Составление заявления на перераспределение земельного участка

Процедура прирезки земельного участка к основному в 2019 году регулируется ФЗ-171 от 23.06.2014 г.

Он предоставляет гражданам право расширять пределы своих угодий за счет соседних земель, принадлежащих государству либо муниципалитету.

Что это такое

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,

но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Прирезкой земельного объекта считается увеличение границ существующей площади путем самовольного присоединения прилегающих территорий.

Учитывая, что количество самовольно захваченных земель быстро увеличивалось, Правительством России были приняты поправки в Земельный Кодекс РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 г.

Они и ввели в законодательство представление о перераспределении земельных территорий, то есть прирезки угодий законно.

Таким образом, за легализацией муниципальной территории вправе обратиться любой человек, имеющий надел, полученный либо приобретенный для осуществления огородничества, садоводства, с/х деятельности, возведения личного жилища.

Примите к сведению: Правила перераспределения регламентированы ст. 39.29 главы 4 ЗК РФ.

Как прирезать землю к существующему участку

Перераспределение территорий производится путем последовательного совершения мер, исполнение которых может гарантировать получение положительного результата:

  1. Составление и сдача заявления. В нем должны содержаться следующие сведения:
    • паспортные данные заявителя либо реквизиты юридического субъекта;
    • кадастровая нумерация земельных площадей, участвующих в прирезке;
    • сведения о проекте межевания наделов (если она будет производиться на основании проекта);
    • контакты обратившегося лица.
  2. Подготовка необходимой документации. Её направление вместе с заявлением в местный муниципалитет. Бумаги могут отправляться на электронном или бумажном носителе.
  3. Рассмотрение обращения и принятие решения по нему. При отсутствии нарушений требований, установленных земельным законодательством, может быть вынесено постановление об утверждении схемы расположения угодий. При этом заявителю направляется согласование оформления договора о присоединении дополнительной земли на основании проекта межевания. Муниципальные власти могут отказать в перераспределении земли по причинам, установленным в п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.
  4. После получения одобрения, лицо обеспечивает осуществление необходимых работ для учета земельных объектов, образовавшихся в результате увеличения. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением.
  5. На протяжении одного месяца готовится соглашение о присоединении дополнительного пространства и направляется обратившемуся лицу для проставления подписей. Это должно быть сделано в срок не позднее тридцати дней.
  6. Подписанный договор необходимо сдать на регистрацию в Росреестр и получить выписку из единого реестра о получении правомочий собственника на вновь образованный участок.

Сколько соток можно присоединить к земельному участку

Бесплатно без торгов произвести оформление в собственность увеличенных угодий возможно в случае, когда эта «дополнительная» доля составляет размер, не превышающий минимальную величину участка, определяемую для объектов конкретного целевого предназначения. Такое правило предусмотрено ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Например, для дачного возведения в основной части субъектов государства, предусмотрен нормативный размер территории в 6 соток. Поэтому и легализовать удастся не более 6 дополнительных соток.

А вот для площадей под ИЖС выделяется не больше 3 соток, и увеличить его удастся только на эту величину, фактически уже используемую.

Стоит отметить: минимальные размеры наделов определяются региональными нормативами и правовой базой органов местной власти. Если же такие нормы не приняты, то осуществить присоединение безвозмездно разрешено не более 10 процентов от величины площади.

Схема перераспределения земельных участков – пример

Приведем некоторый пример. Владельцы смежных угодий в деревне Павел и Петр обратились в землеустроительную организацию для проведения кадастровой съемки, подготовки и проведения межевых работ своих территорий, не открывая истинных мотивов.

После оплаты работы и получения готовой документации, мужчины подготовили и сдали в Росреестр заявление о регистрации площадей, проведя при этом их перераспределение. В установленный срок им был выдан отказ, так как новые площади не соответствовали требованиям земельного законодательства и подзаконных муниципальных актов.

Оказалось, что при перераспределении, территория Павла существенно уменьшена, а это невозможно сделать, так как на ней был возведено жилое строение, и площадь под ним не может стать меньше 0,6 га.

В дальнейшем мужчинам пришлось заново обращаться в межевую организацию для проведения повторной топосъёмки с учетом установленных требований. И тогда им была выдана новая документация на их участки.

Необходимые документы

Для осуществления процесса необходимо предоставить следующие бумаги:

  • гражданские паспорта обратившихся лиц;
  • договор о присоединении дополнительной площади;
  • заявление в регистрирующую службу;
  • технические сведения на объекты;
  • правоустанавливающие документы на земельное имущество.

Образец заявления на перераспределение

Обращение составляется в простом письменном формате и должно включать необходимую информацию.

Нужно заметить, что в процедуре прирезки могут принимать участие только соседние земли, и они должны соответствовать определенным требованиям.

Для её осуществления необходимо согласие всех владельцев территорий, составленное письменно с указанием информации об участниках процесса и сути вопроса. Процесс перераспределения земли достаточно прост, но занимает большой период времени, затрачиваемый на оформление документации.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как прирезать земельный участок к основному:

Достаточно часто у владельцев участков земли возникает необходимость изменения их территории. Однако, сделать это просто так нельзя. Дело в том, что даже незастроенный участок считается объектом недвижимости, то есть любая манипуляция по изменению его схемы должна быть одобрена и зарегистрирована.

Что подразумевается под определением перераспределение участка? Это любое изменение территории в целях образования участков земли другого размера.

Как и любые другие манипуляции с землей, процесс межевания должен быть выполнен профессиональной геодезической организаций, обладающей всеми необходимыми лицензиями и документами для выполнения своей деятельности. Измерительные работы на самом участке должны быть выполнены кадастровым инженером. Вся процедуры в обязательном порядке проводятся с разрешения Росреестра.

Общие правила и законные основания

Процедура перераспределения территории земельного участка абсолютно всегда происходит на возмездной основе. Согласно постановлению правительства РФ 1308 от 3-го декабря 2014-го года, действуют правила, которые контролируют процедуру определения размера выплат за увеличение площади земли, находящейся в собственности.

Размер выплаты составляется 15% от общей кадастровой стоимости земли. Максимальное значение площади, на которое можно увеличить размер участка, также устанавливается региональными законами. Соответственно, в разных субъектах страны значение может отличаться.

Процедура оформляется с помощью специального соглашения о перераспределении. Оно должно быть подписано двумя сторонами: физическим лицом, являющимся владельцем изменяемого участка, и лицом, чья земля «прирезается». В роли второй стороны чаще всего выступает представитель муниципальной администрации или же регионального правительства. Произвести процедуру расширения за счет земли, находящейся в частной собственности, нельзя.

Для заключения соглашения собственник участка должен предоставить заявление на перераспределение границ земельного участка, к которому прикладывается пакет документов, подтверждающий его права на владение землей. В 2019 году максимальный срок рассмотрения данного документа может составлять не более 30-ти календарных дней.

По истечению указанного срока региональный или муниципальный орган, обладающий соответствующими полномочиями, должен принять решение. Согласно положениям государственного Земельного кодекса, отказ на перераспределение земли должен быть обоснован причинами.

В случае принятие положительного решения собственник земли выполняет все манипуляции по межеванию земли за свой счет. По окончанию работ соглашение об изменении площади земли может быть подписано.

Владелец земельного участка не может подать исковое заявление на перераспределение земельного участка просто так.

Согласно статье 39.28 Земельного кодекса РФ, это может происходить следующих основаниях:

  • цель изменения площади территории заключается в приведении межевого плана с особым, установленным на местном уровне;
  • цель манипуляции заключается в исключении чересполосицы и искривлений периметра участка;
  • в случае, если участки, которые появятся в результате изменения площади земли, будут использоваться для ведения частного хозяйства и садоводства, при этом действует ограничение, заключающееся в том, что новый участок должен обладать минимальным размером площади;
  • когда часть земельного участка должна быть использована в капитальном строительстве согласно планам государственного или муниципального уровня.

Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков

Образец заявления на перераспределение земельного участка

Главные особенности и требования

Четвертый пункт статьи 11.4 Земельного кодекса РФ гласит, что если земля, участвующая в процедуре перераспределения территории, относится к категории дачной или садовой, то манипуляция должна выполнятся с обязательным учетом проекта межевания.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

Важно: если вы хотите изменить

границы земельного участка

, на который обладаете правом бессрочного использования, то обращение о перераспределении необходимо направлять в тот орган, который регистрировал данное право.

В соответствии со статьей Земельного кодекса под номером 11.2, участки, с помощью которых было проведено формирование новой территории, прекращают свое существование сразу же после регистрации новой.

Статья 11.5 гласит, что в случае осуществления выдела территории в пользу другого собственника, участок, который лишился части земли, продолжает существовать с новыми границами.

Статья 11.2. Образование земельных участков

Статья 11.5. Выдел земельного участка

Процесс перераспределения территории земельного участка может быть выполнен только в том случае, если соблюдены следующие требования.

Обе части земли должны:

  • обладать общими границами;
  • относится к одному округу;
  • обладать одинаковым типом земли и методом возможного использования;
  • иметь определенные границы;
  • состоять на кадастровом учете.

<img alt="

Образец выписки из ЕГРН

» height=»452″ sizes=»(max-width: 300px) 100vw, 300px» src=»https://1kvartirka.ru/wp-content/uploads/2017/10/forma-vypiski-iz-egrn-ob-obekte-nedvizhimosti.jpg» srcset=»https://1kvartirka.ru/wp-content/uploads/2017/10/forma-vypiski-iz-egrn-ob-obekte-nedvizhimosti-300×452.jpg 300w, https://1kvartirka.ru/wp-content/uploads/2017/10/forma-vypiski-iz-egrn-ob-obekte-nedvizhimosti.jpg 580w» width=»300″>

Образец выписки из ЕГРН

Образец заявления на перераспределение земельного участка

Как написать заявление об изменении территории участка земли? Образец заявления достаточно легко найти в сети Интернет. Его можно без проблем загрузить с официального портала Многофункционального центра любого региона. Бланк направляется в МФЦ по месту его регистрации.

Стоить отметить, что в различных регионах Российской Федерации используемая форма может отличаться. Однако существуют общие требования, которые актуальны для любого субъекта.

Заявление должно содержать:

  • персональную информацию о собственнике – фамилия, имя и отчество, место прописки и проживания, паспортные данные и т.д.
  • кадастровый номер участка, подвергнутого манипуляциям по изменению территории;
  • кадастровый номер участка, территория участвует в формировании новых границ;
  • информация о реквизитах одобренного проекта изменения территории земли.

Скачать бланк заявления о перераспределении земельных участков

Важно: в случае если изменяемая территория входит в состав дачного или садового товарищества, то проект межевания необходимо брать в управляющих учреждениях данных объединений.

Форма межевого плана:

Документы, сроки и прочие нюансы

Пакет документов, необходимый для подачи заявления на перераспределение территории земельного участка, должен содержать:

  • выписку, полученную из ЕГРН, в которой содержится информация об основных параметрах земли, а также о зарегистрированных правах недвижимости;
  • оригинал или копию свидетельства, подтверждающего право собственного на участок;
  • проект межевания территории участка;
  • в случае отсутствия проекта межевания, внутри границ которого будет выполнены манипуляции по перераспределению территории, необходимо подавать схематически изображенное месторасположения будущей территории на кадастровом плане.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Заявление может быть подано не собственником, а другим лицом, но в этом случае к основному пакету документов также нужно прикладывать свидетельства и выписку, подтверждающие наличие таких полномочий.

Если же лицо, подающее обращение не перераспределение территории земельного участка, является юридическим и представляет другое государства, то предоставляемый пакет документов должен быть представлен с нотариально заверенными переведенными копиями.

Подать заявление можно тремя способами:

  • посредством межведомственного информационного хозяйства;
  • на бумаге лично или по почте;
  • электронным документом.

Максимальный срок вынесения вердикта по поданному заявлению не может превышать отметку в 30 календарных дней.

В течение этого времени администрация занимается:

  • рассмотрением заявления и вынесением вердикта;
  • направлением решения об утверждении или отказе схемы планируемого участка земли заявителю;
  • направлением решения о согласии в соответствии с принятым проектом межевания.

Администрация может вынести отрицательный вердикт по заявлению в следующих случаях:

  • несоответствие заявления с основаниями для перераспределения земли, предусмотренные положениями Земельного кодекса;
  • в предоставленном пакете документов нет письменного и нотариально заверенного согласия иных лиц, в случае если используемый для расширения участок земли принадлежит им;
  • на используемой для расширения части земли присутствует объект неоконченного строительства;
  • прирезаемый участок земли является зарезервированным местом для региональных и государственных нужд или же входит в состав изъятых из оборота земель;
  • границы перераспределяемого участка земли требуют уточнения;
  • площадь итогового участка земли превышает максимально возможный размер, установленный действующим законодательством, более чем на 10%.

Порядок оформления

Как можно понять из вышеизложенного материала, процедура перераспределения участка земли оформляется путем подачи заявления и его одобрения уполномоченным для этого органом.

Порядок его оформления выглядит следующим образом:

  1. Собственником подается заявление со всем необходимым набором документов.
  2. В течение установленного действующим законодательством срока администрация рассматривает поданные документы.
  3. В случае вынесения положительного вердикта собственник за счет своих средств производит изменение границ участка.
  4. Участок земли с измененной территорией регистрируется собственником в Росреестре.

Таким образом, перераспределение земельного участка – это достаточно сложная процедура, подходить к которой нужно ответственно. Во избежание возникновения ошибок настоятельно рекомендуется заручится помощью высококвалифицированного юриста. Это поможет вам значительно ускорить весь процесс и обезопасить себя от ошибок.

Департамент
имущественных и земельных отношений
Воронежской области

Войдите или
зарегистрируйтесь

‘,
events: {
onAfterPopupShow: function()
{
BX.ajax.post(
‘/bitrix/templates/3.0/components/bitrix/system.auth.form/.default/ajax.php’,
{
backurl: ‘/land-relations/sample-forms-and-documents/?ELEMENT_ID=2245118’,
forgotPassUrl: ‘/auth?forgot_password=yes’
},
BX.delegate(function(result)
{
this.setContent(result);
},
this)
);
}
}
});

authPopup.show();
}

Контактная информация

Версия для слабовидящих

48769

Что происходит при перераспределении земельных участков?

Перераспределение земельных участков – это еще один способ образования новых площадей. В статье 11.7 ЗК РФ подробно описаны условия и порядок прохождения данной процедуры. Такой способ образования земельных зон может быть применен только по отношению к смежным наделам.

В результате перераспределения земель получаются также смежные участки. После образования новых территорий, старые участки прекращают свое существование.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

  • Для Москвы и МО:

    +7 499 938 42 16

  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:

    +7 812 425 13 99

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

В том случае, если площадь находилась в частной собственности, на новые площади также возникает данное право.

Участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, перераспределяются согласно действующему земельному законодательству.

Требования к перераспределяемым земельным участкам

В перераспределении могут участвовать, во-первых, только смежные площади. Во-вторых, земли, не находящиеся под арестом или санкциями. Кроме того, земли должны отвечать следующим требованиям:

  • в установленном порядке зарегистрированы в государственном кадастре;
  • принадлежат одному административному округу, потому что при перераспределении не должно происходить изменения границ муниципальных земель;
  • относятся к одной целевой категории земель.

Ситуаций, при которых применяется данный способ образования новых территорий, не так много. Такой вариант подходит для зон, конфигурация которых не удовлетворяет потребностям собственников и по взаимному согласию они пересматривают границы участков.

Данную проблему можно решить и другим путем – объединить смежные территории, а затем разделить их на площади желаемой формы. Однако все эти действия займут много времени, и потребуют дополнительных расходов. Перераспределение позволит выполнить необходимые действия в один шаг и без дополнительных финансовых затрат.

В некоторых случаях данная процедура не может быть проведена. Не допускается перераспределение земель в том случае, если этот процесс может привести к нарушениям законодательных норм и требований. В частности, изменение общей площади в меньшую или большую стороны, отсутствие доступа к проезжей части на новых участках, наложение земель. Также запрещается перераспределять земельные наделы, находящиеся в распоряжении муниципалитета или федеральных властей, между собой и с землями частных лиц, кроме случаев, когда это необходимо для изменения кадастрового плана общей территории, например, при застройке.

Иногда перераспределение может быть выполнено только при наличии разрешения лиц, арендующих землю,  землепользователей, землевладельцев и залогодержателей.

Согласие на перераспределение земельных участков

Собственники смежных участков, желающие изменить границы своих территорий, должны составить соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о перераспределении земельных участков]) в простой письменной форме, где будут указаны:

  • сведения о владельцах;
  • техническая информация на земли;
  • данные о правах сторон на указанные зоны;
  • суть вопроса — с какой целью необходимо перераспределение земельных наделов.

Поле составления соглашения, оно передается кадастровому инженеру, который будет проводить геодезическую съемку. Также данный документ понадобится для подачи заявки в исполнительный орган власти и может быть использован для регистрации новых участков и оформления их кадастровых паспортов.

Судебная практика показывает, что соглашение между собственниками земель позволяет в будущем существенно упростить процедуру перерегистрации участков и избавляет от возможных споров между владельцами.

Порядок перераспределения земельных участков

Перераспределение земельных наделов выполняется в определенном порядке, прописанном в законодательных актах РФ. Данная процедура происходит поэтапно:

  1. Владельцы участков заключают соглашение о выполнении перераспределения и подготавливают необходимые документы.
  2. Составляется заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о перераспределении земельных участков]) и подается в Росреестр, а также в межевую компанию.
  3. Уполномоченный орган исполнительной власти выносит постановление о проведении перераспределения площадей.
  4. Кадастровый инженер выполняет все необходимые межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме.
  5. Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре. То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон.
  6. На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца.

На разных этапах процедуры перераспределением занимаются владельцы земель, геодезисты и сотрудники Росреестра. Как и все остальные способы образования новых участков, процедура перераспределения может занять не менее двух месяцев.

Список документов

Для проведения процедуры перераспределения могут потребоваться следующие документы:

  • паспорта заявителей;
  • соглашение сторон о проведении процедуры;
  • заявления в Росреестр о необходимости перераспределения;
  • техническая документация на все площади, участвующие в процессе;
  • правоустанавливающие бумаги на земли;
  • иные документы, по усмотрению сотрудников госкадастра.

Пример по перераспределению земельных участков

Две соседки, Мария и Вероника обратились в межевую компанию и заказали геодезическую съемку и составление межевого плана своих смежных участков, не пояснив исполнителям, что это делается с целью дальнейшего перераспределения территории.

Оплатив деньги и получив готовое дело, женщины составили заявление, и обратились в Росреестр о дальнейшей регистрации своих земель.

Через несколько дней Мария и Вероника получили отказ. Причиной такого решения стало несоответствие новых участков нормам и требованиям земельного кодекса, а также городских законодательных актов.

Дело заключалось в том, что при перераспределении, участок Марии существенно изменял свои размеры в меньшую сторону, а этого нельзя было допустить, поскольку на территории располагался жилой дом и площадь земли должна составлять не менее 0,6 га.

Получив такое решение, женщины вновь обратились в межевую компанию и потребовали вернуть денежные средства или произвести повторную съемку земельных зон. Исполнители пошли заказчицам навстречу и выполнили новую съемку с учетом указанных требований.

Через два месяца каждая из женщин получила новые документы на свою землю.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд выводов:

  1. Перераспределение является еще одним способом образования новых земельных участков.
  2. В процедуре могут участвовать только смежные земли. Также новые территории должны отвечать всем требованиям и нормам закона.
  3. Использование данного способа образования земель, по общему правилу, не предусмотрено между землями, состоящими в государственной или муниципальной собственности и частными лицами.
  4. Для проведения перераспределения необходимо согласие всех владельцев земельных участков, оформленное в письменном виде с указанием сведений об участниках и описанием сути проблемы.
  5. Процедура перераспределения выполняется в стандартном порядке и включает в себя подачу заявления, межевание, оформление необходимой документации и дальнейшую регистрацию новых земельных участков в Росреестре, получение прав собственности на землю.

Список законов

  • Статья 11.7 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перераспределению земельных участков

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Приобрел землю без коммуникаций, теперь прокладывают водопровод. Ситуация такая, что, для прокладки труб мне потребуется обращаться к соседу, поскольку это можно сделать только через его участок и никак иначе.

В свою очередь, у меня есть часть земли, которая находится в очень неудобном месте, и я ей не пользуюсь. Договорились с соседом, что я ему отдам указанную площадь, а он мне ту, где будут пролегать трубы.

Обратился к специалистам, там сказали, что необходимо сначала объединить наши участки, а затем снова поделить, как хочется.

Ни меня, ни соседа такой вариант не устраивает – очень долго и дороговато. В то же время не хочется просто отгородить территории самим и пользоваться как удобно.

Подскажите, имеется ли еще способ решить нашу проблему? Сколько времени займет, что от нас с соседом потребуется и куда обращаться?

Ответ: Здравствуйте, Кирилл. Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ вы можете воспользоваться еще одним способом получения новых земельных участков – перераспределением, и сделать все указанные действия – объединение и дальнейший раздел в один этап.

Ваши земли, судя по всему, отвечают необходимым требованиям — лежат в пределах одного муниципального образования и являются смежными. Стоимость такой процедуры на порядок меньше чем объединение с последующим разделом участков, а по времени перераспределение займет около двух месяцев.

Для проведения работ от вас и соседа потребуется заключить соглашение, где будет подтвержден факт согласия на проведение процедуры, и обратиться с заявлением в исполнительный орган власти.

Далее, необходимые документы передаются кадастровому инженеру, который проводит межевание, и вы получаете пакет документов, с которым можно идти оформлять землю в собственность, но уже в новых границах.

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:

  • Для Москвы и МО:

    +7 499 938 42 16

  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:

    +7 812 425 13 99

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: