Содержание договора на межевание земельного участка

Согласно законодательству РФ, любые сделки с земельными участками должны сопровождаться документами по межеванию. С 2019 года будет невозможно купить или продать недвижимость, у которой отсутствует подтверждение процедуры межевания. Именно этому издание закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ №218) от 13 июля 2015 года предоставило всем собственникам земель достаточное количество времени для постановки участков на кадастровый учет.

Важным моментом является составление договора на проведение межевания земельного участка. При отсутствии практического опыта и необходимых знаний оформление документации рекомендуется доверить юридической фирме. Специалисты учитывают не только необходимые формальности закона, но и индивидуальные особенности земли. 

Немаловажным аспектом считается выбор исполнителя на осуществление процедуры межевания. Предпочтение необходимо отдавать только специализированным компаниям, у которых имеется допуск к подобному виду работ (допуск СРО).

Правила согласно закону

Договор на межевание участка заключается до проведения действий. Он будет считаться основным документом, обозначающим границы земли при любых сделках (купля-продажа, дарение, переход по наследству). Именно поэтому к процедуре необходимо подходить внимательно и юридически подковано.

ФЗ №221 четко регламентирует кадастровые работы, к которым относится межевание земельного участка. Закон говорит, что исполнителями могут быть только инженеры с лицензией либо специализированные компании с допуском СРО.

В договоре обязательно указывается наименование организации исполнителя, дата составления документа и характеристики участка. Текст содержит предмет сделки (осуществление межевания) и стоимость услуг. Оплата производится только после окончания работ.

Немаловажным пунктом считаются обязанности сторон. Заказчику необходимо предоставить беспрепятственный доступ к участку, а также все документы на него. Исполнитель обязуется провести межевание на указанных в договоре условиях и предоставить заказчику

межевой план

.

Договор составляется в двух экземплярах, чтобы на случай возникновения конфликтных ситуаций каждая сторона могла законно оспаривать свою точку зрения в суде.

Образец договора на межевание земельного участка:

Стоимость участка

зависит от его местоположение и назначения.

Что такое предоставление земельных участков гражданам без проведения торгов — читайте далее.

Необходимые бумаги и цена вопроса

Пакет документации для процедуры межевания выглядит следующим образом:

Паспорт заявителя Актуально для всех собственников, которые являются гражданами РФ. Если процедура межевания осуществляется представителем владельца земли, то необходима нотариальная доверенность, а также паспорт представителя.
Документы, подтверждающие право собственности К ним относятся любые бумаги, на основе которых гражданин стал владельцем земельного участка – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д. При отсутствии правоустанавливающих документов договор на межевание не может быть заключен. Заявителю необходимо позаботиться о восстановлении своих прав на недвижимость.
Выписка из кадастрового учета Документ можно получить в Росземкадастре или БТИ. Следует помнить, что выписка готовится в течение нескольких дней, поэтому запрос на получение необходимо подать заранее.
Кадастровый план Потребуется оригинал документа.
Техническая документация на постройки, которые присутствуют на участке Если на какое-либо строение нет документов, то оно может быть признано незаконным и подлежит сносу. Если на участке нет построек, то соответственно у заявителя отсутствует какая-либо документация и данный пункт следует пропустить.

Представленный перечень документов является основным. Кроме этого, исполнитель вправе потребовать дополнительные документы, если на участке проложены электрические кабеля, коммуникации и другие сети.

Стоимость услуг межевания зависит от места нахождения участка и тарифов конкретных фирм, оказывающих подобные услуги. В различных регионах цены могут сильно отличаться, но при этом законодательством обусловлены предельные границы. К примеру, максимальная цена при межевании участка площадью 1 га в городских условиях не может превышать 10 000 рублей.

Если участок имеет большую площадь, то стоимость за каждый последующий гектар не превышает 3 000 рублей. В условиях сельской местности расценки намного ниже. Это объясняется большой площадью участков. Стоимость межевания в таком случае составит 1 500–3 000 рублей за гектар.

Заказчику стоит помнить о сопутствующих расходах:

  • дополнительный контур (каждый 1 000 рублей);
  • контрольная точка (200 рублей);
  • процедура получения нового паспорта на землю (5 000 рублей);
  • дополнительные услуги (оповещение заказчика, предоставление транспорта; стоимость по договоренности или внутренним тарифам).

В итоге договор на межевание предусматривает затраты от 20 000 до 40 000 рублей.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Требования, права и обязанности

Данный пункт занимает в договоре основное место, поскольку без озвученных прав и обязанностей невозможно достичь полноценного результата.

Заказчик обязан предоставить полный пакет документов на земельный участок, а также позаботиться о беспрепятственном доступе на территорию для проведения кадастровых работ. При этом заказчик вправе присутствовать во время межевания, контролировать ход действий. При отсутствии разногласий собственник обязан произвести оплату после окончания процедуры межевания.

Исполнитель обязан в установленный срок выполнить условия договора: провести межевание, зафиксировать значения и составить план. Кадастровые инженеры вправе не предоставлять готовый план межевания заказчику до тех пор, пока тот не выполнит свои обязательства. Это касается оплаты услуг.

Если от имени заказчика действует законный представитель, то все права и обязанности распространяются на него. Если он не сможет вовремя осуществить доступ к участку, то вина за срыв сроков или невыполнение обязательств со стороны исполнителей возлагается на представителя.

Важным пунктом будут считаться обстоятельства непреодолимый силы, по которым процедура межевания невозможна или перенесена на поздний срок. Сюда относятся наводнения, землетрясения и другие природные явления, которые могут повлиять на приостановку осуществления межевания. При их возникновении ответственность за срыв сроков исполнитель не несет.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Пункты договора на межевание земельного участка

Договор на межевание земельного участка имеет следующие пункты:

Предмет договора Сюда входит наименование участка, его адрес и технические особенности. Также указываются необходимые действия, которые следует провести (межевание).
Права и обязанности сторон Пункт включает в себя несколько подпунктов, поскольку описывает подробно права и обязанности заказчика и исполнителя.
Цена Указывается стоимость за проведение межевания участка, а также все дополнительные услуги и расходы. Выставляется общая сумма, которую заказчик обязан оплатить после выполнения работ.
Сроки Указываются сроки на осуществление межевания с учетом возможных погодных условий, особенностей местности и грунта. Исполнитель имеет право закончить работу раньше срока, но превышение указанного периода будет считаться нарушением договора.
Способы расчета Указываются предпочтительные способы расчета для исполнителя с учетом возможностей заказчика (наличные, через банк и т.д.).
Порядок сдачи и приемки работ Заказчик имеет право не принять работу, если она выполнена несоответствующим образом и в представленных документах имеются неточности. Данный пункт содержит подробную процедуру приемки и сдачи работ, а также необходимые действия для заказчика и исполнителя.
Ответственность Указываются пункты для заказчика и исполнителя, если в ходе проведения работ ими были нарушены озвученные ранее обязательства (к примеру, срыв сроков для исполнителя или отсутствие предоставления свободного доступа на участок со стороны заказчика).
Порядок разрешения споров Указываются способы урегулирования конфликтов (от переговоров до судебных органов).
Срок действия договора Документ действует с момента подписания и до исполнения всех обязательств обеими сторонами.
Прочие условия Пункт включает в себя указание того, что договор составлен в двух экземплярах, а также не предусматривает иных условий, кроме озвученных в действующем документе.
Обстоятельства непреодолимой силы Указываются возможные обстоятельства и отсутствие ответственности при их возникновении.
Реквизиты сторон Необходимы для осуществления оплаты и указания данных в кадастровых документах.

Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка

Договор на межевание участка – серьезный документ, составление которого стоит доверить только юристу.

Обзор разделов

Нередко возникают ситуации, когда заказчика не устраивают проведенные работы по межеванию, а результаты он хочет оспорить. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд.

Вне зависимости от того, кто является ответчиком и какими особенностями обладает участок, заявление будет иметь стандартный вид из нескольких разделов:

Адресная информация Она включает в себя данные судебных органов, куда направляется иск, реквизиты истца и ответчика.
Описательная часть Заказчик приводит доводы неправильно осуществленной работы, описывает детали нарушений и т.д.
Требования Указывается информация, которая должна была быть и на какую рассчитывает заказчик при удовлетворении иска.
Основания для подачи иска и признания проведенной работы по межеванию недействительной В качестве доказательств приводятся документы, законодательные нормы и фактические нарушения со стороны исполнителя, если они были зафиксированы.

Скачать образец иска о восстановлении границ земельного участка

При обоснованности искового заявления и правомерной доказательной базе суд вправе признать работу недействительной и освободить заказчика от обязанности по оплате за услуги кадастровых инженеров. Кроме этого, суд может вынести решение, чтобы исполнитель выполнил работу с учетом всех требований и в установленные сроки.

Перед тем как провести межевание своего земельного надела, требуется определиться с организацией, которой будет поручено такое ответственное дело.

После выбора компании, имеющей лицензию на проведение работ по разграничению земель, необходимо написать заявление с просьбой оказания услуг и составить договор о проведении межевания.

Содержание:

  • Как составить заявление?
  • Правила оформления соглашения
  • Заключение
  • Как составить заявление?

    Заявление не имеет строгой формы отчетности. Составить его можно произвольно: отпечатать на компьютере или написать вручную.

  1. В шапке документа указывается, куда направлена заявка.
  2. Также следует написать от чьего имени оформляется документ с указанием паспортных данных и адреса прописки.

    В комитет по землеустройству

    Пушкинского района Московской области

    от Левина Георгия Константиновича,

    проживающего по адресу:

    г. Москва, 3-я Парковая, д.10, кв.111

    паспортные данные:

    серия 123456 № 11 22

    выдан РОВД по району Измайлово

    г. Москвы от 15/05/2015 года

  3. Далее после слова Заявление, должна быть изложена просьба о проведении работ по разграничению земли.

    Обязательно указываются характеристики земли: местоположение, кадастровый номер, площадь, правоустанавливающие документы.

    Прошу провести межевание участка, расположенного по адресу Московская обл., Пушкинский район, поселок Правдинский. Кадастровый номер: 50:13:0050202:000.

    Свидетельство о праве собственности: ММ-50 № 111111 от 11/11/2005 года.

  4. В заявку включается запись о согласии на денежные расходы при проведении работ. В конце документа ставится дата и подпись заявителя.
  • Скачать бланк заявления на межевание земельного участка
  • Скачать образец заявления на межевание земельного участка

Собираетесь заключать договор о проведении работ по разграничению земельного участка?

Интересуетесь, в какую сумму выльется вся процедура и услуги инженеров?

Все ответы есть здесь!

Правила оформления соглашения

После рассмотрения и принятия заявления организацией, проводящей работы по установлению границ земельных территорий, следует оформить типовой договор на такой вид услуг. Договор является основным документом, который потом прилагается к межевому делу. Поэтому его нужно оформлять аккуратно, с учетом всех юридических тонкостей.

Кадастровые работы регламентированы

ФЗ № 221

. В законе указано, что осуществлять услуги по межеванию могут только

кадастровые инженеры

, имеющие лицензию.

  1. В начале договора надо указать место составления акта и дату. В преамбулу вносится полное наименование организации, которая будет проводить разделение надела, а также ФИО заказчика.
  2. Далее в текст документа включаются существенные стороны сделки: предмет и стоимость. Предметом является земельный надел, основные показатели которого включаются в текст.

    Заказчик определяет, а исполнитель подготавливает межевой план.

  3. Характеристики земельного надела:

    Земля расположена в Московской области, Пушкинском районе, пос. Правдинском.

    Кадастровый № 50:13:0050202:000.

    Площадь участка составляет 5 га.

    Стоимость выполняемых работ включена в следующий пункт договора.

    Стоимость работ составляет 22000 рублей.

    Оплата производится после оказания услуги.

  4. Срок проведения работ также включается в текст:

    Датой начала считается дата подписания документа. Дата окончания – 90 дней от начала действия договора.

Процедура межевания может обойтись вам совершенно бесплатно!

Узнайте, как провести разграничение участка за счет муниципалитета!

Необходимым пунктом считаются обязательства сторон друг перед другом. Исполнитель должен провести предварительные работы перед обследованием, изучить все документы, связанные с участком. Провести измерение и разметку границ, установление межевых меток.

Конечным результатом работы исполнителя является оформление межевого дела, которое направляется в Росреестр для регистрации.

Договор заключается в 2-х экземплярах. Внизу документа располагаются реквизиты сторон и контактная информация, подписи и дата составления.

  • Скачать бланк договора на межевание земельного участка
  • Скачать образец договора на межевание земельного участка

Заключение

С января 2019 года процесс установления границ будет обязателен для всех владельцев земельных территорий, которые предполагают проведение с ними каких-либо операций. Поэтому следует ознакомиться с особенностями составления заявления и договора на проведение разграничения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: