Установленная цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка

МитраГрупп проведет кадастровую оценку земли в Москве и Московской области и поможет снизить налоговую нагрузку!

Получите консультацию по тактике снижения кадастровой стоимости вашего участка и вашей выгоде – БЕСПЛАТНО!

заказать оценку недвижимости
     
Узнать стоимостьуслуги

Чем отличается независимая кадастровая оценка земельного участка от государственной

Независимая оценка

  • Проводится кадастровая оценка конкретного земельного участка на основании предоставленных данных.
  • Во внимание при определении цены берутся все преимущества и недостатки, которые влияют на стоимость участка.
  • Полученный результат соответствует текущей рыночной стоимости земли и реалиям ситуации.

Государственная оценка

  • Оценочной компании для проведения кадастровой оценки земель предоставляются общие данные по региону и на их основании получаются усредненные данные.
  • Индивидуальные особенности участков, которые могут повысить или снизить цену, не принимаются во внимание.
  • В результате, кадастровая стоимость может в разы отличаться от реальной рыночной.

Перечень необходимых документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из ЕГРП
  2. Кадастровый паспорт земельного участка
  3. Кадастровая справка о кадастровой стоимости

Независимая кадастровая оценка земли в Москве в цифрах

Обратившись в «МитраГрупп» с целью кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов можно сэкономить от 30 до 70% средств на оплату налога на имущество или арендной ставки.

По 70% дел об оспаривании кадастровой стоимости были удовлетворены требования заявителя.

В какие сроки проводится кадастровая оценка земельных участков

Создание отчета об оценке занимает

7-10 дней

МитраГрупп – ваш надежный партнер в независимой оценке кадастровой стоимости земли

  • Гарантия снижения кадастровой стоимости! Мы определяем кадастровую
    стоимость участка и гарантируем снижение стоимости благодаря нашим
    отчетам.
  • Работа по ФЗ «Об оценке»! Наши отчеты точно соответствуют
    законодательству, мы предоставляем гарантию на отчет 6 месяцев.
  • Работаем с любыми объектами! Мы проведем оценку любого частного, промышленного, сельскохозяйственного или коммерческого участка.
  • Сотрудничаем со СРО! Все наши отчеты получают одобрение
    от компании-партнера с допуском СРО.
  • Прозрачные и понятные методики расчетов! Все оценочные документы сопровождаются требуемыми объяснениями и выкладками.
  • Доставим бесплатно! Оценку можно забрать в офисе или заказать
    бесплатную доставку курьером в пределах МКАД.

Как заказать процедуру оценки кадастровой стоимости земли в Москве и Московской области:

  • Оставьте заявку.
  • Предоставьте нам документы на участок.
  • Ждите результатов.
  • Закажите бесплатную доставку отчета в пределах МКАД.

Куда может потребоваться независимая кадастровая оценка земельных участков:

  • В комиссию по пересмотру кадастровой стоимости. Организация работает при всех региональных отделениях Росреестра. Это – первый этап по изменению кадастровых данных.
  • В суд. Если комиссия выдала отрицательное решение по делу, то оценка участка для оспаривания кадастровой стоимости предоставляется в качестве основного доказательства в суде.

Определение кадастровой стоимости земельного участка разного назначения

Закажите в «МитраГрупп»:

  • Определение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения происходит по той же методике, что и лесных земель. Специалисты компании установят реальную цену пашен, сенокосов, пастбищ. Их услуга востребована у владельцев бизнеса, связанного с сельским хозяйством.
  • Определение кадастровой стоимости земель промышленности. Установление стоимости промышленного комплекса требует учета и цены земли, на которой они расположены.

Новые правила кадастровой оценки в 2017 году

В 2016 году был принят новый закон «О государственной кадастровой оценке» (ФЗ-№237). Он начал действовать с 1 января 2017 года. Согласно новому правовому акту, оценкой будет заниматься институт государственных оценщиков. Ранее определением кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель и земель иного назначения занимались независимые оценочные компании, которые выбирались на конкурсной основе. Это означало, что оценку доверяли организациям, которые предлагали наименьшую цену.

Кадастровая стоимость, установленная 1 января 2014 года, заморожена сроком на 6 лет, то есть до начала 2020 года. Но законом определено, что физические и юридические лица могут ее оспорить, если считают несправедливой. По этой причине количество клиентов, желающих определить реальную кадастровую стоимость земельных участков, не уменьшится.

Для получения консультации и заказа услуги от компании «МитраГрупп» заполните форму ниже, наши специалисты перезвонят вам для уточнения деталей.

Наименование работ Стоимость работы
1. ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МОСКВЕ
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка промышленного назначения от 90 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка коммерческого назначения от 90 000 руб.
2. ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка под ЛПХ, ИЖС, дачное строительство, для садоводства от 40 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка с/х назначения от 40 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка промышленного назначения от 50 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка коммерческого назначения от 60 000 руб.

Заполните
заявку сейчас

И ПОЛУЧИТЕ БЫСТРУЮ
КАДАСТРОВУЮ ОЦЕНКУ ЗЕМЛИ
И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ!

Наряду с рыночной стоимостью земли существует государственная оценка, которая служит для точного определения ценности земли в соответствии с ее принадлежностью к одному из классов земель, разрешенных к использованию.

Государственная, или иначе, кадастровая оценка земли, как официальное мероприятие, имеет несколько целей:

  • Создание полной базы используемых земель, унификация системы налогового обложения.
  • Создание четкого представления о распределенных землях, количестве приватизированных участков, возможности выдачи разрешений на строительство.

Наличие такой величины, как кадастровая стоимость, позволит владельцам земельных наделов иметь представление о реальной цене своего участка, что немаловажно при совершении сделок с ней, а также при получении стоимости налогообложения.

Кадастровая оценка должна проводиться раз в пять лет.

Определенная госцена земли остается постоянной до следующей оценки, причем величина эта является публичной и может быть доступной на сайте Росреестра, либо при личном посещении офиса. При этом, в идеале, каждый желающий может узнать стоимость любого участка земли.

Однако стоимость, равно как и другие кадастровые данные участка могут быть изменены и до истечения официально установленного срока в ряде случаев:

  • изменились границы участка;
  • сам участок решением административных органов перемещен в иную категорию земель;
  • изменение участка в результате природных явлений (обвалов, наводнений и т.д.);
  • в документах, относящихся к участку, обнаружилась ошибка;
  • обвал цен на землю;
  • собственник земли обратились в государственные органы с заявлением о пересмотре цены.

Собственнику и арендатору стоит заинтересоваться государственной ценой своего участка, а также иметь представление о порядке цен на рынке недвижимости. Кадастровая стоимость должна быть корректной, соответствовать истинной стоимости земельных наделов в данном районе, с учетом расположения и прочего.

От этого зависит ряд весьма важных финансовых моментов:

  1. сумма налоговой ставки (приватизированные участки являются налогооблагаемыми объектами, владелец ежегодно платит земельный налог установленного размера). Если, получив налоговое уведомление, владелец сочтет указанную сумму чрезмерной, он может оспорить ее через суд, для установления приемлемой налоговой ставки. Это касается не только частных владельцев дачных участков, но и арендаторов, занимающихся бизнесом, а также владельцев земель под зданиями предприятий.
  2. если участок арендуется, то арендная плата также зависит от государственной оценки в том числе.
  3. если земля будет объявлена необходимой для государственных нужд, то от размера кадастровой цены будет зависеть размер компенсации, которую должен получить собственник.

Методика определения кадастровой стоимости, почему кадастровая стоимость отличается от рыночной

Существует всего три метода определения кадастровой стоимости земли: затратный, доходный и сравнительный. Они могут применяться не только по отдельности, но сочетаться друг с другом в разной степени.

Самый простой способ – затратный, это просто определение себестоимости участка.

Второй метод – сравнительный – проводится на основе имеющейся информации о стоимости участков того же типа.

Доходный метод заключается в изучении информации об уже полученных доходах с этого участка, кроме этого, принимается во внимание прогноз о доходах, которые могут быть получены в дальнейшем.

На величину стоимости оказывают влияние и такие показатели как наличие коммуникаций, степень развития инфраструктуры, степень плодородности почвы и т.д.

На основе всех имеющихся факторов, а также принадлежности земельного участка к одной (или нескольким) категориям земель, разрешенных к использованию, выводится удельный показатель кадастровой стоимости земли на 1м3. Если участок принадлежит к нескольким категориям, то при расчете цены выбирается та категория, при которой стоимость будет максимальной.

Далее удельный показатель просто умножается на площадь участка, полученная цифра и есть государственная стоимость земли на данном участке.

При оценке обычных частных участков используется в основном сравнительный метод, иногда в сочетании с остальными двумя.

Если определена рыночная стоимость земли, то кадастровая не будет выше нее, согласно законодательству.

Порядок проведения оценки, расчет стоимости

Кадастровая оценка проводится только для зарегистрированных объектов, более того, любая сделка с недвижимостью, не прошедшей процедуру постановки на кадастровый учет и не получившей кадастровой оценки стоимости, будет признана недействительной.

Участок, прошедший учетную процедуру, имеет не только номер и оценку, но и привязку к карте района с указанием координат, у него измерена площадь (округляется до метра), ему присвоена категория. В описание участка внесены не только находящиеся на нем другие объекты недвижимости, но и находящиеся в его пределах лесные массивы и водные объекты.
Территориальный отдел Росреестра составляет списки участков, подлежащих оценке (по номерам, с указанием дополнительных характеристик).

Для каждого вида использования земель проводится отдельная оценка с соответствующим удельным показателем, при этом учитывается средняя рыночная стоимость земельной недвижимости на текущий момент.

Полученные результаты после утверждения фиксируются официальным актом и вносятся в учетную систему.

Надо заметить, что после каждой переоценки кадастровая стоимость все более приближается к рыночной, и на сегодняшний день владельцам приходится платить в несколько раз больше, чем раньше. Это существенно замедляет темпы постановки на учет земельных участков, находящихся во владении частных лиц.

Определение кадастровой стоимости земли профессиональным оценщиком

К услугам профессионального (независимого) оценщика земельных участков прибегают обычно в случае, когда правильность и корректность установленной при государственной оценке стоимости земли вызывает сомнения. Не только налоговая ставка зависит от этого, но и аренда, и стоимость земли при выкупе ее в личную собственность, и планировании использования ее в бизнесе.

Обычно предметом обсуждения является неправомерно завышенная стоимость земельного участка.

Сначала оценщик (имеющий соответствующие полномочия от своей компании) тщательно изучает документы, после чего делает вывод о целесообразности выставления иска о пересмотре стоимости. При этом учитываются и такие факторы, как затраты на сопутствующие мероприятия, и сколько это может занять времени. Только после этого, на основе анализа имеющейся информации, проводится прогноз возможного исхода планируемых действий.

Затем проводится сама независимая оценка, в соответствии с законом и стандартами. Составленный отчет анализируется сообществом независимых оценщиков, после чего составляется прошение в суд, в течение которого заказчику оказывается всесторонняя юридическая поддержка.

Изменение стоимости, заявление о пересмотре

Сама процедура обращения в соответствующие органы сводится к нескольким важным моментам.

  1. Получение официального, в письменном виде, ответа на запрос об объекте кадастрового учета (подается в учреждение кадастрового учета, в течение нескольких дней ответ будет получен)
  2. В зависимости от того, по какой причине подается прошение о пересмотре стоимости объекта, нужны следующие документы:
    • если причиной несогласия является неточность сведений об участке, то подаются документы, подтверждающие эту неточность (недостоверность)
    • если владелец не согласен именно с ценой, то подается отчет об установлении рыночной стоимости объекта
    • кроме этого (независимо от причины подачи прошения), необходим кадастровый паспорт объекта недвижимости, а также копия правоустанавливающего документа (нотариально заверенная).
    • грамотно написанное заявление о пересмотре установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Срок рассмотрения документов – 30 дней. Заявление без вышеперечисленных документов не принимается.

Образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости по основанию

недостоверности сведений

об объекте недвижимого имущества, использованных оценщиками при определении его кадастровой стоимости, можно посмотреть

здесь

.

По рассмотрении комиссией представленных документов, заявление или отклоняется или принимается решение о пересмотре цены. О решении комиссии заявитель уведомляется в течение 5 дней с момента принятия соответствующего решения.

Где узнать кадастровую стоимость, все способы

Кадастровая стоимость относится к публичной информации, поэтому выяснить ее не составит труда, однако только при условии, что интересующие объекты прошли процедуру госрегистрации. Однако и о незарегистрированных объектах можно навести справки, но только при личном посещении офиса Росреестра.

При посещении офиса сведения предоставляются или бесплатно, или за очень скромную плату. Бесплатно предоставляется такой документ, как кадастровая справка, заказ на ее изготовление составляет пять дней

Если имеется кадастровый номер объекта, получить сведения намного легче, номер имеется на правоустанавливающих документах на объект.

Если документов нет (они могут быть утеряны, украдены), то сведения можно получить по точному адресу объекта. Поскольку речь идет об участке, то должны быть известны: округ, название района, населенного пункта, номер дома, строения, дополнительные опознавательные знаки (номер может быть с дробью, с литерами и т.д.). Если нет уверенности в точности адреса или он неполный, то найти через сайт может оказаться затруднительным, так как автоматический поиск требует абсолютной точности и приблизительных ответов не дает. В этом случае лучше обратиться ближайший офис Росреестра и оформить запрос. По истечении нескольких дней будет получен исчерпывающий ответ.

Можно также воспользоваться публичной картой (в открытом доступе в сети), но и здесь необходим номер участка. Если он есть, то можно увидеть не только стоимость участка, но и размер и некоторые иные сведения.

Теоретически можно попробовать определить по местонахождению, но вряд ли это будет успешным, так как на этой карте адреса не отображаются, а идентификация участков проводится по буквенно-цифровым индексам.

Подробнее о том, как легко и быстро узнать кадастровую стоимость участка — на видео

Кадастровую стоимость можно узнать он-лайн. Если знать, как это делается, можно быстро получить сведения о фиксированной цене любого участка, что будет не лишним при его покупке или продаже.

Кадастровая оценка земель

Рейтинг:

5

(100%) — Оценок:

1

В последнее время всё чаще объектом различных сделок, связанных с куплей-продажей, или другим вариантом отчуждения, становится земля. Обойтись без оценки стоимости участка в таких случаях невозможно. И прежде всего, необходимо знать кадастровую стоимость земель. В соответствии с ней и осуществляется налогообложение сделок по отчуждению земли.

Определение кадастровой стоимости

Одним из основных видов оценки стоимости земли является кадастровая её оценка. В отличие от определения рыночной стоимости, которая часто зависит от конъюнктуры и состояния рынка недвижимости, и проводится сертифицированным оценщиком, кадастровую стоимость может определять лишь государственное учреждение (БТИ или Земельный Кадастр). Такая оценка проводится согласно законодательству для всех участков земли один раз в 5 лет. И на этот расчетный период она остается неизменной независимо от состояния рынка. Поводом для изменения кадастровой стоимости могут лишь служить:

  • изменение вида пользования земельным участком;
  • изменение площади надела при уточнении его границ;
  • смена категории земли.

На основании этой оценки проводится планирование налогообложения от ожидаемого дохода с земельного участка. Определение кадастровой стоимости может быть необходимо в следующих наиболее часто встречающихся случаях:

  • продажа-покупка, обмен или дарение со сменой собственника;
  • передача её в аренду или управление;
  • выставление на торги. Для определения начальной стоимости;
  • приватизация;
  • оформление залога для получения банковского кредита;
  • внесение стоимости земельного участка в уставной капитал компании.

Обжалование кадастровой стоимости

Законами Российской Федерации предусмотрено, что правообладатель земельного участка, может оспорить установленную кадастровую стоимость. Причиной для этого может послужить недостоверность предоставленных сведений учтенных при определении стоимости, либо установление рыночной цены земельного участка. Эта процедура регламентируется Федеральными Законами №135-ФЗ от 29.07.1998 и №167-ФЗ от 22.07.2010. В соответствии с ними, обжалование кадастровой стоимости земли может быть произведено лишь в судебном порядке, либо решением специальной комиссии по рассмотрению таких споров. В любом из этих случаев правообладатель, либо другое лицо, заинтересованное в пересмотре цены может заказать независимую судебную оценку земли.

Судебная оценка земли отличается от других видов оценки повышенной степенью ответственности за результаты (вплоть до уголовной), а потому она дает более качественные и соответствующие действительности показатели.

Вы можете заказать судебную оценку земли в АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса». Мы проводим работы по определению стоимости земельного участка для самых различных случаев:

  • оспаривание кадастровой стоимости;
  • для уголовного и гражданского делопроизводства;
  • при оформлении ипотеки – для кредиторов;
  • для повторной оценки стоимости арендной платы за землю.

Факторы, определяющие кадастровую стоимость земли

Кадастровая стоимость определяется методом массовой оценки всех земельных участков, попадающих в ту, или иную категорию, в соответствии с разрешенным видом пользования и зонированием территории на перспективу. Это усредненная оценка, и она может значительно отличаться от рыночной стоимости того или иного участка. Но именно на основании её и происходит взимание установленных законом платежей и налогов.

Естественно, что на оценку земель, относящихся к разным категориям, будут оказывать влияние различные факторы. Определение кадастровой стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения должно учитывать:

  • месторасположения участка;
  • удаленность его от дорог и коммуникаций;
  • вид разрешенного пользования землей;
  • состояние почв.

Для оценки участков земли населенных пунктов большое значение будут иметь факторы, учитывающие более удобную эксплуатацию этой территории для объектов жилищного строительства, общего пользование или производственных целей. Среди них определяющими являются:

  • удаленность от центра;
  • развитость инфраструктуры;
  • перспективы развития;
  • наличие имущества и сооружений на земельном наделе;
  • гендерный и возрастной состав населения;
  • наличие и близость промпредприятий и других объектов, влияющих на экологию.

Оценка кадастровой стоимости участка поселения более кропотливый и трудоемкий процесс. И он, помимо традиционных методов, применимых для земельных участков, должен включать в себя определение кадастровой стоимости имущества, находящегося на данной местности и занесенного в Кадастр.

Независимая экспертиза стоимости земли

Оценка стоимости земли, проводимая независимой экспертной организацией, может быть необходима, в том числе, и для обжалования установленной кадастровой стоимости земельного участка. Ведь она определяется методами укрупненного анализа сложившейся рыночной цены в регионе, и планируемого назначения участка. Кадастровая стоимость, есть выраженное в денежном эквиваленте, ожидание величины предполагаемого с этой земли дохода.

Экспертная оценка определяется более детальным изучением возможностей данного земельного участка. При её проведении учитывается состояние и перспектива развития, не укрупненного района в целом, а конкретной территории в границах, определенных топографической съемкой местности.

Независимая экспертиза стоимости земли, это комплекс сложных исследовательских работ, которые можно доверить лишь профессионально подготовленным специалистам. В лице АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса» вы найдете высококвалифицированного и авторитетного помощника для разрешения спорных вопросов, касающихся стоимости вашего земельного участка. Наши опытные специалисты качественно и быстро проведут оценку земельного участка любого назначения, с выездом на место, обследованием территории и выдачей соответствующего экспертного заключения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: