Сколько стоит желание узаконить перепланировку в квартире

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, интересуются те, кто хочет существенно улучшить свои жилищные условия, поскольку жить в уютном жилище – естественное желание каждого человека.

Неудивительно, что и вы решились изменить стандартную планировку своей квартиры на более совершенную. Такой шаг дает возможность сделать квартиру гораздо комфортнее, так как можно увеличить количество комнат, или, наоборот, из двух сделать одну, обустроить просторную кухню-столовую, объединить ванную комнату с туалетом или присоединить лоджию к жилой комнате.

Но сразу стоит оговориться, что такие мероприятия надо проводить в соответствии с законом и на любые изменения в существующей планировке получать разрешение от соответствующих инстанций, а затем вносить изменения в технический паспорт квартиры.

А поскольку переустройство квартиры может быть разным по своей сложности, то на некоторые его виды разрешение не требуется.

Какую перепланировку можно делать без разрешения?

К таким видам работ относится:

  • косметический ремонт;
  • замена заполнения дверных и оконных проемов;
  • остекление балкона или лоджии.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Такой вопрос довольно актуален, поскольку людей, проживающих в ипотечном жилье на сегодняшний день достаточно много. Делать такую планировку можно, но только не самостоятельно, а получив на неё соответствующее разрешение. Причем, начинать эту процедуру надо с того, что обсудить свое намерение с банком-кредитором.

Вопрос этот очень серьезный, так как, не поставив банк в известность, и даже выполнив законную перепланировку, можно лишиться жилья.

Обсудив этот вопрос с банком, и получив от него предварительное согласие, вам надо получить согласие от БТИ. И только после этого написать официальное заявление в банк, приложив к нему копию согласия БТИ, затем дождаться от банка ответа в письменной форме, сделать с него копию, и тогда приступать к стандартной процедуре получения разрешения на перепланировку от городских инстанций, о чем будет рассказано ниже.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве или МО

Те, кто решает выполнить перепланировку в своей квартире, как правило, избирают два пути – законный и незаконный.

Первый, хотя и отличается сложностью и длительностью, будет стоить гораздо дешевле, хотя и немало.

Для начала вам требуется обратиться в Межведомственную комиссию по техническому надзору и подать заявление о том, что вы хотите выполнить перепланировку в своей квартире, приложив к нему соответствующие документы, о чем можно узнать здесь.

На основании вашего заявления, к вам направят комиссию, которая выдаст техническое заключение о состоянии вашей квартиры. Стоимость его составляет от 6000 рублей.

После этого вам следует заказать проект перепланировки квартиры в проектной организации или архитектурном ателье, в котором будут отражены все требуемые изменения. Цена проекта перепланировки квартиры в зависимости от его сложности может быть 15 000 рублей и выше.

После того как проект будет выполнен, его надо согласовать в таких инстанциях, как ЖЭК, газовая служба, саннадзор, МЧС и Архитектурно-планировочное управление, в которых имеются свои тарифы на предоставление услуг. Получив их подписи, вы приносите согласованный проект опять в Межведомственную комиссию по техническому надзору, которая и выдает вам разрешение на перепланировку. Обычно общая сумма этих услуг составляет 60 000 рублей и выше.

После того, как будет выполнена перепланировка, надо переделанное жилье ввести в эксплуатацию, вызвав соответствующую комиссию, которая подпишет акт о завершении работ. Стоимость его начинается от 15 000 рублей.

И завершающим этапом является посещение БТИ, где вам внесут выполненные изменения в техпаспорт на квартиру, потребовав за эту услугу от 15 000 рублей и выше.

Итого общая сумма законной перепланировки составит от 110 000 рублей и выше.

Но столько вам придется заплатить только в том случае, если вы сами будете заниматься решением этого вопроса.

Обратившись в фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению всех документов полностью, вы оградите себя от утомительного хождения по инстанциям и длительного ожидания, поскольку при их участии процесс пойдет гораздо быстрее, но заплатить вам придется за все в 2, а то и 3 раза больше.

Если же вы выполнили перепланировку самостоятельно, то рано или поздно вам придется её узаконить, поскольку об этом кто-то может сообщить в соответствующие службы, или же вы столкнетесь с такими действиями, касающимися вашего жилья, как продажа, аренда, дарение или кредитование под залог. А они невозможны без внесений изменений в техпаспорт.

В этом случае узаконить перепланировку придется задним числом, что к счастью разрешено постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. Согласно ему, тем, кто решил добровольно узаконить самостоятельную перепланировку, предоставляется «амнистия».

Но такая процедура обойдется гораздо дороже, поскольку делать её надо будет только через суд, оплатив госпошлину и судебные издержки, плюс к этому заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей, посетить БТИ, уведомив их о том, что в квартире была сделана незаконная перепланировка, чтобы они отправили к вам техника на предмет составления нового плана и внесения изменений в техпаспорт, что также будет стоит дороже, чем в первом случае, а затем задним числом выполнить проект, заплатив и за него больше, чем в первом варианте.

Как видите и первая и вторая процедура не из приятных и не из дешевых, но, тем не менее, она должна быть выполнена.

Если вы хотите оградить себя от утомительного хождения по инстанциям или же не уверены в том, что сможете правильно оформить все документы на получение разрешения, звоните нам прямо сейчас, и мы возьмем на себя решение этого вопроса.

Решили улучшить жилищные условия, объединив гостиную с прихожей, а также сделать из отдельной ванной комнаты и туалета совмещенный санузел. Выяснили, что такая перепланировка квартиры, цена на которую складывается из многих факторов, вполне осуществима, но чтобы оградить себя от многих проблем, лучше всего обратиться в такую организацию, которая делает её «под ключ».

Знакомые порекомендовали обратиться в эту компанию, что мы и сделали. Здесь нам разработали проект перепланировки, согласовали его, где нужно, получили разрешение на проведение работ и сами же их выполнили, причем довольно быстро, очень аккуратно и точно в соответствии с проектом.

Работой очень довольны, результат даже превзошел наши ожидания.

Благодарим от всей души!

                                                                           Семья Ивановых. Москва.

Наши специалисты:

Обратившись в нашу компанию вы получите:  качественную и быструю работу, обширный перечень услуг (от удаления обоев и очистки стен, до комплексных отделочных работ и перепланировок), приятный персонал и гарантию на произведенные работы.

Наша компания::

  • Придет на помощь по демонтажу и отделке по первому Вашему зову!!
  • Стоимость услуг — докризисная!
  • Готовы выполнять подготовительные и демонтажные работы в Вашем офисе ночью!
  • Способны работать в Вашей квартире целыми днями и все успеть!

Наши документы:

Желание жить в комфортном доме не всегда соответствует возможностям, поэтому собственники стандартных квартир идут на такие меры, как перепланировка помещения. Ведь так можно расширить пространство и обустроить комнаты под свои потребности.

Но стоит придерживаться определенного порядка согласования и узаконивания всех вносимых изменений в конструкции.

Рассмотрим, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Переустройство жилья

При переустройстве помещения возможны такие действия (которые требуют документального разрешения):

  • перенос или смена электро-, газооборудования, вентиляционных и санитарно-технических коммуникаций;
  • изменения внутри или снаружи здания, если они связаны с перестройкой элементов, отраженных в первоначальных проектах: снос перегородок, перенос дверного проема, демонтаж кладовых помещений и т. п.

Любые изменения должны:

  • согласоваться в уполномоченном органе;
  • вноситься в техпаспорт квартиры.

В ином случае владелец может понести административную ответственность за нарушение норм законодательства.

Оформление

В каждом территориальном округе есть свой порядок оформления перепланировки. А значит, стоит проконсультироваться в Межведомственной комиссии по архитектурно-строительным работам.

При обращении в уполномоченные структуры стоит предъявить документацию, которая станет подтверждением:

  • законности проведения переустройства помещения;
  • права собственности на квартиру.

Процедура узаконивания не должна затянуться дольше, чем на 45 дней. Будьте готовы заплатить за нее до 5 тыс. рублей.

Есть ситуации, когда вложиться в сроки и в такие средства не получается. К примеру, если обращаться к представителю специализированной конторы, цена увеличится в 3 – 4 раза.

Если гражданин проводит самовольную перепланировку, то рискует понести наказание в виде уплаты штрафа в соответствии со статьей 29 ЖК РФ.

Размер штрафа на основании статьи 7.21 КоАП РФ составляет 2 000 – 2 500 рублей.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Чтобы согласовать перепланировку помещения (на основании статьи 25 ЖК РФ), стоит перечислить средства в государственные структуры.

Для оформления документации придется обратиться в несколько государственных инстанций:

  • в газовую службу;
  • службу саннадзора;
  • в архитектурное планировочное управление;
  • в БТИ и т. д.

В каждой инстанции есть ряд требований, которые собственник квартиры должен соблюсти, а также тарифы на оказание определенных услуг.

Обратите внимание, что на размер суммы влияет тот факт, когда проводится узаконивание – до перепланировки или после ее завершения. Во втором случае затраты будут выше.

В БТИ

Если осуществляется перепланировка, необходимо вносить изменения или менять техпаспорт на квартиру.

Выдать такой документ может БТИ. От вас потребуется перечислить сумму в размере 2 тысяч рублей и ожидать около двух недель.

Согласование

За согласование проектных документов агентства берут в рамках 5 тысяч рублей.

Если необходимо обращаться для этого в судебную инстанцию, придется заплатить 10 тысяч рублей.

Получение разрешения

Если обращаться к услугам посредников, то сбор необходимых документов и оказание услуг по получению разрешения могут обойтись в несколько тысяч долларов.

Проект

За разработку проектных документов переустройства помещения с вас возьмут от 15 тысяч рублей.

Проведение расчетов и конструирования проема несущей стеновой панели стоит 20 тысяч рублей. Обратите внимание, что это стоимость расчета одного проема.

Помимо таких сумм, нужно будет заплатить:

  1. При узаконивании перепланировки в суде – 30 тыс. Сюда входит и сбор документации, написание искового обращения, представительские услуги в судебной инстанции.
  2. За подготовку, оформление документации для суда, представительские услуги в структурах государственного надзора, КЖП, ГУПТИ, ЖКХ, УК – 30 тыс.
  3. Получение консультаций – 1 – 2 тыс.

Таблица примерной стоимости за каждый этап оформления

Этап оформления

Цена

консультация 1000 – 2000 рублей
получение техпаспорта в БТИ 2000 – 7000 рублей
составление проекта перепланировки 3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекции до 30000 рублей
получение разрешения путем обращения к посредникам свыше 30000 рублей
согласование проектных документов около 5000 рублей
конструирование проема одной стеновой панели 20000 – 30000 рублей
узаконивание планировки в суде от 30000 рублей

Порядок оформления

Есть два варианта узаконивания самовольной переделки квартиры – обратиться в администрацию или легализировать изменения через суд. В любом случае стоит придерживаться определенного порядка действий.

Этапы

Сначала необходимо получить консультацию в государственном органе, что отвечает за согласование перепланировки в вашем регионе.

Обратиться можно в:

  • Жилищную инспекцию;
  • отдел капитального строительства в административных структурах и т. д.

С собой нужно иметь техпаспорт, поэтажный план и экспликацию. Соберите документы (в БТИ), в которых будет отражено внесенные изменения красными отметками.

На следующем этапе стоит заказать проект или сделать собственный чертеж проведенной перепланировки.

Выполнить такую задачу может специализированная компания или частное лицо, которое имеет допуск к осуществлению подобной деятельности.

Проект нужно будет зарегистрировать в СЭС, Роспотребнадзоре, пожарной службе, архитектурном планировочном отделении.

Если вы делаете эскиз самостоятельно, возьмите основой поэтажный план.

Далее, в зависимости от того, администрация или суд будет проводить узаконивание, действия будут отличаться.

Затем собственник должен получить разрешающий документ о согласовании перепланировки или отказ в таковой на основании статьи 27 ЖК РФ. Его придется ждать около месяца.

Если вы собираетесь обжаловать отказ в суде, нужно подать соответствующий иск.

Далее вам предстоит принять участие в судебном заседании и получить решение суда, которое затем предоставляется в БТИ для внесения правок в техническую документацию.

Документы

Необходимо подготовить такие документы:

  • заявление о том, что планируется провести ремонтные работы со сносом или перемещением стен и других конструкций;
  • проект помещения, составленный представителем специализированного предприятия;
  • документация, которая подтвердит право собственности на объект недвижимости (если подаются копии, то удостоверение нотариуса обязательно);
  • техпаспорт на дом;
  • если помещение расположено в здании со статусом архитектурного памятника, то стоит взять разрешение в специальной инстанции;
  • согласие на проведение перепланировки соседей и граждан, что живут вместе с вами;
  • акт приемки проведенных работ, что выдается комиссией из БТИ после завершения перестройки.

Здесь можно скачать образцы заявления на перепланировку квартиры, согласия всех проживающих, а также проекта перепланировки.

Если вы обращаетесь в суд для подтверждения права сохранить перепланированное помещение в том же виде, необходимо подготовить:

  • исковое заявление;
  • платежки, которые станут доказательством уплаты госпошлины;
  • документы на квартиру;
  • проект, эскиз;
  • копию договора с проектировщиками, заключения уполномоченных структур;
  • другие справки по требованию местного суда.

Здесь представлен образец искового заявления на перепланировку квартиры.

Цена согласования самовольного переустройства

Если в помещении проведена самовольная перепланировка, собственник столкнется с рядом проблем:

  1. Необходимо будет уплатить штраф.
  2. Нужно будет вернуть помещению надлежащий вид (который был до переустройства).
  3. Продать или передать наследникам перепланированную квартиру не получится, поскольку будет несоответствие с документацией БТИ.
  4. Есть риск «попасться», ведь любой посторонний, который узнает о ваших действиях, может пожаловаться в органы надзора.

Чтобы признать изменения законными, стоит обратиться в государственные структуры для получения разрешения.

Если получите отказ, остается еще запасной вариант – отправиться в суд, где будет вынесено решение о том, что проведенные работы не нарушили интересов жильцов дома.

Допускается согласование и в муниципалитете по месторасположению недвижимости (в МВК).

Какова же стоимость согласования переустройства без получения разрешения? Цена варьируется:

  • если квартира находится в новостройке, процедура обойдется дороже,
  • в старом здании – дешевле.

Средние тарифы за согласование перепланировки, проведенной самовольно – 1 тыс. долларов без учета государственных платежей. Дороже всего обойдется проведение технического обследования – 200 – 500 долларов.

Максимальная сумма, которую владелец может уплатить в результате самовольной перепланировки без согласования – около 40 тысяч рублей.

Зная, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, вы сможете рассчитать свои расходы. Ведь есть возможность понести меньше затрат, обратившись в уполномоченные органы до проведения ремонтных работ, а не после завершения перепланировки.

На видео о переустройстве жилья

Собственников часто не устраивает стандартный вид жилого помещения, они хотят, чтобы дом отвечал их представлениям об уюте и комфорте. В таких ситуациях нужно знать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Виды перепланировок

Перепланировка – это изменение конструкции жилья по своему усмотрению. Некоторые действия могут привести к тому, что пострадают все жильцы многоквартирного дома. Поэтому все изменения следует проводить с разрешения соответствующих органов.

Поверхностная простая перепланировка может включать смещение сантехники и сопутствующих устройств, снос легких перегородок и возведение новых, изменение формы дверных проемов и т.п. Такие работы не нанесут ущерб всему зданию и не требуют решения большого числа вопросов, но разрешение, в любом случае, нужно получить.

Сложные планировочные работы – это демонтаж стен, перенос кухонной зоны в другую часть квартиры, сооружение проемов в несущих стенах, обустройство дополнительного санузла и т.д. Подход к таким изменениям гораздо серьезнее и включает в себя разработку и согласование проекта с государственными и муниципальными учреждениями.

Запрещено при перепланировке:

  • полностью сносить несущие стены;
  • увеличивать зону балкона за счет жилой комнаты;
  • избавляться от окон;
  • расширять кухню за счет другой комнаты, если в квартире не электрическая, а газовая плита;
  • увеличивать площадь кухни и ванной комнаты более чем на четверть от общей площади;
  • переносить санузел таким образом, что он окажется над жилой комнатой соседей снизу.

Для всех остальных вариантов перепланировки требуется согласование.

Как узаконить перепланировку

Для проведения законной реконструкции потребуются:

  1. Справка о перепланировке из БТИ.
  2. Технический паспорт на квартиру.
  3. Справка о прописке.
  4. Документы о согласии на перепланировку от Роспотребнадзора, эксплуатационных служб, пожарного надзора, жильцов всего многоквартирного дома.
  5. Договор о контроле над проведением работ технического надзора.
  6. Проект перепланировки.

Полный пакет документов требуется предоставить в комиссию по архитектурным работам, где запрос рассматривается один месяц. После чего выдается решение о согласии на перепланировку или отказ. В последствии, исправив недочеты, отказ можно оспорить.

Сколько стоит узаконить перепланировку

То, сколько стоит узаконить перепланировку, зависит от многих факторов – сложности проекта, региональных цен на услуги государственных учреждений, тарифов на обслуживание и т.д.

Примерная стоимость на каждом из этапов:

Этап оформления

Примерная стоимость
Консультирование у стороннего специалиста От 1000 рублей
Выдача технического паспорта в БТИ Около 5000 рублей
Заказ готового проекта перепланировки От 15000 рублей
Разрешение от Жилищной инспекции 15000-30000 рублей
Разрешение от посредников От 30000 рублей
Согласование документации для проекта 5000 рублей
Узаконивание планировки в судебном порядке От 40000 рублей

При оформлении планировки до ее начала, самой дорогой услугой является составление проекта. В зависимости от его сложности, цена может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Но если заняться необходимой документацией уже после реализации всех работ, то цена может вырасти вдвое. Доказывать легальность своих придется через суд, с дополнительными материальными и временными издержками и штрафами.

Проект перепланировки можно сделать самостоятельно, но его нужно будет зарегистрировать в архитектурном отделении, Роспотребнадзоре и пожарной службе.

Риски

Риски при самовольной перепланировке:

  1. При продаже квартиры придется нести лишние финансовые расходы на узаконивание в судебном порядке.
  2. При возможной жалобе одного из соседей или кого-либо еще придется заплатить штраф до 50000 рублей.
  3. Самостоятельно проводя реконструкцию, собственник может сам того не желая, нанести неисправимый вред всему зданию и создания опасностей для жизни других жильцов.
  4. Изначальное незнание технических и санитарных норм иногда заставляет проводить обратную перепланировку в исходное состояние.

Внесение изменений в технический паспорт

После проведения согласованных с комиссией реконструкционных работ, приглашается инспектор БТИ. Он принимает изменения актом, а затем они вносятся в технический паспорт.

Только после этого весь процесс оформления перепланировки считается законным и законченным.

На видео о согласовании перепланировки

Перед воплощением своих планов по перепланировке квартиры в жизнь, следует оценить все последствия и возможный нанесенный ущерб соседям или себе лично. Обращение к специалистам с вопросами, грамотное и четкое оформление всех документов поможет этого избежать. Важно помнить, что любое вмешательство в несущие конструкции дома может привести к необратимым последствиям.

Перепланировка в квартире – это большой этап в жизни любого собственника, который решился на этот шаг. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в рублях, если работы уже были проведены? Сразу нужно понимать, что узаконить такие изменения можно только через суд с дальнейшими увеличенными выплатами.

Если собственник хочет сэкономить, то ему лучше всего воспользоваться проверенным способом – сначала оформить разрешение, после чего приступать к работам. Но есть и определенный спектр перепланировок, которые не требуют разрешений.

Цена на все услуги лишь примерная, так как она может меняться в зависимость от факторов: региона, времени обращения, сложности проекта. Главное, зачем нужно обращаться за оформлением разрешения – предотвратить несчастные случаи, ведь нередко разрушенные несущие стены без проверок на первом этаже влекут за собой крупные аварии.

Главные условия процедуры

Способы и правила

Существует всего два способа для согласования планировки в соответствии с законодательством:

  • согласование изменений, которые будут произведены согласно предоставленному проекту;
  • узаконивание уже выполненных работ.

Второй случай сопряжен с обращением в суд, который может подтвердить правоправность действий и позволить узаконить перепланировку без последствий либо отказать. Взамен придется выплатить штраф либо вернуть квартиру в прежнее состояние.

Согласование перепланировки делится на четыре важных этапа:

  1. Сбор документов. Для того чтобы поход в каждую инстанцию оказался успешным, необходимо подготовить полный пакет документов. В каждой инстанции существует свой собственный список бумаг, которые нужно предоставить, поэтому лучше всего подготовить все возможные документы заранее. Для некоторых необходимо сделать копии, которые будут нотариально подтверждены.
  2. Далее подготавливается технический паспорт квартиры, в который должны быть позже внесены изменения в соответствии с проведенными работами. Чтобы планируемая перестройка оказалась законной, необходимо отправиться в управление архитектуры по месту нахождения собственности. Здесь заполняется заявление по образцу, где собственник сообщает о своем желании изменить планировку квартиры. Уже на этом этапе будут видны нюансы работы.
  3. Но чтобы инспекции видели, какие будут проводиться работы и каков будет окончательный результат, необходимо составить проект у частных лиц или организаций. Подробный план нужно отнести в несколько государственных служб для согласования:
    • санитарно-эпидемиологическая служба;
    • пожарная;
    • товарищество собственников.
  4. После принятия проекта вышеизложенными инстанциями, можно переходить к окончательной проверке всех бумаг в управлении архитектуры. Специалист, основываясь на полученных документах и проекте, должен отправиться в квартиру для первичного осмотра. Высылается человек в течение 48 дней, за которые будет принято решение об отказе и даче разрешения на проведение планируемых работ. Разрешающий документ будет выдан на руки собственнику квартиры.
  5. Теперь можно приступать к выполнению самих строительных работ. Никаких ограничений на профессионализм работника не накладывается (благодаря этому, строительством может заниматься даже сам собственник квартиры без специального образования или ранее полученного опыта).

Немного другие правила узаконивания существуют при условии, что изменение планировки было произведено до посещения всех инстанций. Такие изменения считаются

незаконными

, а значит, при помощи суда на собственника будут наложены ограничения, в качестве санкций могут использоваться штрафы по нескольким статьям либо требования вернуть квартиру в прежнее состояние за собственный счет.

Если владелец не имеет денег для проведения ремонтных работ, то квартиру будет выставлена на аукцион, с которого собственник получит разницу за вычетом суммы, необходимой для приведения собственности в первоначальный вид.

Перепланировка квартиры в 40м

проводится после получения эскиза, плана и сбора всех документов.

В данной статье вы узнаете, какие есть риски покупки квартир с неузаконенной перепланировкой.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Прочие детали процесса

Есть ряд работ, которые можно проводить без согласования с инспекциями и сообществами. Самой распространенной строительной работой из этого списка является совмещение санузла. Замещение оконных рам, остекление балконов, изменение дверных проемов, замена сантехники – все это можно выполнять в любой момент без соглашений.

Также в список простых работ по перепланировке входят:

  • замена дверей;
  • установка перегородок из легкого материала (гипсокартон и ему подобные);
  • удаление легких перегородок из гипсокартона или другого хрупкого материала;
  • установка шкафов;
  • удаление шкафов и антресолей;
  • косметический ремонт;
  • замена полового покрытия;
  • установка натяжных потолков.

Есть ряд обстоятельств, которые могут привести к отклонению заявления о перепланировке. Но все причины изначально свидетельствуют о том, что план не соответствует законам страны, а значит, одобрить перепланировку не представляется возможным. Во избежание проблем в таком плане, лучше всего обратиться к специалистам, которые имеют разрешение на составление планов.

Если будет принято решение об отклонении заявления на перепланировку, то будет отправлено письменное заявление, копия которого будет храниться в самой инстанции. К вопросам перепланировки относятся максимально внимательно, так как любой недочет может послужить причиной обрушения целого здания. Особенно внимательно относятся к проведению работ с использование несущей конструкции.

Технический план, который выдается при необходимости провести перепланировку, показывает не только важность стен, но и их «наполнение», которое просто не видно. Одним из примеров может служить вентиляция, запрещающая проводить работы с отдельно отведенной стеной.

Порядок действий

Чтобы узаконить перепланировку через суд, необходимо следовать следующему плану действий:

  1. Собрать справки, в которые входит освидетельствование техническим специалистом из БТИ.
  2. Далее нужно составить проект по уже существующей перепланировке. Для этого необходимо обратиться в соответствующие организации или к частным лицам, которые смогут выполнить поставленную задачу. Для специалиста будет куда труднее составить план по уже имеющейся перестройке, из-за чего придется заплатить более высокую сумму.
  3. С полученным проектом нужно отправиться в управление архитектуры, где нужно подтвердить соответствие проекта всем нормам и правилам строительства. После получения подтверждения документ относится в пожарную службу, товарищество собственников, санпидемстанцию.
  4. Теперь можно отправляться в суд, куда подается исковое заявление, к которому прикладывается полный пакет документов.

Узаконивание работ, которые только требуется провести должно проходить по подобному плану. Никогда не стоит пренебрегать возможностью получить разрешение заранее, так как это позволит усовершенствовать теоретический проект и быть уверенным в том, что перестройка будет полностью соответствовать всем требованиям, нормам и правилам.

Если вы решили проводить простую перепланировку, но не уверены в ее законности, то лучше всего проконсультироваться со специалистами, которые смогут дать профессиональную оценку поставленному вопросу.

Сколько стоит попытка узаконить перепланировку в квартире

Чтобы оформить разрешение, необходимо обратиться в несколько государственных структур, каждая из которых может затребовать плату за собственные услуги. Все перечисленные средства должны отправляться в казну. Кроме платы присутствуют и требования, необходимые к соблюдению, чтобы собственник мог получить положительный ответ на свое обращение.

Кроме начальной ставки на то, сколько стоит узаконить документацию по перепланировке в квартире, влияет момент обращения: до или после проведения перепланировки. Если изменения уже были сделаны, то порой придется заплатить в несколько раз большие суммы, нежели если бы об этом собственник позаботился заранее.

Обращение в Бюро сопровождается изменениями в технический паспорт собственности, что будет стоить около двух тысяч рублей, в зависимости от региона. Время оформления нового документа и внесения изменений – две недели.

Стоит помнить, что если собственник решил воспользоваться согласованием проектных документов, агентства взимают дополнительную плату для себя в размере около пяты тысяч рублей. Если операция проводится после перепланировки в 2019 году, то сумма возрастает до десяти тысяч рублей. Также не стоит забывать про плату за услуги посредников — до нескольких тысяч долларов.

Проект – самая значимая часть, которая будет стоить около пятнадцати тысяч рублей. Если же необходимо составить план по уже измененной собственности, то стоимость будет выше.

Кроме этих расходов, также стоит учитывать и следующие:

  • если узаконивание будет проходить через суд, то обращение с иском обойдется в тридцать тысяч рублей;
  • подготовка документов для суда также обойдется в тридцать тысяч рублей;
  • консультация у юриста – около одной тысячи рублей.

Другие необходимые траты

Цены на самовольное оформление

Если же  собственник решил самостоятельно оформить перепланировку, то это обойдется куда дешевле, чем при обращении в специальные компании или к частным лицам. На оформление придется потратить всего пару тысяч рублей, из которых полторы – стоимость нового технического паспорта квартиры и на перенос новой планировки.

Прайс для Москвы и области

Стоит всегда помнить, что если сэкономить деньги и получить в итоге незаконную перепланировку, то за такие действия придется заплатить большую сумму. К ней добавляется необходимость проведения всех действий для согласования перепланировки и плата за обращение в суд, который может начислить штрафные выплаты.

В короткий прайс можно внести: заявление для технического заключения (6 000 рублей), стоимость проекта (от 15 000 рублей), общая стоимость обращения в инстанции (60 000 рублей), акт о завершении работ (15 000 рублей), внесение изменений в техпаспорт в Бюро (15 000 рублей).

Согласование перепланировки Сроки Цена в рублях на оказание услуг
Москва Московская область
Согласование с эскизом 60-75 дней 40 тысяч и более 50 тысяч и более
При затрагивании санузла или работе с несущими перегородками 75-90 дней 60 тысяч и более 70 тысяч и более
Затрагивание только несущих конструкций Полгода 170 тысяч и более
Перепланировка нежилых помещений Более 90 дней 100 тысяч и более
Замена свидетельства о регистрации на право владения Более 60 дней 30 тысяч и более
Приватизация Более 60 дней 30 тысяч и более
Заключение экспертов 14 дней 20 тысяч и более
Проект 14 дней 20 тысяч и более
Изменение жилого помещения в нежилое Один год Один миллион и более
Вопросы с электроэнергией 90 дней 50 тысяч и более
Присоединение чердака, подвала полгода Один миллион и более

Как и можно ли сэкономить

Самый лучший и проверенный способ экономии – сначала получить разрешение на проведение работ и только после этого начинать строительство.

Если выполнять действия именно в таком порядке, то экономия будет заключаться в следующем:

Штрафы Так как их просто не будет.
Проект Стоимость создания проекта по уже готовым перестройкам дороже.
Судебные тяжбы В суд не придется обращаться, если сначала оформить разрешение.

Второй способ экономии – самостоятельное согласование проекта. Несмотря на то, что такой способ потребует большого количества свободного времени, это избавит от оплаты услуг представителей. Как правило, услуга строит несколько тысяч долларов из-за сложности процесса обращения во всевозможные инстанции.

При этом стоит помнить, что экономия на тарифах невозможна. Поэтому полностью избавиться от затрат не получится.

Помимо работы с документами нужно учитывать и расходы на ремонт. Сюда входят стройматериалы, услуги работников. Экономия на этом этапе – личное дело каждого человека. Но нужно знать, что использование заведомо дешевых и некачественных материалов может обернуться дополнительными затратами на повторные ремонтные работы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: