договором (обустроить подсобное хозяйство, возвести какое-либо строение, добывать полезные ископаемые из земных недр);
    • обязан содержать участок в том же состоянии, в котором он был ему передан;
    • должен в срок и полностью уплачивать первичному арендатору стоимость найма.

    В случае, если вторичный наниматель не платит нужную сумму, первичный арендатор вместе с собственником земли вправе применить санкции вплоть до расторжения соглашения.

    Особенности договора субаренды земельного участка, правила оформления

    ГК РФ сказано, что арендатор имеет право пользоваться арендованным имуществом в рамках условий договора, то есть, не нарушая их. А так как договор субаренды идентичен договору аренды, то и субарендатор может пользоваться участком только в рамках условий договора. Кроме того, договора субаренды не может противоречить условиям «первичного» договора. Если в договоре аренды указано, что арендатор не имеет права передавать своё право пользование третьему лицу, то арендатор не сможет заключить договора субаренды. Например, собственник ограничивает право арендатора на пользование одной из построек, расположенной на данном участке. Но, при этом разрешает сдать участок в субаренду. Следовательно, и сам арендатор в договоре субаренды пропишет, что пользование данной постройкой ограничено владельцем участка.

    Сдача в субаренду части земельного участка

    Оглавление:

    • Возможно ли заключить и зарегистрировать в ФРС договор субаренды ЧАСТИ земельного участка
    • Договор субаренды части земельного участка
    • Заключение договора субаренды земельного участка и его основные положения
    • Сдача в субаренду части земельного участка
    • Конференция ЮрКлуба
    • Сдача в субаренду части земельного участка
    • Фирма арендует у муниципального учреждения земельный участок и сдает данные зем
    • Договор субаренды земельного участка
    • Сдача в субаренду части земельного участка

    Возможно ли заключить и зарегистрировать в ФРС договор субаренды ЧАСТИ земельного участка наст. договором и действующим зак-вом; осуществлять иные права в соответствии с действ зак-вом, не противоречащие условиям договора. В принципе разрешение муниципалитета получить можно.
    Однако.

    Сдача части земельного участка в субаренду

    Это касается не только сдачи участка в аренду, но и сдачи его в субаренду. Торги проходят в соответствии с Федеральным Законом от 26. 07. 2006 года № 135-

    ФЗ «О защите конкуренции». Субарендатором становится то юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который выиграл торги по условиям их проведения. Если участник торгов только один, он имеет на руках всю необходимую аукционную документацию, и зарегистрирован в соответствии с Законом № 135-ФЗ, арендатор обязан заключить с ним договор субаренды.

    Внимание

    Суть торгов в том, что несколько участников, зарегистрированных в установленном порядке, предлагают свою субарендную плату за данный участок земли. По правилам проведения торгов, арендатор устанавливает минимальную субарендную плату, и также «шаг» аукциона.

    Кто выиграет, то есть предложит максимальную сумму субарендной платы, тот и становится субарендатором данного земельного участка.

    Поэтому строительство жилого дома на субарендованном участке является нецелесообразным, так как субаренда имеет ограниченный срок действия. Даже если заключить договор субаренды сроком на 99 лет, по истечении этого срока придётся что-то решать с правом владения или пользования.

    Оформление соглашения Стороны должны заключить между собой договор, в котором будут прописаны все условия соглашения относительно субаренды земельного участка. Чтобы впоследствии было меньше поводов для недоразумений и претензий, необходимо каждое условие прописать в договоре досконально.

    Лучше всего заключить не договор между субарендатором и арендатором, а заключить трехстороннее соглашение, одной стороной в котором будет являться собственник помещения. В этом случае, сам собственник сможет контролировать и арендатора, и субарендатора, а также отслеживать факт пользования его имуществом.

    Сдача части земельного участка в субаренду без согласия арендодателя

    Такие моменты нужно фиксировать в договоре Если владелец земли решит досрочно расторгнуть договор аренды то и субарендатор должен будет в кратчайшие сроки покинуть этот участок, так как договор субаренды расторгается «автоматически» Собственник участка может даже не догадываться, что происходит с его собственностью, так как все вопросы с субарендаторами решает непосредственно сам арендатор. Чтобы как-то обезопасить себя, стоит заключить трехстороннее соглашение с участием собственника.

    В этом случае, владелец участка может контролировать поведение жильцов на его собственности. Но такое возможно, если договор заключается на длительный срок.

    Что такое субаренда земельного участка Так как участок земли является объектом недвижимости, то сдача его в субаренду возможна при наличии согласия собственника. Чтобы сделка имела юридическую силу, необходимо заключить договор.

    Владельцы многих земельных участков сдают наделы в так называемую субаренду. Делается это, как правило, для извлечения дополнительной прибыли с участка, которая получается из разницы арендной платы за землю субарендатора и отчислений, выплачиваемых собственнику надела. Оглавление статьи

    • Что представляет из себя сделка?
    • Отличие сделки от аренды
    • Какова выгода для сторон сделки?
    • Права и обязанности субарендатора
    • Сроки субаренды
    • Порядок уплаты платежей за пользование участком
    • Подводные камни сделки
    • Видео: Особенности процедуры

    Что представляет из себя сделка? Субарендой называется сложная сделка, при которой арендатор ещё раз сдаёт землю в пользование, уже другому физическому или юридическому лицу, которое в дальнейшем непосредственно пользуется переданным участком.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: