Суть технического плана земельного участка

Различие с техпаспортом Технический план земельного участка и технический паспорт объекта недвижимости — неотъемлемые части государственной инвентаризации. Они как бы являются продолжением друг друга. Если вам необходимы различные технические документы на свою недвижимость (справки, выписки и т.д.), вам в любом случае первым делом придется получать техпаспорт. Именно в него будет занесены все необходимые сведения об участке, которые в дальнейшем будут использованы для создания технического паспорта недвижимого имущества. При заказе технического плана на земельный участок многие путают его с межевым. Однако это два совершенно разных документа. Межевой план несет в себе только информацию о земле с указанием координат границ территории.

Технический же план участка включает поворотные точки жилого строения и графическое изображение всех имеющихся на участке построек.

Суть технического плана земельного участка

Отличная работа, быстро,качественно,своевременно. Удачи, порекомендую своим коллегам и друзьям. Увеличить

  • ООО Тепличный комбинат «Новомосковский» 02.03.2019 В начале 2019 года начали поиск компании, которая осуществила бы кадастровый учет объ- екта незавершенного строительства (тепличный комплекс площадью 9 га).

    Компанию Гибрид выбрали из-за разумного соотношения цены-срока работ, а также положительных отзывов о компании. Необходимые работы должны были быть выполнены в кратчайшие сроки и безошибочно.
    Через месяц после начала выполнения работ Объект уже стоял на кадастровом учете. Компания Гибрид соблюла все условия Договора. Сотрудники были отзывчивы, вникли в ситуацию и были на постоянном контакте по вопросам исполнения Договора.

    В дальнейшем планируем продолжать сотрудничество с данной организацией Увеличить

  • Павлова В.Н.

Статья 24. требования к техническому плану 

Онлайн-заявка Случаются жизненные ситуации, когда необходимо получить определенный документ, но по каким-то причинам нет возможности лично прийти в госучреждение и написать заявление (командировка, болезнь, проживание в другом населенном пункте и т.д.). В таком случае на помощь приходит старый, добрый Интернет.
Онлайн-заявка на получение необходимых документов в БТИ подается на официальном сайте Госуслуг.

Получение плана земельного участка бти

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. (часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2.

Технический план дома

Инфо

Пожелание: при первом посещении очень сложно найти расположение офиса без номера на здании и наружной вывески. Увеличить

  • Шеффер Е. 14.03.2019 Выражаю благодарность Вашему сотруднику Шевчук Оксане Сергеевне.

Важно

Очень внимательное отношение к вопросам посетителя. На все получил ответы быстро и оперативно. Кроме этого очень милый и отзывчивый человек. Если будет возможность, ходатайствую о материальном поощрении (премия).

Внимание

Увеличить

  • Трошкина Н.В. 15.03.2019 Оперативно реагируют на запрос через сайт компании, отвечают на все вопросы, всегда можно связаться с сотрудником по телефону или электронной почте. Увеличить
  • Коротков М.Б. 14.03.2019 Спасибо за хорошую работу! За внимание и понимание отдельных сотрудников! Удачи и успехов во всех делах! Увеличить
  • Кленова Н.П.
  • 15.03.2019 Спасибо за проделанную работу! Сроки выполнения работы соблюдены.

    Технический план

    Формирование 3 реестров реестра прав собственности, реестра земельных участков и реестра жилых объектов капитального строительства Хранение в базе данных вся информация, имеющаяся в архивах БТИ, подлежит длительному хранению (в зависимости от важности документа 50, 75 лет или бессрочно) Обновление и проверка данных постановка на учет существующих объектов недвижимости, является лишь начальным этапом в деятельности БТИ, через каждые 5 лет сотрудники бюро проводят повторную инвентаризацию и вносят имеющиеся изменения в текущую документацию Предоставление информации населению является основной функцией БТИ, на основании поступающих запросов и заявлений сотрудники формируют справки или выписки, выезжают на объекты недвижимости и проводят необходимые обмеры, составляют технические планы помещений и т.д.
    Если на 01.01.2017 права на машино-место уже были зарегистрированы, переоформление не нужно, независимо от соответствия такого машино-места допустимым размерам (ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ). 6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

    Технический план земельного участка

    Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 9. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.
    10.

    Земля, на которой стоит ваш дом, по всем законам логики является неотъемлемой частью домовладения.

    Однако по закону это не так. Именно поэтому, например, при оформлении сделки купли-продажи, выдается регистрационное свидетельство отдельно на жилой объект и на земельный участок.

    Точно также, подходя с технической точки зрения, все недвижимое имущество должно иметь свои документы.

    Для квартиры или дома необходим технический паспорт, а для домовой территории — план земельного участка.

    В этой статье попытаемся разобраться, что собой представляет план земельного участка БТИ, зачем он нужен, где применяется и чем этот документ отличается от технического паспорта на землю.

    Обращение в бюро технической инвентаризации

    Как и за многими другими техническими документами, за получением плана земельного участка, следует обращаться в Бюро технической инвентаризации.

    После внесения некоторых поправок в законодательство, данное государственное учреждение выполняет следующие функции:

     Создание данных при введении в эксплуатацию различных объектов недвижимости, а также при возникновении новых (определение границ земельных участков, межевание и т.д.) сотрудники БТИ в обязательном порядке проводят техническую инвентаризацию недвижимости, создавая технические, поэтажные, земельные планы и т.д.
     Формирование 3 реестров реестра прав собственности, реестра земельных участков и реестра жилых объектов капитального строительства
     Хранение в базе данных вся информация, имеющаяся в архивах БТИ, подлежит длительному хранению (в зависимости от важности документа 50, 75 лет или бессрочно)
     Обновление и проверка данных постановка на учет существующих объектов недвижимости, является лишь начальным этапом в деятельности БТИ, через каждые 5 лет сотрудники бюро проводят повторную инвентаризацию и вносят имеющиеся изменения в текущую документацию
     Предоставление информации населению является основной функцией БТИ, на основании поступающих запросов и заявлений сотрудники формируют справки или выписки, выезжают на объекты недвижимости и проводят необходимые обмеры, составляют технические планы помещений и т.д.

    Ранее служба БТИ имела более широкие полномочия и представляла собой конгломерат технических и кадастровых сведений и услуг.

    Видео: документы на земельный участок

    В 2013 году решением Правительства Российской Федерации часть функций БТИ были переданы Росреестру.

    В настоящее время каждый желающий, имеющий непосредственное отношение к недвижимой собственности при помощи Бюро технической инвентаризации может получить следующие сведения:

     Представление о техническом состоянии объекта недвижимости износ, аварийное состояние, приготовления к сносу и т.д.
      Об имеющихся перепланировках и о текущем назначении собственности (жилое, нежилое и т.д.)
     Степени благоустройства наличие основных коммуникаций, оборудование санузла и т.д.

    Образец заявления

    Для того чтобы не стоять в очередях и не тратить свои нервы понапрасну, прежде, чем идти в Бюро технической инвентаризации за получением земельного плана, запишитесь предварительно по телефону или через сайт Государственных услуг.

    Во время своего визита в БТИ вам придется заполнить заявление, в котором вы опишите, что именно вам нужно от сотрудников БТИ — получение плана на имеющийся у вас земельный участок.

    Заполнение запроса на данную услугу обычно не занимает много времени и является несложной процедурой.

    Основными пунктами заявления являются:

     Фамилия, имя, отчество начальника вашего отделения БТИ данные о заявителе (ФИО, серия и номер паспорта, когда и кем выдан, код подразделения, место постоянной регистрации, контактный номер телефона и т.д.)
     Содержание в обязательном порядке необходимо указать, что именно вы хотите от сотрудников БТИ и какой документ вам необходимо получить (например, обмер объекта недвижимости и получение поэтажного плана помещения)
     Данные об объекте недвижимости адрес, кадастровый номер и т.д., дата и подпись заявителя

    Если по какой-то причине вы не сможете заполнить один из этих пунктов — ваше заявление не будет принято к рассмотрению.

    Список документов

    При возникшей необходимости получения плана земельного участка, необходимо собрать определенный пакет документов и предъявить его специалистам бюро при подаче заявления.

    Перечень небольшой и обычно эти бумаги всегда имеются под рукой у собственника объекта недвижимости:

     Документы удостоверяющие личность заявителя (обычно требуется паспорт гражданина РФ, но в некоторых ситуациях можно предъявить загранпаспорт или военный билет)
    Правоустанавливающие документы на объект недвижимости выступают в качестве подтверждения вашего права на получение определенных сведений или услуг от сотрудников БТИ
     Нотариально заверенная доверенность необходима, если вы действует в интересах третьего лица, доверившего вам получение плана на его земельный участок

    Далее вам останется только оплатить услуги Бюро технической инвентаризации и ожидать получения готового технического документа.

    План земельного участка в БТИ

    В настоящее время план земельного участка БТИ требуется оформлять на объекты недвижимости, возведенные и требующие ввода в эксплуатацию.

    Если вы проживаете в собственной квартире уже много лет и в каком-то учреждении узнали, что вам нужен план земельного участка, не волнуйтесь и не торопитесь его получать.

    Ваша квартира уже имеется в архивных данных БТИ, как составная часть многоквартирного дома и соответственно план земельного участка тоже имеется с определением на нем вашего дома.

    Технический план земельного участка необходим для:

     Постановки недвижимости на кадастровый учет проведения судебных тяжб, касающихся конкретного участка земли и находящихся на нем зданий и построек
     Оформления любых сделок с недвижимостью оформление завещания, купля или продажа, аренда, дарение и т.д.

    Какие сведения содержит?

    План земельного участка БТИ содержит в себе следующую информацию:

    • сведения об исполнителе и заказчике технического документа;
    • характеристика объекта недвижимости (адрес, местоположение, координаты и т.д.);
    • чертеж с пронумерованными поворотными точками и расположением жилого объекта на участке;
    • назначение;
    • список материалов, используемых для возведения стен жилого объекта на земельном участке;
    • общая площадь земельного участка и основные размеры.

    В качестве дополнительных сведений, которые включает в себя план, будут использоваться:

    1. Выписка на территорию.
    2. Правоустанавливающая документация.
    3. Разрешение на использование жилого объекта.

    Форма бланка

    Бланк плана БТИ на земельный участок является стандартным.

    То есть этот технический документ содержит пункты обязательные для выполнения:

     Схематическое изображение надела земли с размещенными на нем объектами если на вашей территории имеются сараи, гараж баня, другие хозяйственные постройки или жилой дом, все это «богатство» будет отображено на земельном плане БТИ
     Адрес расположения объекта если у земельного участка отсутствует почтовый адрес, в документе будут прописаны координаты участка, кадастровый номер и любые другие ориентировочные данные
      Наименование органа выдавшего документ обязательное условие, так как в случае ошибки или неправильного составления плана, обращаться для внесения изменений необходимо в тот БТИ, сотрудники которого занимались составлением земельного плана, к тому же именно в этом отделении бюро будет храниться вся информация о вашем недвижимом имуществе
      Печать БТИ и подпись руководителя отделения обращаете внимание на то, чтобы печать и подпись были синими, а не отксерокопированными, особенно если заказываете технические документы через посреднические фирмы

    План на земельный участок всегда выполняется в черно-белом цвете на листах формата А4.

    Различие с техпаспортом

    Технический план земельного участка и технический паспорт объекта недвижимости — неотъемлемые части государственной инвентаризации.

    Они как бы являются продолжением друг друга. Если вам необходимы различные технические документы на свою недвижимость (справки, выписки и т.д.), вам в любом случае первым делом придется получать техпаспорт.

    Именно в него будет занесены все необходимые сведения об участке, которые в дальнейшем будут использованы для создания технического паспорта недвижимого имущества.

    При заказе технического плана на земельный участок многие путают его с межевым.

    Однако это два совершенно разных документа. Межевой план несет в себе только информацию о земле с указанием координат границ территории.

    Технический же план участка включает поворотные точки жилого строения и графическое изображение всех имеющихся на участке построек.

    Онлайн-заявка

    Случаются жизненные ситуации, когда необходимо получить определенный документ, но по каким-то причинам нет возможности лично прийти в госучреждение и написать заявление (командировка, болезнь, проживание в другом населенном пункте и т.д.).

    В таком случае на помощь приходит старый, добрый Интернет. Онлайн-заявка на получение необходимых документов в БТИ подается на официальном сайте Госуслуг.

    Для этого необходимо предоставить некоторые документы в отсканированном или оцифрованном виде:

     Документы, удостоверяющие личность заявителя обычно требуется паспорт гражданина РФ, но в некоторых ситуациях можно предъявить загранпаспорт или военный билет
     Для получения плана земельного участка БТИ необходимы правоустанавливающие документы на объект недвижимости такие как:

    • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
    • договор купли-продажи;
    • свидетельство о наследовании и т.д.
     Выступают в качестве подтверждения вашего права на получение определенных сведений или услуг от сотрудников БТИ
     Нотариально заверенная доверенность необходима, если вы действует в интересах третьего лица, доверившего вам получение плана на его земельный участок

    Срок выдачи

    Законодательно утвержден максимальный срок изготовления технического плана БТИ на земельный участок в размере 10 рабочих дней.

    Однако отсчет времени начинается с момента принятия заявления сотрудниками БТИ.

    Это происходит, если ваш запрос оформлен правильно и предоставлены все необходимые документы.

    Если какие-то бумаги отсутствуют, начало времени изготовления техплана откладывается до момента подачи полного пакета документа.

    Если вы заказываете документы для нескольких объектов недвижимости или ваш земельный участок очень большой (более 5 гектар), то срок исполнения документов оговаривается при подписании договора на оказание услуг БТИ.

    Также срок выдачи документов зависит от того, требуется ли выезд сотрудника бюро на объект недвижимости или земельный участок.

    В таком случае началом отсчета является день, когда специалист БТИ заканчивает свою выездную деятельность.

    Стоимость услуги

    Для того чтобы получить необходимый вам технический план земельного участка необходимо будет оплатить услуги сотрудников БТИ.

    Стоимость технических планов земельных участков зависит от площади и рассчитывается индивидуально для каждого посетителя-заявителя.

    Однако в среднем по стране можно рассчитать стоимость плана исходя из цены за 1 кв. м — 0, 08 рубля.

    Оплата производится либо в отделениях БТИ (если установленные платежные терминалы), либо в банковских учреждениях или рассчетно-кассовых центрах.

    Обязательным условием является сохранение чека и предъявление его вместе со всеми остальными документами при подаче заявления.

    Необходимость получения технического плана на земельный участок бывает продиктована жизненными обстоятельствами.

    Но не торопитесь принимать решение, ведь зачастую этот документ имеется в наличии в БТИ вашего населенного пункта и вам необходимо заказать его заверенную копию.

    Оформляя техническую документацию, в частности, технический план, нужно быть готовым к некоторым затратам и сбору необходимых документов. Техплан составляется за счет собственника участка, а документы изготавливаются в любом БТИ. Регистрация прав на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и прочие строения является добровольной и не ограничивается во времени.

    Каким образом поставить дачный дом на кадастровый учет и регистрацию

    Кадастровый учет

    Кадастровый учет — это внесение сведений в основную информационную базу (государственный кадастр недвижимости) о постановке, прекращении и изменении сведений об объекте недвижимости.

    Чтобы провести процедуру установки дачного дома на кадастровый учет, необходимо обратиться в кадастровую палату (по территориальности) или в отдел МФЦ в населенном пункте, где находится недвижимость.

    Можно обращаться лично, через представителя, отправить почтой, заверив документы у нотариуса или через Интернет (портал муниципальных и государственных услуг). Срок постановки на учет составляет не более 18 календарных дней.

    Регистрация

    С 2019 года внесены законодательные поправки: если раньше владельцу достаточно было уплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас перед оформлением необходимо нанять кадастрового инженера (его услуги оплачиваются отдельно). Подготовленные документы направляются в Росреестр.

    Ниже можно ознакомиться с видео о так называемой «дачной амнистии»:

    Особенности оформления документов для садового дома на дачном участке

    Для «садоводства» или «дачного строительства» получение разрешения для постройки объектов не требуется. Однако в поправках в законе 2016 года говориться о том, что собственникам таких земель для возведения дома необходимо получить проект планировки территории некоммерческого образования.

    Узнайте подробней о нормах минимального расстояния от границы участка до строения и кто несет за это ответственность

    Чтобы оформить садовый дом, если он был построен давно, нужно удостовериться что он:

    1. Земельный участок, на котором находится дом, пригоден для построек;
    2. Есть кадастровый паспорт.

    Если дом построен только что, нужно чтобы:

    1. Земля соответствовала целевому назначению;
    2. Разрешение на строительство, если оно еще не закончено.

    Необходимые документы для оформления садового дома:

    1. Паспорт;
    2. Кадастровый клан земли и строения;
    3. Правоустанавливающий документ;
    4. Квитанция об уплаченной госпошлины;
    5. Тех паспорт дома;
    6. Заявление.

    ВАЖНО! Если НЕ нужно, чтобы садовый дом был местом постоянного проживания, то его можно не оформлять. В этом случае подойдет временная регистрация.

    Документация для оформления ТехПлана

    Технический план может быть подготовлен любым инженером, у которого есть все материалы документов на дом и заявление от собственника. Инженеру для этого нужно:

    1. Кадастровый паспорт и выписки из Госудаственного кадастра недвижимости;
    2. Разрешение на присвоение адреса;
    3. Разрешение на ввод в эксплуатацию;
    4. Проектную документацию;
    5. Технический паспорт.

    Чтобы оформить техплан на дом, нужно будет один из документов:

    1. Тех паспорт БТИ;
    2. Проект дома;
    3. Разрешение на строительство.

    ВАЖНО! Если ни одного из документов нет, на помощь придет Декларация об объекте недвижимого имущества, которая заполняется в точном соответствии с установленной инструкцией.

    В целом, список документов, входящие в состав технического плана, должны быть в виде: декларации и свидетельства о праве собственности на земельный участок.

    Технический план является подтверждением прохождения кадастрового учета, а значит, дом находится в государственном реестре недвижимости.

    Грамотно составленный технический план на садовый дом – это залог удачной регистрации дома и благоприятных совершений различных юридический сделок с ним. Чем раньше задуматься об этом, тем меньше проблем и суеты будет в будущем!

    Обычные граждане, далёкие от юриспруденции, нередко путают такие понятия, как «кадастровый паспорт» и «технический паспорт». В 2008 году ввели понятие «межевой план» а в 2013 году к этому списку добавилось ещё и понятие «технический план». Законотворители на этом не остановились- в 2017 году появилась выписка из ЕГРН. Если брать кадастровые документы еще шире, то нужно затронуть межевой план, кадастровый план кадастровая выписка и землеустроительное дело.

    Все эти документы разные, но в них есть какое-то созвучие и ,что немаловажно, они так или иначе относятся к кадастровому учету. В этой статье мы предлагаем Вашему вниманию сводную таблицу основных кадастровых документов- Кадастровый паспорт, Технический паспорт, Технический план, Межевой план, Кадастровый план, Кадастровая выписка, Выписка из ЕГРН и Землеустроительное дело. Чем же отличаются эти документы? И как ими правильно пользоваться? Разберем все по полочкам- и у Вас не останется вопросов.

    Краткие характеристики документов 

    »   Кадастровый паспорт

    »   Технический паспорт

    »   Технический план

    »   Межевой план

    »   Кадастровый план

    »   Кадастровая выписка

    »   Выписка из ЕГРН

    »   Землеустроительное дело

    Кадастровый паспорт.

    Описание: До начала 2017 года это был основной документ кадастрового учета, который подтверждал наличие данных о недвижимом имуществе (здание, земельный участок) в ГКН. На данный момент его юридическая сила ничтожна.
    Для чего нужен:

    Теперь это лишь очередная ненужная бумажка, которая будет все равно «на всякий случай» храниться в кипе документов на недвижимость.

    Где получить: Не выдается.
    Когда появился: В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового паспорта— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»( вообще в кадастровых отношениях этот закон на данный момент-основной). До этого времени основным кадастровым документом был кадастровый план земельного участка (здания там указывались как части ЗУ).
    Срок годности: По сути он бессрочный. Но теперь его никуда не приложишь.
    Связь с другими документами:

    В состав кадастрового паспорта включался кадастровый план-это была его неотъемлемая графическая составляющая.

    Для каждого объекта недвижимости у кадастрового паспорта имелась своя установленная форма. В этот документ вносились основные технические характеристики недвижимости.

    Технический паспорт.

    Описание: Его часто путают с кадастровым. И тот и тот- паспорт. Только юридическое и фактическое назначение их весьма отличаются. Технические паспорта  начали выдавать раньше, чем кадастровые. Именно технический паспорт до 2013 года был основанием для занесения данных об имуществе в Государственный кадастр недвижимости и регистрации недвижимости. Сейчас кадастровый паспорт упразднен, а технический паспорт выполняет роль «вторичного документа» для достаточно узких целей. Для регистрации недвижимости он уже не используется. Техпаспорт подготавливают только на недвижимость (строения, здания, помещения), а предназначение его — подробный учёт технических характеристик и указание инвентаризационной стоимости.
    Для чего нужен:

    -при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой

    -для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости

    -при судебных разбирательствах

    -для внутренних нужд управляющих компаний

    Где получить: Подготовкой этого документа занимается исключительно БТИ. Несмотря на то, что законодательно  БТИ перестало быть монополистом в подготовке документов для регистрации строений и помещений- техническую инвентаризацию оно оставило за собой.
    Когда появился: В том виде, который он имеет сейчас — появился 1 октября 1997 года. Незначительные изменения в форме не меняют общей сути.
    Срок годности: Не имеет срока годности. Опять же, даже если на нем написан срок- это самоуправство БТИ. Для сделок негласно действует правило 1 года- чтобы обновить- просто получите свежий в районном БТИ.  Заказывать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка.
    Связь с другими документами:

    На его основании вносились данные в кадастр недвижимости до 1.01.2013 и собственнику выдавали кадастровый паспорт.

    Технический паспорт изготовленный до 1 января 2013 года может служить основанием для подготовки технического плана. Паспорта, изготовленные позже этой даты не используются для постановки недвижимости на кадастровый учет.

    На основании информации из этого документа начисляются налоги и коммунальные услуги, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также на подвод коммуникаций при строительстве и после, регистрируются возведённые дома и т.п.

    В отличие от кадастрового плана технический план акцентирует внимание на технические характеристики объекта. Например, если речь идёт о квартире, то там будут такие данные, как год постройки и последнего капремонта дома, количество этажей в доме и комнат в квартире, высота потолков, материалы стен и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления и т.п. Также там будет инвентаризационная стоимость (некая абстрактная величина). Не стоит ее путать с кадастровой, по которой начисляется налог.

    Технический план.

    Описание: Технический план- документ, необходимый при постановке на государственный кадастровый учёт новых объектов или изменении сведений об уже существующих объектах незавершённого строительства, помещений, зданий и сооружений. Другими словами — ОКС (объекты капитального строительства).  Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости. Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания. Такие данные можно получить только в ходе выполнения геодезических обмерных работ.
    Для чего нужен:

    -для ввода объекта в эксплуатацию

    -для постановки/снятия недвижимости с кадастрового учета

    -для внесения изменений в реестр недвижимости после реконструкции/перепланировки

    -при судебных разбирательствах

    Где получить: этот документ подготавливают кадастровые инженеры
    Когда появился: с 1 января 2012 года. Заменяет технический паспорт при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости
    Срок годности:

    По сути не имеет срока годности. Но ведь это промежуточный документ. Цель его подготовки- внести сведения в ГКН и зарегистрировать имущество. Если Вам подготовили технический план и по какой-либо причине не сдали в Росреестр — не стоит затягивать с этим. Ведь законотворчество не стоит не месте- и уже через месяц Ваш техплан может не соответствовать новым требованиям.

    Подготавливать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка, реконструкция или уничтожение объекта недвижимости.

    Связь с другими документами: После подачи

    Межевой план.

    Описание: Это основной документ кадастрового учета земельных участков. Он составляется на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки о земельном участке. В нем содержится необходимая информация о вносимых в кадастровый реестр данных об участке, его частях, или данные о его преобразовании/изменении.
    Для чего нужен:

    Для получения кадастрового паспорта при:

    •   Объединении земельных участков (2-х и более, имеющих смежную границу)

    •   Разделе земельных участков (на 2 и более частей)

    •   Выделе земельного участка ( из ЗУ с общедолевой собственностью )

    •   Перераспределении земельных участков

    •  Образовании земельного участка из земель муниципальных или государственных

     Уточнении границ земельного участка

    •   Исправлении кадастровой ошибки

    Где получить: подготавливают этот документ кадастровые инженеры
    Когда появился: В марте 2008 года. Основание для появления- федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». До этого времени схожий документ назывался землеустроительное дело.
    Срок годности:

    Не имеет срока годности.

    Заказывать новый необходимо только в том случае, если изменились границы земельного участка.

    Связь с другими документами: Для получения кадастрового паспорта на земельный участок (в случае отсутствия сведений о недвижимости или изменении границ ЗУ) межевой план подается вместе с заявлением в кадастровую палату.

    Кадастровый план.

    Описание: Кадастровый план— графическое изображение объектов недвижимости (здания, участки) и детализированная техническая информация об этих объектах отражается в кадастровом плане участка земли. Он входит в состав кадастрового паспорта. Без кадастрового плана кадастровый паспорт считается неполным. Но это в том случае, если границы ЗУ установлены в соответствии с земельным законодательством. Если не установлены- кадастрового плана в паспорте не будет.
    Для чего нужен:

    все то же, что и в кадастровом паспорте

    Где получить:

    можно получить на сегодняшний момент 3-мя способами: В ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ (если объект в Москве ) и электронно на сайте Росреестра. Документ, полученный любым из перечисленных вариантов имеет одинаковую юридическую силу. Однако электронный вид принимают далеко не везде.

    Важно— нельзя получить кадастровый паспорт, если недвижимость не стоит на кадастровом учете.

    Когда появился: В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового плана— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
    Срок годности: Не имеет срока годности. Заказывать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка недвижимости или изменились границы участка.
    Связь с другими документами: Кадастровый план входит в состав кадастрового паспорта и является его неотъемлемой частью.

    Очень часто юристы, риэлторы и нотариусы употребляют выражение «кадастровый план», имея ввиду несколько иные документы. Чаще всего речь идет о кадастровом паспорте. Это основной документ, удостоверяющий Вашу недвижимость на кадастровом учете (слово «паспорт» говорит само за себя). Но то ли из- за невежества, то ли из-за других причин паспорт называют кадастровым планом. Также стоит упомянуть, что есть такой документ- кадастровый план территории. Это несколько иной документ, который также выдается кадастровой палатой. Подробнее по ссылке выше.

    Кадастровая выписка

    Описание: Кадастровая выписка— выписка из государственного кадастра недвижимости. По своему виду и назначению очень схожа с кадастровым паспортом. До и отличий у них немного. Основное- наличие в выписке координат поворотных точек земельного участка. Для владельца эти координаты бесполезны, их может использовать только геодезист- кадастровый инженер, например для выноса участка на местность.
    Для чего нужна:

    Как и кадастровый паспорт- выписка нужна везде, где требуется доказать наличие объекта на кадастровом учете.

    -при совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д

    -при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить выписку

    -при судебных разбирательствах

    -при изменении адреса объекта

    Где получить:

    Кадастровые данные, и выписка не исключение, можно получить на сегодняшний момент 3-мя способами: в ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ и электронно на сайте Росреестра. Документ, полученный любым из перечисленных вариантов имеет одинаковую юридическую силу. Однако, электронный вид не всегда удобно предоставлять в разные органы, так как электронный документооборот в нашей стране еще находится в стадии зарождения и его просто не смогут использовать.

    Важно— если объект не зарегистрирован в Росреестре- выписку не получить. Если же он был ранее зарегистрирован, но впоследствии снят с учета, эти данные в выписке укажут.

    Когда появилась: В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастровой выписки— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
    Срок годности: Не имеет срока годности. Заказывать новую необходимо только в том случае, если подается технический или межевой план по  перепланировке недвижимости или изменению границы участка. Также при совершении любой сделки потребуется свежая выписка, чтобы удостоверить, что изменений объект не претерпел.
    Связь с другими документами:

    Кадастровый план входит в состав кадастровой выписки и является его неотъемлемой частью.

    На основании технического и межевого плана вносятся изменения в кадастровые данные, которые потом отображаются в выписке.

    Землеустроительное дело

    Описание: Землеустроительное дело— по сути это межевой план до марта 2008 года. Именно посредством подачи землеустроительного дела в кадастровый орган и производился кадастровый учет. Оно достаточно сильно отличается от ныне используемого межплана и, главное, в каждом районе существовали свои правила его оформления.
    Для чего нужно:

    До появления межевого плана служило основанием для постановки или уточнения границ земельного участка на кадастровый учет.

    Где получить: теперь уже не используется. Однако некоторые по- старинке называют землеустроительным делом межевой план.
    Когда появилось: В июне 2001 года вместе с Законом «О землеустройстве».
    Срок годности: Все сроки уже прошли.
    Связь с другими документами: Часто путают с межевым планом.

    Таким образом, для того, чтобы изменять любым образом права собственности на землю, дом или квартиру, Вам обязательно понадобится кадастровый паспорт или кадастровая выписка. Чтобы его получить на земельный участок- нужен еще межевой план, на объект капитального строительства — нужен технический план.  Кадастровый план просто входит в состав паспорта и выписки. А про землеустроительное дело можно забыть- это уже давно устаревший документ.

    Кадастровые инженеры компании ООО «Землемер» проведут работы по подготовке технических и межевых планов, а также помогут в получении кадастрового паспорта.

    Полезные статьи:

    •  Границы земельного участка и их точность

    •  Подготовка межевого плана земельного участка

    • Топографическая съемка от А до Я

    •  Подготовка технического плана на недвижимость

    Распоряжение собственным земельным участком предусматривает необходимость в получении через государственные органы целого ряда специальных бумаг.

    Одним из таких документов является технический план земельного участка, в котором содержится перечень ключевых характеристик определенной территории, индивидуализирующих земельный участок среди остальных.

    При этом многие граждане не знают о том, как осуществляется составление технического плана земельного участка в 2019 года.

    Что это такое и зачем нужно

    Ранее оформлением технических планов занимались уполномоченные сотрудники Бюро технической инвентаризации, но с 2013 года данный орган больше не имеет полномочий по оформлению такой документации, в связи с чем предоставлением таких услуг занимаются специализированные кадастровые инженеры.

    Технический план – это документ, в котором указывается различная текущая информация об объектах недвижимого имущества, включая кадастровую стоимость, точное месторасположение, площадь территории и другие ее параметры.

    При этом сам документ включает в себя текстовую и графическую части, первая из которых включает в себя основную информацию о технических характеристиках и установленных границах объекта, в то время как второй обеспечивается поддержание текстового описания соответствующими чертежами и схемами.

    Для разных объектов недвижимости устанавливаются свои правила, которых нужно придерживаться в процессе оформления технического плана. К примеру, если осуществляется заполнение технического плана на квартиру, в обязательном порядке бумага должна содержать в себе точную планировку комнат. Также предусматриваются и другие особенности оформления.

    Право на оформление такой документации предоставляется исключительно уполномоченным кадастровым инженерам, которыми также осуществляется подписание готовой бумаги. Соответственно, именно эти специалисты будут нести ответственность за достоверность информации, указанной в процессе оформления плана.

    Если есть необходимость в проведении каких-либо сделок, связанных с обменом, дарением или куплей-продажей недвижимости, то в таком случае в соответствии с действующим законодательством нужно будет в обязательном порядке оформлять кадастровый паспорт, в котором содержится полный перечень данных, указанных в кадастровом реестре.

    При этом для того, чтобы внести соответствующие данные в кадастр и зарегистрировать территорию, нужно будет оформить технический план.

    Образец технического плана земельного участка

    Главные уточнения по правилам

    Оформление технического плана осуществляется в соответствии с достаточно большим количеством правил, установленных действующим законодательством, в связи с чем гражданам стоит запомнить хотя бы наиболее важные из них.

    Отсылки к законодательству

    Оформление технического плана осуществляется в процессе проведения комплекса кадастровых работ уполномоченным инженером. Документ заполняется в полном соответствии с нормами, прописанными в Законе №221-ФЗ, опубликованном 24 июля 2007 года, а также Приказом Министерства экономики №953, который был издан 18 декабря 2015 года.

    Начиная с 1 января 2019 года в соответствии с нормами, указанными в Законе №315-ФЗ, принятом 3 июля 2019 года, машино-место представляет собой официально объект недвижимого имущества, в связи с чем его нужно в обязательном порядке регистрировать в государственных органах.

    Точное месторасположение объекта капитального строительства на земельном участке определяется посредством определения точных координат контура указанного объекта.

    Документы и форма заполнения

    Чтобы не простаивать длительную очередь и не тратить собственное время просто так, лучше всего заранее записаться на прием к соответствующему специалисту через официальный сайт Госуслуги или по телефону.

    Во время посещения государственного органа в обязательном порядке нужно будет оформить заявление, в котором будет указываться полный перечень информации о том, что именно должен будет сделать кадастровый инженер по отношению к определенному объекту.

    В преимущественном большинстве случаев оформление заявления занимает минимум свободного времени, так как представляет собой достаточно простую процедуру.

    В процессе оформления заявления нужно будет указать следующий перечень сведений:

    • ФИО начальника того отделения, в котором будет подаваться заявление с полным пакетом необходимой документации;
    • данные о заявителе, включая его ФИО и паспортные данные, а также контактный номер телефона;
    • указание того, что именно требуется от уполномоченных сотрудников государственного органа и какой именно документ они должны будут оформить в конечном итоге;
    • основная информация об объекте недвижимости, включая его кадастровый номер, точный адрес, а также дату заполнения и подпись заявителя.

    Скачать образец заявления на получение технического плана земельного участка

    Если по какой-либо причине требуемая информация не может быть указана в заявлении, сотрудники государственного органа просто не смогут принять документ.

    Помимо заявления, кадастровому инженеру нужно будет предоставить также определенный перечень документов, а именно:

    • гражданский паспорт заявителя;
    • правоустанавливающая документация, оформленная на указанный объект недвижимости;
    • заверенная у нотариуса доверенность, которая требуется только в том случае, если процедуры будут проводиться не лично заявителем, а его уполномоченным представителем.

    После этого вполне достаточно будет оплатить услуги специалиста и дождаться, пока будет получен подготовленный технический документ.

    Образец свидетельства о праве собственности на землю

    Детали постановки на учет

    Кадастровый паспорт на недвижимость представляет собой специальный документ, с помощью которого осуществляется непосредственное подтверждение того факта, что данное имущество было поставлено на государственный учет, а информация о нем была занесена в соответствующий реестр с последующим присвоением уникального номера, который в дальнейшем может использоваться в качестве идентификатора.

    Если не проводилась процедура оформления кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества, его в принципе невозможно будет продать.

    В кадастровом паспорте на строение включена основная информация об указанном объекте, которая была передана в кадастровый реестр.

    В частности, это касается следующих сведений:

    • количество этажей;
    • материал, из которого возводилась постройка;
    • точный адрес;
    • предназначение указанного объекта;
    • ситуационный план, оформленный на территории земельного участка;
    • индивидуальный кадастровый номер, оформленный после государственной регистрации.

    Форма этого документа строго регламентируется действующим законодательством, а оформление этой бумаги входит в перечень полномочий органов государственного учета.

    Возможные виды технического плана земельного участка

    В зависимости от того, на какой объект недвижимости оформляется технический план, будет зависеть непосредственно и то, какой именно документ будет оформляться кадастровым инженером.

    Технический план на квартиру, находящуюся в новостройке, оформляется только в том случае, если само здание ранее уже было оформлено на кадастровый учет с последующим проведением работ, направленных на измерение габаритов каждой квартиры.

    Для подготовки этого документа предварительно нужно будет оформить официальный договор с застройщиком или же соответствующее решение суда, подтверждающего признание права собственности на данную недвижимость. Также можно будет предоставить другую правоустанавливающую документацию вместе с планом этажа, на котором располагается данная квартира.

    Технический план на квартиру, который оформляется после проведения перепланировки, предусматривает необходимость проведения измерительных работ на территории квартиры. При необходимости можно взять необходимую информацию о новой площади и планировки из оформленного проекта перепланировки или технического паспорта.

    Для подготовки предварительно нужно будет получить постановление, которым утверждается акт приема проведенных работ по перепланировке квартиры, а также план этажа, на котором находится данная недвижимость.

    Скачать образец технического плана

    Технический план на многоквартирный дом оформляется только при наличии официально оформленного разрешения на введение дома в эксплуатацию.

    Технический план на частный дом оформляется только после того, как будут проведены работы, направленные на измерение точных координат углов соответствующих точек помещения. Могут выполняться работы, направленные на измерение точной площади всей постройки в целом или же собственник может полностью самостоятельно провести все необходимые измерения.

    В некоторых ситуациях можно просто предоставить проектную документацию, чтобы нужную информацию взяли из нее. Также для оформления плана нужно будет предоставить разрешение на введение дома в эксплуатацию.

    Технический план на определенную часть жилого дома может быть оформлен только после оформления всего здания на кадастровый учет. Далее проводится измерение всех помещений, которые составляют интересующую часть дома или же берется информация о новой площади и планировке из проектной и технической документации. Для подготовки документа предоставляется технический план, оформленный ранее на весь дом.

    Технический план на гараж, садовый дом, погреб и другие аналогичные помещения оформляется после измерения координат углов соответствующих точек дома. Для оформления документа предоставляется справка, оформленная председателем кооператива или же официальное разрешение на введение указанного объекта в эксплуатацию.

    Технический план на отдельное сооружение оформляется при получении разрешения на введение указанного объекта в эксплуатацию или же документа, Которым подтверждается постройка данного сооружения. Помимо этого, нужно получить кадастровый участок на тот земельный участок, на территории которого находится указанная недвижимость.

    Помимо всего прочего, может также оформляться технический план на объект незаконченного строительства, и заполняется такой документ на основании проектной документации, решения суда или соответствующей декларации.

    Прочие моменты процедуры

    Помимо указанных особенностей оформления технического плана, существует также достаточно большое количество других тонкостей, связанных с получением этого документа.

    Сравнение с кадастровым и межевым

    Особенности Технический план Межевой план
    Описание Документ, который требуется в процессе постановления различных объектов недвижимого имущества на кадастровый учет или же при внесении каких-либо корректировок в ту информацию, которая была указана ранее Основной документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет земельных участков. Оформляется в соответствии с данными, указанными в кадастровой выписке или плане территории.
    Предназначение Введение объекта в эксплуатацию, оформление или снятие недвижимого имущества с кадастрового учета, внесение корректировок в кадастровый паспорт, проведение судебных разбирательств Объединение или раздел каких-либо земельных участков, выдел территории, перераспределение надела, формирование земельного участка из земель, являющихся собственностью государственных или муниципальных органов, уточнение границ, внесение корректировок в различную документацию в связи с кадастровой ошибкой
    Кем оформляется Кадастровым инженером Кадастровым инженером
    Срок действия Не имеет установленного срока действия, так как данные, внесенные в кадастровый учет, будут действовать до того момента, пока в сам объект недвижимости не будут внесены какие-то корректировки (перепланировка) Не имеет установленного срока годности. Заказывается только в том случае, если по каким-либо причинам поменялись границы определенного участка.

    Образец паспорта гражданина РФ

    Этапы регистрации и оформления

    Процедура подготовки технического плана осуществляется следующим образом:

    1. Определяется дата, когда уполномоченный кадастровый инженер посетит интересующий земельный участок.
    2. Кадастровый инженер прибывает непосредственно на территорию для проведения всех необходимых замеров на месте, а также оформления абриса с нанесением различных внутренних объектов.
    3. После того, как будут обработаны полевые измерения, осуществляется подготовка поэтажных планов и декларации об указанной недвижимости с учетом результатов, полученных в процессе проведения полевых измерений.
    4. Подписывается декларация, после чего осуществляется сканирование документа и последующая отправка письмом на указанную заказчиком электронную почту или же забирается документ в офисе выбранной компании.
    5. Осуществляется подготовка технического плана с последующей подачей документа в многофункциональный центр или территориальное отделение органа кадастра на основании нотариальной доверенности.
    6. Оформляется выписка из государственного реестра и технический план, который подписывается и заверяется печатью уполномоченного кадастрового инженера.

    Стоимость и сроки составления

    Вид недвижимости Стоимость (в рублях) Срок оформления (в днях)
    Квартира 10 000-22 000 1-14
    Отдельно стоящее здание 15 000-50 000 7
    Отдельное помещение 10 000-50 000 7
    Сооружение Более 15 000 Более 14
    Незаконченное строительство Более 15 000 Более 14
    Жилой дом 5 000 14
    Многоквартирный дом До 5 000 Более 14

    Стоимость конкретной услуги будет непосредственно зависеть от того, какую площадь имеет рассматриваемая недвижимость и какие тарифы устанавливает компания, выступающая в роли исполнителя.

    Обращение в БТИ

    После того, как были внесены определенные правки в действующее законодательство, Бюро технической инвентаризации теперь выполняет следующие функции:

    • внесение информации о различной недвижимости в процессе введения ее в эксплуатацию;
    • формирование реестров земельных участков, капитального строительства и права собственности на такое имущество;
    • хранение всей указанной информации в базе данных;
    • обновление и проверка имеющейся информации;
    • предоставление всей необходимой информации заинтересованным гражданам.

    Ранее сотрудникам данной организации предоставлялись более широкие полномочия, в связи с чем она занималась выполнением огромнейшего количества кадастровых и технических услуг.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: