Сколько обычно стоит типичная перепланировка квартиры

На то, сколько стоит перепланировка квартиры в России, влияет множество факторов.

В каждой управляющей компании и службах надзора действуют свои тарифы, от которых и зависит конечная сумма расходов на переустройство жилья.

Владельцы советских «хрущевок» и «сталинок» часто сталкиваются с необходимостью или желанием перепланировать квартиру с целью увеличения квадратных метров.

Переустроить жилье планируют и владельцы других видов жилплощади для улучшения условий проживания.

Процедура перепланировки регламентируется правилами Жилищного кодекса, а ее стоимость зависит от множества факторов.

Переустройство жилья

В статье № 25 Жилищного кодекса РФ определяется две формы изменения конфигурации жилых помещений:

 Перепланировка изменение конфигурации помещения (снос или установка стен, перегородок, перенос комнат и т.д.) с внесением новых данных в техпаспорт квартиры
 Переустройство замена и/или перенос инженерных сетей, коммуникаций, оборудования с внесением изменением в техпаспорт квартиры

По сути, переустройство не всегда требует разрешения на проведение работ, а вот перепланировка относится к действиям глобального характера, поэтому без согласования с органами власти не обойтись.

Работы, не требующие согласования с органами муниципальной власти:

 Косметический ремонт помещений подразумевающий замену настенных, напольных и потолочных покрытий
 Демонтаж встроенной мебели не внесенной в техпаспорт квартиры
 Замена инженерного оборудования на аналогичное по размеру

К переустройству относятся следующие виды работ:

 Частичная или полная разборка ненесущих конструкций
 Обустройство проемов в перегородках не являющихся несущими элементами
 Заделка дверей в несущих стенах и установка новых перегородок без увеличения нагрузки на несущие конструкции здания
 Замена фасадных элементов с изменением рисунка
 Смена мест расположения сантехнического оборудования в ванной комнате и санузле
 Перестановка газового и отопительного оборудования

Перечисленные действия выполняются по эскизу, они не требуют составления дорогостоящей проектной документации. Но без согласования с компетентными органами проводить их нельзя.

Перепланировка помещений включает в себя следующие виды работ:

 Установка дверных проемов в несущих элементах и лестниц
 Установка перегородок с увеличением нагрузки на несущие конструкции
 Изменение конфигурации пола что подразумевает увеличение нагрузки на конструктивные элементы.
 Изменение с целью увеличения или уменьшения оконных и дверных проемов
 Остекление и установка балкона или лоджии
 Установка электрических плит вместо газового оборудования.
 Смена места расположения комнат перенос инженерных сетей и коммуникаций

Перечисленные действия требуют составления проектной документации, что увеличивает конечную цену перепланировки.

Действия шаг за шагом

Законная перепланировка жилья проводится в несколько этапов:

Изготовление проекта для этого потребуется обратиться в специализированную архитектурную фирму или БТИ. Необходимо иметь четкое представление о том, что нужно сделать и какие изменения внести. Проектная документация составляется с учетом правил СЭС и МЧС. Это важно, поскольку данное действие обойдется в достаточно крупную сумму денег
  Согласование проекта собрав все необходимые документы, необходимо обратиться в жилищную инспекцию для согласования проекта. Данный орган дает разрешение на проведение перепланировки. Если заявителю будет отказано, то ему потребуется исправить выявленные ошибки и обратиться вновь
 Перепланировка получив разрешение, можно приступать к работам. Важно следовать составленному проекту, чтобы в последующем не пришлось переделывать работу
 Сдача работы после окончания перепланировки необходимо внести изменения в документы. Для этого вызывается комиссия из органов местного самоуправления, которая проверяет соответствие проекта и сделанных работ
 Техническая инвентаризация если все сделано правильно, составляет акт о выполнении работ. С ним собственник квартиры обращается в БТИ для получения нового техпаспорта. Также потребуется откорректировать данные в кадастровом паспорте и оформить новое свидетельство о собственности

Список нужных документов

Чтобы оформить перепланировку, потребуется подготовить следующие документы:

  • паспорт собственника квартиры;
  • свидетельство о присвоении права собственности на квартиру;
  • техпаспорт на жилплощадь;
  • проект;
  • заявление.

Если квартира используется по договору социального найма, то дополнительно потребуется письменное согласие всех зарегистрированных лиц.

Если квартира располагается в доме, представляющем для города архитектурную или историческую ценность, то потребуется обратиться в органы по охране памятников для получения разрешения на внесение изменений.

Также пригодится разрешение от органов СЭС и МЧС на проведение перепланировки.

Оно выдается в том случае, если запланированные действия не приведут к нарушению правил безопасности и не создадут риски жизни и здоровью окружающих людей.

Оформление

Существует два основных способа оформить перепланировку:

  Самостоятельно пройти всю процедуру оформления получить разрешение и только после этого сделать перепланировку
 Узаконить через суд если перепланировка была уже сделана

Действия в обоих случаях аналогичные, только при узаконивании перепланировки потребуется обратиться в судебные органы.

Будет необходимо обосновать свои действия и доказать, что составленный проект не нарушает права других лиц и соответствует основным правилам и нормам СЭС, МЧС.

Если перепланировка уже была сделана, то стоит приготовить лишние 1-2,5 тысячи рублей для оплаты штрафа.

Административная и даже уголовная ответственность возлагается в случаях, когда переустройство повлекло за собой травму или смерть людей.

Процесс регистрации

После окончания строительных работ потребуется зарегистрировать сделанные изменения, внести коррективы в действующие документы.

Для этого необходимо пригласить специалистов из органов местно самоуправления, которые проведут оценочные работы.

Перед ним стоит задача сравнить фактические изменения с проектной документацией. Если комиссия не выявляет недочетов, составляет акт о выполнении работ.

В случае обнаружения ошибок работу придется переделывать. Без акта зарегистрировать сделанную перепланировку не получится.

И даже при наличии согласования на проведение работ, переустройство будет считаться самовольным.

Поэтому так важно следовать составленной проектной документации, чтобы в дальнейшем не пришлось платить за собственные ошибки.

Получение технической документации

Получив акт о выполнении работ, следует обратиться в БТИ и внести изменения в кадастровый и технический паспорт квартиры.

Собственнику выдаются новые документы с внесенными коррективами. Если изменилась площадь квартиры, то также потребуется переоформить свидетельство о праве собственности и внести изменения в ЕГРП.

После перепланировки на руках у собственника окажутся обновленные документы:

  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности.

Стоимость перепланировки квартиры

На то, сколько стоит перепланировка квартиры в Москве, влияет множество факторов.

Удорожание происходит при глобальных изменениях, когда задействуются несущие конструкции.

Также влияет способ оформления перепланировки – если регистрацию проводить до начала строительных работ, то процесс обойдется дешевле.

При оформлении перепланировки придется посетить несколько инстанций, где действуют определенные тарифы:

  1. БТИ.
  2. Строительная компания (для составления проекта).
  3. СЭС.
  4. МЧС.
  5. Суд.
  6. Отдел по защите памятников страны и т.д.

Обращение в БТИ

В БТИ собственник решает сразу несколько вопросов, за каждый из которых придется внести определенную сумму денег.

Это первый муниципальный орган, который потребуется посетить для оформления перепланировки. Согласование в БТИ обойдется примерно в 5000 рублей.

Получение новых документов, внесение изменений в технический и кадастровый паспорт квартиры обойдется, в среднем, в 2000 рублей.

Корректировка данных не обходится бесплатно, поэтому рассчитывать на снижение расходов в данном случае не получится.

Согласование

Согласование перепланировки после предоставления всех необходимых документов стоит, в среднем, 5000 рублей. Это в случае обращения в БТИ.

Если перепланировка уже проведена, либо требуется обращение в судебные органы, согласование обойдется в 2 раза дороже.

Для Москвы и Московской области сумма в 5000 рублей не считается критичной. Согласование может обойтись и в 20 000 рублей при возникновении некоторых проблем.

Получение разрешения

Получить разрешение на перепланировку можно самостоятельно, обратившись в органы СЭС и МЧС, а также в Жилищную инспекцию, либо через посредников.

В первом случае процесс затягивается, требуется утомительное ожидание очереди, сбор документов и денежная компенсация в размере от 10 до 30 тысяч рублей.

Разрешение через посредника получить намного быстрее и удобнее, но невыгодно в финансовом плане.

За их работу придется отдать свыше 30 тысяч рублей. Они возьмут на себя ответственность за оформление и подачу документов.

Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры зависит во многом от запланированных работ.

К примеру, если необходимо снести несущую стену или провести иную глобальную работу, то добиться положительного решения достаточно проблематично, поэтому стоимость услуг будет завышена.

Если же работы незначительные, то заявителю разрешение обойдется в 20-30 тысяч рублей.

Разработка проекта

Самой дорогостоящей услугой является разработка проектной документации. Если обратиться в БТИ, то заплатить придется, в среднем, 30 тысяч рублей.

В специализированных архитектурных компаниях возьмут в 3 раза дороже. Стоимость услуг складывается из проводимых работ.

За каждую из них, а точнее, внесение ее в проект, взимается определенная сумма.

Например, за изменение дверного проема (демонтаж или установка) придется заплатить около 15000 рублей (за 1 проем). Чем сложнее работа, тем дороже составление проекта.

Многие частные фирмы берут определенную сумму за составление проекта, независимо от его сложности и видов проводимых работ.

Это выгодно только в том случае, если необходимо реализовать необычные идеи, сложные в техническом плане.

Если же проект составляется из стандартных работ, конфигурация квартиры поменяется не сильно, то данный вариант считается убыточным.

Намного выгоднее обратиться к специалистам в БТИ, где на составление документов уходит больше времени, но расходы значительно меньше.

Дополнительные расходы

Помимо основных расходов, ожидают и другие затраты:

 Если перепланировку необходимо узаконить в суде то расходы составят, в среднем, 30 тысяч рублей. Эта сумма складывается из затрат на исковое обращение, подготовку документов, представительские услуги
 Подготовка, оформление и рассмотрение документов для проверяющих органов еще 30 тысяч рублей
 За консультацию около 1000 рублей

Указанные суммы стоит рассматривать как средние. Так, перепланировка с проведением работ средней сложности обойдется в сумму около 150 000 рублей.

Если же пойти против закона и сначала провести строительные работы, а потом заняться оформлением переустройства, то сумма увеличивается до 200 000 рублей.

Рассмотрим процесс оформления самовольной перепланировки и необходимые затраты.

Если в квартире была произведена самовольная перепланировка, то все описанные выше действия также подлежат к исполнению.

Только согласование проекта происходит в судебном порядке. Собственнику помещения придется доказать, что проведенные работы не повлекли за собой нарушение правил СЭС и МЧС, отсутствуют риски для жизни и здоровья окружающих людей.

Из дополнительных расходов – штраф и обращение в судебные органы. К указанной выше стоимости перепланировки придется доплатить около 40 тысяч рублей.

Но 40 тысяч рублей это достаточно лояльная сумма. Потратиться придется значительно больше, если в результате судебного разбирательства будет вынесено решение отказать истцу в согласовании проекта.

В этом случае потребуется вернуть все в первоначальный вид. А это подразумевает большие затраты на строительные материалы, работу наемников и т.д.

Поэтому выгоднее и удобнее оформлять перепланировку до ее проведения. Даже при обнаружении недочетов в документах или неправильно составленном проекте есть возможность исправить ошибки и подать заявление повторно.

Если решение инстанций кажется несправедливым, потребуется обратиться в суд для решения спорного вопроса.

Но обойти требования закона практически невозможно. Самовольная перепланировка рано или поздно будет обнаружена проверяющими органами.

Также она делает невозможным проведение юридических сделок с квартирой.

Например, продать жилье с самовольной перепланировкой можно, но при двух условиях:

 Новые владельцы согласятся принять на себя ответственность за дальнейшее оформление перепланировки
 Покупка осуществляется за наличные средства не в кредит.  Оформить ипотеку на квартиру с незаконной перепланировкой невозможно

Перепланировка относится к дорогостоящим государственным услугам, снизить расходы на которые практически невозможно.

Если есть ограничения в средствах, то всю работу по оформлению нужно возложить на собственные плечи, отказавшись от привлечения посредников.

Это позволит сэкономить достаточно внушительную сумму, порядка 50 тысяч рублей.

Также не стоит идти против закона, организуя самовольную перепланировку. Она не только обойдется дороже, но и заставит отвечать перед законом и нести административную (в некоторых случаях – уголовную) ответственность.

  • От чего зависит сумма?
  • Кто назначает?
  • Какова стоимость оформления перепланировки квартиры?
  • Цены фирм-посредников
  • Выгодно ли оплатить только штраф?
  • О том, что является перепланировкой квартиры, с чего её начать, и можно ли делать, если квартира в ипотеке, вы можете узнать из наших статей.

    От чего зависит сумма?

    Никто не может назвать, какую сумму составит полная стоимость получения разрешительных документов на перепланировку квартиры, не выяснив, в чем именно будут состоять изменения конфигурации жилища, и каких заинтересованных городских служб это коснется.

    Одно дело, когда переделка выполняется по эскизу, и совсем другое, когда требуется серьезный объемный проект, с изучением конструктивной схемы всего здания и выполнением расчетов.

    Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку балкона или лоджии.

    Кто назначает?

    Стоимость услуг на получение согласований перекройки площади жилья предусматривается прейскурантом цен в каждой из служб или органов. Тарифы разрабатываются службами, в зависимости от объема работы и от срочности получения желаемого результата.

    Часто для определения допустимости какого-либо действия собственника специалистам служб приходится не только рассматривать соответствие этих действий той или иной статье, параграфу закона, требованиям СНиП, СанПиНов или ведомственных нормативных актов, но и выполнять расчеты.

    Прежде чем вынести вердикт, профессионалы в своей узкой области должны убедиться в возможности осуществления перепланировки в задуманном собственником варианте без нарушения правил и норм.

    Стоимость услуги по выдаче согласований назначается каждой городской службой или органом, в зависимости от объема временных и интеллектуальных затрат работников.

    Скачайте на нашем сайте образцы договора и доверенности на выполнение работ, а также заявления на перепланировку в Жилинспекцию.

    Какова стоимость оформления перепланировки квартиры?

    Сколько стоит перепланировка квартиры? Каждая перепланировка уникальна по своей сути и зависит только от намерений собственника, а также от того, по какому проекту выполнялось строительство жилого дома, по типовому или индивидуальному.

    Типовых серий существует множество, одни учитывают возведение многоквартирного дома (МКД) из сборных железобетонных элементов, другие – в монолите, иные – из кирпича, газобетонных, керамзитобетонных блоков.

    Типовые планировки иногда изменить сложно, и не всегда возможно.

    К примеру, кирпичные «хрущевки» однокомнатные перекроить практически нереально.

    Есть сложности и с панельными жилыми МКД, где демонтаж стен согласовать нереально из-за вероятности нанесения вреда несущей способности каркаса в целом.

    Каждое обращение граждан требует внимания и грамотного подхода специалистов, а это стоит денег. Сколько стоит сделать перепланировку в квартире?

    Консультация

    Консультация по перепланировке квартиры проводится работниками Жил.инспекции на бесплатной основе. На консультативном приеме сотрудник бегло знакомится с документацией, чтобы постичь суть перепланировки, и расскажет посетителю, согласования с какими органами и службами потребуется в его конкретном случае.

    Владельца жилплощади также уведомят, нужен ли проект, и какие исполнители подойдут именно для этого случая.

    В других частных или госструктурах за проведение консультации могут быть назначены платы, но они, как правило, невысокие – в пределах 1 – 2 тыс. руб. За одно посещение.

    Составление проекта

    Самый простой проект, который по заказу будет производиться фирмой, имеющей надлежащий уровень аккредитации и допуск СРО, может стоить 15 тыс. руб. Чем больше изменений в существующее расположение стен, перегородок, проемов вносится, тем больше расчетов нужно будет выполнить, и тем выше ценится работа проектировщиков.

    К тому же, если затрагиваются разделы не только общестроительные, но и ВК (водоснабжение и канализация), ОВ (отопление и вентиляция), или иные, то потребуется привлечение других специалистов, сведущих в более узких областях.

    В результате за выполнение проекта итоговая сумма может составить цифру в 50-70 тыс. руб. и даже более. Выдача технического заключения может стоить 10-15 тыс. руб.

    О том, можно ли составить эскиз или проект самостоятельно, вы можете узнать из нашей статьи.

    Техпаспорт в БТИ

    Эта услуга состоит из выезда представителя БТИ на дом, подготовки плана квартиры, экспликации помещений, описательной части, заполнения бланка техпаспорта и прикрепление графической части.

    Надлежащим образом оформленный документ обойдется в 2-5 тыс. руб., включая госпошлину.

    Тарифы услуг БТИ находятся в прямой зависимости от срочности выполнения заказа.

    О проблемах покупки или продажи квартиры с перепланировкой вы можете узнать на нашем сайте.

    Получение разрешения Жил.инспекции

    Данная услуга оказывается государственным органом, предоставляется совершенно бесплатно, если обращаются владельцы, собственной персоной.

    Согласование проектных документов

    Проект переделки квартиры приходится согласовывать с такими городскими службами:

    • газовой;
    • санитарно-эпидемиологической (Роспотребнадзором);
    • пожарной;
    • электриками;
    • архитектурно-планировочным управлением и др.

    Нужно обращаться только в те службы, которые оказались вовлеченными в область переделок конкретного жилого объекта.

    Например, газовая служба будет иметь претензии, если только собственник планирует перенести газовое оборудование, при выполнении других работ газовщики будут не задействованы, и согласование с ними не потребуется.

    Большинство городских служб и органов не требует внесения платы, если за согласованием обращается сам владелец.

    Другие услуги

    Часто требуется получение согласования от организации, на балансе которой находится МКД.

    Это вызвано тем, что повальное увлечение бессистемными неграмотными переделками чревато ослаблением несущей способности всего здания.

    Балансодержатель обычно за свое разрешение денег не берет.

    Если здание жилого дома является памятником истории или архитектуры, то нужно уведомить о грядущих изменениях первоначального вида жилища Комитет по надзору за памятниками, который плату за свои согласования не взимает.

    Цены фирм-посредников

    На сколько выше цена оформления в агентствах недвижимости?

    Самостоятельный процесс оформления перепланировки квартиры займет до полугода времени, но обойдется дешевле раз в 5.

    Вот примеры стоимости отдельных этапов при обращении к фирме-посреднику:

    • согласование проекта – от 25 тыс. руб. до 50 тыс. руб.;
    • техническое заключение – от 15 тыс. руб.

    Посредник за получение согласования проекта, например, на перестановку газовой плиты заплатит в газовой службе от 1 до 3 тыс. руб., а свои услуги оценит не меньше, чем в 5 тыс. руб.

    Сотрудник посреднической компании должен поехать в газовую контору, попасть на прием к специалисту, а за ответом может потребоваться еще один визит — при чрезмерной загруженности работника службы.

    К тому же, потребность в получении одобрения городскими обслуживающими органами зависит от сложности, масштабности перепланировки, иногда приходится обращаться за разрешением во все существующие службы.

    Узнайте из нашей статьи о том, как узаконить уж сделанную перепланировку квартиры.

    Выгодно ли оплатить только штраф?

    Выгодно ли оплатить только штраф, в случае выявления незаконной переделки, или дешевле официальная регистрация перепланировки квартиры?

    Бытует мнение, что проще и дешевле, дескать, без всяческого узаконивания перекроить жилище, а потом заплатить штраф, через суд получить разрешение, оформить новый техпаспорт и все.

    Это в корне неверно, а советчики подобных шагов подталкивают других владельцев на противозаконные действия, влекущие серьезные последствия (ст. 29 ЖК РФ).

    Ошибочность мнения, что лучше отделаться только штрафом, опровергается практикой. Дело в том, что на осуществление несанкционированной перепланировки будут потрачены немалые средства – разобрать перегородку или стену, выстроить новую, перенести дверь и пр.

    Это затраты не только на материалы, оплату труда рабочих, но и необходимость нового ремонта, а также неудобства из-за пыли, грязи в квартире. Далеко не каждому, отважившемуся нарушить границы дозволенного, удается сохранить выполненные изменения.

    Если специалисты придут к выводу, что переделки нарушают требования СНиПов, СанПиНов и др. нормативных актов, и, не дай Бог, угрожают жизни других людей, то суд может вынести решение о необходимости вернуть все переделки обратно, то есть восстановить прежнее состояние. А это удвоенные траты.

    Если гражданин в предписанные сроки не выполнил решение суда, то квартиру могут продать с торгов, на вырученные деньги проделать восстановление квартиры, а остаток средств вручить ставшему бомжем умнику.

    К тому же, и уплата штрафа, и судебные издержки потребуют определенных материальных затрат.

    Судебные издержки

    Собственно госпошлина в данном случае не нанесет значительного ущерба содержимому кошелька (размер госпошлины при узаконивании перепланировки составляет 300 руб.), а представительство в суде, подготовка документации для суда обойдется в 30-40 тыс. руб.

    В суд все равно нужно предоставлять результаты мнений специалистов от всех заинтересованных служб и органов, а в срочном порядке, да при уже наличии реальной перепланировки нужно будет заплатить еще 20-30 тыс. руб.

    Не стоит спешить крушить стены, перегородки, удалять двери, расширять

    кухню

    или

    санузел

    — сначала логичнее изучить Жилищный кодекс (ст. ст. 25-29), а потом по порядку, не спеша, получить все согласования и разрешение, и уже при его наличии выполнять ремонтные работы в объемах, предписанных проектом.

    Только после утверждения акта о принятии перепланировки в эксплуатацию можно приводить в порядок правоустанавливающие документы и с полным правом пользоваться более удобной планировкой жилья, выполненной по всем требованиям закона.

    Любой собственник недвижимости имеет право на то, чтобы на свое усмотрение корректировать конструкцию и конфигурацию собственного жилья.

    При этом важно помнить о том, что любые строительные работы должны проводиться в полном соответствии с действующим

    законодательством

    , которое, в частности, предусматривает необходимость предварительного согласования их с жилищной инспекцией и другими контрольными органами.

    Учитывая это, а также множество других особенностей оформления перепланировки, многие заранее стараются узнать о том, сколько стоит перепланировка квартиры и оформление в 2019 году.

    Важные условия

    Для того, чтобы процедура проведения перепланировки не обернулась дополнительными расходами, в первую очередь, стоит разобраться в ключевых особенностях ее проведения, которые позволят не столкнуться с какими-либо штрафными санкциями.

    Центральные документы

    Для официального оформления перепланировки нужно, в первую очередь, подготовить полный пакет необходимых документов, а именно:

    • гражданский паспорт владельца недвижимости;
    • свидетельство, подтверждающее факт присвоения прав собственности на жилье;
    • технический паспорт на указанную жилплощадь;
    • проект, в соответствии с которым будет проводиться ремонт;
    • заявление на согласование проводимой перепланировки.

    Если использование жилья осуществляется на основании договора социального найма, то в таком случае перед тем, как приступать к проведению ремонтных работ, согласие на них должны дать все зарегистрированные лица.

    Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

    При этом, если квартира находится в доме, который защищается соответствующими органами как историческая, культурная или архитектурная ценность, нужно будет обратиться к уполномоченным службам для того, чтобы они также разрешили внесение соответствующих корректировок. Помимо этого, в некоторых ситуациях может понадобиться предварительное согласование ремонтных работ с сотрудниками МЧС и СЭС.

    Процесс оформления и регистрации

    Есть два основных варианта оформления перепланировки – сделать все самостоятельно, то есть получить разрешение, и только после этого приступать к ремонтным работам, или же узаконивать через суд, что требуется в том случае, если перепланировка уже была реализована, но при этом владелец помещения так и не обратился в государственные органы.

    В данном случае важно обосновать свои действия и заранее доказать, что оформленный проект никоим образом не затрагивает права и свободы других лиц, а также полностью соответствует установленным нормам и правилам МЧС или СЭС. Помимо этого, если перепланировка уже проводилась, то в таком случае вне зависимости от того, насколько она соответствует установленным нормам, придется подготовить определенную сумму для выплаты штрафа.

    Регистрация же осуществляется посоле того, как были проведены все строительные работы, чтобы внести корректировки в различные документы. Чтобы сделать это, нужно пригласить уполномоченных специалистов на объект, чтобы они провели необходимые оценочные работы.

    Главной целью данных лиц является сравнение фактических изменений, внесенных в конструкцию помещения, с проектной документацией. Если каких-либо существенных недочетов обнаружено не будет, составляется соответствующий акт о выполненных работах. Если же ошибки будут найдены, работа должна переделываться.

    Без оформленного акта добиться регистрации проведенных ремонтных работ не получится, и даже если будет согласие на проведение этих работ, они все равно будут рассматриваться как самовольные. Именно поэтому важно отслеживать процедуру проведения ремонтных работ на предмет ее соответствия проектной документации, чтобы впоследствии не пришлось расплачиваться за те или иные ошибки.

    Свидетельство о государственной регистрации права

    Основные этапы действий

    Проведение законной перепланировки жилого имущества осуществляется в несколько шагов:

    Разработка проекта Должна осуществляться специализированной архитектурной организацией или же уполномоченными сотрудниками БТИ.
    Согласование проекта Осуществляется жилищной инспекцией или БТИ, куда нужно будет вместе с заявлением и проектом предоставить также все остальные документы.
    Перепланировка Проведение ремонтных работ после окончания процедуры согласования.
    Сдача работы Внесение соответствующих корректировок в различные документы после окончания ремонтных работ.
    Техническая инвентаризация Оформление соответствующего акта о выполнении работ, с которым владельцу недвижимости нужно будет обратиться в БТИ и получить там новый технический паспорт на жилье.

    Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

    Обращение в БТИ в Москве

    Задумываясь о стоимости оформления перепланировки в БТИ, не стоит забывать о том, что без проведения данной процедуры в дальнейшем собственник не сможет полноценно использовать свою недвижимость.

    Наличие каких-либо несоответствий с планами существенно осложняет:

    • продажу недвижимости, так как в процессе подготовки необходимых документов в любом случае нужно будет предварительно пройти согласование;
    • сдача недвижимости в аренду;
    • регистрация факта перехода прав собственности при наличии договора обмена, дарения или наследования.

    Стоимость же согласования перепланировки зависит непосредственно от особенностей проводимых работ, и приблизительно выглядит следующим образом:

    Тип перепланировки Стоимость (в рублях)
    По эскизу 40 000
    В случае затрагивания каких-либо «мокрых» помещений или же перемещении несущих перегородок 60 000
    В случае затрагивания каких-либо несущих конструкций 170 000
    Нежилых помещений Более 100 000
    Разработка проекта перепланировки Более 20 000
    Трансформация нежилого помещения в жилой фонд Более 1 000 000
    Обновление электроснабжения Более 50 000
    Объединение подвалов и чердаков с другими помещениями 50 000

    Сколько стоит обыкновенная перепланировка квартиры

    Процедура перепланировки в преимущественном большинстве случаев оказывается несколько дороже стандартного переоборудования, так как чаще всего предусматривает демонтаж каких-либо стен и других конструкций.

    Важной особенностью в данном случае является то, что само оформление подразумевает под собой достаточно существенные временные затраты, которые зачастую значительно превосходят аналогичные траты на проведение ремонтных работ или установку нового оборудования.

    В Москве средние расценки на подобные работы в преимущественном большинстве случаев имеют следующую стоимость:

    Услуга Стоимость (в рублях)
    Разработка проекта перепланировки 3 000-15 000
    Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции Не более 30 000
    Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции с помощью посредников Не более 30 000
    Согласование разработанной проектной документации Не более 5 000
    Конструирование каждой стеновой панели 20 000-50 000
    Узаконивание уже проведенных ремонтных работ Более 30 000

    Образец технического паспорта квартиры:

    Прочие финансовые детали

    Для того, чтобы хотя бы приблизительно распланировать предстоящие затраты, стоит запомнить несколько ключевых факторов, от которых будет зависеть общая стоимость перепланировки.

    От чего зависит стоимость

    Стоимость проведения перепланировки зависит от достаточно большого количества различных факторов, из которых можно выделить несколько наиболее значимых:

    • общее количество конструктивных элементов, которые будут подвергаться различным корректировкам;
    • регион, в котором осуществляется выполнение ремонтных работ;
    • общая площадь жилого помещения;
    • тип здания, в котором осуществляется проведение ремонтных работ;
    • необходимость узаконивания уже проведенной перепланировки или получения каких-либо других услуг.

    Более подробную информацию о том, сколько приблизительно будет стоить проведение ремонтных работ и их дальнейшее согласование в государственных органах, лучше всего заранее узнать в той компании, которая специализируется на проведении подобных операций, так как это позволит хотя бы приблизительно спрогнозировать расходы, а также заранее исключить возможность каких-либо лишних трат и прочих неприятных моментов.

    Дополнительные расходы

    Помимо основных расходов, стоит также подготовиться к некоторым дополнительным затратам, и в частности, это касается следующих ситуаций:

    • если уже проведенная перепланировка должна быть узаконена уже в судебном порядке, то расходы на проведение данной операции в преимущественном большинстве случаев находятся в пределах 30 000 рублей, в которые входит оформление искового обращения, подготовка документации, а также представительство в процессе проведения судебного разбирательства;
    • подготовка, оформление и последующее рассмотрение бумаг контрольными органами, что также будет стоить около 30 000 рублей;
    • получение консультационных услуг от квалифицированных специалистов, услуги которых стоят в пределах 1 000 рублей.

    Все указанные суммы стоит изначально рассматривать как средние, и учитывать, что в основном проведение перепланировки в конечном итоге выливается собственнику помещения в сумму приблизительно 150 000 рублей.

    Если же идти против закона и сначала проводить ремонтные работы, и только потом уже приступать к оформлению переустройства, данная сумма может вырасти до 200 000 рублей. В частности, это связано с тем, что появляются дополнительные расходы в виде необходимости оплаты штрафной санкции, а также последующего обращения в судебные органы.

    Если же в процессе проведения судебного разбирательства будет постановлено, что собственник имущества должен вернуть все в прежнее состояние, общая сумма затрат существенно увеличится.

    Прочие нюансы

    Как говорилось выше, в случае предварительного проведения ремонтных работ без согласования на владельца помещения накладывается определенный административный штраф, сумма которого будет зависеть от целого ряда факторов.

    В преимущественном большинстве случаев для физических лиц данная сумма является незначительной и находится в пределах 2 500 рублей, в то время как юридическим лицам приходится платить гораздо больше, так как сумма штрафа в данном случае уже будет находиться в диапазоне 350 000-1 000 000 рублей.

    Помимо этого, суды далеко не всегда удовлетворяют просьбы граждан по узакониванию проведенной перепланировки, что говорит о том, что собственник помещения должен будет вернуть все в прежнее состояние, что, соответственно, выливается дополнительными финансовыми расходами, которые могут быть соразмерны стоимости проведения самих ремонтных работ.

    Если же собственник отказывается устранять внесенные изменения, то в таком случае на него также могут накладываться дополнительные санкции, вплоть до полного изъятия недвижимости с последующей ее реализацией на публичных торгах.

    Риски и экономия

    Можно скрыть факт проведения перепланировки и обратиться в БТИ с просьбой согласовать проект якобы планируемых работ, но при этом нужно учитывать некоторые риски, а именно:

    • проект могут не согласовать, в связи с чем придется самостоятельно устранять все внесенные корректировки;
    • при проведении проверки квартиры и обнаружении уже внесенных изменений может быть наложен штраф за самовольную перепланировку, а также дополнительный штраф за мошенничество;
    • самовольный ремонт может привести к изменению конструкции дома и прочности всего здания в целом.

    Именно поэтому идеальный способ сэкономить – это предварительное получение разрешения перед проведением ремонтных работ, так как в этом случае собственник избавляет себя от необходимости оплаты штрафов, судебных разбирательств и разработки проекта (при внесении в помещение незначительных конструктивных изменений).

    Порядок

    узаконивания перепланировки

     прописан в жилищном кодексе и других законах.

    Если нет идей, как преобразить квартиру, смотрите образцы проектов здесь.

    О правилах регистрации перепланировки в Росреестре читайте далее.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: