Возможно ли продать земельный участок ниже кадастровой стоимости

ООО продаёт участок приобретённый в 2008 году за 1 500 000 рублей. Т.к. он был промышленный его кадастровая стоимость была 900 000 рублей. Теперь его перевели в жилой и кадастровая стоимость стала 10 000 000 рублей, имею ли я право продать его за 2 000 000 рублей и какой налог я должен с него заплатить.

09 Ноября 2016, 14:37, вопрос №1429712
Хамид, г. Нальчик

Уточнение клиента

ООО продаёт участок приобретённый в 2008 году за 1 500 000 рублей. Т.к. он был промышленный его кадастровая стоимость была 900 000 рублей. Теперь его перевели в жилой и кадастровая стоимость стала 10 000 000 рублей, имею ли я право продать его за 2 000 000 рублей и какой налог я должен с него заплатить если я работаю по УСН.

09 Ноября 2016, 14:29

1500 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (5)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день. Продать Вы имеете право за любую стоимость. Если происходит купля-продажа объекта коммерческой недвижимости возникает обязанность уплатить налог на добавленную стоимость (НДС).
Обязанности по уплате НДС распределяются следующим образом: продавец выставляет покупателю сумму НДС, покупатель выплачивает её продавцу, а тот зачисляет её в бюджет.
Налоговая ставка составляет 18 процентов (п
. 3 ст. 164 НК РФ).
Организация-продавец при продаже нежилого помещения обязана выставить счет-фактуру покупателю, в которой дополнительно к стоимости помещения указывает сумму 18% от цены помещения как НДС
. Продавец уменьшает полученный им от покупателя НДС на сумму НДС, который он в свою очередь оплатил как покупатель (налоговый вычет), и разницу направляет в бюджет.

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

получен
гонорар 45%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Иванов Макар

Юрист, г. Самара

Здравствуйте.

Статья 146 НК РФ Объект налогообложения

2. В целях настоящей главы не признаются объектом налогообложения:

6) операции по реализации земельных участков (долей в них);

Как правильно отметила коллега в силу принципа свободы договора Вы можете указать там цену по соглашению сторон. В силу 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ РЫНОЧНОЙ.

В силу Статьи 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения

4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

ИФНС может осуществить мероприятия налогового контроля, но для этого ей нужно будет отчет оценочной компании.

Доход от реализации земельного участка и расход в виде его стоимости учитываются налогоплательщиком при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль (п. п. 1, 3 ст. 271, ст. 268 НК РФ).

Для корректного исчисления данного вида налога и предоставления бухгалтерской отчетности Вам будет нужен бухгалтер.

получен
гонорар 45%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

ООО продаёт участок приобретённый в 2008 году за 1 500 000 рублей. Т.к. он был промышленный его кадастровая стоимость была 900 000 рублей. Теперь его перевели в жилой и кадастровая стоимость стала 10 000 000 рублей, имею ли я право продать его за 2 000 000 рублей и какой налог я должен с него заплатить если я работаю по УСН.
Хамид

Продать можете совершенно за любую стоимость, установленную по соглашению между ООО и покупателем.

Налоги будут исчисляться исходя из цены продажи. Пересчитать налоги исходя из рыночный цены налоговые органы имеют право только в том случае, если вы продадите участок взаимозависимому лицу. Перечень таких лиц установлен в ст.105.1 НК РФ.

Так как ООО применяет УСН, то и облагаться выручка от продаже будет в соответствии с данным налоговыми режимом. То есть заплатите либо 6% от продажи, либо 15% от доходов, уменьшенных на расходы по деятельности ООО.
НДС данная продажа не облагается потому что (1) вы освобождены от НДС как плательщик налога УСН, а также (2) потому что продажа земли вообще не облагается НДС (п.2 ст.146 НК РФ)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

в целом согласен с коллегами, однако при такой сделке у покупателя возникает существенный риск по признанию сделки недействительной со стороны арбитражного управляющего или конкурсных кредиторов, в случае если продавец войдет в процедуру банкротства на основании ст.61.2 и 61.3 Закона о банкротстве.

поэтому найти покупателя может быть проблематично, если у Вашего ООО есть признаки несостоятельности, банкротства.

получен
гонорар 10%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

ООО продаёт участок приобретённый в 2008 году за 1 500 000 рублей. Т.к. он был промышленный его кадастровая стоимость была 900 000 рублей. Теперь его перевели в жилой и кадастровая стоимость стала 10 000 000 рублей, имею ли я право продать его за 2 000 000 рублей и какой налог я должен с него заплатить.

Добрый день, Хамид!

Да, вы можете продать участок за 2 000 000 рублей, независимо от его кадастровой стоимости.

Сумма налога УСН-15% составит: 75 000 руб.

УСН-6% — 120 000 руб.

НДС не платится, как верно сказал Тимур.

К сведению, не по теме вопроса: если вас не устраивает кадастровая стоимость участка, то вы можете ее оспорить и, если повезет, уменьшить. Для этого нужно сделать оценку рыночной стоимости з/у у оценщика, и, если она вас устроит, обратиться в госкомиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости земли, если там не уменьшат, то нужно обращаться в арбитражный суд и там пытаться уменьшить кадастр.стоимость.

С уважением, Роман.

С 2016 года в налоговое законодательство Российской Федерации были внесены существенные изменения, касающиеся налогообложения сделок по продаже недвижимости и земельных участков. Теперь сумма налогового сбора зависит от кадастровой стоимости земли. В связи с изменениями у владельцев недвижимости возникает масса вопросов, самый популярный из которых — можно ли продавать ниже кадастровой стоимости землю и недвижимость. Рассмотрим подробно этот момент.

Содержание:

  1. Кадастровая стоимость: способ расчета
  2. Как рассчитывается налог при продаже недвижимости?
  3. Продажа недвижимости и земли ниже кадастровой стоимости
  4. Законные способы снижения НДФЛ
  5. Итоги

Кадастровая стоимость: способ расчета

Кадастровая стоимость — это сумма оценки земли, которая проводится сертифицированными организациями. Стоимость по кадастру зависит сразу от нескольких факторов:

  • вид и предназначение земли,
  • наличие социальной инфраструктуры,
  • площадь участка,
  • его расположение,
  • количество участков на определенной территории.

Владельцу необходимо знать кадастровую стоимость своего участка земли, чтобы в дальнейшем перепродать его по адекватной цене. При выставлении земли на аукцион начальная стоимость равна кадастровой. Для оформления документов, с помощью которых проводятся юридические сделки, необходим кадастровый паспорт с указанной стоимостью оценки. После благоустройства и облагораживания участка повысится кадастровая стоимость, а значит, и рыночная. Если кадастровая стоимость ниже цены продажи, никаких последствий со стороны налоговой инспекции не последует.

Узнать кадастровую стоимость собственного участка можно на специализированных сайтах. Например, такую возможность предоставляет Росреестр, вносящий каждый участок в книгу учета и публичную карту. Справка о стоимости по кадастру выдается в течение 5 дней. Есть и более удобные способы: онлайн-сервис «КТОТАМ.ПРО» предоставляет любую информацию о недвижимости и земельных участках в любое удобное для вас время. Достаточно пройти по ссылке https://kadastr.ktotam.pro/ и ввести адрес объекта и его кадастровый номер. Через несколько минут вы получите ответ.

Как рассчитывается налог при продаже недвижимости?

Если собственник продает участок или недвижимость, он обязан заплатить налог на доходы (НДФЛ). Раньше недобросовестные продавцы пытались уйти от налогового бремени и указывали в договорах ничтожные суммы. Чтобы прекратить эту практику, с 1 января 2016 года Налоговый Кодекс Российской Федерации предусмотрел зависимость налога на доходы физических лиц от кадастровой стоимости земельного участка. Теперь налог рассчитывается по-разному в зависимости от года приобретения собственности. Если участок или недвижимость были приобретены до 2016 года, то действуют старые правила, и налог на доходы исчисляется из суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года, то нужно учитывать кадастровую стоимость. Если сумма, указанная в договоре купли-продажи, больше, чем 70% от цены по кадастру, то и налог будет рассчитываться исходя из суммы договора. В случае если сумма меньше искомых 70%, то налогом будут облагаться все те же 70% от кадастровой стоимости, а цена в договоре не играет роли.

Кадастровая стоимость в течение нескольких лет может меняться, и налоговый сбор высчитывается на основе кадастровой стоимости на 1 января года, в котором происходит продажа. Если кадастровая стоимость объекта до сих пор не определена, то налогооблагаемой суммой будет та, что значится в договоре.

Еще один важный момент: квартиры при продаже не облагаются налогом на доходы, если продавец был собственником более 5 лет. До 2016 года эта норма составляла 3 года. Трехлетний срок освобождения от налогов продолжает действовать, если квартира перешла к собственнику в виде наследства, по договору ренты, после приватизации или в результате дарения от близкого родственника.

Поправки к Налоговому кодексу от 2016 года дают некоторые полномочия в сфере сборов субъектам федерации. Регионы вправе устанавливать свой предельный срок владения имуществом для освобождения его от налогов, а также использовать свой коэффициент от кадастровой стоимости для расчета НДФЛ. Эти значения можно снижать вплоть до нуля.

Продажа недвижимости и земли ниже кадастровой стоимости

Продажа земли ниже кадастровой стоимости теоретически возможна. Государство не ограничивает собственников в установлении цены при реализации собственного имущества, и сумму в договоре купли-продажи можно проставить любую. Но государство требует неукоснительного соблюдения некоторых правил, в том числе и уплаты налога на доходы физических лиц в полном объеме. Изменения в Налоговом кодексе, вступившие в силу с 2016 года, устанавливают минимальную сумму, облагаемую налогом, в 70% от кадастровой стоимости объекта. Если попробовать продать квартиру ниже кадастровой стоимости, то такая сделка может привлечь внимание налоговой полиции. Если махинации с налогами будут раскрыты, их придется оплатить в полной сумме вместе с пенями. Риск налоговой проверки увеличивается, если покупка недвижимости совершается за счет заемных средств банка. В этом случае налоговые инспекторы после изучения кредитного договора смогут определить кадастровую и рыночную цену объекта для начисления налога на доходы.

Таким образом, можно сказать, что продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости фактически невозможна и невыгодна, так как налоговая инспекция все равно рассчитает НДФЛ по ставке в 70% от кадастровой стоимости. Однако есть законные способы снизить налоговое бремя после продажи собственного имущества.

Законные способы снижения НДФЛ

Почему многих продавцов недвижимости и земли так волнует продажа ниже кадастровой стоимости? Это объясняется просто: система кадастровой оценки еще несовершенна, и часто встречаются ошибки и откровенное завышение стоимости объектов по кадастру. В итоге кадастровая стоимость земли значительно превышает рыночную цену, что крайне невыгодно продавцу. Мириться с этим не стоит, ведь есть законный выход — оспаривание кадастровой оценки.

авышение кадастровой стоимости происходит из-за неучтенных индивидуальных особенностей здания и его расположения, падения рыночной стоимости объектов по независящим от них причинам или из-за банальных ошибок оценщиков. При оценке кадастровой стоимости во время кризиса цена недвижимости на рынке резко падает, а цена по кадастру остается той же. Или же рядом с жилым домом начинается крупномасштабное строительство, которое существенно уменьшает стоимость объекта. Причины неадекватной оценки могут быть разными. Переоценка объектов кадастра проходит раз в 3 года, поэтому если вы планируете продавать недвижимость или землю и заплатить налог на доходы не по завышенной ставке, можно прибегнуть к нескольким способам:

  • обратиться в специальную комиссию, которая рассматривает спорные случаи кадастровой оценки,
  • подать иск в суд.

Заявитель сам выбирает удобную ему форму обращения. При поступлении заявления в комиссию оно рассматривается в течение месяца. Уплата госпошлины при этом не требуется, оплачивать услуги членов комиссии не нужно. При вынесении вердикта, не поддерживающего позицию заявителя, он может обратиться в суд. Для доказательства своей правоты он должен предоставить все необходимые документы. При этом следует помнить, что переплаченная сумма налога за предыдущие годы не возвращается, поэтому важно не тянуть с оспариванием кадастровой оценки.

Если вы уверены, что кадастровая стоимость вашего участка была завышена, у вас есть подтверждающие это документы и вы хотите сэкономить свои деньги на оплату налогов, стоит обратиться в специальные организации, занимающиеся представлением интересов в спорах о кадастровой стоимости. Специалисты таких фирм займутся оформлением документов и помогут выиграть дело.

Итоги

В заключение можно сказать, что любые игры с государством чреваты неприятностями. Уход от налогов рано или поздно раскроется, и нерадивому налогоплательщику придется заплатить все недоимки вместе со штрафами и пенями. Снизить налог на НДФЛ можно законными способами, для этого стоит проконсультироваться в специализированных юридических фирмах. Ответ на вопрос: «Можно ли продать недвижимость ниже кадастровой стоимости?» — да, но минимальный предел цены в таком случае 70% от цены по кадастру. Дальнейшее снижение цены невозможно и невыгодно, ведь налог рассчитают на эту сумму, равную 70% от кадастровой стоимости.

Автор: проект Кто Там

8669

Многие сегодня задаются вопросом, что такое кадастровая стоимость (далее — КС). Очень часто она отличается от той цены, за которую потенциальный покупатель собирается ее реализовать. Ведением госкадастра занимается Росреестр, стоимость же исчисляется по специальным формулам и, в основном, для вычисления налоговой стоимости. Рассчитать ее можно и самостоятельно.

Это необходимо, чтобы рассчитать размер налоговых выплат при сделке купли-продажи и вычислению оптимальной стоимости земли относительно кадастровой. Рассмотрим, как купить или продать землю по цене равной или ниже КС.

Торговые отношения между гражданами достаточно подробно регулируются действующим законодательством, но при этом далеко не все знают об особенностях различных правовых актов.

В особенности жесткие правила устанавливаются при проведении различных сделок с недвижимостью, так как это имущество относится к категории особенно ценных и требует особого регулирования.

В частности, многие интересуются тем, может ли устанавливаться цена продажи земельного участка ниже кадастровой стоимости в 2019 году.

Что это такое

Нередко встречаются такие ситуации, когда продавец просит покупателя указать в договоре заниженную стоимость имущества для того, чтобы сократить сумму налогообложения.

Интерес продавца в данном случае предельно понятен, так как в процессе подачи налоговой декларации он должен будет приложить договор, в котором будет указываться соответствующая сумма оплаты товара.

Начиная с 2019 года, в действующее законодательство вводится норма, которая позволит оказать существенное влияние на продавцов, действующих с противоречиями действующему законодательству.

Новая норма заключается в том, что налоговый инспектор должен в обязательном порядке сверить суммы, за которую продается указанное имущество, с кадастровой стоимостью продаваемого жилья.

Если же цена имущества меньше кадастровой стоимости, то в таком случае налог доначисляется, но делается это, правда, не от полной кадастровой стоимости, а только от 70% от указанной суммы.

Такая схема расчета распространяется только на те объекты, которые были куплены после 1 января 2019 года. Если же кадастровая стоимость в принципе не устанавливается, то и использование этой нормы, соответственно, не предусматривается.

Причины

В преимущественном большинстве случаев указанная кадастровая стоимость сама по себе является завышенной, причем чаще всего для этого нет никаких оснований. В то же время завышенная кадастровая стоимость автоматически приводит к тому, что при проведении каких-либо сделок с данной недвижимостью придется оплачивать повышенные налоги.

Иногда причиной такого явления становятся какие-либо грубые ошибки, такие как некорректное указание всевозможных технических характеристик здания. Также есть и другие причины, которые могут сказываться на этом показателе.

Причина заключается в том, что уполномоченные оценщики в процессе проведения экспертизы принимают во внимание большое количество информации, включая престижность указанного района, уровень дохода населения, а также стоимость соседних объектов недвижимости.

Результаты, полученные впоследствии проведенной кадастровой оценки, в дальнейшем заносятся в Росреестр и, соответственно, кадастровый паспорт указанного объекта. В процессе проведения любых сделок с таким имуществом или же в случае обращения за получением ипотечного кредита этот документ будет являться одним из наиболее значимых.

Изменения в кодексе

Начиная с 1 января 2019 года, начали действовать новые корректировки Налогового кодекса, внесенные в связи с принятием нового Федерального закона №382-ФЗ, что произошло 29 ноября 2014 года. В частности, были изменены условия освобождения от необходимости оплаты налога на доходы физических лиц при наличии прибыли, возникающей в процессе продажи какого-либо имущества.

В первую очередь, корректировкам подвергся текст статьи 217, в которой указывались единые условия, которые должны соблюдаться для того, чтобы человек мог освободиться от необходимости оплаты налога с прибыли, полученной за счет реализации собственного имущества.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

В частности, ключевым условием является распоряжение указанным имуществом на протяжении не менее трех лет, причем данные условия относились не только к жилой недвижимости, но и к земельным участкам и прочим объектам личной собственности. Единственным исключением из данного правила являются только ценные бумаги или какое-либо имущество, которое использовалось в коммерческих целях у частных предпринимателей.

Также введена новая статья 217.1, которая устанавливает точный порядок, в соответствии с которым граждане могут освободиться от необходимости уплаты налога на доход физических лиц в процессе реализации недвижимого имущества.

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Также данной статьей ограничился круг лиц, которые имеют право освободиться от необходимости уплаты через три года владения указанным имуществом, вследствие чего общий срок для нахождения в собственности увеличился до пяти лет. В этой же статье указывается условие об обложении налогом прибыли, сумма которого устанавливается в соответствии с кадастровой стоимостью имущества, умноженной на коэффициент 0.7, если недвижимость была продана по цене, не достигающей кадастровой.

Региональным органам власти было предоставлено право на то, чтобы на свое усмотрение сокращать пятилетний срок собственности и указанный коэффициент, который применяется к кадастровой стоимости в процессе определения налогооблагаемого дохода.

Указанные нововведения распространяются исключительно на те объекты недвижимости, которые были получены физическим лицом после 1 января 2019 года. Правила получения соответствующего имущественного вычета в процессе продажи недвижимого имущества до того, как истечет срок владения, предусмотренный для освобождения от налогообложения, не подверглись никаким изменениям, и по-прежнему граждане могут самостоятельно воспользоваться одним из доступных вычетов.

Оформление дачного участка

должно быть произведено по правилам, чтобы его потом можно было продать.

Узнайте далее, как проверить земельный участок при покупке.

Как узнать цену и что делать, если она не определена

Для того, чтобы определиться с кадастровой стоимостью определенной недвижимости, стоит воспользоваться одним из доступных способов:

  • заглянуть в договор, который оформлялся в процессе проведения сделки по купле-продаже указанного имущества, так как этот документ зачастую изначально включает в себя кадастровую стоимость;
  • узнать нужную информацию на официальном сайте Росреестра, и для этого нужно ввести соответствующий кадастровый номер указанного имущества в открывшуюся форму, после чего кликнуть функцию «Сформировать запрос»;
  • запросить кадастровую справку, в которой указывается кадастровая стоимость любого недвижимого имущества, в Государственном Кадастре недвижимости, для чего в территориальное отделение данного органа или многофункциональный центр отправляется соответствующий запрос, после подачи которого уполномоченным сотрудникам потребуется не более пяти дней на выполнение всех необходимых действий;
  • данные о кадастровой стоимости определенного имущества можно получить на официальном сайте Росреестра, предварительно заказав соответствующую выписку в Государственном Кадастре.

Ситуации, при которых стоимость определенного объекта соответствующими органами не была установлена, встречаются на сегодняшний день крайне редко. При этом в соответствии с Налоговым кодексом, если на 1 января текущего года кадастровая стоимость объекта не была установлена, сумма дохода устанавливается в соответствии со стоимостью сделки, прописанной в оформляемом договоре между сторонами.

Как продать земельный участок ниже кадастровой стоимости в 2019 году

На сегодняшний день специалисты готовы предоставить огромнейшее количество вполне легальных и законных способов, с помощью которых можно будет минимизировать сумму налогов в процессе продажи какой-либо недвижимости.

Если ранее по необходимости можно было компенсировать налоги увеличением текущего срока владения, то на сегодняшний день пятилетний период для преимущественного большинства собственников оказывается слишком продолжительным. Помимо этого, продажа квартиры меньше установленной стоимости позволяет добиться экономии в размере от 10% до 50% от общей суммы налогового сбора.

Еще одной достаточно актуальной проблемой, связанной с оценкой стоимости недвижимого имущества, является то, что действующие на сегодняшний день нормы не совсем соответствуют требованиям, диктуемым современным рынком.

Таким образом, квартира, которая находится в ужасном состоянии, но при этом имеет достаточно большую площадь или крайне выгодное месторасположение, может иметь огромную кадастровую стоимость, а любые сделки с ней, соответственно, потребуют выплаты завышенного сбора.

При этом продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости можно без каких-либо опасений, так как это предусматривается действующим законодательством, а сама процедура проводится точно так же, как и при стандартном проведении сделки купли-продажи. Единственным нюансом в данном случае является то, что налогооблагаемая база в любом случае будет составлять не менее 70% от установленной кадастровой стоимости.

Какие могут быть последствия

Кадастровая стоимость представляет собой показатель, который получается уполномоченными специалистами впоследствии массовой оценки цен недвижимости, имеющей аналогичные параметры. В теории данная система должна помогать установить рыночную стоимость, так как основывается на фактической стоимости отдельной недвижимости, но на практике же в преимущественном большинстве она является завышенной, и этому есть множество объяснений.

В первую очередь, повышение кадастровой стоимости имущества автоматически приводит к тому, что продавцам домов, квартиры, земельных участков и другого аналогичного имущества приходится оплачивать повышенные налоги.

Также данное нововведение было интегрировано на выходе из финансового кризиса и в процессе наступления нового, что само по себе привело к существенному падению цен на различное недвижимое имущество, в то время как принятые ранее кадастровые нормы по-прежнему остались завышенными.

В конечном итоге продавцы довольно часто сталкиваются с тем, что стоимость необоснованно завышается в несколько раз, и в особенности данная проблема является актуальной для жителей столицы, так как во внимание принимается средний уровень дохода, общая численность граждан, проживающих на указанной территории, а также стоимость соседней недвижимости.

Налог на прибыль

В соответствии с нормами, указанными в статье 268 Налогового кодекса, если стоимость, по которой было приобретено определенное имущество, указанное в подпунктах 2, 2.1 и 3 пункта 1 данной статьи, с учетом затрат, необходимых для его реализации, превышает полученную выручку за счет проведения данного действия, разница между указанными величинами в конечном итоге будет признана как убыток налогоплательщика, и в дальнейшем будет приниматься во внимание в процессе определения точной суммы налогообложения компании.

Таким образом, затраты, которые компания получила в связи с продажей определенной территории, могут учитываться в процессе определения точной суммы налогообложения.

В процессе продажи различных земельных участков порядок, в соответствии с которым будет определяться финансовый результат, полученный за счет его реализации и принимающийся во внимание в процессе определения точной суммы налогообложения, непосредственно зависит от того, у кого и когда ранее покупалась данная территория.

Если земельный участок раньше находился в собственности государственных органов на протяжении 1.01.07-31.12.11, то в таком случае сумма прибыли будет устанавливаться в соответствии с порядком, прописанным в пункте 5 статьи 264.1 Налогового кодекса.

Если же покупка осуществлялась вне указанного временного промежутка или вообще земля приобреталась у частного собственника. Сумма будет устанавливаться на основании норм, прописанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 268 Налогового кодекса.

Земельный налог

Если покупаемая или продаваемая территория находится на территории какого-либо муниципального образования, в котором был введен специализированный земельный налог, то в таком случае владелец территории автоматически признается налогоплательщиком по данному сбору.

Продавец продолжает оплачивать установленную сумму земельного налога даже после того, как по факту передаст территорию покупателю, если права собственности данного лица будут регистрироваться позднее.

Причина заключается в том, что данный налог распространяется только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности налогоплательщика, в связи с чем обязанность по уплате сбора сохраняется вплоть до того момента, как право собственности на имущество не будет передано покупателю, то есть до момента государственной регистрации этих прав.

Могут ли отказать в регистрации

Некоторые сомневаются в том, что государственные органы зарегистрируют сделку по заниженной стоимости. На практике Регистрационная палата в обязательном порядке проведет все необходимые регистрационные мероприятия относительно земельного участка и всей недвижимости, которая на нем находится, и беспокоиться о возможности отказа не следует.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: