С чего начать оформление проекта перепланировки квартиры

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

  1. Изменения в расположении сантехники;
  2. Разборка ненесущих перегородок;
  3. Переделка дверных проемов;
  4. Монтаж новых перегородок;
  5. Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

  1. Демонтаж стен;
  2. Перенос кухни в другое помещение;
  3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
  4. Объединение комнат;
  5. Перемещение коммуникаций;
  6. Обустройство дополнительной ванной;
  7. Создание проемов в несущей стене;
  8. Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?  Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2019 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка.  За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

  1. Полностью сносить несущие стены;
  2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  3. Убирать оконные проемы;
  4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

  1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  4. Согласие службы эксплуатации;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

  1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
  2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
  3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

  1. Доступ к коммуникациям усложнился;
  2. Пострадала прочность конструкций;
  3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
  4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

В желании переделать квартиру под собственные нужды и вкусы нет ничего странного или противозаконного. Особенно если при этом соблюсти порядок перепланировки и переустройства квартиры и не нарушить требований безопасности.

С чего начать?

Для начала стоит определиться тем, что именно хотелось бы изменить в квартире. И понять, подпадают ли планируемые перемены под понятие перепланировки или переустройства жилья.

Проведение косметического ремонта, смена дверей и окон, а также сантехники на аналогичные, но из современных материалов, допускаются без ограничений и запретов.

А вот если желаемые перемены затрагивают количество комнат, их размер, местоположение дверей, оборудование дополнительных подсобных помещений – это перепланировка.

Перенос с места на место сантехники, кухонных плит, венткоробов, отопительных батарей и прочего оборудования будет именоваться переустройством.

Большая часть таких работ законом не запрещена, но для многих из них требуется получить специальное разрешение.

Это связано с обеспечением безопасности окружающих, которые могут пострадать от «ремонта», проведенного без соблюдения ряда технических требований.

Поэтому, прежде чем нанимать строителей и закупать отделочные материалы, стоит узнать с чего начать оформление перепланировки квартиры. Иначе вполне вероятен штраф и еще один ремонт за собственные средства, но уже для возврата к тому, с чего начинали.

Куда обращаться?

Для того чтобы понять, подпадают ли задуманные изменения под обязательное согласование, стоит получить консультацию юриста или же инженера-строителя.

Для этого можно:

  • обратиться в частную фирму;
  • получить нужную информацию в отделе местной администрации, ведающей вопросами строительства;
  • отправиться в Жилинспекцию – орган, осуществляющий надзор и контроль в сфере градостроения.

Если окажется, что проведение работ требует получения разрешения, то получать его следует у местных властей. То есть нанести визит в строительный отдел администрации придется еще раз с заявлением и требуемыми документами.

Еще одна организация, без визита в которую не обходится ни одна перепланировка – это БТИ.

В бюро техинветнаризации составляется технический паспорт квартиры, где отражаются все ее основные параметры. Именно в этот документ после завершения работ будут внесены изменения.

Сбор документов

Пакет документов, которые предстоит собрать, зависит от того, какая именно перепланировка задумана. Часть работ вообще не требует привлечения внимания контролирующих органов или представления сведений о них.

О не требующих согласования перепланировках администрация извещается путем подачи заявления и плана квартиры с нанесенными на него изменениями.

Такой план является частью техпаспорта, полученного в БТИ. Если этого документа нет, то начать придется с его оформления.

Получив техпаспорт стоит удостовериться, что текущее состояние квартиры совпадает с отраженным в плане. Особенно это актуально для покупателей жилья на вторичном рынке. Все внесенные ранее изменения должны быть отражены в плане. Иначе, придется сначала узаконить или же устранить чужие переделки.

Кроме заявления и плана потребуется также документ, подтверждающий право на квартиру. Его копию необходимо заверить у нотариуса.

Тем, чья квартира находится в залоге у банка (ипотеке), потребуется согласие залогодержателя на проведение перепланировки. Оно должно быть получено в письменной форме и заверено печатью банка.

Проект

Для проведения работ по переустройству квартиры потребуется проект. Его можно составить самостоятельно, используя имеющийся план помещения. Это допускается для осуществления несложных, не требующих проведения точных расчетов переделок.

Для более масштабной перепланировки, особенно связанной с демонтажом или возведением перегородок, стоит поручить составление проекта профессиональному архитектору.

Для этого можно обратиться:

  • к специалисту, имеющему частную практику;
  • в крупную архитектурно-строительную фирму.

Но в любом случае, готовый проект необходимо представить в БТИ для решения вопроса о возможности проведения указанных в нем работ.

Здесь можно посмотреть образец проекта перепланировки квартиры.

План-проект должен отвечать множеству требований:

  • санитарных;
  • технических;
  • противопожарных и т.д.

Приступать к работам можно только после одобрения запланированных изменений.

Оформление перепланировки

Получение разрешения на перепланировку – это только первый шаг по ее оформлению. После того, как все согласования завершены, можно приступать к собственно строительным работам.

При их проведении обязательным является следование составленному проекту.

После завершения ремонта наступает следующий этап оформления перепланировки.

Квартиры

После завершения всех переделок составляется акт о перепланировке. Для этого приглашается специалист Жилинспекции, который проверит соответствие произведенных изменений проекту.

Иногда акт составляется заочно, без предшествующего осмотра. Подписание акта дает право на фиксацию изменений в технической документации квартиры

Сделать это должен работник БТИ после того, как владелец квартиры обратится в эту организацию с подписанным актом.

Технический специалист произведет необходимые замеры, на основании которых будут:

  • составлен новый план:
  • внесены изменения в техпаспорт.

Нежилого помещения

Оформление перепланировки нежилого помещения иметь свои особенности. Для проведения ремонтно-строительных работ также требуется получение всех необходимых согласований и разрешений, составляется проект.

Помимо фиксации произведенных изменений, нежилое помещение требуется ввести в эксплуатацию.

Для этого составляется соответствующий акт, который подписывается:

  • владельцем помещения;
  • представителем собственника здания;
  • проектировщиком;
  • строительной компанией;
  • специалистами контролирующих организаций (СЭС, пожарной службы и т.д.)

Жилых помещений

Порядок оформления перепланировки жилых помещений содержится в Жилищном кодексе, в главе 4. Подразумевается, что ее проведение влечет за собой улучшение жилищных условий.

Для проведения таких переделок требуется согласие не только контролирующих органов, но и всех собственников помещения.

Здесь можно скачать образец согласия других собственников на перепланировку.

По завершении строительных работ все внесенные изменения фиксируются в техническом паспорте квартиры.

Если этого не сделать, то при попытке распорядиться квартирой придется столкнуться с невозможностью это сделать без узаконения произведенных изменений.

Этапы согласования

Независимо от того, какое именно помещение предстоит перестроить и в каком объеме, общий порядок действий будет таков:

  1. Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
  2. Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
  3. Создание проекта перепланировки.
  4. Подача заявления в надзорный орган.
  5. Получение необходимых разрешений на проведение работ.
  6. Составление акта о произведенной перепланировке.
  7. Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.

Здесь представлены образцы заявления на перепланировку квартиры и заявления на перепланировку нежилого помещения.

Как оформить самовольное переустройство?

Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.

Основным путем решения этой проблемы является обращение в суд.

Но в ряде случаев можно воспользоваться административным порядком, который практически полностью повторяет получение разрешения, но уже задним числом.

Независимо от того, какой путь будет выбран, нарушение порядка оформления перепланировки влечет административную ответственность в виде штрафа.

Его размер в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ составляет 2 – 2,5 тысячи рублей.

Получение разрешения задним числом

Порядок действий при получении разрешения на перепланировку задним числом следующий:

  1. Сначала следует подать заявление в БТИ на получение нового техпаспорта, отражающего сделанные изменения.
  2. Вызванный техник проведет все необходимые замеры. По их результатам будет выдан новый документ.
  3. С новым техпаспортом следует отправиться к архитектору и составить проект, или же сделать это самостоятельно, используя план квартиры, на котором следует отметить уже сделанные изменения.
  4. Затем необходимо подать заявление на согласование изменений. К нему прикладывается проект, документы на квартиру и иные необходимые сведения.
  5. Последним шагом в узаконении будет получение согласия на проведение перепланировки.

Стоимость

Стоимость перепланировки и ее оформления складывается не только из расходов на найм строителей и закупку отделочных материалов. Большая часть услуг, которые потребуются – платные.

Таблица примерной стоимости оформления перепланировки квартиры

Оформление

Стоимость

получение техпаспорта в БТИ 2000 –7000 рублей
составление проекта перепланировки 3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекции до 30000 рублей

Получается, что перепланировка – это не только хлопотно, но и достаточно дорого.

Относительно малозатратным является проведение работ, не требующих согласования. Но и в этом случае придется потратиться на новый технический паспорт квартиры.

Узаконивание через суд

Если контролирующая организация в проведении перепланировки отказала, что допускает статья 27 ЖК РФ, то это решение можно оспорить в суде. Также через обращение в суд решается вопрос об узаконении уже существующих перепланировок в том случае, когда иной порядок невозможен.

В суд подается иск об оставлении помещения в том состоянии, которое существует в настоящий момент. или же об обжаловании отказа в разрешении на переделку. Обращаться с иском следует в районный суд.

Здесь можно скачать образец искового заявления о разрешении на перепланировку.

На судебном заседании владельцу квартиры предстоит доказать следующее:

  • самовольная перепланировка не создает угрозы безопасности окружающих;
  • при проведении работ соблюдались все технические и санитарные нормы;
  • были предприняты шаги для получения необходимых разрешений.

Суд может назначить проведение дополнительных экспертиз по ходатайству одной или обеих сторон. Расходы несет настаивающая на ее проведении сторона.

С положительным решением суда следует обратиться в БТИ за новым техпаспортом. Отрицательное решение можно обжаловать в вышестоящую инстанцию.

На видео о процедуре согласования

Каждый из нас волен пользоваться собственным жильем по своему усмотрению.

Однако, существуют определенные правила и законы, нормирующие фантазии обладателей квартир.

Как правильно оформить перепланировку в квартире и узаконить её, и чем грозит незарегистрированная самостоятельная перепланировка квартиры? Об этом и пойдет речь в данной статье.

Содержание:

  • Идея и реализация
  • С чего начать оформление?
  • Как узаконить?
  • Какие виды запрещены?
  • Стоимость
  • Видео
  • Идея и реализация

    В случае с «первичкой» — то есть, с покупкой жилья в новостройке — вопрос с чего начать оформление перепланировки квартиры, порядок переделки отпадает в принципе. Куда сложнее обстоит ситуация на вторичном рынке недвижимости.

    Ведь здесь зачастую, покупая квартиру типовой застройки советских времен, а тем более в так называемом «старом фонде», будущий владелец планирует различные переделки. Только вот не все фантазии покупателя законно можно претворить в жизнь!

    Представьте, что вы купили квартиру и, по каким-то причинам, геометрия жилой площади перестала вас удовлетворять. Бригада рабочих знает, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, но не в БТИ.

    Но нужно еще помнить правила перепланировок квартир:

    • если вы не являетесь архитектором или проектировщиком данного конкретного здания — можете ли вы безопасно осуществить свой план? Не рухнет ли здание?
    • незарегистрированная в инвентаризационном бюро перепланировка не несет за собой уголовной и даже административной ответственности. С одним только «НО» — если вы не соберетесь эту квартиру продавать, дарить, завещать;
    • В любой сделке, связанной с отчуждением объекта недвижимости, незаконная перепланировка в квартире может стать очень весомым «камнем преткновения«!

    • очень часто самовольная перепланировка приводит к нарушениям нормального функционирования инженерно-технических систем и коммуникаций;

    С чего начать оформление?

    Любая серьезная работа по перепланировке жилого помещения требует согласования с соответствующими надзорными органами. Никто не требует фиксации незначительных изменений, вроде переделки кладовки в гардеробную или удаления антресолей.

    Но все, что касается изменения геометрии помещения, касающегося несущих и капитальных конструкций, обязательно должно быть согласовано.

    Посмотрим типовой алгоритм, как оформить перепланировку в квартире.

    Куда обращаться?


    Перепланировка квартиры: куда обращаться? Для фиксации проведенных работ по перепланировке необходимо обратиться в районное инвентаризационное бюро, специализирующееся на учете объектов жилой или коммерческой недвижимости.

    Для начала вы должны знать, кто занимается перепланировкой квартир.

    В зависимости от региона, организации подобного типа могут иметь различные названия:

  1. Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  2. ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро).
  3. Служба государственного кадастра.

Где еще оформить?

С относительно недавних пор для решения вопросов, связанных с перепланировкой, стало вовсе не обязательно обращаться в специализированные государственные организации.

Если вы не знаете, как провести перепланировку квартиры обратитесь в МФЦ (Многофункциональный Центр). Сначала в крупных городах, а потом – и в более скромных населенных пунктах стали активно развиваться их сети. Они работают по принципу «одного окна», в котором можно и за свет заплатить, и сделку с недвижимостью провести. Они знают, как сделать перепланировку хрущевки, в которой вы проживаете.

Услуги МФЦ имеют фиксированную государственную стоимость, а время ожидания приема специалистом, как правило, не превышает 20 минут.

Перепланировка квартиры в МФЦ позволяет сэкономить массу времени, сил и нервов, а документы, выдаваемые многофункциональными центрами, имеют ту же юридическую силу, что и свидетельства государственных инвентаризационных учреждений.

Что нужно?

Все хотят знать с чего начать перепланировку в квартире? Надо собрать документы. В специализированное государственное учреждение необходимо обращаться, имея на руках установленный пакет справок. В него входят:

  • заявление на проведение перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие всех сособственников (в том числе – и несовершеннолетних членов семьи);
  • выписку из домовой книги (инструкция, где и как получить выписку) или справку о прописке (так называемую «форму №9), где, помимо прочего, будет стоять «живая» печать бухгалтерии об отсутствии задолженностей;

Оформление

После чего необходимо будет дождаться визита техника-смотрителя. Он является на объект с техническим паспортом, где указана не только основная техническая информация, но и подробный план объекта, представленный в виде проектного чертежа.

Если проведенные в квартире работы не противоречат требованиям техники безопасности и нормам действующего законодательства, в инвентаризационные документы вносятся соответствующие изменения и выдается новый технический паспорт, а также официально зарегистрированное свидетельство о перепланировке.

В противном случае владельца объекта недвижимости обязывают устранить допущенные нарушения.

Ожидать представителя инвентаризационного органа придется от одной до трех недель (в зависимости от региона). За это время можно успеть оплатить государственную пошлину, которая составляет от 600 до 1 500 рублей.

Теперь остается только дождаться получения в БТИ или ПИБ нового технического паспорта, свидетельствующего о том, что самостоятельная перепланировка квартиры официально узаконена.

Как узаконить?

Чтобы знать, как сделать перепланировку в квартире законной следует выбрать один из вариантов узаконивания. Зачастую собственники помещений допускают одну и ту же типичную ошибку при планировке помещений, выбирая эскиз на свой вкус, вместо обоснованного архитектурно-технического проекта. Порядок перепланировки квартиры начните с создания проекта.

Дело в том, что эскиз для инвентаризационных органов не имеет практически никакой юридической ценности.

  • эскиз перепланировки является упрощенной формой перепланировки сооружения, не затрагивающим работы по изменению конфигурации несущих конструкций и перекрытий, характеристики инженерно-технических коммуникаций и многие другие аспекты.

    Эскиз позволяет снести или возвести не несущие стены и перегородки, изменить размер окон или дверных проемов;

  • проект, выполненный профессионалами, содержит необходимые расчеты, технические параметры и соответствует всем требованиям, связанным с техникой безопасности.

    Именно такой проект вызывает у представителей контролирующих инвентаризационных государственных органов куда более лояльное отношение, нежели эскиз;

В последнее время практически все серьезные компании, специализирующиеся на предоставлении услуг по перепланировке жилых или коммерческих помещений предлагают создание именно архитектурно-технического проекта.

Практика показывает, что даже несмотря на то, что такая работа стоит ощутимо дороже, она окупается хотя бы за счет почти гарантированного успешного результата. Помните, что неузаконенная перепланировка может серьезно усложнить жизнь. Например, продажа такого жилья может вызвать определенные трудности.

Какие виды запрещены?

Согласно действующем Жилищному кодексу, законодательству и подзаконным актам, владельцам жилья запрещено проводить следующие изменения в конструктивных и архитектурных особенностях построек:

  1. Снос или демонтаж несущих стен, конструкций и перекрытий.
  2. Увеличение более чем на 25% общей площади кухни или санузла за счет жилого помещения.
  3. Обустройство арки между кухней и жилой комнатой при наличии газовой плиты.
  4. Расширение площади балкона или лоджии за счет комнаты. При этом обустройство арки, ведущей на балкон, не запрещено, если ширина прохода не превышает 1 метра.
  5. Установка ванной и другого сантехнического оборудования в местах, не предназначенных для этого. Самовольная замена труб, радиаторов отопления и прочего инженерно-технического оборудования, работающего от общедомовых коммуникаций.

Стоимость

В зависимости от вида и характера работ по перепланировке, стоимость цикла работ по перепланировке помещения может достаточно существенно различаться. Но типичный прейскурант выглядит следующим образом:

  • стоимость оформления технического паспорта (включая визит техника) составляет 900 рублей. стоимость кадастрового паспорта – 500;
  • средняя стоимость разработки проекта перепланировки колеблется в диапазоне от 4 до 10 тысяч;
  • к этому необходимо прибавить стоимость ремонтных работ и цену строительных материалов. Здесь указать конкретные рамки невозможно;

Таким образом, владельцам жилых или офисных помещений необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Любая серьезная перепланировка обязательно должна быть зарегистрирована соответствующей контролирующей организацией.

    Это связано и с вопросами общей безопасности, и с соблюдением правил проживания и использования помещений того или иного типа, и с возможностью совершать сделками с имеющимися квадратными метрами.

  2. Любой объект недвижимости невозможно переделать по своему желанию.

    Разумеется, факт перепланировки можно, до поры, до времени, скрывать от надзорных органов, но рано или поздно придется не только устранять последствия самовольных действий, но и нести административную ответственность.

  3. Основаниями для законности перепланировки могут служить только соответствующие изменения, внесенный в государственный реестр объектов недвижимости специально уполномоченным лицом. Во всех других случаях перепланировка считается незаконной.

Выполняя эти несложные рекомендации, вы сможете избежать проблем с законом и легко совершать сделки с жилой или коммерческой недвижимостью, даже если в ней производились работы по модернизации пространства.

Видео

Далее смотрите видео, как произвести перепланировку квартиры без согласования и как узаконить ее.

https://youtu.be/IIdlCryd0Wo

Приобретая частный дом или 2-ух комнатную квартиру старой постройки, новые владельцы часто сталкиваются с неудобной планировкой. Поэтому многие начинают разрабатывать проект капитального ремонта своего жилья с учетом изменения его конфигурации.

Таким образом, правильно разработав проект, можно не только увеличить площадь некоторых комнат, но и расположить их так, чтобы все пространство было максимально задействовано.

Существует огромное количество примеров неудачного результата планировки, которые сопровождаются различными техническими нарушениями. Именно поэтому перед началом процедуры необходимо согласовать проект со специалистами, после чего получить законное разрешение на ее проведение. Это позволит Вам снизить вероятность рисков как технической направленности, так и юридической.

Обзор понятия

Перепланировка объекта собственности подразумевает организацию ремонтных работ, проведение которых необходимо согласовать с государственными властями.

Перепланировка устройства может сочетать сразу несколько процессов, а именно:

  • Изменение конфигурации помещения. Это может быть корректировка расположения стен для увеличения площади комнат.
  • Изменение расположение окон.
  • Перенос дверных проемов.

Другими словами, процесс перепланировки предполагает внесение любых изменений, которые необходимо закрепить в технической документации к объекту собственности.

Также существует такое смежное понятие, как переустройство. В отличие от планировки, для него не требуется разрешение властей. То есть это все действия, которые не требуют закрепления в технической документации. К такому типу ремонтных работ относится изменение расположения в объекте электронных устройств.

Идея и реализация

В большинстве случаев владельцы квартир и домов организуют перепланировку в строениях советского периода, так как устройство комнат не самое комфортное. В новостройках такая ситуация случается в несколько раз меньше.

Несмотря на это, нужно помнить несколько основных аспектов перепланировки любого жилья:

  • Нельзя самостоятельно разрабатывать проект с будущими изменениями. Обратитесь за консультацией к профессиональному архитектору. Он подберет для Вас несколько вариантов перепланировки так, чтобы не нанести вред структуре квартиры или дома.
  • Если Вы не зарегистрировали внесенные изменения в инвентаризационном бюро, то Вас не смогут привлечь к юридической ответственности. В таком случае появляются ограничения в виде запрета на осуществление сделок с имуществом.
  • В том случае, если Вы хотите сделать проект самостоятельно, то после составления обратитесь за консультацией к профессиональному проектировщику, чтобы он проверил правильность его составления. В противном случае готовый проект может отклонить БТИ, так как он не соответствует нормам и правилам. Для этого можно воспользоваться актуальным образцом в 2019 году.
  • Для внесения масштабных изменений, которые могут потребовать демонтаж стен и создание перегородок, необходимо обратиться к услугам частного архитектора или в строительную фирму.

Важно учитывать

Главные условия

Перед началом ремонтных работ владелец собственности должен поставить об этом в известность Бюро технической инвентаризации. Их задача – юридически оформить принятые изменение в технической документации объекта собственности. Для этого готовый проект перепланировки должен соответствовать всем стандартам СНиП и СаНП.

Также к таким обязательным нюансам относятся:

  • соблюдение правил и норм строительных работ;
  • соответствие стандартам ГОСТ;
  • изменения должны быть основаны на законодательной документации по вопросам возведению объектов капитального ремонта.

После того, как жилищное ведомство предоставит Вам согласие на проведение перепланировки, в то в технической документации вносятся корректировки красным цветом.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Сбор документов

От того, какой тип перепланировки организуется владельцем собственности, зависит сбор определенного пакета документов.

Если изменения не требуют согласования с властями, то уведомить их о проведении работ необходимо, написав

заявление

и предоставления плана квартиры с внесенными изменениями. Если у Вас его нет, то оформить его можно в БТИ.

Также необходимо заранее подготовить документацию, которая подтверждает право собственности на объект недвижимости. Его копия должна быть нотариально заверена.

В том случае, если квартира находится в залоге кредитной организации при ипотеке, то она должна предоставить свое согласие в письменной форме с печатью.

Что запрещено по нормативам

Существуют определенные ограничения на проведение перепланировки, которые закреплены законодательно.

К ним относятся:

  • организация сноса или демонтаж несущих конструкций помещения признается незаконной;
  • увеличение размера кухни или санузла за счет жилого помещения более, чем на 25 %, запрещено;
  • при использовании газовой плиты запрещено создание арочных конструкций;
  • запрет на увеличение площади балкона или лоджии за счет жилой комнаты;
  • нельзя устанавливать сантехническое оборудование в помещениях, имеющих другое назначение.

С чего стоит начать оформление перепланировки квартиры

В первую очередь необходимо определить цели будущих изменений. После этого обратитесь в администрацию по своему муниципальному округу. При нем работает жилищная комиссия и отдел градостроительства и капитального ремонта. Их задача – рассмотрение и заявления от владельцев собственности на реализацию перепланировки. Далее мы рассмотрим, с чего по документам начать оформление перепланировки квартиры.

Для начала подайте заявление, и дождитесь решения ведомства. В случае положительного решения можно приступать к разработке проекта с изменениями. После этого его необходимо согласовать с такими органами, как Роспотребнадзор, Министерство чрезвычайных ситуаций, а также пожарной службой.

Затем получите официальное разрешение на процедуру перепланировки и приступайте к организации и проведению ремонтных работ.

Далее, как только проект будет реализован, его необходимо представить жилищной комиссии. Она составит акт приема-передачи. Для внесения произведенных изменений передайте документы в Бюро технической инвентаризации и в БТИ получите новый техпаспорт на объект недвижимости.

Последним этапом в оформлении полного перечня документов является передача документов в Росреестр для занесения сведений в общую базу данных.

Образец заявления о перепланировке квартиры:

Куда обращаться

Сама по себе процедура регистрации перепланировки у обычного человека отнимает большое количество времени. Поэтому, чтобы избавить себя от лишних вопросов, можно обратиться с консультацией к юристу или архитектору.

Также все необходимые ответы можно получить в ведомствах, например, в Жилищной комиссии или комитете градостроительства и капитального ремонта.

Смежные требования

Проект по типу помещения

Одним из самых основных этапов любой перепланировки является разработка его проекта. Основой для его составления является план помещения, который прикладывается ко всей технической документации.

Существует два основных типа проектов:

  • для жилого помещения (дома, квартиры);
  • для нежилого помещения (коммерческие помещения).

Разработку нежилого помещения необходимо доверять только специализированным проектным организациям, которые имеют допуск СРО. Также этим может заняться проектировщик здания.

Перед тем, как начать создание проекта, необходимо организовать инженерное обследование объекта недвижимости. Это позволит определить, какие изменения можно вносить при разработке.

Подтверждающим документом будет техническое заключение о состоянии и несущей способности конструкций здания.

Для самой разработки проекта потребуется:

  • поэтажный технический план с экспликацией;
  • заверенная нотариусом выписка из технического паспорта формы 1А;
  • cправка о настоящем состоянии здания;
  • документация, подтверждающая право собственности на объект.

В готовый документ помимо плана изменений должны содержаться:

  • Основные характеристики помещения. К ней относится конструктивная схема, сведения о стенах, опорах, системе вентиляции и так далее.
  • Общие сведения о здании, где проводится перепланировка, а именно количество этажей, площадь и количество помещений.
  • Описание ремонтных работ.
  • Оборудование, которое будет использовано в процессе перепланировки.

Этапы самовольных изменений

Если Вы решили самостоятельно бесплатно составлять и разрабатывать проект будущих изменений, то нужно помнить: без регистрации запрещено совершать сделки с объектом недвижимости (купля-продажа, аренда, завещание и дарение). Поэтому необходимо заранее организовать процесс оформления совершенной перепланировки.

Если Вы этого не сделали, то проблему можно решить через

обращение в суд

. При этом Вам будет необходимо выплатить штраф.

Также есть другой способ – оформление документа задним числом.

Для этого необходимо следовать определенному порядку:

  1. Подайте заявление в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт с внесенными изменениями. На дом будет вызван инженер, который сделает необходимые измерения. На основе них Вам будет выдан техпаспорт.
  2. После этого нужно составить проект изменений и отразить их на плане Вашей собственности. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами архитектора.
  3. Затем подайте заявление для согласования изменений в администрацию. Вместе с ним предоставьте всю документацию на помещение.
  4. После этого получите согласие на организацию ремонтных работ.

Детали согласования

Согласование работ по перепланировке состоит из нескольких этапов:

  • Посещение Жилищной инспекции.
  • Получение распоряжения на проведения перепланировки. Все документы необходимо подавать в МФЦ.
  • Подписание акта об окончании работ.
  • Подписание его строителями, которые имеют допуск СРО, а также проектировщиком или архитектором.
  • Предоставление акта в Жилищную инспекцию для внесения изменений в технические документы на объект недвижимости.

Основной алгоритм действий

В первую очередь необходимо обратиться в БТИ для получения поэтажного плана дома и экспликацию. После этого, если требуется согласование, обратитесь в компанию, которая является проектировщиком дома.

Затем вместе с документами, удостоверяющие ваше право собственности на помещение, обратитесь в управляющую компанию. В ней необходимо получить выписку из лицевого счета, а также из домовой книги.

Скачать бланк домовой книги

Прочие нюансы

В Законодательстве нашей страны в некоторых случаях не требуется согласование проекта по перепланировке. К ним относится проведение ремонтных работ, связанных с уменьшением жилой площади, которые не нарушают прочность несущих конструкций здания и его целостность. Также после проведения перепланировки необходимо организовать приемочную комиссию, которая по результатам составляет акт приема-передачи.

В нее входят:

  • специалисты от строительной компании, имеющий допуск СРО;
  • сотрудник Жилищной комиссии;
  • работник управляющей компании;
  • представитель организации по техническому и авторскому надзору.

Как узаконить через суд

В том случае, если одна из организаций отказала в перепланировке, то это можно оспорить посредством обращения в районный суд. Можете написать обжалование отказа в разрешении на перепланировку объекта собственности.

В том случае, если при ремонтных работах соблюдались все нормы, правила и стандарты, то суд обжалует решение. После этого Вам можно обращаться в БТИ за новым техническим паспортом.

Общая цена

Общая цена за проведение работ по перепланировке складывается из нескольких статей расходов, а именно — услуги строителей, покупка материалов, а также услуги при оформлении документов.

Так:

Стоимость получения технического паспорта помещения в БТИ От 2 до 7 тысяч рублей.
Стоимость составления проекта перепланировки От 3 до 15 тысяч рублей.
Стоимость получения разрешения от Жилищной инспекции До 30 тысяч рублей.

Если вы решили самовольно сделать перепланировку своего жилья, то должны знать, 

чем грозит незаконная перепланировка квартиры

в будущем.

Узнайте, как делать перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме.

Как узаконить самостоятельно уже сделанную перепланировку квартиры — читайте на нашем сайте.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: