Уточнения по договору дарения дома и земельного участка

Оформление договора дарения дома и земельного участка должно осуществляться в соответствии с определенными правилами. Действующее законодательство определяет форму соответствующего соглашения, а также обязательные параметры, которые в обязательном порядке включаются в содержание.

При составлении дарственной у заинтересованных сторон всегда есть выбор. Например, это мероприятие может быть проведено в самостоятельном порядке или с привлечением квалифицированного нотариуса. Все напрямую зависит от степени подготовленности участников операции.

Для понимания характерных особенностей составления документа необходимо ознакомиться с наиболее выгодными формами, с нюансами правового характера, с требуемой документацией, с применяемым алгоритмом передачи, с порядком регистрации сделки и со случаями запрета или оспаривания.

Какая форма выгоднее

Соглашение о передаче имущества в дар довольно похоже на классическое завещание. Соответствующая сделка также проводится на безвозмездной основе с целью передачи имущественного объекта в пользу другого гражданина.

Основное преимущество дарственной заключается в том, что заинтересованная сторона может полностью контролировать процесс перехода прав на собственность. Что касается завещания, то в данном случае действующий владелец дома или земли не участвует в процедуре в силу того, что наследственное дело открывается только после его смерти.

Дарственная не требует больших финансовых трат. Не нужно в обязательном порядке обращаться за услугами в нотариальные конторы и оплачивать работу юристов. Расходы в таком случае сводятся к минимуму за счет оплаты сбора на регистрацию сделки.

В дар может быть передан любой объект имущества в пользу одного конкретного лица, а при наследстве может быть несколько лиц, претендующих на имущество или участок земли, что приводит к обязательному перераспределению

долей

. К тому же, практика показывает, что оспаривание дарственной возможно только в определённых случаях.

Еще одним неоспоримым преимуществом дарственной является то, что стороны могут быть освобождены от выплаты установленного налогового сбора. Эта возможность появляется тогда, когда в сделке участвуют близкие родственники.

Образец договора дарения дома с земельным участком:

Общие этапы подготовки

Правовые нюансы

Действующее в 2019 году законодательство определяет факт того, что отчуждение дома не может быть ни при каких обстоятельствах проведено без одновременной передачи территориального надела. Помимо прочего, если планируется передача только части дома, то в сделку включается и аналогичная часть земли.

Стоит отметить, что соглашение, в рамках которого предусматривается только передача дома, не будет считаться действительным.

Такая правовая оговорка указывает на факт, что оформление дарственной не сможет быть проведено, если владелец дома не является фактическим собственником участка земли. Однако в некоторых случаях допускается передача фактических прав пользования, если даритель не имеет прав на участок.

Необходимые документы и образцы

Для корректного оформления соглашения о передаче имущества в дар нужно подготовить определенные документы. В зависимости от ситуации перечень изменяется.

Общий порядок предусматривает предоставление следующих бумаг:

  • гражданские паспорта сторон;
  • соглашение, для составления которого нужно использовать типовой образец;
  • правоустанавливающие документы на жилой или нежилой объект имущества;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • согласие супруга – подготавливается, если объект находится в совместном владении.

Скачать образец согласия супруга на дарение земельного участка

Стоит отметить, что в пакет документов на дом включаются:

  • выписка из домового журнала;
  • свидетельство о праве собственности;
  • технический паспорт и поэтажный план – можно получить в БТИ совершенно бесплатно;
  • справка, подтверждающая отсутствие запрета на передачу.

На территориальный надел нужно подготовить следующие бумаги:

  • кадастровый план;
  • свидетельство о наличии объектов строительства на участке;
  • справка с информацией об отсутствии долговых обязательств по налоговым сборам.

Что касается комплекта доверительных бумаг, то в него входят:

  • доверенность – ее образец можно скачать с официального сайта любой нотариальной службы;
  • согласие уполномоченных представителей органов опеки;
  • согласие родителей, если передача производится несовершеннолетним гражданином;
  • соглашение о разделе имущественных ценностей супругами;
  • судебное постановление о лишении родительских прав.

Рекомендуется уточнить перечень документов перед проведением сделки у квалифицированного юриста.

Образец заявления о выдаче согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Особенности и алгоритм передачи

Если объект недвижимости передается в дар супругу, то после завершения процедуры действующий владелец полностью утрачивает свои права на использование имущества. Статистика гласит, что именно это является основной причиной возникновения спорных ситуаций, которые приводят к подаче искового заявления в суд. Претензии в основном основываются на факте того, что после развода имущество не подлежит разделу.

Оформление дарственной в пользу несовершеннолетнего ребенка допускается только с учетом отсрочки сделки. Это говорит о том, что документ приобретает юридическую силу только в день совершеннолетия одаряемой стороны.

Важно помнить, что с 14 лет дети могут самостоятельно подписывать дарственные, но только при непосредственном участии родителей или официальных опекунов.

Следует помнить, что при передаче дома в дар нужно позаботиться о включении в сделку и того участка земли, на котором он расположен. В противном случае мероприятие будет признано недействительным.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как составить договор дарения дома и земельного участка

В рамках процедуры дарения основополагающим документом является договор. Содержание рассматриваемого соглашения не может ни при каких обстоятельствах нарушать нормы действующего законодательства. Рекомендуется подготавливать данную бумагу в трех экземплярах, один из которых передается сотрудникам уполномоченной регистрирующей службы.

При наличии острой необходимости могут быть сформированы и дополнительные копии. Например, это особенно актуально в тех случаях, когда планируется заверение договора в нотариальном порядке.

Скачать договор дарения дома и земельного участка

Важно понимать, что корректность оформления рассматриваемого соглашения напрямую влияет на возможность оспаривания в будущем. Ошибки, носящие процессуальный характер, приводят к признанию недействительности договора. Именно поэтому рекомендуется получить предварительную консультацию у специалистов.

Дарственная на имущественные объекты, включая квартиры и земельные участки, формируется в письменном формате. Допускается формирование электронной формы.

Документ должен в обязательном порядке включать в себя следующие пункты:

  • полное наименование;
  • дата формирования;
  • место осуществления сделки;
  • личная информация об участвующих в процессе сторонах;
  • исчерпывающее описание предмета дарения;
  • нюансы оформления сделки;
  • подписи участвующих лиц или официальных представителей;
  • подпись компетентного нотариуса.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Регистрация сделки и отказ

На территории Российской Федерации право собственности должно быть зарегистрировано в обязательном порядке. Именно поэтому после оформления сделки нужно внести актуальные изменения в существующую регистрационную документацию.

Для этих целей требуется обратиться в Росреестр и передать уполномоченному сотруднику организации следующие документы:

  • составленное соглашение;
  • заявление;
  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающее свидетельство на передаваемый объект;
  • справка из территориального отдела БТИ;
  • выписка из государственного реестра;
  • бумаги на землю;
  • выписка из домового журнала.

Скачать бланк акта приема-передачи при дарении земельного участка

Стоит отметить, что для регистрации предусматривается госпошлина на договор дарения дома и земельного участка в размере 2 000 рублей. Физические лица могут рассчитывать на получение льготы в 30% в случае подачи заявления через официальный портал государственных услуг.

Важно особенно помнить о том, что в некоторых случаях совершаемая сделка может быть признана недействительной. Например, это актуально, когда одаряемый причинил физический/моральный ущерб дарителю, уничтожил предмет дарения, ввел одну из сторон в заблуждение и так далее. Довольно часто причиной подачи искового заявления в суд является недееспособность дарителя.

Детали оформления содержания

Последние поправки в федеральном законодательстве довольно сильно упростили процедуру передачи имущественных объектов в дар. Несмотря на наличие некоторых ограничений, оформление рассматриваемого соглашения является достаточно простой процедурой.

Предусматривается следующий порядок действий:

  • сбор и проверка документации;
  • составление соглашения – для этого может использоваться установленный бланк, но в любом случае нужно учитывать индивидуальные нюансы сделки;
  • проставление подписей на документе и передаточном акте;
  • обращение в нотариальную контору – этот шаг может не проводиться по желанию сторон;
  • регистрация официального перехода прав на владение.

Составление договора в устной форме невозможно в силу того, что для регистрации документа нужно определенное правовое основание, в качестве которого и выступает само соглашение о дарении.

Образец выписки из домовой книги

Важные моменты

Бланк соглашения представляет собой довольно большой документ, содержащий в себе множество параметров. Существуют и конкретные требования, предъявляемые к оформлению. Например, в обязательном порядке должна быть зафиксирована дата заключения соглашения.

Помимо прочего важно уточнить в тексте формируемого документа то, что имущество не находится в качестве залогового обеспечения в банках и что оно не было ранее обременено правами третьих лиц.

Скачать выписку об обременении

Рекомендуется прописать в нормах рассматриваемого договора варианты решения спорных ситуаций. Например, довольно часто происходят ситуации, когда даритель пробует незаконно вернуть имущество в свое пользование. Практика показывает, что для этого используется неправдивый факт о том, что дееспособность дарителя в момент заключения сделки не была на приемлемом уровне.

Налоги и прочие траты

Не подлежит обложению соответствующими налоговыми сборами только те соглашения, которые формируются между близкими родственниками. Во всех остальных случаях в обязательном порядке требуется оплата налога. Его итоговый размер напрямую зависит от фактической стоимости передаваемого в дар объекта. Применяется ставка в 13% на всей территории Российской Федерации.

Оплата данного сбора происходит в начале каждого конкретного налогового периода. Кроме того, перед совершением выплат нужно оформить декларацию и передать ее в территориальную инспекцию. Срок подачи – до конца апреля каждого нового года.

Стоит отметить, что перечень льготных категорий граждан, которые могут рассчитывать на снижение налоговой ставки, приведен в статье 217 действующего Налогового Кодекса РФ. В данном нормативном акте представляется исчерпывающий список лиц.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Запреты и оспаривания

Невозможна передача имущества в дар в пользу того гражданина, который ненадлежащим образом относится к имущественным объектам разного типа. Также ни при каких обстоятельствах дом или земля не могут быть переданы гражданину, отбывающему наказание в местах тюремного заключения. Что касается остальных категорий граждан, то они могут поучать имущество в собственность на общих основаниях.

Совершаемая сделка может оспариваться только в тех ситуациях, когда сторона, принимающая объект, совершила в отношении дарителя неправомерные действия.

В таком случае даритель должен обязательно обратиться с исковым заявлением в компетентные судебные инстанции и предоставить заключенный договор. Решение о признании действительности сделки принимается судом в индивидуальном порядке.

Как правильно оформить дарственую на дом, бланк для скачивания и образец заполнения

  • о чем договор
  • где составляется и когда
  • полные имена и паспортные данные двух сторон
  • указание, кто «Даритель», а кто – «Одаряемый»
  • указание, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме
  • точное описание предмета договора
  • уточнение, что имущество, являющееся предметом договора, не является официально обещанным, заложенным и т д.
  • количество экземпляров и у кого они хранятся
  • кто будет оплачивать расходы по оформлению договора
  • подписи сторон

Дарственная на дом и земельный участок

В случае осуществления этой процедуры в пределах родственных отношений, при уверенности в отсутствии причин посягательства со стороны, дарственную можно оформить в простой письменной форме или напечатать. Это допустимая форма оформления договора данного типа, но при условии, что все правила составления договора соблюдены. Он обязательно должен быть оформленным:

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

  • о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
  • об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
  • о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
  • если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
  • подписи сторон.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

  1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
  2. Три оригинала договора дарения.
  3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
  4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
  5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
  6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
  7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
  8. Разрешение органов опеки.
  9. Паспорта сторон.

Образец договора дарения дома и земельного участка в 2019 году

Если передаче в дар подлежит не весь надел, а его доли, то нужно предварительно создать межевой план участка. Этой процедурой занимаются геодезические учреждения при наличии согласия всех особ (письменная форма), обладающих правом собственности на данный участок земли. После раздела и уточнения объектов, находящихся на территории соответствующей доли, в дарственной обязательно указывается, на какую именно часть надела получает права одаряемый гражданин.

Дарение земельного участка

  • Собрать необходимый пакет документов и составить договор дарения. Даже единственная ошибка в тексте договора может помешать совершению сделки, поэтому рекомендуем предварительно проконсультироваться о правилах и нюансах его составления у наших юристов онлайн.
  • В случае необходимости заверить договор дарения у нотариуса.
  • Обратиться в государственный регистрирующий орган, имея при себе все необходимые документы.

Дарение дома

В первом случае отчуждение недвижимого имущества, в том числе и дарение, проводится вместе с земельным участком, на котором оно расположено, если и тем, и другим владеет одно лицо (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса). Поэтому в содержание договора дарения вносится информация не только о жилом доме, но и о земле, которая передается в дар как его составная часть.

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

Иск об отмене дарения участка по имеющимся фактам могут направить в суд, например, наследники дарителя. В то же время даритель несет ответственность за недостатки подаренного участка, если они возникли до акта дарения и причинили вред жизни и здоровью одаряемого.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: бланк

3.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй у Одаряемого, третий в отделении юстиции г. Чита (наименование и адрес учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю: порядок подачи, образцы договора, заявления, акта

Если собственник недвижимости, желающий подарить ее, по каким-либо причинам не может лично присутствовать при сделке и оформлении необходимых для ее заключения документов, он может составить доверенность на другое лицо. Этот документ дает право действовать от имени дарителя, совершить сделку, заказывать нужные для нее справки и документы.

Как подарить дом и земельный участок родственнику? Образец документа и подводные камни

После того как договор зарегистрирован, следует обратиться в местное отделение налоговой инспекции и написать на имя начальника отделения заявление об освобождении от уплаты НДФЛ по причине близкого родства между сторонами сделки. Ответ на заявление придёт в форме официального письма, на основании которого одаряемый будет освобождён от налоговых выплат.

Дарение участка с жилым домом

Дарение расширяет права сторон сделки, относительно возможности расторжения договора до его непосредственного исполнения. Так, до момента исполнения, даритель имеет право отказаться от передачи подарка (ст. 577 ГК), а одаряемый — от его получения (ст. 573 ГК). Кроме того, даритель вправе отменить уже исполненное дарение (ст. 578 ГК) и вернуть подаренные дом и участок обратно в свою собственность.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Земельный участок должен пройти государственную регистрацию, после чего он считается собственностью. По действующему законодательству, переход права собственности может быть осуществлен одновременно на дом и землю, поэтому в первую очередь потребуется разобраться с имеющимися устанавливающими право документами на участок.

Договор дарения дома и земельного участка: образец

Если не требуется государственной регистрации или оформления сделки через нотариуса, то дети от 14 лет могут получать подарки безвозмездно. Ограниченно дееспособные также могут получать подарки, если признаны такими по статье 30 ГК РФ. Ограничения и запреты распространяются на подарки, стоимостью от 3000 рублей. Они указаны в статье 575 ГК РФ.

С домом

Процедура оформления дарственной завершается переходом собственности в пользу одаряемого. В результате он становится полноправным владельцем земельного участка с домом и иными постройками и может распоряжаться ими по своему усмотрению. В частности, ему дозволено передарить имущество в пользу любого лица или сдать его в аренду. Даритель уже не имеет право влиять на решения нового собственника.

Такой вид правовых отношений между близкими родственниками, как дарение недвижимого имущества, в обязательном порядке регулируется законодательством. Заключение договора дарения дома и земельного участка между родственниками, образец которого за 2019 год составлен в соответствии с юридическими требованиями и нормами, иногда сопровождается некоторыми нюансами.

Для того чтобы максимально оптимизировать процесс и свести к минимуму моральные и материальные усилия с обеих сторон, необходимо обладать информацией о правовых особенностях составления такого документа, законодательной базе по данному вопросу, порядке процедур. Чтобы избежать неожиданных моментов при заключении договора дарения жилого дома и земельного участка необходимо воспользоваться услугами квалифицированного специалиста в области юриспруденции, который поможет разобраться в индивидуальных особенностях дела и предоставит образец документа, который также можно скачать.

Скачать (DOC, 41KB)

Также образец и бланк дарственной за 2019 год можно скачать бесплатно на сайте.

Правовые нюансы составления договора

Законодательные основы дарения имущества определены положениями Гражданского, Земельного, Налогового и Семейного кодекса Российской Федерации. Если речь идет о дарении земельного участка или его доли, он представляет собой земельный надел с определенными границами, расположением, установленной площадью и правовым статусом. Эти характеристики в обязательном порядке должны быть зарегистрированы, а данные зафиксированы в соответствующих документах.

Договор дарения жилого дома и земельного участка (или его доли) в соответствии с юридическими требованиями должен составляться в письменной форме. В таком документе, также известном как дарственная, указываются все особенности процедуры. Договора, заключенные после 1 марта 2013 года, не подлежат обязательной регистрации органами Росреестра. Регистрируется только передача прав собственности на недвижимое имущество. Обязательно составление и заверение подписями сторон двух экземпляров документа, являющихся оригиналами. Один образец остается у дарителя, второй вручается одаряемому лицу.

Перед заключением сделки профессиональными юристами проводится проверка подлинности всех сопутствующих документов, а также устанавливается факт отсутствия долгов по налоговым выплатам на надел и других обременяющих обстоятельств. Согласно сведениям, полученным после такой проверки, принимается решение о заключении договора или отказе.

Законодательством установлен ряд случаев, в которых заключение дарственной невозможно. К категориям граждан, которые не могут осуществить дарение имущества, относятся:

  • малолетние;
  • недееспособные;
  • граждане или их близкие родственники, которые находятся на содержании медицинских, воспитательных, образовательных организаций;
  • муниципальные и государственные служащие (если заключение договора связано с должностными обязанностями).

Выполнить дарение земельного участка или его доли можно при помощи доверенности. В таком случае личное присутствие дарителя не обязательно. Но законодательством установлено обязательное указание в доверенности данных о личности дарителя и информации о предмете дарения, отсутствие которых ведет к признанию документа не имеющим юридической силы.

Особенности процесса

Основной характеристикой сделки между близкими родственниками, предметом которой выступает передача в дар жилого дома и земельного участка или его доли, является добровольность отчуждения собственности дарителем в пользу одаряемого. Если в дарственной прописаны ответные обязательства особы, которая принимает в дар имущество, или указано условие вступления в права собственности после кончины дарителя, такой договор недействителен.

Отменить дарственную можно, если зафиксирован факт умышленного нанесения вреда жизни и здоровью дарителя особой, которой передается надел. Оспариванию подлежит также договор дарения в случае убийства дарителя лицом, указанным в дарственной как одаряемый.

Особенностью недвижимого имущества, переданного в дар, является то, что участок становится собственностью только того из них, кому он был подарен, а значит не подлежит разделу в случае развода.

Передача в дар надела или его доли не облагается налогом, если сделку проводят между близкими родственниками. При иных условиях налог будет составлять 13 % от цены подаренной собственности.

Законодательство предусматривает возможность дарения участка земли или его доли ребенку, не достигшему совершеннолетия, при условии согласия и подписи особ, являющихся родителями, опекунами или попечителями одаряемого.

Если передаче в дар подлежит не весь надел, а его доли, то нужно предварительно создать межевой план участка. Этой процедурой занимаются геодезические учреждения при наличии согласия всех особ (письменная форма), обладающих правом собственности на данный участок земли. После раздела и уточнения объектов, находящихся на территории соответствующей доли, в дарственной обязательно указывается, на какую именно часть надела получает права одаряемый гражданин.

Характеристика процедуры дарения

Для дарственной обязательна письменная форма составления. В документе должны в обязательном порядке содержаться такие сведения:

  • информация о сторонах сделки и данные паспорта;
  • характеристика собственности, подлежащей дарению, в которую входят данные о расположении, назначении, кадастровом номере и наличии строениях, имеющихся на территории надела;
  • реквизиты документов, свидетельствующих о праве собственности дарителя на указанное недвижимое имущество;
  • данные проверки подлинности бумаг и отсутствия обременений по сделке.

Во избежание оспаривания подлинности дарственной, можно также указать в документе факт подтверждения дееспособности особы, совершающей дарение. Также компетентные специалисты советуют прописывать в документе пункт, в котором указанно, что в случае смерти лица, принимающего в дар имущество, договор признается недействительным и право собственности возвращается к дарителю.

Чтобы правильно составить дарственную, нужно использовать образец договора за 2019 год, бланк которого можно скачать на сайте.

Сама процедура дарения подразумевает определенный алгоритм действий:

  • сбор всех необходимых сопутствующих документов;
  • составление договора соответственно конкретным индивидуальным обстоятельствам;
  • регистрация документа соответствующими органами Росреестра.

Пакет бумаг, необходимых для заключения и регистрации договора между родственниками, которые являются близкими, включает такие документы:

  • заявления участников, их уполномоченных представителей;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг по заключению договора;
  • документы, подтверждающие личность (паспорта);
  • соответствующие доверенности, если интересы сторон представляют другие особы;
  • бумаги о факте усыновления, опекунства или попечительства, если собственность передается в дар малолетнему ребенку или недееспособному лицу;
  • оригиналы и заверенные нотариально копии бумаг, свидетельствующих о праве собственности на подлежащее дарению имущество;
  • нотариально подтвержденный оригинал и копия кадастровой карты земельного участка;
  • данные проверки подлинности сопутствующих документов и отсутствия долгов и обременений по сделке;
  • согласие одного из супругов на передачу в дар их совместной собственности (письменная форма).

Процедура регистрации сделки

Чтобы факт дарения земельного участка или его доли имел законную силу, необходимо произвести регистрацию сделки. Этой процедурой занимаются соответствующие органы Единого росреестра. Для регистрации необходим такой пакет документов:

  • письменная форма соответствующих заявлений сторон;
  • паспорта;
  • квитанция об уплате услуг по регистрации;
  • три экземпляра дарственной, являющиеся оригиналами;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по уплате налога на надел;
  • кадастровая карта.

После проверки подлинности бумаг и внесения в реестр данных о сделке особа, указанная в дарственной как одаряемый, может полноценно распоряжаться земельным участком или его долей.

Для того, чтобы избежать непредвиденных нюансов и составить договор дарения жилого дома, можно скачать и использовать образец дарственной за 2019 год.

От многочисленных разновидностей юридических сделок сделка, именуемая «дарение» (ст. 572 Гражданского Кодекса РФ) отличается тем, что действие происходит лишь в одну сторону, в сторону одаряемого (в пользу которого совершается сделка).

Даритель (тот, кто совершает дарение), взамен передаваемого имущества не получает ничего. Любое возмещение со стороны одаряемого, будь то деньги, имущество или услуга превратит сделку в куплю-продажу.

Особенности

Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).

Дарение недвижимости (дома, земли, доли дома) обычно осуществляется между родственниками. Это вполне объяснимо, ведь чужой человек редко может быть так близок и любим, чтобы получить такой подарок.

Однако, как показывает практика, именно эти близкородственные договоры чаще всего являются предметами судебных разбирательств.

Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц, то подарить его можно, лишь получив в письменном виде согласие всех совладельцев. Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.

Расторжение договора как его специфическая черта

Одной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его расторжения. Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.

Есть ситуация, когда договор дарения будет немедленно расторгнут – если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо нанес ему телесные повреждения. При этом, для расторжения сделки, все эти действия придется доказывать в суде.

Также придется доказывать документально, со свидетелями, что получивший в дар жилье, например, разводит в квартире костры, что может привести к невозвратной порче и уничтожению полученного дара.

Суд, в интересах прав кредиторов дарителя, может признать сделку недействительной, если дарение было совершено как минимум за шесть месяцев до объявления о банкротстве.

Вот, пожалуй, и все немногочисленные случаи, в которых договор дарения можно оспорить.

Если одаряемый просто плохо обращается с дарителем, либо намерен совершить какие-то сделки с полученным имуществом, то это не сможет быть основанием для признания договора недействительным.

Очень важен тот момент, что, в отличие от завещания, права на имущество передаются одаряемому немедленно, при жизни дарителя. Хотя и есть оговорка, что договор дарения может быть просто написан на бумаге дарителем самостоятельно, он должен пройти госрегистрацию, опять же при живом дарителе. Если он скончался, не зарегистрировав свою волю, после его смерти как собственноручно написанный документ, так и договор, составленный у нотариуса, становится ничтожным с точки зрения закона.

Можно также обратить внимание на то, что в случае кончины одаряемого недвижимость будет возвращена дарителю, если же это нежелательно, то нужно сделать соответствующие указания при составлении договора.

В некоторых случаях договор дарения не может быть заключен. Есть ряд лиц, которые не могут быть одаряемыми. Дары не могут принять врачи от пациентов, няни, гувернеры от своих воспитанников. Лица, находящиеся на государственной службе, также не могут принять подарок, если получение его как-то связано с их официальными обязанностями.

Как составляется договор дарения дома

Если рассматривать дарение именно жилья, то при заключении сделки оформляется полная передача прав на определенную постройку, с комнатами, а иногда и с участком.

Желание двух сторон, заключающих договор, должно быть обоюдным, и его надо зафиксировать письменно.

Готовясь совершить дарение, нужно подумать о том, что могут возникнуть сложности с лицами, считающими, что у них есть права на презентуемое жилье. В этом случае единственным документом, подтверждающим права одаряемого, будет договор, и любая ошибка в нем, неточность, неверное оформление могут стать причиной больших трудностей.

В договоре нужно указать, есть ли лица, которые могут начать отстаивать свои права, ущемленные дарственной. Не помешает привести список и дополнительные сведения о людях, которые зарегистрированы в доме, будут ли они сниматься с учета и когда.

Если есть обременения, нужно зафиксировать сведения о них в договоре, кроме этого, в договор можно внести все данные, которые кажутся сторонам важными.

Тот момент, что в случае дарения между близкими родственниками (не любая степень родства, только дети, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры) одаряемый освобождается от налогов, может побудить скрыть продажу и выдать ее за дарение, однако если станет известен факт какой-либо оплаты, договор будет признан недействительным. Лица, не состоящие в родстве, платят налог в установленном законом размере (13% от стоимости полученного подарка).

Несмотря на то, что подчас родственники не получают в итоге идиллии, которой ожидали, популярность этого вида сделки растет – ведь, кроме всего прочего, дарение помогает избежать споров по разделу наследства.

Как оформить дарственную самостоятельно

Составляя договор самостоятельно, надо помнить, что нельзя в нем указывать какие-либо условия, который одаряемый должен соблюдать (например, условие ухода за дарителем).

Также надо помнить, что переход прав на имущество после смерти дарителя требует иного документа – завещания, поэтому даритель должен сознавать, что полная передача прав произойдет при его жизни.

Подписывать его нужно вместе, для передачи прав на недвижимость – провести регистрацию.

Дарение можно осуществить по доверенности, при этом в доверенности должны быть прямо названы как одаряемый, так и объект сделки. По документу, где нет этих сведений, заключить договор будет невозможно.

Чтобы все было относительно правильно, в договоре должно быть:

  • о чем договор
  • где составляется и когда
  • полные имена и паспортные данные двух сторон
  • указание, кто «Даритель», а кто – «Одаряемый»
  • указание, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме
  • точное описание предмета договора
  • уточнение, что имущество, являющееся предметом договора, не является официально обещанным, заложенным и т д.
  • количество экземпляров и у кого они хранятся
  • кто будет оплачивать расходы по оформлению договора
  • подписи сторон

В описании предмета договора обязательно указывать местонахождение недвижимости, этажность, количество комнат, метраж. Также должны быть сведения о совладельцах и приложены их письменные изъявления согласия со сделкой.

Должно быть указание, является договор реальным или консенсуальным (договор, связывающий дарителя обещанием подарить имущество в будущем).

Договор должен быть аккуратно написан, без исправлений и ошибок.

Оформление дарственной у нотариуса, стоимость

Данный документ не обязательно заверять у нотариуса, однако у нотариального оформления есть некоторые преимущества.

Вариант составления договора у нотариуса стоит рассмотреть, поскольку такой дорогостоящий дар, как жилище, или его доля, требуют особого внимания. Не помешает иметь подтвержденными такие моменты как:

  • дееспособность, трезвость и здравость обеих сторон
  • отсутствие насилия и угроз
  • взаимное желание сторон совершить данную сделку.

Надо заметить, что ошибки, допущенные при составлении договора, могут привести к тому, что его признают ничтожным, поэтому, для того, чтобы сделку было трудно оспорить, лучше обратиться к профессионалу, тем более что плата за помощь нотариуса очень скромна (1-2,5% от стоимости дара).

Документ будет составлен безупречно и соответствующим образом заверен. В случае пропажи документа, всегда можно будет получить его копию у нотариуса.

Налог на земли по договору дарения

Имущество, полученное в результате дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, является доходом физического лица, и облагается налогом.

Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Если же степень родства одаряемого не входит в этот список, то ему придется заплатить 13% от стоимости полученного дома, участка и т. д. Если одаряемый не является гражданином РФ, то платить придется больше – 30%.

Поскольку речь идет о недвижимости, основой для расчета суммы налога будет кадастровая стоимость собственности, при этом не имеет значения, идет ли речь о целом доме или его доле. Поэтому для лиц, не состоящих в родстве, сделка передачи прав будет не слишком выгодна, и договор купли-продажи, возможно, обойдется дешевле.

Если дар принимается, то одариваемый должен подать налоговую декларацию в предусмотренные законом сроки. Уклонение от уплаты налога повлечет за собой не только необходимость погасить требуемую сумму, но и штраф.

Особенности договора дарения доли жилого дома

Дарение доли дома – это обоюдное соглашение на совместное владение жилым домом (передача прав либо немедленная, либо в будущем).

Жилой дом – это постройка, имеющая комнаты, коммуникации, вспомогательные и подсобные помещения.

Не помешает точное описание дома. Построек, внутреннего устройства: расположение комнат, площадь каждой комнаты, общая площадь дома. Поскольку в дар передается лишь его часть, необходимо точно описать, какая именно, и где точно в пределах дома она расположена. Следует указать этаж (если есть этажи), площадь, количество комнат.

Если есть иные собственники, то необходимо получить письменное согласие каждого на совершение сделки.

Решив подарить долю дома, придется заняться выделением доли недвижимой собственности в натуре (это означает создание независимой части дома, с отдельным входом, санузлом, коммуникациями). Далее проводится строительно-техническая экспертиза, по заключению которой можно провести раздел дома, договоренность с совладельцами (если таковые имеются). По совершении этих действий и по достижении договоренности со всеми заинтересованными лицами, совместное решение регистрируется, и только после этого долю дома можно будет подарить.

Если даритель владеет домом единолично, это существенно упрощает процедуру, передавая права на дом, можно присовокупить к этому и передачу прав на долю участка (ее тоже придется оформлять по закону).

Договор составляется так же, как и на весь дом. Действителен как нотариально заверенный документ, так и собственноручно написанная бумага.

Особенности договора, если дарится дом с земельным участком

Земля – такой же объект совершения дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены такие же юридические действия, как и с другим имуществом. Одно из условий сделки с землей – она должна быть официально зарегистрированной собственностью дарителя и у него должны быть документы, необходимые для этого

Особенность подаренной земли состоит в том, что она является собственностью одаряемого, которая не подлежит разделу при разводе. То есть, земля не становится совместной собственностью супругов, а остается неделимой собственностью того, кто получил ее в дар.

Надо учитывать, что до составления договора сведения об участке проверяются, на нем не должно числиться долгов, иных обременений, которые могут послужить причиной для отказа. Все документы на землю должны быть в полном порядке, только при этом условии договор дарения будет заключен успешно.

В договоре (неважно, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, кадастровый номер. Если на земле есть постройки, описываются также и они. По статье 271 ГК РФ вместе с участком, собственностью одаряемого становятся и строения, возведенные на нем.

Если планируется подарить долю участка, то необходимо произвести его раздел, оформив все надлежащим образом и получив документы. Если имеются иные собственники земли, они должны выразить согласие в письменной форме. В договоре подробно описывается, какую именно долю получит одаряемый.

Указываются правоустанавливающие документы, которые имеются у дарителя. Следует написать, есть ли ограничения или обременения.

Если дарителем выступает один из супругов, то следует учитывать, что имущество их является общим. Следовательно, чтобы подарить свою долю супругу (супруге), придется оформить ее в единоличную собственность. Под этим подразумевается раздел имеющегося участка, оформление его, постановка на учет, получение документов. Только после этого можно осуществить дарение земли между супругами.

Однако если земля была ранее подарена одному из них, или принадлежала ему еще до брака, то заключить договор дарения можно будет беспрепятственно.

Ребенка, получившего в подарок землю, до 14 лет представляют родители (опекуны). Вступление в права собственности произойдет в 18 лет, либо при вступлении в брак.

Список документов для оформления сделки

Совершение любой сделки с недвижимостью требует серьезного подхода к документам, и дарение не является исключением.

Документы для составления договора дарения земельного надела:

  1. письменное согласие на совершение сделки (даритель и одаряемый),
  2. квитанции об оплате услуг (если составляет нотариус),
  3. паспорта сторон,
  4. если выступают представители, то их доверенности,
  5. если одаряется ребенок, то документы его родителей или опекунов,
  6. если ребенок приемный, то документы, подтверждающие этот факт,
  7. заверенные копии правоустанавливающих документов на землю, а также их оригиналы,
  8. кадастровая карта (и ее копия),
  9. квитанции об уплате земельных налогов,
  10. письменное согласие всех совладельцев.

После составления договора его следует зарегистрировать, для чего нужны следующие бумаги:

  1. заявления и паспорта,
  2. квитанция об оплате госпошлины,
  3. дарственная в трех экземплярах,
  4. подтверждение об отсутствии долгов по уплате налогов,
  5. кадастровая карта.

После внесения в реестр (если речь не о консенсуальном договоре), происходит переход подаренных прав и одаряемый становится владельцем.

Образец договора жилого дома и земельного участка, образцы и бланки для разных случаев

Чуть ниже можно скачать образцы договоров дарения для разных случаев.

  1. Образец договора дарения земельного участка — скачать.
  2. Передаточный акт к договору дарения земельного участка — скачать.
  3. Договор дарения дома — скачать.
  4. Образец согласия сторон на совершение сделки — скачать.
  5. Образец договора дарения доли дома — скачать.
  6. Договор дарения жилого дома с земельным участком — скачать.
  7. Договор дарения несовершеннолетнему — вариант 1, вариант 2.

Правила оформления дарственной на видео

Как правильно оформить дарственную на недвижимость? Практикующие юристы на видео разъясняют некоторые нюансы, которые позволят юридически правильно оформить договор дарения на дом, земельный участок и другие виды недвижимого имущества.

Дарение жилого дома является соглашением двух сторон о передаче права собственности на него. Данная сделка оформляется договором, по которому одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне, именуемой одаряемым, в собственность жилой дом, без выдвижения ей каких бы то ни было встречных предоставлений.

Подарить дом можно целиком или часть его, с земельным участком, на котором он расположен, или без него (возможно только в случае, если за дарителем не зарегистрировано право собственности на такой участок), одному или нескольким лицам в равных, либо в разных долях.

В любом случае, чтобы сделка состоялась, то есть переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован, и в дальнейшем последствия дарения не оспаривались, при заключении дарственной на дом, нужно придерживаться соответствующих требований и правил, установленных действующим законодательством.

Форма и содержание договора дарения жилого дома

Первое основное требование относительно письменной формы заключения таких договоров регламентировано статьей 574 Гражданского кодекса (далее — ГК). Из закона исключена норма об их обязательном нотариальном удостоверении. Но в связи с тем, что законодательство предусматривает определенные правила оформления договорных документов, не соблюдение которых может привести к признанию их недействительными, то лучше все-таки воспользоваться услугами нотариуса. Также это поможет в будущем свести к минимуму возможность оспаривания сделок по основаниям статей 168 — 179 ГК.

Необязательность нотариального удостоверения договоров отчуждения жилья привело к увеличению случаев незаконных действий с ним. Пожилые граждане нередко путают дарение с завещанием и в результате оказываются на улице. В обязанности нотариуса входит извещение дарителя о юридических последствиях заключаемой ним дарственной сделки, ее бесповоротности и переходе к одаряемому права собственности на подаренное недвижимое имущество.

Сторонами договора дарения жилого дома могут выступать любые субъекты гражданского права, в том числе физические и юридические лица, которые должны обладать право и дееспособностью. Но статьи 575 и 576 ГК содержат запреты и ограничения относительно участия в сделках некоторых из них. В частности, это касается несовершеннолетних лиц, коммерческих организаций, чиновников и работников социальных служб, лечебных и воспитательных учреждений, а также иностранных граждан.

Существенным условием договора дарения жилого дома является его предмет. Без четкого определения предмета сделка будет считаться незаключенной. Следовательно, к одаряемому не сможет перейти право собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, что дарственный документ должен содержать явно выраженное намерение дарителя одарить определенное лицо и согласие такого лица на принятие дара, в нем должны быть указаны конкретные данные, которые как можно подробнее характеризуют объект дарения — жилой дом. Это:

  • адрес места расположения;
  • общая и жилая площадь;
  • тип строения (деревянный, кирпичный или иной);
  • количество этажей;
  • количество комнат;
  • сведения о земельном участке, на котором он выстроен;
  • наименование и площадь хозяйственных строений на территории участка (если они имеются) и т.п.

Подарить недвижимость может только лицо, которое является его собственником. Поэтому в договоре должны быть отражены сведения о правоустанавливающем документе, подтверждающим право собственности дарителя на жилой дом, земельный участок и хозяйственные постройки — при необходимости.

Также в дарственной оговариваются права и обязанности сторон сделки, которые, собственно, повторяют соответствующие положения главы 32 ГК «Дарение».

Совершая дарение дома, даритель не вправе выдвигать какие-либо встречные условия одаряемому. Больше того, их категорически нельзя указывать в содержании договора. Иначе такой документ изначально будет ничтожным по своей сути.

Однако даритель может оставить за собой право пользования конкретной комнатой в доме и помещениями общего пользования, отразив соответствующее условие в договоре. В таком случае право собственности и распоряжения подаренным имуществом переходит к одаряемому, просто обременяется указанным выше правом дарителя.

Дарение дома, находящегося в совместной собственности

Совместная собственность жилого дома возникает при его покупке, совместном строительстве, в которых участвуют несколько человек, получении наследства и т.п. Собственники такого имущества вместе пользуются и распоряжаются ним, если иное не предусмотрели отдельным соглашением.

Отметим, что при общей совместной собственности размер долей участников в праве собственности на дом не определен и свидетельство им выдано одно на всех. Если осуществляется дарение дома, находящегося в такой собственности, то все его владельцы либо должны присутствовать при заключении сделки, либо дать свое письменное согласие, удостоверенное нотариусом (статья 35 СК, пункт 2 статьи 576 ГК).

Пример

Семейная пара в браке приобрела жилой дом, который оформила в общую совместную собственность. После рождения сына отношения между супругами стали ухудшаться, и пока дело не дошло до развода, жена решила подарить ребенку 1/3 дома, чтобы в случае раздела имущества на его долю никто не смог претендовать.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК жена, как один из участников совместной собственности, вправе распоряжаться ею. Однако нормы пунктов 2 статей 253 и 576 ГК указывают на то, что для совершения указанной сделки требуется обязательное согласие мужа.

Если оно будет получено и нотариально удостоверено, то тогда можно оформлять договор дарения и регистрировать переход права собственности 1/3 доли дома на сына. А в случае развода супругов муж будет претендовать уже не на половину всего дома, а только на четверть.

Если указанную сделку совершил кто-либо из собственников без согласования с другими, но они должны были знать об этом, то дарение будет практически невозможно оспорить, так как одаряемый не обязан разбираться во внутренних отношениях лиц, которые владели подаренным домом на правах совместной собственности.

Следовательно, совместная собственность ограничивает право владельца на распоряжение своей долей в доме и дарение можно осуществить лишь в отношении всего жилого дома целиком. Выход из такой ситуации — составление соглашения между участниками собственности об определении доли каждого из них или выделение долей в судебном порядке.

Государственная регистрация договора дарения жилого дома

Для того, чтобы подарить жилой дом, недостаточно заключить договор дарения и передать ключи от него другой стороне. Переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченных на то органах (статья 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Для этого подготавливается и подается ряд основных документов:

  • заявления от дарителя и одаряемого соответственно о переходе и регистрации права собственности на дом;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
  • договор дарения жилого дома, количество экземпляров которого зависит от количества сторон сделки, а также один — для регистрирующего органа и один — для нотариуса в случае нотариального удостоверения договора;
  • свидетельство о праве собственности дарителя на дом.

В каждой конкретной ситуации некоторые документы подаются дополнительно. Это может быть:

  • письменное согласие второго супруга на дарение дома, находящегося в их совместной собственности, которое требует нотариального удостоверения;
  • разрешение органов опеки и попечительства при условии, что в доме прописаны несовершеннолетние дети;
  • письменное согласие законного представителя или родителей несовершеннолетнего ребенка в возрасте от 14 до 18 лет или недееспособного гражданин, если они выступают стороной по договору;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если такие лица (14-18 лет) выступают на стороне дарителя;
  • документы, касающиеся обременения дома, если он находится в ипотеке, залоге и т.п. ;
  • нотариально удостоверенную доверенность представителя стороны сделки и копию его паспорта.

ФЗ установил срок для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, который составляет 10 дней со дня подачи документов в регистрационную службу. За это время проводится их правовая экспертиза и проверка законности совершаемой сделки дарения. После чего дарителю и одаряемому выдаются по экземпляру договора с регистрационной надписью, а одаряемому — еще и свидетельство о праве собственности на подаренный дом.

С этого момента дарение считается завершенным процессом. Право собственности на недвижимое имущество перешло от дарителя к одаряемому. Последний, как законный собственник подаренного ему жилого дома, вправе распоряжаться ним любым образом, не противоречащим закону.

Дарение дома и земельного участка

Поскольку любое здание или сооружение, в том числе и жилой дом, располагается на земельном участке, то при его дарении нужно учитывать наличие или отсутствие у дарителя права собственности на него.

В первом случае отчуждение недвижимого имущества, в том числе и дарение, проводится вместе с земельным участком, на котором оно расположено, если и тем, и другим владеет одно лицо (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса). Поэтому в содержание договора дарения вносится информация не только о жилом доме, но и о земле, которая передается в дар как его составная часть.

То есть, если право собственности дарителя на участок оформлено согласно с законодательством, то подарить жилое здание, которое на нем расположено, без земли невозможно. Кроме того, такой земельный участок изначально должен быть предназначен только для индивидуального строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Для того, чтобы осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на дом и землю под ним, кроме указанных ранее документов, подаются кадастровый паспорт на жилое помещение и правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности дарителя на земельный участок (статья 25.3 ФЗ о государственной регистрации). Если такое право было ранее уже зарегистрировано в установленном законом порядке, то представлять указанные документы не нужно.

Во втором случае, когда дарение жилого дома происходит без передачи земельного участка в собственность одаряемому (поскольку даритель не обладает правом собственности на землю), то тогда в договоре оговаривается, на каких условиях он будет предоставлен.

Дарение доли дома

Договор дарения доли дома является разновидностью дарственной сделки с жилым домом. Он представляет собой письменное двухстороннее соглашение, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому принадлежащую ему долю в праве собственности на дом. То есть передается не отдельная комната или квадратные метры, а определенное количество прав на недвижимое имущество.

Намерение дарителя одарить и согласие одаряемого принять указанный дар должны найти свое отражение в содержании договора дарения. При описании конкретных особенностей доли, кроме места расположения и технических характеристик самого жилого дома, хозяйственных и подсобных строений, а также земельного участка, на котором они расположены, обязательно необходимо указать точный размер передаваемой в качестве подарка доли.

Подарить долю в праве собственности на дом, который принадлежит одному владельцу, не так сложно, как в случаях, когда недвижимость находится в общей долевой собственности нескольких лиц. То есть когда каждому ее участнику принадлежит четко определенный размер доли, которой он вправе распоряжаться по своему желанию.

Юристы считают, что собственник доли жилого дома не обязан сообщать и согласовывать совершаемую ним сделку дарения с другими дольщиками. При этом они ссылаются на положения статьи 250 ГК, в которой прямо указано на такую необходимость только в случае продажи доли дома, и статьи 576 — в случае дарения дома, находящегося в общей совместной собственности без выделения конкретных долей.

Поэтому часто под видом дарения доли имущества оформляют

куплю-продажу

.

Дарителю нужно быть очень внимательным и осторожным при заключении договора дарения своей доли, если он намерен и дальше проживать в ней. После регистрации перехода права собственности одаряемый становится полноправным владельцем подаренного ему имущества и вправе распоряжаться ним по своему усмотрению.

Поэтому проживание дарителя на подаренной им доле необходимо оговорить в условиях договора. Или есть другой вариант. Чтобы не оказаться на улице, одаряемому можно подарить большую часть своей доли, а на остальную — составить завещание.

Дарение дома родственнику

Прежде, чем приступать к дарению дома родственнику, надеясь на освобождение от уплаты подоходного налога, необходимо ознакомиться с положениями действующего законодательства, которые четко регламентируют лиц, которые относятся к категории близких родственников. Их состав, в первую очередь, раскрывает статья 14 СК и относит к ним родственников по прямой восходящей и нисходящей линии:

  • родителей и детей;
  • единокровных и неполнородных (имеющих одного общего родителя) братьев и сестер;
  • прямых бабушек и дедушек;
  • внуков;
  • а также приемных родителей и усыновленных детей.

Дарение дома родственнику

оформляется аналогично

рассмотренному выше дарению жилого дома. Особенностью таких сделок является необходимость письменного подтверждения близкого родства дарителя и одаряемого, а также освобождение последнего от налогообложения НДФЛ (пункт 18.1

статьи 217

НК).

Поэтому, заключая договор дарения между указанными лицами, в нем не обязательно оговаривать стоимость передаваемого в дар жилья. Однако она может понадобиться в случае удостоверения сделки у нотариуса для уплаты соответствующей государственной пошлины и услуг, или, когда ее стороны не подпадают под категорию близких родственников — для уплаты одаряемым 13-процентного подоходного налога.

Заключение

Дарение жилого дома или его доли, как и всего, что имеет отношение к недвижимому имуществу, оформляется в простой письменной форме в виде договора, существенным условием которого является его предмет.

Хотя законодательством и не предусмотрено нотариальное удостоверение дарственной сделки, при ее заключении стоит прибегнуть к такой возможности.

При дарении жилого дома, оформляя договор и собирая соответствующие документы для государственной регистрации перехода права собственности на него, следует обратить внимание на то обстоятельство, является ли собственностью дарителя земельный участок, на котором расположен недвижимый объект дарения.

Получив в подарок дом от дальнего родственника, у одаряемого возникает необходимость уплаты НДФЛ в размере 13 процентов от кадастровой или рыночной стоимости объекта. Налог на доходы придется уплатить даже в случаях дарения между близкими родственниками, если одаряемый совершит продажу дома до истечения трех лет со дня получения его в дар.

Вопрос — Ответ

Я не единственный сын у своих родителей. Они проживают в особняке, который находится у них в общей совместной собственности. Поскольку родители уже пожилые люди и часто болеют, встал вопрос о переоформлении дома. Они хотят оформить дарственную только на меня, поскольку я, в отличие от старшего брата, не только помогаю им финансово, но и ухаживаю за ними и домом. Мне пояснили, что в моей ситуации договор дарения можно оформить самостоятельно без участия нотариуса. Однако у меня возникли вопросы, связанные с его составлением. В первую очередь, это касается, кого из родителей я должен указать на стороне дарителя: обоих или каждый из них должен составить отдельный договор?

Договор дарения особняка оформляется в простой письменной форме. Обязательное удостоверение сделки у нотариуса закон не предусматривает. Существенным условием договора является его предмет, который должен указывать на явное намерение дарителя вас одарить и ваше согласие на принятие дара, а также содержать описание конкретных характеристик недвижимого имущества — особняка и земельного участка, на котором он расположен.

Так как объект дарения находится в совместной собственности ваших родителей без выделения долей каждого из них, то дарение может быть совершено только с согласия их обоих. На стороне дарителя должен выступить тот из них, на кого оформлена данная недвижимость, а второй, должен дать свое письменное, подтвержденное нотариально согласие на сделку. Дарение будет считаться законченной сделкой после государственной регистрации перехода к вам права собственности на особняк и землю.

Я живу в частном доме в сельской местности. У меня двое взрослых детей — сын и дочь, которые живут в городе со своими семьями. Когда я оформляла дарственную на дочь, с сыном была в натянутых отношениях, на что было много причин. На сегодняшний день мы нашли общий язык и помирились. Я хочу внести изменения в договор дарения, чтобы сын стал собственником половины дома. Как это правильно оформить?

Дело в том, что при оформлении дарственной на недвижимое имущество переход права собственности на него регистрируется в государственном регистрационном органе, после чего одаряемому выдается соответствующее свидетельство на полноправное владение подаренного ему объекта недвижимости. Поэтому, если это уже произошло, то сделать ничего нельзя. Единственный выход, что сестра согласится добровольно подарить брату половину дома.

Если документы на регистрацию еще не отданы, то тогда возможно переоформить договор дарения на двоих детей в равных долях.

У вас остались вопросы?

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15

минут — средняя
скорость ответа

27054

консультаций
проведено всего

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: